Åsryggen 3A og 3B

Åsryggen 3A og 3B, 1166 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 182, bruksnummer 591, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 450 kvm

BRA-i:
Enebolig: Totalt 380 kvm.
Kjeller 128 kvm: Entré, gang, kjellerstue, bad, vaskerom, trimrom, soverom, teknisk rom og bod.
1. etasje 138 kvm: Hall, stue, spisestue, tv-stue, kjøkken og gjestetoalett.
2. etasje 114 kvm: Gang, to bad, omkledningsrom, fire soverom.

BRA-e:
Garasje: Totalt 70 kvm.
1. etasje 31 kvm: Garasje
2. etasje 39 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 33 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig opprinnelig fra 1939 over tre plan, totalrenovert i 2008. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning ("vestlandspanel"). Yttertak i trekonstruksjoner tekket med sort glasert takstein, renner og nedløp av sink. Vannbord av skifer i underteasjen og sink i øvrige etasjer. Boligen har entrédører i eik fra 2007 med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2008, hvor noen har screens. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående garasje fra 1999 med to el-bil ladere. Over garasjen er det en 2-roms utleieleilighet med med stue, kjøkken, bad og soverom. Bygningen er oppført i betong/mur- og trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med stående kledning. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med sort glasert takstein fra 2015. Renner og nedløp av sink. Dører og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Bygningssakkyndig har foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis slitasje på overflater, samt noe svertesopp og fuktskader på gulv i garasje. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser og enkelte løse fliser. Trappen har ikke håndløper på begge sider, og oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Trapp i garasje er slitt/aldringspreget og har ikke håndløper på begge sider. Det er noe merkbare skjevheter i boligen og garasjen, målt stedvis til ca. 10 - 15 mm. Varmtvannsberedere har en alder som tilsier usikker restlevetid. Bereder i garasje er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskade. Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget i garasjen, og i boligen er det kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det anbefales en utvidet el-kontroll. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold, og kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse. Rekkverk på terrasse tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Det registreres riss på grunnmur ved taknedløp ved terrasse, og vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad, som kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Forstøtningsmurer mangler rekkverk. Nevnte forhold har fått tilstandsgrad 2, se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen ble totalrenovert i 2008. Åsryggen er en blindvei i et villaområde som veldig mange mener er et av Oslos flotteste bo og utsiktsområder. Villaen ligger høyt og fritt, med vid og flott fjordutsikt. Spennende utformet og med god takhøyde og store vindusflater. Det er helt tydelig at arkitekt og byggherre ikke har overlatt noe til tilfeldighetene. Det oppleves særlig når man kommer inn i hallen med den generøse takhøyden, mesaninen i 2. etasje, de dobble dørene samt peisen. De store vindusflatene åpner opp huset mot nærområdet og den flotte utsikten over fjorden og øyene. Boligen fremstår med særegenhet i positiv forstand, som skiller seg ut fra mye annet i markedet. Den sentrale, men tilbaketrukne plasseringen, størrelsen, fjordutsikten og adressen taler for seg selv.

Kort fortalt:
-Solid og innholdsrik enebolig
-Smarthus (Gira Smarthus app) styrer lys og varme
-Ca. 380 kvm fordelt på tre plan
-Boligen totalrenovert i 2008
-Bygningsmessig høy standard
-Liggende utvendig "vestlandspanel", nedløpsrenner i
sink
-Svært god kvalitet både innvendig og utvendig
-To el bil ladere i garasjen
-Garasje med leilighet i 2. etasje
-Gårdsplass foran garasjen med adkomst til entre i
underetasjen
-Drøyt ett mål tomt over to nivåer
-Flere flotte hagemurer
-Hage med mye boltreplass
-To herlige, støpte terrasser ved stuen
-Skiferlagt trapp til hovedinngang
-Staselig hall ønsker velkommen, takhøyde på 5,3 m
-Ekstra takhøyde
-Flislagt gulv og åpen peis
-Ekstra bredde på trappene mellom etasjene
-Romslig kjøkken fra Kvänum og AGA komfyr
-Håndlagde doble dører i eik mellom stuene, hallen og
kjøkkenet
-Flott hovedstue med utsikt
-To tilstøtende stuer i 1. etasje
-Eksklusive tapeter på kjøkken, i tv stue og på
hovedsoverom
-Masterfløy med omkledningsrom og eget bad
-Kvänum garderober
-Ekstra lydisolerte soveromsdører
-Walk in closet i tre av fem soverom
-Kjellerstue med åpen peis
-Kjellerbod, vaskerom, teknisk rom og trimrom
-Vannbåren gulvvarme i alle rom
-Ekstra lagring i utvendig bod og loft

Hall
Velkommen inn i et stort og innholdsrikt familiehjem med høy funksjonalitet. Et vakkert inngangsparti har belysning og tofløyet ytterdør, og vel inne møtes man av en stor og staselig hall med 5,3 m takhøyde. Atmosfæren er upåklagelig, og hallen gir en umiddelbar wow effekt når man åpner dørene. Med både peis og gulvvarme får man det lunt og godt, og hallen har gråmalte vegger og sjakkmønstrede fliser på gulvet. Trappene har ekstra bredde og trappen ned til kjelleren er utstyrt med innfelt belysning i veggen, og en hylle passer utmerket til bøker, planter eller annen dekor. Gangen nede har store, sorte skiferfliser med vannbåren varme, og det er spotter i taket og nedfelt i gulvet. Det er også egen inngang til kjelleren fra samme plan som garasjen er plassert.

Kjøkken
Kjøkkenet er romslig, med gulvvarme og direkte utgang til hagen. Kjøkkenet har store gode arbeidsflater og en ekstra dyp benk med et stort vindu i front. Godt med arbeidslys over benk og komfyr. Benkeplate av granitt. Innredningen er fra Kvänum. Dobbel thermex ventilator innebygget i taket med direkte uttrekk. Stor AGA komfyr med uttrekk. To integrerte kjøleskap, ett med fryser, samt oppvaskmaskin. God plass til spisebord.

Stue 1 og 2
Innenfor hallen har boligen to pene, tilstøtende stuer med skyvbar glassdør mellom, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Hovedstuen er et særdeles flott oppholdsrom for hele familien, med slående fjordutsikt og gode lysforhold via store vindusflater i to himmelretninger. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til terrassene, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Spisestueområdet har vinduer på to sider. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i taket, et fint parkettgulv i eik kombineres med gråmalte vegger. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Den andre stuen er adskilt med koselig tv stue, lun med vakker tapet og eikeparkett.

Bad/ wc/ vaskerom
Planløsningen byr på to bad i andre etasje og et ekstra gjestetoalett i første etasje, i tillegg til et bad og et eget vaskerom i kjelleren. Det ene badet oppe ligger i tilknytning til hovedsoverommet – en behagelig hverdagsluksus. Badet er delikat, helfliset i kremfargede toner, utstyrt med downlights og gulvvarme. På badet er det både et nedsenket dusjhjørne og et deilig badekar med dusjløsning, hvor førstnevnte har regnfallsdusj og glassvegger. Den øvrige innredningen består av en skapseksjon med toppmontert servant og et speil med tilhørende lys. Gjestetoalettet har servant, vegghengt toalett og flislagt gulv med varme. På vaskerommet er det gulvfliser med varme, og det er montert et hendig benkeskap med nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin er etablert under benken.

Bad 2
Det andre badet oppe har et delikat uttrykk med kremfargede gulv og veggfliser samt malte vegger i en brukket hvitfarge. Downlights og gulvvarme er montert, og badet har vegghengt toalett og et flislagt dusjhjørne med regnfallsdusj, glassvegg. En stilig skuffeløsning er utstyrt med to toppmonterte servanter, plassert under to speil med belysning.

Bad 3
Badet i kjelleren har flislagt gulv med varme, mens veggene er kledd med fliser og malte flater. På badet er det downlights, gulvvarme og vegghengt toalett. Et dusjhjørne har glassvegg og baderomsinnredningen består av en enkel servant.

Soverom og garderobe
Boligen har til sammen fem soverom, fordelt med ett i kjelleren og fire i andre etasje, hvor soverom fire benyttes som arbeidsrom/ kontor. Dette rommet har også snekkerbygd kontorinnredning, men likevel god plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet oppe ligger innerst i en privat fløy med eget bad og omkledningsrom. Her våkner man til nydelig fjordutsikt. Tre av soverommene i 2. etg har walk in closets. Alle rommene i etasjen har doble balkongdører og franske balkonger og hovedsoverommet og soveromsgangen utenfor bad 2 har i tillegg plassbygde garderobeskap fra Kvänum. Ekstra lagringsplass finnes i kjelleren, på loftet og i en utvendig bod. Boligen har eget trimrom på det nederste planet.

Kjellerstue
Stor og hyggelig kjellerstue med tv-krok og peis, samt lyse arealer med ekstra takhøyde for bordtennisbord, biljard el.l. Det 5. soverommet ligger i tilknytning til kjellerstuen. Egen utgang til hagens vestside fra denne etasjen.

Leilighet over garasje
Over garasjen har boligen en leilighet med entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og det er utgang til en liten veranda. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Badet ligger i suiteløsning med soverommet; helfliset og utstyrt med gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett og dusjhjørne. Baderomsinnredningen består av et vegghengt servantskap og et speil med belysning.

Teknisk rom
Teknisk rom ligger rett innenfor inngangen på nedre plan og inneholder all styring av det tekniske i huset som varmebrønner, styring av gulvvarmen, beredere, smarthusløsning, sikringskap o.a. Rommet blir også benyttet som tørkerom for våte støvler og yttertøy.

For ytterligere beskrivelse av standard se tilstandsrapport og selgers egenerklæring i salgsoppgaven.

Eneboligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i alle rom – med unntak av det tekniske rommet. Gulvvarmen er tilknyttet varmepumpe med grunnvarme. Varme og lys styres vis smarthusløsning (Gira app) og styreenhet følger med. I tillegg har boligen åpen peis både i hallen og i kjellerstuen. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

I det tekniske rommet har boligen en varmtvannstank på 198 liter og en kombibereder på 287/ 93 liter. Leiligheten over garasjen har en egen bereder som rommer 116 liter, plassert i et kneloft ved badet. El anlegget ble fornyet i 2008, og eneboligen og leiligheten har hvert sitt sikringsskap med automatsikringer. En lekkasjestopper er installert på hovedkjøkkenet, og enkelte vinduer er utstyrt med elektriske screens.

Det foreligger ferdigattest på våningshus datert 16.08.1941, påbygg og fasadeendring datert 23.11.1964 samt ferdigattest på Tilbygg datert 26.01.2015. Det foreligger brukstillatelse på nybygg dobbelgarasje med hybelleilighet datert 29.03.1999. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Vedrørende garasjen:
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 12193, tinglyst 28.10.1936:
Gammelt skjøte. Eiendommen skal tilknyttes vann og kloakk og er ansvarlig for disse ledningen, samt for opparbeidelse av vei. Gjerder skal settes opp etter gitte bestemmelser og holdes i pen stand. Eiendommen skal ikke benyttes til industri og det skal kun være bebygd med 1 hovedhus og 1 uthus.
Dagboknr. 12038, tinglyst 29.08.1939:
Åsryggen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier av eiendommen å vederlagsfritt opparbeide vei til og langs den side av tomta hvor den har sin adkomst samt avstå nødvendig veigrunn. Gjerder skal settes opp etter gitte bestemmelser
Dagboknr. 12757, tinglyst 14.09.1939:
Tillatelse til å koble eiendommen til offentlig ledningsnett, samt ansvar for private ledninger.
Dagboknr. 61820, tinglyst 10.09.2004:
Åsryggen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier av eiendommen å vederlagsfritt opparbeide vei til og langs den side av tomta hvor den har sin adkomst samt avstå nødvendig veigrunn.
Dagboknr. 61818, tinglyst 10.09.2004:
Gnr. 182, bnr. 591 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra Åsryggen over gnr. 182, bnr. 1443, samt snumuligheter som vist på kart (konferer megler for kart). Gnr, 182, bnr. 591 skal ha rett til nødvendig bruk av grunn på gnr. 182, bnr. 1443 for reparasjon og vedlikehold av eksisterende garasje.
Dagboknr. 1140, tinglyst 05.01.2009:
Åsryggen 3B, gnr. 182, bnr. 1443 kan bebygges med maks mønehøyde 8,30 meter definert fra kote 111,3. Eier av Åsryggen 3A, gnr. 182, bnr. 591 har rett til å oppføre støttemur langs felles grense mot gnr. 182, bnr. 1443. Høyde og utforming skal imidlertid på forhånd fremlegges og godkjennes av gnr. 182, bnr. 1443.
Dagboknr. 360621, tinglyst 06.05.2013:
Midlertidig unntak vedr. oppføring av støttemur. Eier må fjerne eller forandre dette dersom kommunen forlanger det.
Dagboknr. 565063, tinglyst 22.06.2016:
Gnr. 182, bnr. 1443 gir en varig bruksrett til nedre del av tomt på gnr. 182, bnr. 591 som vist på kart (konferer megler for kart). Ingen av partene kan etablere faste installasjoner på bruksrettsområdet. Bnr. 1443 har dog rett til å beplante området, men vegetasjonen skal ikke være høyere enn 3 meter fra bakkenivå for hver enkelt plante. Plantene kan beskjæres av grunneier iht. avtalen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten over garasjen er innredet og lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Åsryggen er en blindvei og eiendommen er plassert på det høyeste punktet mellom Solveien og Åsdalsveien. Meget skjermet fra veien og omgitt av rolige og frodige omgivelser. Eiendommen har strålende solforhold og en imponerende utsikt mot fjorden i vest. Området er ideelt for familier, med lite gjennomgangstrafikk og nærhet til skoler og friområder, samt enkel tilgang til kollektivtransport og servicetilbud.

Fra eiendommen er det bare en kort spasertur til Sæter, hvor du finner et variert servicetilbud som inkluderer flere cafeer og spisesteder som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon og Joe & The Juice. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Meny, eller delikatessebutikken Gutta på Haugen. På Sæter finner du også frisør, apotek, bokhandel, Mester Grønn, samt flere nisje- og klesforretninger.

Fortsetter du forbi Sæter Torg kommer du straks til Holtet med flere butikker bla. jernvareforretning (Jernia), Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, Indisk take-away, samt flere nisjebutikker. Kort vei også til bydelens nærsenter, Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. På Ljan og Holtet er det søndagsåpen Joker butikk.

Området har et effektivt kollektivtilbud, med trikk og buss tilgjengelig ved Sæter, samt Nordstrand togstasjon lenger ned i Nordstrandveien. (Rutetider kan sjekkes på ruter.no)

Området byr ellers på et trivelig miljø og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud. Det finnes flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta, som kun er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager. Kort vei også til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolleyball om sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen. som er et populært tilbud for barna i bydelen.

I retning mot sentrum finner du området rundt Ekebergsletta med et stort tilbud som bla. lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, EKT ridesenter, husdyrpark, store friområder, og ikke minst Ekebergparken skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. Lysløype for ski om vinteren. Kort avstand også til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta, samt Østmarka.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen slalåmbakke som driftes av Ljan Alpinklubb.
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.
Oslo klatresenter på Skullerud som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Åsryggen 3A tilbyr dermed ikke bare et vakkert hjem, men også en livsstil som omfavner det beste av lokalsamfunnet og naturen rundt.

Åsryggen er en liten kommunal blindvei inn fra Stuttvegen, og er en lite trafikkert villavei. Åsryggen 3A ligger på høyre side.

Flere barnehager i nærmiljøet.
Kort og lite trafikkert skolevei til Nordstrand barne- og ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca 1.036 kvm. Tomten går over to nivåer, delt av en flott hagemur med terrasse og smijernsrekkverk på toppen. Fantastisk fjordutsikt. En usjenert hage er pent opparbeidet med gressplen,
trær, busker, trapper og flere fine støttemurer av naturstein. Inn til garasjen har boligen en asfaltert innkjørsel kantet med brostein.

Hagen byr på godt med boltreplass for både store og små, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skoletid. Fra stuen er det utgang til skiferterrasse med markise, belysning og trapp ned til en støpt markterrasse. Sammen måler uteplassene ca. 33 kvm, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Markterrassen har en buet avslutning, og er oppført med flaggstang. Tomten er i offentlige dokumenter på eiendommen oppgitt til 1,2 mål, men naboen har en eksklusiv bruksrett slik at det i dette prospektet er informert om ca ett mål tomt, som er det reelle arealet for boligen. Tomtegrensen fremstår naturlig med hekk som skiller arealet mellom boenhetene. Det er offentlige byggelinjer som gjør at det ikke vil komme bygg foran huset.

Det er parkering i dobbelgarasje med leilighet i andre etasje, der selve garasjerommet har et areal på ca. 31 kvm. 2 elbilladere i garasjen. Yttertaket er fra 2015. Foran garasjen er det mulighet for parkering i innkjørsel. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4644 datert 11.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 44 860,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten var kr. 29 805,- for 2024.

Strømforbruk på ca. kr. 67.000,- i 2024, kWh 51.000.
Forsikret i Gjensidige, årlig forsikringspremie: Huset 27.500,- Garasjen 4.000,-
Boligen har fiber fra Telenor, TV og internet (Apple-TV)
Boligen er tilknyttet alarm og brannalarm via Sikkerhetsgruppen Nordstrand.
Ny eier må tegne ab. på fiber og alarm/brann på det nivå de ønsker.

Formuesverdi for 2022 var kr 8 460 625,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 33 842 500,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

36 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

900 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
920 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
36 920 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jorunn Dahle Lystrup-Lydersen og Olav Lystrup-Lydersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 % av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0256/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24256

Sist oppdatert: 23. januar 2025 kl. 14:02