Midtoddveien 26C

Midtoddveien 26C, 0494 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 72, bruksnummer 28, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
Underetasje 46 kvm: Entre, garderoberom, bad/wc, soverom med garderobeskap, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang til terrasse.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Underetasje 27 kvm: Markterrasse.

Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.02.2025 utført av Pål Morten Pedersen v/ Taksthuset.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Støpt grunnmur. Yttervegger i murverkskonstruksjon med teglsteins forblending. Etasjeskiller i betongdekke.
Trapper i betongkonstruksjoner belagt med fliser.
Tak:
Yttertak med innvendig tak nedløp og med oppforet betongdekke tekket med papp/folie.
Dører og vinduer:
Vinduer med 2-lags glass produsert i 2004.
Balkongdør med 2-lags glass produsert i 2004.
Lyd og brannklassifisert entrédør.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
I tilstandsrapporten er det satt Tilstandsgrad 0 og 1 på 14 punkter, Tilstandsgrad 2 på 4 punkter og Tilstandsgrad ikke undersøkt på 1 punkt.

TILSTANDSGRAD 2:

- Kjøkken: Det er svelleskader på benkeplaten og på platen bak vaskekummen. Det er ikke komfyrvakt. Det er noe bruksslitasje på kjøkkeninnredningen enkelte steder.

- Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.
Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

- Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

- Våtrom:
Membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Se utfyllende tekst i rapporten.

Velkommen til Midtoddveien 26C!

En arealeffektiv og lys 2-roms selveierleilighet med stor markterrasse og meget gode solforhold. Boligen ligger i underetasjen med trappefri adkomst via heis.
Boligen innehar en god standard med kjøkken fra 2015, oppgradert baderomsinnredning fra 2021 og malte overflater i tidsriktige farger.
Attraktiv beliggenhet med marka utenfor døren og samtidig kun et par minutter til buss/trikk/tog og butikk.

Detaljert inneholder boligen:

Entré:
Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen.
Det mer plass til å sette inn garderobeskap.

Innvendig bod:
Praktisk, innvendig bod på 3 kvm med god lagringsplass.
Boden er innredet med åpen garderobeløsning.

Bad:
Et romslig og pent, flislagt bad som ble oppgradert i 2021 med nye dusjdører, nytt dusjarmatur og ny servant med servantskap.
Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.
Varmekabler i gulvet.
På badet er det hel servantplate med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne og hjørnedusj med innfellbare, plassbesparende glassdører.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Lys stue med plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lys.
Fra stuen er det utgang til markterrasse på hele 27 kvm.

Åpen kjøkkenløsning mot stuen som skaper et luftig og sosialt rom.
Stilrent kjøkken fra 2015.
Hvit høyglans kjøkkeninnredning med glatte fronter. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.
Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken.
Kjøkkenvifte med stålhette og felles mekanisk avtrekk.
Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2005 plassert i kjøkkenskap.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord.
Stort garderobeskap langs den ene veggen.

Markterrasse:
Vestvendt markterrasse på hele 27 kvm. Her er det god plass til utemøbler og grill.
Meget gode solforhold med sol fra ca. kl 12 til solnedgang sommerstid i følge selger.
Fra markterrassen er det direkte adkomst til stort og grønt fellesområde.
Terrassen er skjermet med levegger mot naboene.
Terrassen er i trekonstruksjon og det er utvendig stikkontakt.

Diverse:
- Vinduer og balkongdør med 2-lags glass produsert i 2004.
- Lyd og brannklassifisert entredør.
- Takhøyden er 238 cm.
- Sikringsskap er plassert i garderoben med automatsikringer.
- Bod på 5 kvm i samme etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vaskemaskin på badet kan medfølge mot tillegg i pris.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.12.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er to vinduer i stuen (mot sør) som er tettet igjen. Tiltaket er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at endringen ikke godkjennes og at den må tilbakestilles. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 15 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet kloakkledninger, gjerde, utskillelse/bebyggelse av eiendommen, midlertidig dispensasjon fra veiloven for nettstasjon og trafostasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Midtoddveien 26 C har en rolig, men samtidig sentral beliggenhet i et trygt og godt bomiljø på Kjelsås. Her har du kort vei til alt du trenger i hverdagen, samt umiddelbar nærhet til Maridalsvannet. Perfekt beliggenhet for barnefamilier eller de som er glad i marka med lillomarka like i nærheten.

Endeholdeplass for trikk er kun et par minutters gange unna, og trikken har hyppige avganger. Kjelsås stasjon ligger også få minutter unna, med holdeplass for 25 og 54-bussen, samt tog til Oslo S og mot Gjøvik.

Coop Prix er nærmeste matvarebutikk. Stillatorvet ligger også i nærheten. Her finner du blant annet apotek, frisør og stor REMA 1000-butikk. Spar på Myrerjordet har ferskvaredisk og godt utvalg. Det er også søndagsåpen Joker-butikk i Kjelsåsveien.

Grefsenplatået er det lille knutepunktet lokalt i området og her er det både grønnsaksbutikk, Bellas restaurant, Grefsen sushi og 7/Eleven som alle holder åpent de fleste dager i året. Nærmeste senter er Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter målt i antall butikker.

Nydalen, med sitt voksende servicetilbud, ligger ca. 25 minutters gange unna. Det går en fin, opplyst gangvei langs Akerselva. I Nydalen finner du blant annet flere spisesteder, Handelshøyskolen BI, bakeri, Fangene på fortet og Cageball m.m.

Fra eiendommen er det 2 minutter å gå til Kjelsås barneskole og Kjelsås skole barnehage.

Ellers kan området by på meget flotte turområder, sommer som vinter. På en snørik vinterdag kan du spenne på deg skiene og gå langs med Midtoddveien og inn til Midtodden. Flotte skiløyper herfra og fra Langsetløkka ut i Nordmarka. 5 minutters gange til familievennlige badeplasser på Frysja/Stilla, samt tursti langs Akerselva som tar deg fra Maridalsvannet og helt ned til Oslo sentrum. Grefsenkollen skisenter med flere nedfarter og skitrekk er en 10 minutters biltur unna. I nabolaget er også friområdet/parken "Myra", med fotballbane. Akebakken "Haugensjordet" ender også her.

For den sportslige har Kjelsås idrettslag et bredt tilbud til alle aldersgrupper. Se www.kjelsås.no

Beliggenheten er ideell for den aktive som vil bo sentralt, bynært og samtidig hyggelig og landlig med marka i umiddelbar nærhet!

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 176 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger en garasjeplass, plass nr. 17, i underjordisk garasjeanlegg. Det er heis fra garasjeanlegg til leilighetsplan.

Det er også utendørs gjesteparkering.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3591datert 25.06.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser og beb.plan 10/4/02.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I Midtoddveien 26D er det søkt om fasadeendringer. Søknaden gjelder fasadeendring, nærmere bestemt endring av antall og plassering av vinduer i
første/underetasje mot fasade nordvest. Igangsettingstillatelse ble gitt 21.10.2024. Se saksnummer 202451480 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Midtoddveien 23 er det gitt igangsettingstillatelse (del 2) for tilbygg og ombygging av bolig, riving av uthus. Tillatelsen ble gitt 27.09.2024. Se saksnummer 202009283 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Midtoddveien 22 B er det gitt igangsettingstillatelse for tilbygg og bruksendring av rom i kjeller til bolig. Tillatelsen ble gitt 27.10.2024. Se saksnummer 202305701 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 2.796,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-TV og internett, innbetaling til vedlikeholdsfond, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styreleder varsler om en økning i nærmeste fremtid grunnet økte kommunale avgifter etc. Hva økningen blir på er foreløpig ikke bestemt.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 1.864,-
Avdrag: kr 53,-
Renter: kr 246,-
Telia: 456,-
Vedlikeholdsfond: kr. 177,-

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og en grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 328 933,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 315 732,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13.820,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 39.041,- pr. 31.01.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.214.337,- pr. 31.05.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,7% pr. 31.05.2025
Lånets løpetid: til 15.09.2047
Avdragsfrihet: Nei

4 820 000,00 Prisantydning
39 041,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 859 041,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

121 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
132 510,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 991 551,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rocha Invest AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Midtoddveien Boligsameie, med sameiebrøk 46/2609. 
Sameiet består av 4 bygninger med til sammen 32 seksjoner.
Forretningsfører er Bori BBL, tlf. 69846050.  
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sameiet har vaktmesteravtale med Bygårdsservice AS.

Foretatt påkostninger de senere år:
2022 - Drenering foran oppgang B, C og D utført.
2022 - Fasader malt høsten 2022 og det ble skiftet kledning der det var behov.
2016-2019 - Sanert skjeggkre i sameiet. Kontrollert og avsluttet i 2019.

Planlagte påkostninger:
Bygningene i sameiet er 20 år gamle og at det er et vedlikeholdsbehov i følge styreleder. Det vil bli aktuelt med et dreneringsprosjekt samt utskiftning av vinduer om noen år. Det er ikke noe som er vedtatt eller prissatt, men det må påregnes økning i fellesutgifter og fellesgjeld når dette settes i gang. Evt ekstraordinær innbetaling fra seksjonseierne.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. 

Etter nærmere avtale.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0001/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.251

Sist oppdatert: 14. februar 2025 kl. 11:35