Komplett salgsoppgave

Trimyrvegen 17

3 500 000 kr
71 m²
3 soverom
Krogsveen v/Vindum ønsker gledelig velkommen til Trimyrvegen 17!
Krogsveen v/Vindum ønsker gledelig velkommen til Trimyrvegen 17!
Kart
Del
Frittliggende og meget innbydende hytte med hems. Stor, usjenert terrasse med fritt utsyn og gode solforhold. Ski in/out
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    3 500 000 kr
  • Omkostninger
    88 590 kr
  • Totalpris
    3 588 590 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    89 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    71 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    18 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    53 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2012
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Tomteareal
    652 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje D

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Visning kan avtales i påsken.
Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen v/Vindum har gleden av å ønske velkommen til Trimyrvegen 17!
* Flott og innholdsrik hytte med alt på en flate
* Hytten er tiltalende innredet med lyse, tidsriktige fargevalg og med store vindusflater og høy himling noe som gir godt naturlig lys til rommet
* Innredet med gang/entrè med god garderobeplass, boder, 3 soverom, toalettrom, bad m/opplegg til vaskemaskin og stue/kjøkken i åpen løsning
* Hemsen har ikke målbart areal pga takhøyde, men vil nok av ungdommen bli et attraktivt oppholdssted (ikke godkjent til oppholdsrom)
* Stor utebod, som trolig kan åpnes med gjennomgang inn til hytten for ekstra oppholdsrom, om man trenger mer plass
* Her er god plass til både venner og familie
* Flott beliggenhet i første rekke til alpinanlegget, med fint utsyn og masse sol

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Trimyrvegen 17, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 1, bruksnummer 255, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm
BRA-i:
1. etasje 71 kvm: Entre, stue, kjøkken, spisestue, bad, toalettrom og tre soverom.
BRA-e:
1. etasje 18 kvm: Bod og teknisk rom.
Åpent areal:
1. etasje 53 kvm: Terrasse.
Arealet på hems måles til 17 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.04.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Hytten er oppført i 2012 og er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med torv. Vinduer og terrassedører med to-lags glass. Ytterdør i trekonstruksjon med glassfelt.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 75 % | TG2 : 13 % | TG3 : 0 % | TGIU : 12 %
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje:
TG 2:
* Bad: Gulvet er tilnærmet flatt og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dør.
* I bod med utvendig adkomst er det observert enkelte riss/sprekker i det støpte dekket.
* Innvendig trapp: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har ingen håndløpere. Trappen vurderes som bratt.
* Bomlyd under enkelte gulvfliser.
* Elektrisk anlegg uten dokumentasjon.
* Torvhaldstokk mot terrasse har råteskader.
* Torvtak. Undertaktekking er ikke inspisert.
TGIU:
* Bad: Dokumentasjon på utførelse/produkter membran/tettesjikt/overgang til sluk er ikke fremlagt.
* Kjøkken: Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.
* Sluk på teknisk rom er ikke inspisert.
* Loft: Det er ikke etablert gangbaner, så loftet er inspisert fra luke.
* Eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
* Takkonstruksjonen er i all hovedsak en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig.
* Kun deler av grunnmuren lar seg inspisere grunnet terrasse.
* Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
* Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.
Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dette er den perfekte hytten for dere som ønsker en singelhytte med god og arealeffektiv romløsning!
Her har man alt på en flate. Innredet med 3 soverom, bad/vaskerom, ekstra toalettrom og stue/kjøkken i åpen løsning.
Deilige uteplasser med svært gode solforhold. Her kan man sitte i le, uten særlig innsyn fra gjenboere, og bare nyte omgivelsene, rolige dager og fint utsyn til fjellkjeder og omkringliggende områder. De vakreste solnedganger vil man kunne oppleve her!
Hytten er innredet med en romslig hall med flis på gulv og varmekabler. Det er godt med skaper til å henge av seg yttertøyet.
Fra gangen har man tilgang til toalettrom med servant og wc. I tillegg til delikat flislagt bad, litt lenger inn i hytten, som er innredet med dusjkabinett, servant i innredning og toalett. Det er opplegg til vaskemaskin, og vaskemaskinen medfølger handelen. Bruksslitasje må åregnes. Badet er tidløst og delikat innredet med lyse flisevalg. Varmekabler i gulvet.
Soveromsgang som fører til 3 soverom. Soverommene er praktisk og fint innredet, og det er totalt 7 sengeplasser i hytten.
Kjøkken og stue ligger i åpen løsning med store vindusflater mot nordvest, noe som gir godt naturlig lys til rommet og fint utsyn!
Det er installert vedovn for kjøligere dager og for hygge en høst- og vinterkveld.
I stuen er det gode møbleringsmuligheter, slik at man har god plass til både salong og spisestue. Den høye himlingen gir en ekstra romfølelse, også forsterket av de store vindusflatene.
Kjøkkenet er praktisk innredet med hvite profilerte fronter og med integrerte hvitevarer. Hvitevarene på kjøkkenet er fornyet i 2022 med unntak av stekeovnen, som er noe eldre. Det må påregnes bruksslitasje på hvitevarer.
På kjøkkenet er det god plass til hyttens kokk, og med de som skal bevertes til bords rundt spisestuen, er alt duket for et hyggelig måltid.
Utgang til terrasse, som er delvis overbygget, fra stuen. Terrassen er stor og strekker seg rundt hyttens to vegger. Her finner man alltids en solplass i le av vær og vind. Det er montert vedfyrt badestamp på terrassen. Denne kan overtas etter nærmere avtale.
Det er tilgang til hems, over deler av hytten, 17 kvm gulvflate. Dette er ikke målbart areal pga takhøyde og ikke godkjent til varig opphold. Dog opplyser selger at det er flittig i bruk av ungdommen, som ønsker å se tv og spille spill. Oppgang via loftstrapp.
Med utvendig adkomst er det tilgang til stor bod og teknisk rom.
Teknisk bod, som ble bygget med hytten i 2012, er isolert. Det største bodrommet på ca 16 kvm er påbygget i 2016. Her er svært godt med lagringsplass.
Denne er tilknyttet hytten og kan således fungere som ekstra rom, om man ønsker innlemme arealet til hytta. Da kan man åpne mellom fra gangen i hytta og til boden. Det er klargjort til varmekabler i gulv i boden.
Dette vil dog være søknadspliktig arbeid og ny eier bærer selv ansvar og risiko for dette.
Her kan man flytte rett inn og nyte deilige dager på hytta i Vrådal!

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hytten selges møblert, også med hvitevarer kjøkken, vaskemaskin, alle lamper og tv i stuen. Personlige eiendeler medfølger ikke handelen. Badestamp medfølger ikke handelen, men kan kjøpes om ønskelig.

Oppvarming

Varmekabler i gang, toalettrom, bad og stue/kjøkken. Klargjort til varmekabler i gulvet i boden.
Vedovn i stuen.
For øvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.06.2012.
Uteboden er byggemeldt og godkjent i kommunen, datert 28/10-2021. Ferdigattest på tilbygget, datert 04.04.2025. Disse kan fåes ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Vrådal Panorama Skisenter er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene. Her har man masse aktivitetstilbud, sommer som vinter.
Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer (korte og lange), 9 hulls golfbane med kafé, nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skaterampe, huskestativ, fotballøkke og dammer med turstier.
Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form! Det er 18 nedfarter i alpin anlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø.
Kafeteria og bar på området med tidvise aktivitetstilbud for store og små. Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktiviteter man ønsker.
Velkommen til Vrådal!

Adkomst

Når man kommer til Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg. Når man kommer inn på feltet holder man til høyre i "rundkjøringen" og følger veien mot Rådyrtoppen III. Hold rett frem og da kjører man inn i Trimyrvegen.
Hytta ligger på høyre side mot slutten av veien, som for øvrig er en blindvei.
Hytten er skiltet med Krogsveen Til salgs skilt.
Vrådal ligger i hjertet av Telemark, ca. 2,5 timer fra Oslo, 2,5 time fra Tønsberg og Kristiansand, ca 2 timer fra Sandefjord og Arendal.
Det er fine veier, sommer som vinter.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 651,5 kvm.
Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass hvor det er god plass til parkering. For øvrig er det lettholdt naturtomt, slik at man kan nyte hyttelivet til fulle når man er på hytten.
Tomten ligger flott til i første rekke til alpinanlegget. Her nyter man fint utsyn til fjellkjedene, hvor solen går ned på sommeren. Man har et godt overblikk over området, uten direkte innsyn til hytten.
Det er opparbeidet en stor, deilig terrasse, som er delvis overbygget. Dette er stedet man vil tilbringe mange fine dager og kvelder foran bålpanna og kanskje med noe godt på grillen. Det er gode solforhold og man kan flytte seg med både sol og vær.
På siden av hytten går det en sti ned til området for alpint og til kafeen/baren, som for mange er et hyggelig møtested.
Det går også skiløyper like nedenfor hytten, slik at man kan spenne skiene på ved hytteveggen og ta turen ut i løypene eller alpinanlegget.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsbolig i henhold til reguleringsplan Rådyrtoppen III med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Området er generelt under utvikling/utbygging. Det ligger ubebygde tomter i nærmiljøet. Konkrete planer utover dette er ikke kjent.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.988,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 12.000 kwh pr. år. Dette vil variere i forhold til bruk og sesong.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.400,-.
Velavgift til Vrådal Panorama betales med kr. 4.855,- pr år. Dette gjelder vedlikehold og brøyting av veier, vann og avløp på området.
Brøyting av egen gårdsplass kan avtales med Vrådal Panorama og betales etter gjeldende satser. De har en klippekort ordning og bestilles i app. Klippekort kr 1.750,- (5 brøytinger inkludert). Valgfritt.
Velavgift er kr 300,- pr. år. Valgfritt.
Det er mulighet for å tilknyttes fiber, men det vil være ny eiers ansvar. Selger har benyttet Allente og privat mobilabonnement for tv/internett. Parabol medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 627.000,- ifølge skatteetaten.

Omkostninger

3 500 000,00 Prisantydning
Omkostninger
87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 590,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
3 588 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Boligkjøperpakke fra Tryg Forsikring kan kjøpes i tillegg for kr 19.900,-. Se vilkår i salgsoppgaven.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tråkka Bingo Holding AS

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0107/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25107

Dato

Sist oppdatert: 04. april 2025 kl. 10:51

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Visning kan avtales i påsken.
Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Velkommen til Krogsveen

Vi bruker informasjonskapsler for å gi deg en god brukeropplevelse, relevante annonser og statistikk for å bli bedre.