Åshaugveien 21

Åshaugveien 21, 3170 SEM
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 14, bruksnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 222 kvm

BRA-i:
Kjeller 62 kvm: Trapperom, gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom. (Etasjen er ikke godkjent til varig opphold, eier har søkt om bruksendring hos Tønsberg kommune)
1. etasje 75 kvm: Trapperom, kjøkken, stue, bad, soverom.
2. etasje 59 kvm: Trapperom, gang, stue/kjøkken, bod, bad, soverom.

BRA-e:
Bodrekke:
1. etasje 26 kvm: 3 boder.

Åpent areal:
1. etasje 17 kvm: Terrasse- og balkongareal.
2. etasje 7 kvm: Terrasse- og balkongareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.01.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er utført med utgangspunkt i tegninger innhentet fra Tønsberg kommune datert 27.01.1953.
- Utvendige fasader er omgjort og stemmer ikke med fremviste tegninger. Det er blant annet registrert at overbygg/vindfang ned til kjeller er fjernet og erstattet med dør i vegg. Balkong i 1. etasje er flyttet fra vest til sør. Balkong i 2. etasje er utvidet. Inngangsparti i 1. etasje er flyttet.
- Innvendig delevegger er flyttet i alle etasjer og rom har byttet plass. Det er blant annet registrert at deler av kjøkkenet i 2. etasje opprinnelig er byggemeldt som loft og er derfor ikke godkjent til rom for varig opphold.
- Kjeller er omgjort med at kjellergulvet er senket ca. 15 cm bedre takhøyde og fremstår i dag som hybel uten at det foreligger godkjennelse fra kommunen (eier har sendt inn søknad for godkjenning. Søknad er ikke godkjent p.t.).
- Innvendig trapp mellom etasjen er flyttet.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten opprinnelig fra 1953 oppført i tre og utvendig bod med 3 stk adskilte bodplasser i 2023 . Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
-Vinduer - eldre: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer mot sør er av eldre dato og utskifting er påregnlig.
- Pipe: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Pipa har rennemerker etter sotvann. Sotluke er skadet. Det er i regi av Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg den 28.01.2025. Se punktet "energi" for utdypende informasjon.
- Innvendig trapp til kjeller: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
- Bad 1. etasje: Våtrommet må totalrenoveres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstansandalyse av rommet, etter standardens krav. (NS3600) En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
- Bad. 2 etasje: Våtrommet må totalrenoveres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstansandalyse av rommet, etter standardens krav. (NS3600) En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
- Kjøkken/stue 2. etasje: Det mangler fettfilter og deksel på ventilatorhetten, samt at enkelte brytere er defekte. Ventilatormotor fungerer ved funksjonstest.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Dersom det skulle oppstå lekkasje på trykksatt vannledning i øvre etasjer vil innvendig hovedstoppekran ikke være tilgjengelig dersom kjelleretasjen er avstengt/låst. Det ble ved funksjonstest av hovedstoppekran avdekket noe kondensering rundt kranen plassert i vegg bak innredningen i kjelleretasjen. Røropplegg ved varmtvannsbereder i kjellergang er ikke tilfredsstillende festet.
- Elektrisk anlegg: Deler av el-anlegget er av eldre dato og det anbefales derfor en generell EL-sjekk gjennomført av godkjent sakkyndig elektriker av boligen. En generell elsjekk vil kunne avdekke forhold til vurdering om utbedringstiltak bør iverksettes.Flere avvik kan bli avdekket av en el-sakskyndig person med tilstrekkelig kompetanse på el-anlegg og el-sikkerhet. Det er registrert løste ledninger, manglende/skadede deksler og brytere flere steder i boligen for uten om i kjeller.

TG2:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er tydelig kondens og begynnende svekkelse i undertaket rundt pipegjennomføringen. Det gjøres oppmerksom på at hele området av kaldtloftet ikke er kontrollert grunnet begrenset adkomst (ikke gangbanen). Ytterligere undersøkelse anbefales for fullgod kontroll av hele arealet.
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig belistning rundt vinduer går stedvis ned til vannbordene, dette øker fare for råte i området over tid.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørpakninger på hovedytterdør er noe tørre grunnet alder og materialtretthet.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er registrert missfaring på flere av gulvflatene hvor det er parkett, noe som er normalt sett opp mot alder og slitasje. Vegg og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis noe fuging og overflatebehandling. Ny eier må selv ta stilling til kosmetiske oppgraderinger av overflater.
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Usikker" aktsomhetsgrad. På byggetidspunktet var det ikke krav om tiltak mot radon. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Innvendige dører: Det er registrert noe skjevheter, sår og slitasje men ingen vesentlige skader.
- Kjøkken 1. etasje: Det er registrert noe svellskade i benkeplate ved oppvaskmasjinen. Overflaten på alle fronter er malt med rulle e.l. i senere tid. Overflaten har stedvis noe slitasje og avskalling i malingslaget.
- Kjeller stue/kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Oppvaskmaskin er ikke festet til innredningen.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- El-anlegg i kjeller: se punkt i tilstandsrapporten.
- Utvendig fuktsikring/vorteplast er ikke avsluttet tilfredsstillende med avslutningslist over terreng.
- Grunnmur og fundamenter: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav.
Det er videre gitt 4 TG2 for aldersslitasje/elde. Det henvises til tilstandsrapporten for disse forhold.

Bygningssakskyndig informerer om at frittstående bod ikke er vurdert.

Selger opplyser:
Eier er tømrer og har gjort vesentlige arbeider ved egeninnsats.
- Varmepumpen sliter når det blir veldig kaldt ute.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2023: Ombygging: Kjelleretasjen er ombygget og innredet til: gang, 2 stk soverom, kjøkken/stue og bad.
2023: Modernisering: Yttertaket av flat betongtakstein og ytterveggene er malt.
2023: Modernisering: Ny drenering og utvendig isolering er utført som egeninnsats.
2023: Modernisering: Nye vinduer i kjellermurer og utvendige lyskasser montert ifm ombygging av kjeller.
2023: Modernisering: Ny tretrapp ved inngangspartiet.
2013: Modernisering: Brorparten av vinduene og balkongdører er byttet i 2013.

Innholdsrik hel-tomannsbolig som er oppført i 1953 og går over 1 og 1/2 etasje over kjeller.

1. etasje er innredet med trapperom, romslig kjøkken med god skap og benkeplass. Det er avsatt plass til frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Av integrerte hvitevarer er det platetopp og stekeovn i innredningen. Videre er det en god spisestue i tilknytning til stuen. Her er det flere innredningsmuligheter og stuen fremstår lys og luftig med sine store vindusflater. Fra stuen har du adkomst til en god delvis overbygget terrasse. Soverommet er malt i en lun farge og har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er møblert med et praktisk garderobeskap med god høyde. Badet har elektriske varmekabler i gulvet, overflater med vinylbelegg på gulv og laminerte baderoms plater på vegger og malte plater i tak. Av innredning i rommet er det dusjkabinett, klosett og servant i innredning. Skyllekum av stål og opplegg for vaskemaskin.

2. etasje har adkomst via felles trapperom. Du blir møtt med en gang til oppbevaring av sko og yttertøy, leiligheten har en god bod for praktisk oppbevaringsmulighet, soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, pult, oppbevaringsmøblement o.l. På soverommet er det plassbygget en egen åpen garderobeløsning. Etasjen har en åpen stue-/kjøkkenløsning med en hyggelig utsikt. Stuen har god plass til sofamøblement, det er også adkomst til en privat balkong. Kjøkkenet er utformet i en u-form med god benkeplass, det er avsatt plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Badet har elektriske varmekabler i gulv, overflater med vinylbelegg på gulv, laminerte baderoms plater på vegger og malte plater i tak. Av innredning i rommet er det dusjkabinett, klosett, servant og opplegg for vaskemaskin.

Kjelleretasjen ble i 2023 innredet og benyttet til oppholdsrom. Kjelleretasjen er omsøkt til rom for varig opphold, men ikke pr dd. behandlet og godkjent. Det vil derfor være usikkerhet rundt lovlig bruk av kjelleretasjen som i utgangspunktet er byggemeldt til bodareal. Her er det innredet med trapperom, gang med varmefolie i gulvet. Kjøkkenet fra Ikea er utarbeidet i en moderne stil med kjøl/fryseskap, komfyrvakt, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn integrert i innredningen. Det er kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ut via yttervegg. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning til stuen som gir en helhetlig og luftig følelse. Stuen har plass til sofa og tilhørende møblement, det er også satt inn et stort vindu som slipper godt med dagslys inn. Badet er pent utført med flislagt gulv med varmekabler og er innredet med overliggende servant, speil med lys over servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder tilhørende etasjen er plassert i dette rommet. Badet har elektrisk styrt vifte via ventil i vegg og tilluft via spalte under dør. Det er videre innredet med 2 soverom av god størrelse.

I 2023 ble det oppført en utvendig sportsbod med 3 stk. adskilte bodrom, hvor hvert bodrom har separat dør.
Eiendommen har en romslig og solrik terrasse som ikke ligger i tilknytning til huset.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Veggmontert ovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, vaskemaskin og komfyr i 1. etasje følger ikke med handelen.
Alt av veggmonterte ovner, vaskemaskin, taklampe i bod, kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr i 2.etasje følger ikke med handelen.
Vegglampe i stue i kjelleren følger ikke med handelen.

Boligens 1. etasje oppvarmes elektrisk, det er varmekabler på badet. Energimerking: Rød G
Boligens 2. etasje oppvarmes elektrisk, ved varmepumpe, ved/peis og det er varmekabler på badet. Energimerking Gul F.

Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget bruksenhet H0101 (1. etasje) den 28.01.2025. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik:
- Skorsteinsløp - 55703 - Ukjent (Tegl): Det er ikke tilfredsstillende atkomst til sotluke for uttak av sot og tilsyn med skorstein. (Sotluken må kunne åpnes helt). Skorstein ble ikke kontrollert ordentlig innvendig i kjeller.
- Kjeller: Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale.
- Kjeller: Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side, en teglskorstein skal være synlig for kontroll.
- Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.
- Skorstein har dårlige fuger. Skorstein må settes i godkjent stand.
- Ildsted - Vedovn - 1 etasje, Stue (807): Glasset i døren på jøtul 807 er defekt.

Følgende forhold ble anmerket:
- Ildsted - Vedovn - 1 etasje, Stue (807): Vi anbefaler at ildstedet jøtul 807 byttes ut til et ildsted som gir en bedre fyringsøkonomi, er bedre sikret mot feilaktig fyring (beksotdannelse) og mer miljøvennlig.

Brannvesenet ber vi skriftlig tilbakemelding med fremdriftsplan som viser hvordan og når påpekte avvik vil bli rettet. Fremdriftsplanen oversendes til VIB innen 29.03.2025.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er utført med utgangspunkt i tegninger innhentet fra Tønsberg kommune datert 27.01.1953.
- Utvendige fasader er omgjort og stemmer ikke med fremviste tegninger. Det er blant annet registrert at overbygg/vindfang ned til kjeller er fjernet og erstattet med dør i vegg. Balkong i 1. etasje er flyttet fra vest til sør. Balkong i 2. etasje er utvidet. Inngangsparti i 1. etasje er flyttet.
- Innvendig delevegger er flyttet i alle etasjer og rom har byttet plass. Det er blant annet registrert at deler av kjøkkenet i 2. etasje opprinnelig er byggemeldt som loft og er derfor ikke godkjent til rom for varig opphold.
- Kjeller er omgjort med at kjellergulvet er senket ca. 15 cm bedre takhøyde og fremstår i dag som hybel uten at det foreligger godkjennelse fra kommunen (eier har sendt inn søknad for godkjenning. Søknad er ikke godkjent p.t.).
- Innvendig trapp mellom etasjen er flyttet.

Kjeller er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.
Det er p.t sendt inn søknad til kommunen om bruksendring av kjelleren. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3905/14/15:
31.01.1933 - Dokumentnr: 900410 - Utskifting
Overført fra: Knr:3803 Gnr:14 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere

26.08.1947 - Dokumentnr: 2785 - Best. om adkomstrett
- Vegvesenets betingelser vedtatt i anl. privat avkjørsel fra off. vei.

03.10.1950 - Dokumentnr: 4053 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:14 Bnr:36
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3803 Gnr:14 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
- Gårdsnummer 14, bruksnummer 36 i Sem, skal ha rett til utvei over utlagt gate over hovedbølet (hovedbølet er den opprinnelige eiendommen hvor Åshaugveien 21 er utskilt fra), gnr 14, bnr 3 til Sørlandske hovedvei (i dag kalt E 18). Likeså skal hen ha rett til å føre sin kloakkledning over overnevnte eiendom.

23.10.1952 - Dokumentnr: 501015 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:14 Bnr:41
Rettighetshaver: GNR. 14, BNR. 40
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3803 Gnr:14 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
- Gårdsnummer 14, bruksnummer 40 og gnr 14, bnr 41 har rett til utvei over utlagt vei over hovedbølet gnr 14, bnr 3 i Sem (hovedbølet er den opprinnelige eiendommen hvor Åshaugveien 21 er utskilt fra), samt rett til å føre sin vannledning og sin kloakkledning over nevnte eiendom.

12.04.1962 - Dokumentnr: 501226 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver: N. AAS VANNVERK
Overført fra: Knr:3803 Gnr:14 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
- Nordre Aas vannverk har rett til å føre vannledning over eiendommen. De har også forpliktet seg til å la vannverket foreta de nødvendige reparasjoner på ledningen.

26.02.1974 - Dokumentnr: 501307 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3803 Gnr:14 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
- Grensegangsforretning med mindre jordskifte. Saken gjelder utretting og regulering av nabogrense med mindre jordskifte.

03.05.2010 - Dokumentnr: 314428 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:14 Bnr:16
- Erklæring om at eiendommen girs veirett på Statens vegvesens eiendom gbnr 14/16 i Tønsberg kommune 0704.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen selges med tidsubestemte leiekontrakter. P.t er leiebeløpet per leiekontrakt på kr 11.000,- og 8.700,- per måned. Tv og internett er inkludert i leiekostnadene. Gjensidig 3 mnd oppsigelsestid.
Selger opplyser at leietakerne gjerne ønsker å bo videre.

Hjørneeiendom beliggende i et solrikt boligområde med kort vei til det aller meste. Nesten direkte adkomst til E-18 og kun en kort kjøretur til Tønsberg sentrum gjør denne beliggenheten ypperlig for de som liker å være på farten. I Sem sentrum er det skole, treningssenter, en rekke butikker og andre sentrumsfunksjoner. For den aktive er det også fritidsaktiviteter på Sem idrettsbane/anlegg for store og små.

Eiendommen har også en meget fordelaktig beliggenhet i forhold til Torp Lufthavn, bussforbindelser og E-18. Veien er heller ikke lang til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Fra Tønsberg kjører du Jarlsberglinja frem til du tar 3 avkjørsel i rundkjøringen og inn på Jarlsberggata. Ved første rundkjøring tar du 3 avkjørsel igjen, Ta så til høyre ut på Åshaugveien. Følg veien ca. 10 meter. Her får du boligen på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sogner til Sem skolekrets. Sem skole (1-7 klasse). Det finnes flere barnehager på Sem.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1415,8 kvm. Hjørnetomt med pent opparbeidet hage og gårdsplass. Eiendommen er relativt flat og ligger fint til i solfylte omgivelser i et rolig strøk. Hagen har hyggelig beplantning av hekk, bed og flotte frukttrær. I gårdsplassen er det gruslagte oppstillingsplasser.

Parkering på egen tomt. Selger opplyser at det er opp til 8 biloppstillingsplasser på gruslagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og over privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen datert 03.04.2024 avsatt til bebyggelse - nåværende, ras- og skredfare, veg- nåværende.
Området er regulert til annen veigrunn, boliger, frisiktsone og kjørevei i henhold til reguleringsplaner datert 18.09.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.03.1985. 
Området omfattes også av reguleringsplanen sentralt anlegg for bilkontrollen og veisentralen på Ås datert 19.11.1979 med planid 390502120 og tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.11.1979.

Naboeiendommen med gnr. 14, bnr. 16 er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende.

Det er planer om å bygge garasje på gnr. 14 bnr. 65.

Relaterte planer som har betydning for eiendommen er Semsbyveien 112 og Åshaugveien 62b.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 35.905,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24.135 kwh. pr. år (oppgitt av lede).
Boligen har en årlig forsikringspremie på litt over 1.000 kr .
Boligen er tilknyttet Telenor (Fiber).
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 000 758,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 003 031,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
142 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 992 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Remi Jonassen

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning (alle inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0003/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.253

Sist oppdatert: 02. februar 2025 kl. 09:22