Haganvegen 77

Haganvegen 77, 2743 HARESTUA
Kommunenummer 3234, gårdsnummer 79, bruksnummer 31, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 294 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 32 kvm: Trapperom, 3 boder/lager, Kjellerstue/tv-stue
1. etasje 126 kvm: Entrè/gang, bad, vaskerom, disponibelt rom, stue, kjøkken/spisestue
2. etasje 86 kvm: Loftstue, 3 soverom, disponibelt rom, garderobe, bod/kott

BRA-e:
Utehus/Garasje:
1. etasje 50 kvm: Uthus/garasje

Åpent areal:
1. etasje 93 kvm:

Kjellerstue har ett areal på 10m2 som ikke er tatt med i BRA grunnet lav takhøyde, det er også gjort fratrekk for deler av trappeareal grunnet takhøyde. Uthus/garasje er målt utvendig grunnet manglende tilkomst og det er skjønnsmessig fratrekk for veggtykkelse, det presiseres at arealene på urhus/garasje kan avvike i større grad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2024 utført av Pål Erik Øygarden. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

TG2 er gitt på:
Varmtvannsbereder er fra ca. Antatt 2010. Det er påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder.
Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt som gir tg2.

TG2 er gitt på:
Grunn og fundamenter: Det er påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert. Den del av kjellermur som er i leca mangler murpuss av den del som er synlig over terreng, det er ikke mulig å konstatere hva som er gjort under bakkenivå. Det er påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett.
Drenering: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.
Yttervegger: Vannbord mangler beslag. Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen.
Vinduer og ytterdører: Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Vannbord mangler beslag.
Tak: Tak er kun inspisert fra bakkenivå. Undertak og lekter ikke mulig å undersøke uten å foreta større inngrep, dette er slik sett ikke undersøkt. Det er løse møne-panner ved pipe.
Rekkverk: Det er lite oppkant på skyvedør i stue, denne ligger under takoverbygg og er i den grad ikke utsatt for inntrengning, men det anbefales å påse at ikke snø og vann blir liggende foran dør. Rekkverket har lavere høyde enn dagens krav, det er også en åpen løsning av rekkverket som ikke sikrer mot klatring eller fall gjennom rekkverk, dette gjelder spesielt små barn som kan klatre gjennom rekkverket.
Pipe: Pipen er av eldre karakter.
Etasjeskiller: På loft er det ett sprang i gulvet på 6cm, dette ansees å være av konstruksjonsmessige årsaker. Begge etasjeskillere har plan og høyde avvik, kjeller/hovedplan på 15-20mm og hovedplan/loft 10-15mm. Det er også knirk i deler av gulv i begge etasjeskillere.
Kjeller: Det anbefales flere ventiler i vegger/vinduer. Rom under terreng er innredet senere enn byggeår. Det er ikke mulig å undersøke diffusjonssperre uten å demontere bygningsdeler. Tilluft og avtrekk vurderes som ikke tilstrekkelig. Tilluft og avtrekk vurderes som ikke tilstrekkelig. Det er påvist knirk i gulvene, og påvist sprekker i fuger.
Bad: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på løsning rundt v/ vindu. Det er påvist sprekker i fuger. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.
Vaskerom: Det er påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran produkt eller utførelse.
VVS: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på rørinstallasjon eller innebygget sisterne. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC.

Informasjon fra selger:
- Vi kjøpte eiendommen med privat septik, men har koblet oss på offentlig kloakk sommeren 2020.
- Malt hele kjelleren med vannbasert maling, od det ble kondens der i 2014. Hadde inn en takstmann for å se på det, da han kom tilbake senere så sa han at kjelleren var tørr. Han mente at det kunne være kondens fra malingen, eller at dreneringen hadde blitt midlertidig tettet pga uvær. Anbefalte at vi hadde dører åpne i kjelleren for sirkulering av luft, og at man generelt burde bruke avfukter i kjellere.
- Det ene soverommet oppe var gjort klart til bad da vi kjøpte, men vi la veggplater og gulv og bruker det som soverom, tror det er registert som disponibelt rom.
- Vi har satt opp vegger og lagt gulv i et rom i kjeller som vi har brukt som tv-stue, men rommet er ikke godkjent bla. pga for lav takhøyde

Entré
Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst, bred tretrapp, overbygd velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en stor entré med lysmalt panel på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulvet. Her er det utmerket plass til knaggrekker, kommoder og skoskap, og rommet ligger i hendig tilknytning til både bad og vaskerom.

Stue
Stuen oppleves som lys, romslig og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Her kan det innredes med en stor sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i en egen del er det plass til en spisestue for større selskapeligheter. Utsikten til Harestuvannet via de store vinduene er naturskjønn, og den naturlige lyssettingen på dagtid er unik. Stuen har en gråmalte vegger og downlights i himlingen, og det er påkostet, enstavs laminat på gulvet. Rommet har både varmepumpe og gasspeis, og ved spisestuen er det utgang til en dels overbygd, stor terrasse som strekker seg rundt to sider av huset.

Kjøkken
Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takhøye skap og hvit laminatbenkeplate med nedfelt kum i sort kompositt. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp med både gass- og induksjonstopp. Over koketoppen er det en takhengt ventilator, og kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er langstrakt, lys og pent, og det er god plass til å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord. Ved spiseplassen er det en god vedovn i støpejern, og rommet har egen utgang til den store terrassen.

Bad/wc
Boligen inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet er av meget god størrelse, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, to høyskap og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, et innfliset badekar og et dusjhjørne bak en vegg av glassbyggerstein.

Loftstue:
I tillegg til den store stuen i første etasje inneholder eneboligen også en romslig loftstue. Dette er kjærkomne elementer for storfamilien, og byr på mye ekstra spillerom. Loftstuen har gråmalt panel på veggene, hvit skråhimling og trestavs parkett på gulvet.

Soverom og garderobe:
Boligen har hele fire soverom (et soverom delt i to, usikkert om det er godkjent grunnet størrelse) , alle smart plassert ved siden av hverandre i loftsetasjen. Dette gir en praktisk og samlet soveavdeling, perfekt for en familie som ønsker nærhet og fleksibilitet. Soverommene er malt i tidsmessige fargetoner, og rommene i loftsetasjen har downlights i himlingen og gyllen, trestavs parkett på gulvet. Ett av soverommene i loftsetasjen har et tilliggende walk-in closet, og rommet som ligger vegg-i-vegg er klargjort for etablering av bad. Det er garderobeskap på tre soverom, og boligen har for øvrig lagringsplass i kjelleren og i boder i garasjen. o av rommene på loftet, og et i 1. etasje brukes i dag som barnerom og soverom, ikke godkjent til varig opphold. Deler av soverommene på loftet er ikke godkjent til varig opphold, les ferdigattest for mer informasjon.

Vaskerom
Vaskerommet er romslig, pent og praktisk, og har adkomst fra entreen, samt egen utgang til hagen. Rommet har hvite veggflater og koksgrå fliser på gulv med sluk. Av innredning er det en hvit laminatbenkeplate, og under benken er det opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel.

Terrasse:
Boligen har en stor terrasse med flere soner for utemøbler, grill og dekorative planter. Terrassen er solrik og skjermet, med en flott utsikt over nærliggende natur, som gjør dette til en perfekt uteplass for avslapning og sosiale sammenkomster.

Nærområdet:
Boligen ligger i et idyllisk område nær Harestuvannet, med umiddelbar tilgang til flotte naturopplevelser som skøyting på elva om vinteren eller roing på vannet om sommeren. Tilbaketrukket, men likevel sentralt, med kun 10 minutter til skole, treningssenter og andre nødvendigheter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hyller i kjeller, kommoder på soverom, bad, loftsstue og vaskerom medfølger.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme, varmepumpe og panelovner. Dette suppleres med vedfyring og fyring i gasspeis. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tilbygg enebolig, datert 21.01.2014  Denne kan fås ved henvendelse til megler. Vi har ikke opprinnelige bygningstegninger eller godkjenninger på opprinnelig bygg. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 15.12.1950. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det er gjort endringer fra etter ferdigattest er gitt:
1. Etasje:
- I 1. etasje er det tidligere vindfanget utvidet til en romslig gang, og et "disponibelt rom" er tatt i bruk som soverom uten godkjenning for varig opphold.
- Det er også satt inn et nytt vindu på badet uten at det er søkt eller godkjent som fasadeendring.

Loft:
- I loftetasjen er ett av de opprinnelige tre soverommene omgjort til loftstue, og vinduet til dette rommet ble fjernet i forbindelse med takoppløftet, uten godkjent fasadeendring.
- En liten del av nåværende loftstue var godkjent som disponibelt rom.
- Gangområdet var opprinnelig godkjent som WC og en del av et tidligere soverom.
- Et av rommene som i dag blir brukt som soverom er i følge selger godkjent som disponibelt rom, her er det også opplegg til rør.
- Nåværende soverom (2 og 3) var opprinnelig godkjent som ett soverom, der deler av rommene var godkjent som bod. Det er også fjernet vinduet i det opprinnelige rommet, og gjort om til to, et til hvert rom. Ikke søkt om fasadeendring. Ukjent om godkjent soverom som er delt i to er eller blir godkjent som to soverom grunnet størrelse.

- Utvidelser av hovedsoverommet og soverom 2 etter takoppløftet, er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. Deler av rommene er derfor ikke godkjent til varig opphold. Det kan derfor oppstå krav om tilbakeføring eller søknad om bruksendring.

Innredning av rommene fra disponibelt rom til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. De delene hvor rommene opprinnelig var godkjent som disponibelt rom/bod er ikke godkjent til varig opphold.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 2322, tinglyst 31.07.1952, type heftelse: Bestemmelse om vannrett
Med hensyn til utgifts- og vedlikeholdsfordeling har eier av gnr. 79, bnr. 31 og bnr. 25 blitt enige om følgende:
- Utgifter og vedlikehold deles likt for inntakskum, sugeledning og pumpeanlegg. Utgifter og vedlikehold for trykkledningen fra bnr. 31 til bnr. 25 bæres av eieren av bnr. 25 i sin helhet.

Eiendommen har tinglyst rett til å ta vann fra kum ved Myselva på gnr. 79, bnr. 25, samt legge ned vannledninger fra bnr. 25 til denne eiendommen. Rettigheten er tinglyst på gnr. 79, bnr. 25. dagboknr 2321, tinglyst 31.07.1952.

I tillegg er det tinglyst servitutt den 09.10.1915, med panteboksnr. 37, side 605. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Trolig omfatter servitutten jakt- og fiskerett og adkomstvei, samt byggeforbud for bnr. 10. på en del av denne eiendommen. Denne servitutten gjald bnr. 25, som denne eiendommen var en del av tidligere, før utskilling i 1948. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er ansatt i Krogsveens avdeling Nittedal, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Boliger blir ikke ytteligere utvasket, og overtas i den stand den fremstår på visning. Vedbod og tomt blir ikke ytterligere ryddet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Harestua i Lunner kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Harestua ligger sør i Lunner og grenser mot Nittedal. Stedet byr på et godt oppvekstmiljø i landlige omgivelser, men samtidig med kort vei til hovedstaden og Gardermoen. Her finnes et rikt utvalg av lag, foreninger og idrettstilbud, der Harestua IL har tilbud innen blant annet fotball, turn, ski og alpint. Fotballstadion ligger ved skolen og det er kort vei til lysløype og fine skiløyper. På 17 min kommer du til Varingskollen Alpinsenter som har tilbud innen alle ferdigheter. Anlegget består av fire bakker og to terrengparker.

Harestua er omkranset av vakkert landskap der flotte skogsområder og åkerlandskap møtes og skaper et eldorado for friluftsmennesker. Det er kort vei til fine bade- og fiskevann, samt flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Harestuvannet har flere gode badeplasser, der Børentangen er den største. Her er det fin sandstrand og benker, samt kort vei til Harestua kro som selger is, forfriskninger og driver kanoutleie. Vannet er også et eldorado for utflukter og bading. På vinteren brøytes 7 km med isbane på vannet. Det yrer av mennesker som går på skøyter, spiller hockey, går med spark og ski. Ca. 10 min fra Harestua finner du Mylla, et idyllisk vann som er et attraktivt utgangspunkt for flotte kanoturer gjennom Nordmarka. Mellom Mylla sag og Harestua finner du Svartbekken som er et snøsikkert område og passer bra for tidlige skiturer nordøst i Nordmarka. Om sommeren egner stedet seg godt for sykkelturer.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Rema 1000 på Harestua. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 20 min til Gran med Smietorget kjøpesenter som har et variert og godt utvalg av butikker. Alternativt ligger Hønefoss, Jessheim, Nittedal, Lillestrøm og Oslo godt innenfor rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass ligger ca. 15 min fra boligen.

Togstasjonen ligger ca. 1 km fra boligen. Med bil tar det ca. 13 min til Grua, ca. 15 min til Roa, ca. 37 min til Gardermoen, ca. 40 min til Hønefoss og ca. 45 min til Lillestrøm. Fra eiendommen er det kort avstand til Harestua barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Harestua Arena barnehage som ligger ca. 850 meter fra boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Harestua Arena barnehage (0-5 år) 1.3 km
Eventyrskogen barnehage (1-5 år) 1.4 km
Gamleskolen barnehage (0-5 år) 8.6 km

Skoler
Harestua skole (1-10 kl.) 1.5 km
Bjertnes videregående skole 25.2 km
Nannestad videregående skole 33.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Boligen ligger på en usjenert endetomt på 1322 kvm, like nordvest for Harestuvannet. Dette gir idyllisk utsikt over vannet og skogsområdene rundt. Mot vest grenser tomten til en liten elvekanal som renner ut i vannet, og i bakkant mot nordvest grenser tomten til åkerlandskap og skog. Den naturskjønne beliggenheten gir en helt unik ro, og sørger for rikelig med privatliv.

Med port fra hagen mot elveleiet, er det enkel tilgang på en liten dukkert eller kanopadling fra egen tomt om sommeren, og mulighet for skøyteis og hockey om vinteren. Med spark eller skøyter er det enkel tilgang på det større islagte vannet når frosten har satt godt inn. I skogen bak eiendommen er det et lite vann med en populær badeplass som kalles Løken.

Tomten har gode solforhold, store plenarealer og rikelig med trygg boltreplass. Gårdsplassen er dels asfaltert og dels gruslagt. Sol og utsikt kommer til sin rett på en stor terrasse på ca. 93 kvm, som strekker seg langs hele gavlveggen i sydvest, og langs langveggen mot sydøst, hvor den er overbygd og også danner inngangspartiet.

Det er god plass til grill og møblering i flere soner, slik at sommerdagene kan nytes med komfort. Terrassen har dekke i beiset tre, og rammes inn med hvitt rekkverk og høy levegg mot nordvest. På husveggen er det montert både utestikk og belysning. Ved gårdsplassen er det en eldre garasje, samt et romslig uthus som benyttes til lagring og trening.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Det er parkering på asfaltert/gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen ble påkoblet til offentlig avløp i sommeren 2020.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: Bolig.

Eiendommen er i følge NVE under aktsomhetsområde for flom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose på kommunale avgifter er kr 30.550,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Eiendomsskatten utgjør 7.560,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år.  
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.804.
Veiavgift er kr 4.710,- pr. år. Denne dekker strøing og brøyting.
Boligen er tilknyttet ikke tilknyttet parabol eller kabel-tv, men i følge selger skal det være mulig å koble seg på fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 969 408,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 683 749-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.115.750

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr19.990,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisabeth Hanssen

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 25.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0115/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.24115

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 20:50