Sverrestien 45

Sverrestien 45, 1337 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 7, bruksnummer 120, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 206 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Kjeller: 52 kvm: 4 boder, innredet kjellerstue og gang.
1. etasje 55 kvm: Kjøkken, entré, spisestue, stue, gang.
2. etasje 42 kvm: To soverom, bad og gang.

BRA-e:
Anneks og garasje:
1. etasje 37 kvm: Garasje og 5 boder.
2. etasje 15 kvm: Loftsbod

BRA-b:
Enebolig :
1. etasje 5 kvm: Vinterhage

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 48 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av vinterhage og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befarings dagen.
Innvendige flater i vinterhage er bedømt på punkt øvrige rom.

Garasje oppmålt til 14 m².

Anneks oppmålt til 37 m². Loftsboden i anneks har et totalt gulvareal (GUA) på 22 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 15 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

Arealet i loft innenfor soverom 2 måles til 5 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 3.etasjer samt kaldtloft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 punktene:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger. Det er foretatt gulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning. Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader( store felt med pussavskalling). Overflatebehandling må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

Drenering:
- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark. Det er observert fuktmerker og deformasjoner/råte på vegg. Tiltak for å stoppe fuktinnsig må påregnes. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom - Bad 2.etasje:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet veggtykkelse. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Loft - uinnredet / råloft:
- Inspeksjonsmulighet. Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

Radon:
- Radon. Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, bør det gjennomføres målinger. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
- Byggegrunn. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Bad 2.etasje:
- Ventilasjon. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Vannrør. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Sanitærutstyr / innredning. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Overflater vegger. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Overflater himling. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Overflate gulv. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Fallforhold (gulv). For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Kjøkken:
- Helhetsvurdering. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM). For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Overflater vegger. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Overflater himling. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Overflater gulv. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Innerdører. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM).
- Spesielle observasjoner. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Overflater vegger. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Overflater gulv. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Innerdører. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Loft - uinnredet / råloft:
- Kontroll av diffusjonssperre. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.
- Konstruksjonsoppbygging. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

Etasjeskiller - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.
- Hovedstoppekran. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking). For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
- Konstruksjon. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
- Gesimsløsninger. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

Drenering:
- Vann fra yttertak og bortledning. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
- Alder. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.

Frittstående byggverk - Anneks med garasje:
- Helhetsvurdering. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgeres egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad oppe i 2.etg selvlagd ca år 2000 med badekar og servant. Toalett på bad lagt oppe ca 2020. Det er et toalett nede i kjeller, men ikke i våtrom, fra ca 2007/2008. Vaskekjeller med sluk, ingen endringer gjort her.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ble fornyet ved bygging av bad. Selvgjort.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja, lekkasje på et rør pga kulde med vannlekkasje i 1982. Ordnet av rørlegger.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja, har vært problemer med drenering fra veien og fjellet, men dette er ordnet nå med kum og asfaltering. Fuktig i kjeller, noe fuktskade i vegg under trappen i kjelleren. Uvisst om fuktskader andre steder.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja, noen sprekker i mur på fasade. Skjeve gulv inne. Generelt litt skjevheter fordi huset er gammelt.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Svar: Ja, det har vært råteskade under trappen i kjelleren, uvisst hvilket omfang.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet takstein på taket på huset på slutten av 1980-tallet. Takstein på uthus skiftet på 1990-tallet. Taket i garasjen ble hevet på 1980-tallet.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kontroll på el-anlegget og sikringsskap, usikkert når.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Ja, lagd bad selv (rør, sluk etc), noe el-arbeid (lys, varmeovn på badet. noe ble kontrollert av elektriker, men har ikke papirer på dette), selvbygd pipe (ikke fått anmerkninger på dette av feier). Generelt vedlikehold gjort selv.

Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt har gleden av å presentere Sverrestien 45 - en unik enebolig fra 1922 med særpreg og mye historie. Boligen har god beliggenhet i et stille, rolig og trygt nabolag som også ligger i fint til i en blindvei. Stor tomt med en flatt parti som er perfekt for en barnefamilie. Uthus og garasje med mye lagringsplass er også å finne på tomten. Man har egen inngang til kjelleren. Området rundt er et populært villaområde med svært sentral beliggenhet til Sandvika med bl.a. tog, buss og Kadettangen.

Kort fortalt:
- Murhus med detaljering og særpreg fra 1922
- Stor tomt på 1670kvm med delvis flatt parti
- Beliggende i blindvei
- Perfekt for barnefamilier
- Uthus og garasje med mye lagringsplass
- Svært sentralt
- Gange til tog, buss m.m.

1. Etasje
Første etasje består av en entre, stor stue/spisestue med god plass til å lage et hyggelig og sosialt rom. Det er mange vinduer som gir en lys og luftig følelse til rommet. Det er også en peis i stuen, som gir en hyggelig atmosfære om du vil kose deg inne når høsten nærmer seg. I førsteetasje ligger også kjøkkenet som har innredning fra byggeår med glatte fronter, benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med to-greps kjøkkenarmatur. Videre i første etasje er det en vinterhage som i dag blir brukt som en utestue. Her er det stort potensialet. Huset er gammelt med et flott særpreg. Dette er en unik mulighet til å lage et flott hjem. Fra første etasje er det utgang til hyggelige uteplasser rundt hele huset. Med litt oppgraderinger og vedlikehold er hagen et fint sted å være. Mye trær, så er lite med innsyn fra naboer.

2. Etasje
I boligens andre etasje er soverommene, samt badet. Soverommene er romslige og har store vinduer som gir mye lys inn. Her er det plass til møblering som reflekterer eget behov og stil. Badet er fra 2001 og utført av ufaglært(egeninnsats). Det er delvis flislagt gulv og parkett, samt delvis malte flater og flislagte vegger. Malte flater i himling og innredningen er vegghengt servant med ett-greps armatur og speil med overlys. Det er badekar med vegghengt badekararmatur og gulvstående toalett. Boligen trenger oppussing, men kan bli et flott familiehjem om man legger inn litt innsats.
Kjeller:
Boligens kjeller består av boder og kjellerstue. Kjellerstuen har peis. Rommet er trolig ikke godkjent til oppholdsrom.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Alt kan følge med hvis det er ønskelig, men selger opplyser at alt er gammelt.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger ikke:
- 2 stk taklamper, samt vegglamper i stue.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1922. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det var da ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det foreligger byggetegninger av huset i arkivet til kommunen.

Det er foretatt følgende endringer av de tegninger som kommunen besitter:
- Fasade: Inngangsparti og vinterhage er bygget inn etter de opprinnelige tegningene. Dette gjelder også bod i kjeller under vinterhagen og loft 2.etg over vinterhagen. Dette kan ikke megler finne er søkt om eller at man har dokumentasjon for endringene. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
- 1.etasje: nåværende spisestue var tidligere soverom.
- 2. etasje: der badet nå ligger var det et soverom.
- Kjelleren: hele kjelleren er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av kjellerstue til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Megler har ikke funnet ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller tegninger av anneks og garasje. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over lovligheten av dette eller når dette ble oppført på eiendommen. Men kommunen har anført at uthuset trolig er fra oppføringstiden til huset. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Servitutt tinglyst 17.12.1959, Skjønn doknr.305086.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

I tillegg er det tinglyst servitutt 01.12.1922, doknr.900296 Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Fin beliggenhet ved Sandviksåsen i Sandvika i tilbaketrekkende og sentrale omgivelser i gangavstand til alt Sandvika sentrum har å by på. Kulturlivet et variert, med Bærum kulturhus i spissen. I tillegg har byen ODEON kino, et barneteater som regnes som et av Norges fremste i sitt slag, samt et av Norges største og mest besøkte bibliotek. Sandvika har også mye bra å by på for den aktivitetslystne. Det finnes flere treningssenter i området, deriblant Sats, Fresh Fitness og Barry's Bootcamp. Ellers er det kort vei til Kalvøya med båthavn og fine strender. Kadettangen med stupebrygge, sandstrender, grøntområder og Tuftepark. Ellers byr Kalvøya på kyststi som vil ta deg med til herlige friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Legg gjerne turen til vakre Veritasparken, eller Høvikodden med Henie-Onstad Kunstsenter. Vestmarka grenser mot Sandvika, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Ønsker du å spille golf har Ballerud Golfklubb et intimt golfanlegg med høy kvalitet, der alle finner utfordringer på sitt nivå.

Kadettangen, eller Sandvika Fjordpark, har siden 2014 gjennomgått en omfattende forvandling. 22 mål med ny badestrand. I tillegg har området fått et innbydende rekreasjonsområde med park, volleyballbaner, aktivitetsområde med kiosk, lekeplass og en ny festivalplass som skal benyttes til parkering utenom arrangementer.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Meny, Coop Extra, Rema 1000 og Spar. For ytterligere servicetilbud har du Sandvika Storsenter et par minutters gange fra boligen, og er et av Norges største kjøpesenter med nesten 200 butikker og spisesteder. Videre byr Sandvika sentrum på shopping og byliv i varierte omgivelser gjennom mange spennende butikker og serveringssteder.
Man har for øvrig også Sandvika Sushi og Dominos Pizza noen få meter utenfor leiligheten dersom du ønsker et raskt og godt måltid på kort tid.

I nærheten har du et godt tilbud på offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par hundre meter unna med ruter mellom Asker og Sandvika, samt Fornebu i rushtiden. Det er heller ikke mange minuttene til Sandvika stasjon hvor du har busstilbud til hele Bærum, mot Asker og Oslo. Her har du også togstasjon med linjer mot Drammen og Oslo, samt Flytoget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Blommenholm barnehage
- Damstua barnehage
- International Montessori barnehage

Barneskole:
- Blommenholm skole
- Jong skole
- Evje skole

Ungdomsskole:
- Norges realfagsskole Sandvika
- Ramstad skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Delvis skrånet og flat tomt opparbeidet med blant annet grusslagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Eiertomt på 1 670 kvm.

Se vedlagt kart fra kommunen i annonsen over omtrentlig tomtegrense.

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Se kart over ledninger i annonsen.

Kommuneplaner:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042
PlanId: 202101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023
Delareal: 1 670 m²
KPAngittHensyn: Hensyn landskap
KPHensynsonenavn: H550
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 1 670 m²

Eiendommen er regulert til Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Delareal: 1 670 m², Feltnavn: B22 i henhold til reguleringsplan nytt dobbeltspor Lysaker-Sandvika datert 30.08.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I reguleringen står det bl.a. at grad av utnytting skal ikke overstige %BYA = 15%.

Reguleringsplan under arbeid:
Felles planarbeid for E18 og Sandvika sjøfront
PlanId: 2021019
Plantype: Områderegulering
Planstatus: Planforslag
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er anført som kulturminne med verneverdi høy. Det står følgende i informasjonen fra kommunen "Hus med helt org bygningskropp og alle org bygningselementer, fikk ikke gå bak, nen antar
at det er org der også. Ant like gammelt uthus. Har beholdt hele sitt oppr. preg. Murhus med detaljering."

Det går en byggegrense tvers over tomten. Se vedlagt plankart fra kommunen for nærmere beskrivelse.

Byggesaker i området:
- Sverrestien 47 - oppføring av enebolig. Tiltakshaver ønsker å bygge om boligen til generasjonsbolig med hybel eventuelt rive boligen og oppføre ny enebolig.

Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 13.053,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.136 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-.
Boligen er ikke tilknyttet kabel-tv eller internett, og det brukes i dag tv med antenne og internett via 4g modem.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 993 490,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 575 260,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

224 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
245 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 235 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sissel Aas

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 70.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0099/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2499

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 15:08