Strykenenga 1

Strykenenga 1, 2743 HARESTUA
Kommunenummer 3234, gårdsnummer 82, bruksnummer 22, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 202 kvm.

BRA-i:
Enebolig: 1. etasje - 76 kvm: Entré/trappehall, stue, kjøkken, bad og vaskerom/teknisk rom.
Enebolig: 2. etasje - 74 kvm: Trappegang, stue, bad og tre soverom.

BRA-e:
Dobbelgarasje: 1. etasje - 32 kvm: Biloppstillingsplasser.
Dobbelgarasje: 2. etasje - 20 kvm: Lagerrom.

Åpent areal:
Enebolig: 1. etasje - 64 kvm: Terrasse.
Enebolig: 1. etasje - 14 kvm: Platting ved inngang (7 m²) og oppå terrasse (7 m²).
Enebolig: 2. etasje - 7 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2024 utført av Alpha Taksering AS v/Jan Nicolai Aamot. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten påbegynt oppført i 2010, og innvendige arbeider ble avsluttet i 2016 (ifølge eier). Armert og isolert betongplate på mark antatt fundamentert til faste stabile masser. Plasstøpt isolert ringmur på grunn. Etasjekiller i isolert trebjelkelag belagt med sponplater. Yttervegger med bindingsverkskonstruksjoner. Yttertak med betongtaksten. Vinduer og dører med 2-lags isolerglass fra 2009.

ALLE FORHOLDENE UNDER HAR FÅTT TG2:
> Kjøkken: Mangler komfyrvakt.
> Vaskerom/teknisk rom: Måleavvik på gulv/fall.
> Elektrisk anlegg: Manglende el-tilsyn for siste 5 år.
> Innvendige trapper: Mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
> Balkong (2. etasje): Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.
> Vannledninger: Lekkasjevarsler med stengeventiler er ikke montert.
> Bad (1. etasje): Mulighet for vannlekkasje siden sluket ligger kun i dusjsonen.
> Ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende luftespalter/åpninger under dørblader.
> Nedløp og beslag: Mangler snøfangere på hele eller deler av taket mot terrasse.
> Veggkonstruksjon: Panelkledning går stedvis ned mot beslag, og stedvis synlige fuktsprekker i endene av panelkledningen.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se supplerende tekst om de ulike punktene, samt selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

KORT FORTALT
- Innholdsrik enebolig fra 2016
- Strøken bolig, smakfull innredning
- Fantastisk beliggenhet ved vannet
- Idylliske og fredfulle omgivelser
- Solrik og pent opparbeidet tomt
- Herlige uteplasser, nydelig utsikt
- Dobbelgarasje med innredet loft
- Innbydende entré med garderobe
- Vannbåren varme (bergvarme)
- Tre soverom, mulighet for fire
- To av soverommene har skap
- Stue og kjøkken i åpen løsning
- Store vinduer og masse lys
- Stilrent kjøkken med hvitevarer
- Koselig loftstue med balkong
- To delikate bad og eget vaskerom

E N T R É
Eneboligen har en meget innbydende entré/hall i første etasje. Rommet har store, lyse fliser på gulvet med lun gulvvarme, og veggene er malt i en behagelig, mørk farge. Lister, dører og himling er hvitmalt, og sistnevnte har både stukkatur og downlights. I tillegg har rommet en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entreen/hallen er det trapp til andre etasje.

S T U E
Boligen har stue og kjøkken i åpen løsning i første etasje – et nydelig rom. Rommet er stort og innbydende med enstavs laminatgulv, lysmalte vegger og spennende detaljer. Blant annet er det både stukkatur og downlights i himlingen. Det er vinduer på flere sider, noe som gir et flott gjennomlys, og midt i rommet er det tofløyet terrassedør ut til uteplass.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet har stilren innredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og en mørk, laminert benkeplate med oppvaskkum. Det er montert fliser på veggen mellom benk og overskap, og det er ventilator over kokesonen. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. I tillegg er det plass for kjøle/fryseskap.

L O F T S T U E
Boligen har en koselig loftstue, noe som gir litt ekstra spillerom for familien. Stuen har laminatgulv, lysmalte overflater, store vinduer, stukkatur og downlights. Det er plass til sofa, tv og/eller annet møblement. Fra loftstuen er det utgang til en overbygd balkong.

B A D / V A S K E R O M
Boligen har to bad, ett i hver etasje, i tillegg til vaskerom i første etasje. Vaskerommet har fliser på gulvet, lysmalte vegger, gulvvarme, downlights og en praktisk innredning. Innredningen består av en romslig arbeidsbenk med skyllekum, utslagsvask, underskap og overskap. Det er også nisjer for vaskemaskin og tørketrommel.

Badet i første etasje har grå fliser på gulvet, grå fliser på veggene, gulvvarme, dusjhjørne og veggmontert toalett. Dusjhjørnet har regnfallsdusj, hånddusj og glassvegger. Innredningen består av en heldekkende servant med hvite underskuffer. Over servanten er det speil og lys.

Badet i andre etasje har grå fliser på gulvet, matchende fliser på veggene, gulvvarme, downlights og et deilig badekar. I tillegg har rommet veggmontert toalett, samt en dusjnisje med regnfallsdusj, hånddusj og glassvegger. Innredningen består av en heldekkende servant med hvite underskuffer, og over servanten er det speilskap med integrert belysning.

S O V E R O M / G A R D E R O B E
Det er tre fine soverom i boligen, og alle ligger praktisk plassert i andre etasje. Her kan det også enkelt etableres et ekstra soverom om ønskelig. Rommene har laminatgulv og lysmalte overflater. To av soverommene har tilhørende garderobeskap, og alle har plass for skap. I tillegg er det skyvedørsgarderobe i entreen. Ellers er det god plass til lagring i garasjen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken og jaquzzi medfølger handelen. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har oppvarming med vannbåren gulvvarme, basert på bergvarme. Ventilasjonen er balansert.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen og garasje datert 08.05.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid etter at ferdigattest ble gitt.

I henhold til bygningstegninger fra 2009 er det kun utført mindre endringer som ikke er søknadspliktig. Dette gjelder innvendige plasseringer av dører og vegger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dokumentnr: 900042, tinglyst: 27.04.1860
Type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Megler har forsøkt å innhente servitutten uten og lykkes pga. tinglysningsåret.

Dokumentnr: 900068, tinglyst: 17.12.1886
Type heftelse: Grensegangssak. Megler har forsøkt å innhente servitutten uten og lykkes pga. tinglysningsåret.

Dokumentnr: 900225, tinglyst: 24.07.1896
Type heftelse: NSB vedr. ekspropriasjons-/konduktørforretningsfører. Megler har forsøkt å innhente servitutten uten og lykkes pga. tinglysningsåret.

Dokumentnr: 900090, tinglyst: 16.11.1897
Type heftelse: NSBs betingelser vedtas. Megler har forsøkt å innhente servitutten uten og lykkes pga. tinglysningsåret.

Dokumentnr: 900140, tinglyst: 02.12.1898
Type heftelse: NSBs betingelser vedtas. Megler har forsøkt å innhente servitutten uten og lykkes pga. tinglysningsåret.

Dokumentnr: 900137, tinglyst: 13.01.1899
Type heftelse: Bestemmelse om fiskerett, båt- og bryggeplass. Megler har forsøkt å innhente servitutten uten og lykkes pga. tinglysningsåret.

Dokumentnr: 900161, tinglyst: 07.12.1900
Type heftelse: Bestemmelse om veg. Megler har forsøkt å innhente servitutten uten og lykkes pga. tinglysningsåret.

Dokumentnr: 900158, tinglyst: 25.01.1901
Type heftelse: Skjønn. Megler har forsøkt å innhente servitutten uten og lykkes pga. tinglysningsåret.

Dokumentnr: 900422, tinglyst: 12.10.1907
Type heftelse: Bestemmelse om vannrett. Megler har forsøkt å innhente servitutten uten og lykkes pga. tinglysningsåret.

Dokumentnr: 43, tinglyst: 10.01.1938
Type heftelse: Bestemmelser som omhandler stolper, telegraf- og telefonlinjer som er lagt over eiendommen.

Dokumentnr: 904226, tinglyst: 25.07.1951
Type heftelse: Bestemmelser om elektriske kraftlinjer.

Dokumentnr: 3570, tinglyst: 12.11.1955
Type heftelse: Bestemmelser om elektriske kraftlinjer.

Dokumentnr: 6259, tinglyst: 15.12.1964
Type heftelse: Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter.

Dokumentnr: 1876, tinglyst: 08.04.1970
Type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dokumentnr: 2319, tinglyst: 06.04.1978
Type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Dokumentnr: 6397, tinglyst: 11.07.1989
Type heftelse: Bestemmelse om elektriske kraftlinjer.

Dokumentnr: 8199, tinglyst: 19.12.1995
Type heftelse: Bestemmelse om vannrett og utbygging av vannkilde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en naturskjønn og fredfull beliggenhet rett ved idylliske Harestuvannet i Lunner kommune, ca. 4 km fra Harestua sentrum. Harestua ligger sør i Lunner og grenser mot Nittedal. Stedet byr på et godt oppvekstmiljø i landlige omgivelser, men samtidig med kort vei til Oslo og Gardermoen.

Området er et eldorado for friluftsmennesker. Det er umiddelbar nærhet til bade- og fiskevann, samt flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Det er kort vei til lysløype og fine skiløyper om vinteren, og på under 30 minutter kjøring kommer du til Varingskollen Alpinsenter med fire bakker og to terrengparker.

På Harestua finnes et rikt utvalg av lag, foreninger og idrettstilbud, der Harestua IL har tilbud innen blant annet fotball, turn, ski og alpint. Fotballstadion ligger ved skolen og det er kort vei til lysløype og fine skiløyper. På 17 min kommer du til Varingskollen Alpinsenter som har tilbud innen alle ferdigheter. Anlegget består av fire bakker og to terrengparker.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det en forholdsvis kort kjøretur til Gran med Smietorget kjøpesenter. Alternativt ligger Hønefoss, Jessheim, Nittedal, Lillestrøm og Oslo godt innenfor rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og holdeplass for begge ligger rett ved eiendommen (ca. 50 meter). Med bil tar det ca. 11 min til Grua, 14 min til Roa, 35 min til Lillestrøm, 40 min til Hønefoss og 40 min til Gardermoen.

Harestua barne- og ungdomsskole ligger i sentrum. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Harestua Arena barnehage (0-5 år) 5.3 km
Eventyrskogen barnehage (0-5 år) 5.7 km
Tøyen barnehage (0-5 år) 10.7 km

Skoler
Harestua skole (1-10 kl.) 5.9 km
Bjertnes videregående skole 18.1 km
Hadeland videregående skole 25 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er på hele 1163 kvm, som er inngjerdet og pent opparbeidet. En flott smijernsport tar deg inn på en romslig, steinbelagt gårdsplass, og hagen har fine plenområder med rikelig med boltreplass. Eiendommen ligger helt ned mot vannet, noe som gir mulighet for båt. Her har du en helt spesiell og fredelig utsikt både innenfra og ute.

Det er flere muligheter for fine uteplasser på eiendommen, og fra stuen i første etasje er det utgang til en flott terrasse med skjermende levegger og god plass til utemøbler, grill med mer. Terrassen er på 64 kvm og har glassrekkverk, slik at utsikten utover vannet kan nytes uhindret. Nåværende eier har også montert en jacuzzi her.

I tillegg er det utgang fra stuen i andre etasje til en koselig, overbygd balkong, og herfra kan du nyte en nydelig og fredfull utsikt utover vannet. Det er også to overbygde plattinger på ca. 7 kvm belagt med skiferheller, en ved hovedinngangen og en på terrassen.

Boligen har en tilhørende dobbelgarasje, og det er i tillegg plass for flere biler på gårdsplassen. Over garasjen er det et stort, innredet rom med flere bruksmuligheter.

Eiendommen har adkomst via fylkesveg.

Eiendommen har privat vannforsyning med borrevann (60 meter). Vannforsyningen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver. Det tas forbehold om vannkvalitet.

Eiendommen har privat septiktank/pumpekum som ligger på naboeiendommen (82/1 Stryken Gård). Ifølge selger tømmes denne annet hvert år av kommunen, som fakturer kr. 3133,- i året. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.

Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2023-2040 datert 14.03.2024 avsatt til gul sone iht. T-1442, rød sone iht. T-1442, boligbebyggelse (nåværende), hensyn friluftsliv, flomfare, område for grunnvannsforsyning, samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (nåværende).

Den nye kommuneplanen er nå tatt i bruk etter at kommunestyret behandlet innsigelser til den nye arealdelen i møtet 14.03.2024. Kommunen produserer nå nye dokumenter og kart for kommuneplanens arealdel.

For mer informasjon se kommunens nettside, hvorav hovedinnholdet i den nye planen blir oppdatert.

Utsnitt av plan og rapport kan fås ved henvendelse til megler.

Årlige kostnader til renovasjon er kr. 5.099,-. I tillegg kommer kostnader til avløp.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kWh pr år inkl. elbillading. Boligen er tilknyttet privat septiktank med en årlig kostnad kr. 3.133,-. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6.362,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr. 1.034.554,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f. eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 4.138.215,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.478 pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 8.190.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Åge Dagfinn Skogheim

Etter nærmere avtale

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. 

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f. eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 45.000,- av salgssummen
Markedspakke: kr. 25.500,-
Tilrettelegging: kr. 17.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Visninger/overtakelse: kr. 4.000,- stk.
Oppslag eiendomsregister: kr. 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0030/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2430

Sist oppdatert: 09. september 2024 kl. 13:54