Komplett salgsoppgave

Laskenveien 40D

3 490 000 kr
103 m²
3 soverom
Eiendommen ligger attraktivt til med nærhet til sentrum, Bugårdsparken, skoler og barnehager. Gode bussforbindelser til sentrum om man ikke tar det som en gåtur på ca 15 minutter.
Eiendommen ligger attraktivt til med nærhet til sentrum, Bugårdsparken, skoler og barnehager. Gode bussforbindelser til sentrum om man ikke tar det som en gåtur på ca 15 minutter.
Kart
Del
Lasken/Bugården
Barnevennlig og praktisk innredet bolig fra 2003 - Gjennomgående fin standard, usjenert beliggenhet innerst på feltet

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    3 490 000 kr
  • Omkostninger
    108 150 kr
  • Totalpris
    3 598 150 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    124 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    103 m²
  • BRA-E (externt bruksareal)
    21 m²

    Nøkkelinfo

  • Byggeår
    2003
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Tomteareal
    1 816 m² (festet)
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje C

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Sentralt og populært beliggende bolig fra 2003.
Laskenveien 40 D er fint tilpasset en aktiv barnefamilie da det er flere gode alternativer til soverom ,samt kort vei til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole (SVGS).
Fra boligen tar det kun 10 min. å spasere til tennisbane/tennishall, fotballbane, flotte turområder ved Bugårdsdammen, flerbrukshall, svømmehall og skøytehall m.m.
Huset er lyst og trivelig innredet og holder en gjennomgående lys og trivelig stil, og fremstår som godt vedlikeholdt.
Denne boligen har en særdeles fin og usjenert terrasse, som trygt kan kalles for romslig da det er plass til hele familien på grilling og sommerhygge.
I stuen er det montert både varmepumpe og vedovn, noe som gir en fin varme på de kalde vinterkvelder.
Velkommen til visning.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Laskenveien 40D, 3214 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 42, bruksnummer 76, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 124 kvm
BRA-i:
Laskenveien 40 D :
1. etasje 52 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken og bod
2. etasje 51 kvm: Gang, bad og tre soverom
BRA-e:
Garasje (16 m2) og bod med utvendig adkomst (5 m2)
Kommentar takstmann:
*Arealet på kaldtloft måles til 9 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
*Bod med utvendig adkomst er oppmålt til 5 m2 (BRA-e).
*Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.
*Overbygd inngangsparti/platting er oppmålt til 12 m2 (TBA).
*Terrasse er oppmålt til 37 m2 (TBA).
*Arealet i redskapsbod måles til 4 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
*Arealet i drivhuset måles til 4 m2 (ALH), men arealet er ikke måleverdig på bakgrunn av at arealet mangler permanent gangbart gulv
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.11.2024 utført av Anticimex v/Bjørn Christian Pedersen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I følge takstmann er bygningen oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt og nøkkelfri kodelås.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 71 % | TG2 : 18 % | TG3 : 0 % | TGIU : 11 %
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder følgende pkt. som har fått TG2 i rapporten
*Bad/wc: Fuger bør fornyes, lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
*Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak ved gjennomføring tilknyttet ventilasjon. Kan skyldes utettheter ved takgjennomføring.
*Synlige skader og svettelekkasje på samlestokk ble observert.
*Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
*Elektrisk anlegg: Opprinnelig installasjon uten dokumentasjon.
*Rengjøring/service er anbefalt på ventilasjonsanlegg.
*Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Bør holdes under oppsyn. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner.
*Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning.
*Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
*Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG 2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere opplysninger om boligen.

Standard

Vi ønsker alle interessenter velkommen til en hyggelig visning!
Sentralt og populært beliggende bolig fra 2003.
Laskenveien 40 D er fint tilpasset en aktiv barnefamilie da det er flere gode alternativer til soverom ,samt kort vei til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole (SVGS).
Fra boligen tar det kun 10 min. å spasere til tennisbane/tennishall, fotballbane, flotte turområder ved Bugårdsdammen, flerbrukshall, svømmehall og skøytehall m.m.
Huset er lyst og trivelig innredet og holder en gjennomgående lys og trivelig stil, og fremstår som godt vedlikeholdt.
Denne boligen har en særdeles fin og usjenert terrasse, som trygt kan kalles for romslig da det er plass til hele familien på grilling og sommerhygge.
I stuen er det montert både varmepumpe og vedovn, noe som gir en fin varme på de kalde vinterkvelder.
Nøkkelkvalifikasjoner:
*Garasje med mulighet for montering av el-billader (klargjort for el-bil ladeboks)
*Gode parkeringsmuligheter på sameiets tomt
*Beliggende innerst på feltet (usjenert)
*Godt vedlikeholdt bolig fra 2003
*Særdeles kort gangavstand til SVGS (Sandefjord Videregående skole)
*Umiddelbar nærhet til fantastiske Bugårdsparken med svømmehall, tennisbane, flerbrukshall, svømmehall m.m.
*Flotte turområder like på utsiden av utgangsdøren
*Kun 15 minutters gange til Sandefjord sentrum
*Nye gulvfliser på bad/wc 2.etasje, samt ny baderomsinnredning

Oppvarming

Det er varmekabler i gulv gang, stue og kjøkken i 1.etasje, samt bad/wc i 2.etasje.
Det er varmepumpe og vedovn i stue 1.etasje.
Sandefjord brann og feievesen opplyser at boligen sist ble feid 29.07.2024, og at siste tilsyn ble gjennomført samme dato.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.07.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Megler opplyser at vaskerom i 1.etasje er beskrevet som bod på byggetegninger fra 2002. Det foreligger ingen bruksendring/godkjenning på nevnte endring av areal. Ta kontakt med megler for nærmere opplysninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Erklæring/avtale tinglyst 24.01.2003 med dagboknummer 483.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Festekontrakt tinglyst 22.05.2003 med dagboknummer 3395.
Gjelder feste, se informasjon under tomteforhold for nærmere opplysninger om festeavtalen.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Diverse

Selger opplyser at følgende ikke medfølger: 3 lamper over spisestue, 2 hyller på vegg i stue, 2 hyller på blått soverom, 1 hylle på grønt soverom, 3 hyller på kjøkken, lader til el-bil
Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 4 seksjoner, med sameiebrøk 1/4.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.
Boligen blir ikke ytterligere vasket eller rengjort før overtagelse, og leveres slik den fremstår på visning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger attraktivt til med nærhet til sentrum, Bugårdsparken, skoler og barnehager. Gode bussforbindelser til sentrum om man ikke tar det som en gåtur på ca 15 minutter.
Man har dagligvareforretningen Meny like ned i gaten og i tillegg er det kort vei til både Lasken og Pindsle som har et bredt utvalg av forretninger, treningssenter, apotek og frisør m.m.
Bugårdsparken er veldig fin for både tur- og treningsformål. Her er koselige områder rundt dammen, lekeplass, svømmehall, tennis og andre fritidsaktiviteter.
Frydenlund ligger like over veien og er et barnevennlig område for de med småbarn i familien.

Adkomst

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse i FINN annonsen.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen ligger med kort vei til både barneskole og ungdomsskole. Fra boligen tar det kun 5 minutter å spasere til SVGS ( Sandefjord Videregående Skole). Det er flere barnehager i nærområdet.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Festetomt på 1.816 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Opparbeidet med asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter samt hekk mot nabogrense. Lettholdt og ryddig.
Hver enhet disponerer naturlig tilliggende uteareal. Se vedlagte kart fra seksjoneringsbegjæring der disponering av utearealer fremkommer.
Hagen er pent opparbeidet med en liten plenflekk, og det er en stor terrasse med plass til hele familien på grilling og sommerhygge.
Da denne boligen ligger innerst på feltet blir utearealene naturlig usjenerte, og det er ingen gjennomgangstrafikk eller støy.

Regulering av feste

Festeavgiften er kr. 8.122,- pr.år.
Festetid: Fra 01.05.2003 til innløsning eller oppsigelse fra festerens side.
Grunneier er LATIV TOMTER AS ORGNR: 971 507 225.
Festeavgiften reguleres årlig iht konsumprisindeksen.
Festeavgiften betales forskuddsvis innen 01/01 hvert år.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Parkering i garasje, samt på felles oppstillingsplass. Ta kontakt for nærmere opplysninger.
Parkering i garasje og en parkeringsplass på venstre side av garasjen hører til boligen. Det er 2 Felles
parkeringsplasser i midten mellom garasjene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Kostnader til brøyting av fellesareal deles mellom seksjonene i sameiet, og selger opplyser at årlig kostnad tidligere har vært på ca. 2-4.000,- pr.enhet.

Regulerings-og arealplaner

Ihht. endelig vedtatt arealplan 2023 ligger eiendommen i et område avsatt til Boligbebyggelse Nåværende, Krav vedrørende infrastruktur, ras- og skredfare. Ihhr. eldre reguleringsplan datert 23.09.1069 er 13 kvm. av tomten regulert til Offentlig trafikkområde.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.221,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 17.000 kWh,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6.461,-
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internettsignaler og har avgift på kr. 1.389 pr. mnd.
Årlig festeavgift kr. 8.122,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Det må også påregnes kostnader til innboforsikring.
Kostnader til brøyting av fellesareal deles mellom seksjonene i sameiet, og selger opplyser at årlig kostnad tidligere har vært på ca. 2-4.000,- pr.enhet.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2002 var kr 827 500,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 144 500,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

3 490 000,00 Prisantydning
Omkostninger
87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
108 150,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
3 598 150,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ann Kristin Brenna

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 42.500,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr. 26.150,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0381/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24381

Dato

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 19:52

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.