Nordlitoppen 37

Nordlitoppen 37, 1743 KLAVESTADHAUGEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1041, bruksnummer 303, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 264 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje - 109 kvm: Hall, to ganger, kjellerstue, soverom, bad, badstue, vaskerom, kjølerom, hobbyrom/arbeidsrom og to boder.
1. etasje - 118 kvm: Entré, gang, toalettrom, bad, to soverom, rom benyttet som soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
1. etasje - 4 kvm: Frittstående utvendig bod.

Garasje :
1. etasje - 33 kvm: Garasje med bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje - 60 kvm: Verandaer (46 kvm og 14 kvm)

Gulvarealet i uinnredet kaldtloft måles til ca. 13 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Gulvarealet i utvendig bod tilliggende underetasjen måles til ca. 11 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Det gjøres oppmerksom på at arealet i utvendig lagringsrom under veranda ikke er måleverdige på bakgrunn av lav takhøyde, samt at arealet mangler permanent gangbart gulv.
Gulvarealet i drivhus måles til 5 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Drivhuset har ikke vært gjenstand for tilstandsvurdering. Inngangspartiet måles totalt til ca. 21 m2, men er ikke medregnet i boligens terrasse- og balkongareal (TBA), da arealet betraktes som adkomstvei.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Enebolig over 2 plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Valmtakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra 2020. Profilert ytterdør til underetasje. Verandadører med to-lags glass fra 1990 og 2019. Vinduer med to-lags glass fra byggeår og 2019. Vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 35% TG 1, 60% TG 2, 1% TG 3 og 4% TG IU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Forstøtningsmurer: Det er ikke etablert rekkverk på forstøtningsmurer der høyde ned til terreng overstiger 0,50 meter. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: våtrom - baderom 1.etasje, våtrom - baderom underetasje, våtrom - vaskerom, kjøkken, toalettrom, øvrige rom - 1.etasje, rom under terreng, loft - uinnredet, innvendige trapper, etasjeskillere, teknisk anlegg, radon, elektrisk anlegg, dører og vinduer, yttertak, balkonger/terrasse/veranda, grunnmur/fundamenter, drenering, stikkledninger og tanker, samt frittstående byggverk - garasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Oppdaga rett etter overtakelse fukt i vegg på bad nede, utbedret/ny vegg og bad, av fagfolk

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn MurerfirmaThomas Ravneng as bad Snekkerfirma v Martin Andersen, el ved Elinstallasjon as, Borg svakstrøm. Bad med fliser og varmekabler desember 2010.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn MurerfirmaThomas Ravneng as. 2010 bad m membran flis mm etter forskriftene.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. På elektrisk arbeid

- Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Tror elfirmaet gjorde det. Usikker

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Ikke fuktproblemer. Litt små avskallingsomtåder på murgulv på vaskerom og bod i kjeller.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Trapp/gelender v Martin Andersen Snekkerfirma. Nye terrassebord hovedtemaene egeninnsats. Bytte tak og papp på lekestue er utført ved egeninnsats. Trapp 2011, terrassen 2022.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn Kreativ elektro Askim as. Nytt sikringsskap , Kreativ Elektro 2011

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Nei. Deler, fra byggetiden

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Montert på garasjen av fagfolk

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Hadde en vurdering på fuktighet i vegg , entre, som er utbedret med fagfolk og egeninnsats. Og en forsikringssak fukt bad i kjeller.

Nåværende eiere overtok boligen i 2009 og har siden pusset opp overflatene i de fleste rom. I første etasje er i tillegg romløsningen noe endret ved fjerning av delevegg mellom stuen og kjøkkenet i 2011, til fordel for en åpen sosial sone med stor plass til familiens felles opphold. Overflatene ble samtidig skiftet ut; gulvet med ny parkett, vegger med MDF-plater og himling med MDF-panel. Spotter er innfelt over både stuen og kjøkkenet. Sentralt i stuen står en moderne og effektiv peis som både varmer godt og fremmer stemning.

Kjøkkenet ble i 2011 oppgradert med helt ny innredning fra Köksprofilen, bestående av et rikt antall skap og skuffer med visuell helhet. Massive benkeplater i heltre tilbyr meterlange og praktiske arbeidsflater omkring vask og kokesone. Alle hvitevarer er integrert, stekeovnen i barnevennlig benkehøyde. Nytt kjøleskap er installert i 2024.

Den innholdsrike romløsningen med bad i begge etasjer samt toalettrom i første og vaskerom i underetasjen oppleves som praktisk i det daglige. Toalettrommet ble i 2011 oppgradert med både nye overflater og ny innredning.

Underetasjens bad ble i 2010 oppgradert med blant annet ny membran, varmekabler og nye fliser på gulv og vegger. Nye møbler og VVS-utstyr ble samtidig installert, dusjkabinett inkludert. Flere forhold ved badet er gitt TG 2. Badet har for øvrig også kvaliteten av en romslig badstue, med plassbyggede sittebenker.

Badet i første etasje er fra boligens byggeår og i sin helhet gitt TG 2 på bakgrunn av blant annet alder. Fornying/oppgradering bør av den grunn påregnes. Badet er utstyrt med både dusjkabinett og badekar som begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger.

Vaskerommet er i likhet med badet i første etasje fra byggeåret og gitt TG 2 i sin helhet. Rommet er imidlertid funksjonelt og ikke minst av praktisk størrelse til formålet.

Vel så praktisk for familien som bad i begge etasjer er det med flere soverom. To soverom og et rom benyttet som soverom inngår i første etasje og er samlet i praktisk nærhet omkring gangen, nær etasjens bad og toalettrom. To er på ca. 10 kvm., ett byggemeldt som hobbyrom.

Underetasjens soverom er på ca. 13 kvm. og benyttes i dag som hovedsoverom. Rommet ble i 2010 oppgradert med ny parkett, i likhet med underetasjens gang og stue. Alle tre har gulvvarme, kjellerstuen har også både varmepumpe og peis. Kjellerstuen er i motsetning til hva navnet antyder sjeldent lys og luftig, takket være skrånende terreng rundt boligen som muliggjør vinduer på to sider av stuen med til dels store flater.

I underetasjen inngår for øvrig også ytterligere et innredet rom på ca. 13 kvm. byggemeldt som arbeidsrom, bod med utmerkede lagringsmuligheter og et rom som benyttes til entré.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, trebord, fliser, vinylbelegg og betong.
Innervegger: Panel, panelplater, tapet, fliser, pusset mur og glatte flater.
Himlinger: Plater og panel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Heltre benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator.

Bad 1. etasje: Servantskap med profilerte hvite fronter, laminert grå benkeplate og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Overskap med profilert hvit front. Badekar. Dusjkabinett.

Bad underetasje: Servantskap med glatte fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Toalettrom: Servantskap med profilerte hvite fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.07.1982. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Innvendig: I 1.etasje diverse kompletteringsarbeider. Innredning av underetasje.
Utvendig; Altan/terrasse ved stue. Hovedtrapp. Arrondering av terreng rundt huset.  

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at følgende endringer er gjort etter at midlertidig brukstillatelse er gitt:
- Soverom nr. 2 i 1.etasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom.
- Veranda med utgang fra stuen er satt opp, samt utvendig lagring/utvendig bod under veranda. Tiltakene er ikke søkt om/godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på frittstående utebod, søknad og godkjent byggetegninger på oppføring av garasje datert 1981, samt godkjente byggetegninger på veranda med utgang fra kjøkkenet datert 1981.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Soverom 2 i 1.etasje er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom jf.byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 304051-2, tinglyst 06.05.1981, type heftelse: Eieren er forpliktet til å være medlem i velforeningen, og innløse sin andel og til enhver tid betale de løpende utgifter samt rette seg etter de bestemmelser som velforeningen vedtar.
Dagboknr 304051-1, tinglyst 06.05.1981, type heftelse: Godkjenne at det anlegges og vedlikeholdes vann-, overvann og kloakkledninger på tomten. Pliktig til å vedlikeholde og bære sin økonomiske andel for interne veier, lekeplasser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Klavestadhaugen er et utpreget familievennlig boligområde, med kort vei til sentrum og de fleste hverdagslige fasiliteter lett tilgjengelig i nærmiljøet.

Barne- og ungdomsskole med tilknyttet idrettsanlegg er et knapt kvarters gange unna, eller innenfor fem minutter på sykkel. Samme sted finnes også én av områdets barnehager. Innkjøp av dagligvarer kan enkelt gjennomføres ved nærbutikkene i området som er lett tilgjengelig langs Skjebergveien - adkomstveien til Klavestadhaugen. Et større handelsområde finnes omkring Iseveien, en kort kjøretur unna. Her finnes blant annet varehus, apotek, konditori og treningssenter.

Et godt kollektivtilbud gjør det praktisk å velge buss om du skal i retning sentrum. Fra Klavestadhaugen er det avganger mot byen hver halvtime dagen gjennom eller oftere i rushtidene, og reisetiden er fra under ett kvarter.

Med utgangspunkt i Klavestadhaugen får du kort vei også til fine friluftsområder med ulike turmuligheter. Allerede like øst for boligområdet ligger den store Isesjøen og det populære badestedet Bodalstranda. På Hevingen litt lenger nord finnes både idyllisk golfbane og lysløype som er like ypperlig for treningsturer i hverdagen som for korte skiturer når forholdene tillater vinterstid. I de omfangsrike marka-områdene finnes turhytter og småveier som egner seg svært godt for både sykkel- og fotturer.

 Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Fosbyløkka barnehage (0-5 år) 0.5 km
Sandbakken barnehage (1-5 år) 1.6 km
Fjelldal barnehage (1-5 år) 1.9 km

Skoler:
Sandbakken barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.4 km
Borgen barneskole (1-7 kl.) 1.9 km
Olavsborg Kristne skole (1-10 kl.) 2.5 km
Borg videregående skole 2.4 km
St. Olav videregående skole 7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 335 kvm. Tomt opparbeidet med steinlagt gårdsplass, naturtomt, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Dobbeltgarasje med elektrisk garasjeport, samt biloppstillingsplasser på steinlagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til formål boliger og gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan 27013 KLAVESTAD SØNDRE datert 17.11.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 datert 18.06.2015 med formål bebyggelse og anlegg og hensynssonenavn 27013 reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Stort sett fraværende. Løsmassetype: Bart fjell.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 802,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr. 8 397,- pr år. Denne fakturers med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år. / 20 284 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 647,-.
Velavgift er kr 350,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 549,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 377 956,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 236 231,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 628 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 19 900,- for eneboliger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Charlotte Ravneng Sandvik og Knut Jostein Sandvik

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Nordlitoppen Velforening.
Årlig kostnad til velforeningen er kr 350,-.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 14.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0309/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24309

Sist oppdatert: 16. oktober 2024 kl. 08:57