Haumyrlia 7

Haumyrlia 7, 4637 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 61, bruksnummer 187

Totalt bruksareal BRA: 277 kvm

BRA-i:
U. etasje 95 kvm: Gang, tre boder, bad, vaskerom, stue og kontor/soverom.
1. etasje 148 kvm: Entré, kjøkken, stue/spisestue, fire soverom, toalettrom og bad.

BRA-e:
U. etasje 34 kvm: Garasje

Det er også loft med lagringsplass. Inngang fra ett av soverommene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.02.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og i hovedsak tre-lags glass Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 1 i orden 79%
TG 2 Alder, slitasje, skader mv. 17%
TG 3 Strakstiltak nødvendig 0%
TGIU Ikke undersøkt 4%.

Ytterlig informasjon om TG2 finner du i boligens tilstandsrapport side 8-18.

Boligen er meget innholdsrik og kan by på følgende:

Stue: Romslig stue med flotte slette overflater, nytt gulv, downlights i himlingen og varmepumpe samt peis. Stuen har god plass til både sofagruppe og tv-seksjon. Videre er plass til en større spisegruppe hvor du kan invitere familie og venner på middager eller til selskap. Stuen har flotte vindusflater som sørger for godt med naturlig lys og skaper en lys og behagelig stemning. Fra stuen er det inngang til alle soverommene, kjøkken, og toalettrom. I underetasjen er det også en koselig stue som passer ypperlig ved gjester eller for barna i hus.

Kjøkken: Innholdsrikt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har et klassisk design og er minimalistisk. Flotte material- og fargevalg gjør kjøkkenet til et koselig rom å kokkelere i. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp, ventilator og to stekeovner. I tillegg frittstående kjøleskap. Alle hvitevarer medfølger salget. Gulvet på kjøkkenet er også byttet våren 25.

Bad: Boligen har totalt to bad, et i hovedetasjen i tilknytning til hovedsoverommet, og et bad i underetasjen. Begge badene har flotte elementer som dusjnisje, vegghengt toalett og servant. Badene er utført i lyse farger med flotte innslag av elementer i tre. Badet i første etasje er utført med mikrosement, og badet i underetasjen har fin utførelse i murpuss. I underetasjen er det også et boblebadekar med flere funksjoner, og det er flere innfelte nisjehyller som er praktiske til oppbevaring.

Soverom: Boligen har fire soverom i hovedetasje, og ett soverom/kontor i underetasjen. Våren 25 ble to eldre bad slått sammen til et stort soverom. Soverommene er av god størrelse og har god plass til seng, garderobeskap og tilhørende møblement. Fra det ene soverommet er det også luke m/stige til loft.

I underetasjen finner du også et praktisk vaskerom som er pusset opp i nyere tid. Nåværende eier har en vaskemaskin og to tørketromler. Det er plass til kurver og sortering under benkeplaten. Benkeplaten sørger for et godt arbeidssted og det er også en praktisk vask. Videre i underetasjen finner du soverom/kontor med hyggelig utsikt.

Eier har tidligere hatt hybel i underetasjen, og eneboligen er matrikkelført som enebolig m/hybel. Der kinorommet er plassert i dag ligger det fortsatt rør til kjøkken dersom det er ønskelig å sette dette inn på nytt. Soverommet med kontor ble benyttet som hybelens soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Undertegnede har funnet frem søknad om byggetillatelse datert 07.11.1966. Det foreligger ferdigattest på rørleggerarbeid datert 05.06.1969. Det finnes ikke videre godkjente tegninger av huset. Undertegnede har sjekket kommunens byggesaksarkiv.

Nåværende eier fikk tillatelse i 26.05.2015 til å utvide hovedetasjen med et tilbygg på 2 kvm (BRA) og fasadeendring mot nordøst med innsettelse av nye vinduer. Det opplyses at det ikke er rekvirert ferdigattest etter at tiltaket er sluttført.

To eldre bad i hovedetasjen ble slått sammen til et større soverom våren 25. Rommet er av god størrelse. Det er i utgangspunktet ikke søknadspliktig å bruksendre fra hoveddel til hoveddel. Vi gjør likevel oppmerksom på at det ikke er undersøkt om størrelse på vindu tilfredsstiller dagens krav.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst tre servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann- og kloakkledninger, registrering av grunn, omnummerering ved kommuneendring.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet, men er matrikkelført som enebolig med hybel/sokkelleilighet og har tidligere hatt hybel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Trampoline i hagen er delvis nedgravd (sikret mot vind) og vil medfølge salget. Robotgressklipper vil også medfølge salget.

Boligen ligger fint til i et veletablert og rolig nabolag sentralt på Søm. Nabolaget kan by på hyggelige naboer og et godt bomiljø for både små, store og firebeinte.

Fra boligen er det kort vei til bl.a. skole (kun 300 m. til nærmeste ungdomsskole), bussforbindelse med metrolinje, dagligvarebutikk og tur- og treningsmuligheter. En kort kjøretur unna finner du Rona Senter med dagligvarebutikk og legesenter. Sørlandssenteret er også i nærheten med et stort utvalg av butikker og servicefasiliteter.

Søm er et eldorado for barn med flere ulike sportslige tilbud. Det er en ideell beliggenhet for deg som ønsker nærhet til sjø og natur, samtidig som du har kort vei alt av hverdagslige behov.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Lindtjønn FUS bhg - Rødhette (1-5 år)
Søm Solkollen barnehage (1-5 år)
Søm barnehage (1-5 år)

Barne- og ungdomsskoler:
Oasen skole Strømme
Vardåsen skole (1-7 kl.)
Haumyrheia skole (8-10 kl.)

Vidergående skole:
Kristiansand Katedralskole Gimle
Tangen videregående
Kvadraturen skolesenter.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 861 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grøntareal, hage og pen beplantning. Deler av biloppstillingsplassen på fremsiden og inngangsparti, samt noe av tomten ned mot garasjen går over eiendommens tomtegrense.

Dobbel garasje med biloppstillingsplass foran. I tillegg er det biloppstillingsplass til høyre for inngangspartiet med EL-bil lader. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Disse ble renovert i 2020, i sammenheng med at det kommunale ledningsnettet ble byttet.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 112 Vestre Strømme datert 13.12.1961.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26.622,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
I tillegg kommer gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. Gebyret vil variere etter husholdningens forbruk og antall tømminger. Se mer informasjon på hjemmesiden til Avfall Sør.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år. / 18.000 kwh. pr. år. 

Boligen er tilknyttet SMMA (Søm multimediaanlegg) og Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-dekoder medfølger.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr1.245.486,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.981.945,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
195 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 185 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina K. Hardeland Skåra og Richard Hardeland Skåra

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 9.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visningspakke: kr 3.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kunderabatt: kr. 7.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0055/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2555

Sist oppdatert: 05. juni 2025 kl. 16:00