Krukeveien 3

Krukeveien 3, 3148 HVASSER
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 231, bruksnummer 44, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 231, bruksnummer 158, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 69 kvm: Gang, kjøkken, soverom, bad, stue, gang 2, soverom 2

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 16 kvm: Utedo, gang, gjesterom

Garasje:
1. etasje 16 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 18 kvm: Uteplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.05.2024 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ikke tegninger av boligen i kommunens arkiver. Tegningene av garasje og anneks foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tegningene av annekset er beskrevet som bodrom og ikke soverom som rommene er innredet i dag, og således ikke godkjent til varig opphold.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen bestående av eldre enebolig antatt oppført i 1938, garasje fra 1995 og anneks (opprinnelig bod) fra 1973. Lekestue fra 2015. Det er innhentet opplysninger om at boligen ble tilbygget og renovert i 1970. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Flere oppgraderinger og utbedringer må påregnes. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Terrasse: det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Utvendige trapper: åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning.
- Bad: våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Ventilator har svikt i betjeningsbryter for viftemotor.
- Elektrisk anlegg: det anbefales en generell EL-sjekk gjennomført av godkjent sakkyndig elektriker av boligen. Det er i senere til koblet kabel direkte på automatsikringen. Installasjonen anses å være ikke fagmessig utført .
- Branntekniske forhold: alle røykvarslere var batterier fjernet, derfor ikke funksjonstestet av takstmann. Nytt brannslukkerapparat må anskaffes.
TG2
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det er registrert spredt råte i deler av trekledningen mot øst.
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Glasset i ytterdøren er erstattet med finerplate.
- Lokk til vannbrønn er tydelig råteangrepet.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm. innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er forbud mot fyring med fossil olje og parafin fra 2020. Boliger med oljetank kan bli pålagt å fjerne den.
- Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte innvendige dører.
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
- Det er registrert løs puss på muroverflater.
- Gjenstående kobber og slanger fra tidligere parafinfyringsanlegg i kjeller. Det er usikkert om det ligger en nedgravd parafintank i grunn på eiendommen. Dersom tanken ligger nedgravd og ikke sanert/fjernet, må dette gjøres av ny eier. Slike anlegg er ikke godkjent for bruk i dag.
Det er gitt ytterligere 8 TG2 relatert til alder/slitasje. Se rapporten for disse forhold.

Enkel maskinlaftet lekestue fra 2015 med enkel fundamentering plassert i hagen. Bygningen er antatt kjøpt som ferdig byggesett på hagesenter eller lignende utsalgsted. Taket er tekket med papp. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.

Enkel garasje oppført i 1995 med vippeport i front. Taket er tekket med papp. På befaringsdagen var det begrenset mulighet for innvendig vurdering, da garasjen var fylt med innbo/løsøre. Bygget er ikke nærmere vurdert av takstmann. Det spesifiseres at bygningen er eldre og at det må påregnes kostnader til vedlikehold.

Anneks er opprinnelig bygget som bodrom iht. byggemeldingstegningene innhentet fra Færder kommune. Innvendig er annekset innredet med soverom, bodrom i den ene delen. Tilstøtende del er bygget som utedo, benyttet i dag til lagring. Det innlagt strøm i annekset. Bygget er ikke nærmere vurdert av takstmann. Det spesifiseres at bygningen er eldre og at det må påregnes kostnader til vedlikehold.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Eiendommen bestående av eldre enebolig antatt oppført i 1938, garasje fra 1995, anneks (opprinnelig bod) fra 1973 og lekestue fra 2015 (usikre årstall).

Boligen har alt på en flate og inneholder gang, kjøkken, stue, gang til soverom, to soverom og bad. Ved inngangspartiet er det en hyggelig uteplass/terrasse. Innvendig er det gulv av furu og belegg, veggene har tapet og strie og innvendige tak har malte plater. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt utslagsvask i stål. Det avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderommet har flislagte overflater og gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Anneks på ca. 16 kvm. inneholder utedo, gang og gjesterom. Bygningen er byggemeldt som bod og gjesterommet er derfor ikke godkjent som soverom/varig opphold.

Lekestue fra 2015 i hagen, ca. 3 kvm.

Frittliggende garasje på 16 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

I stue står det er kamin med kombinasjon ved og oljefyringsmulighet. Det er varmekabler på baderommet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført feiing og tilsyn med fyringsanlegg datert 04.07.2016.
Under tilsynet ble følgende avvik konstatert: Teglskorsteinen er kledd inn på 3 sider, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm. fra brennbart materiale (gradering 1). Røykvarsler må monteres i tilstrekkelig antall og hensiktsmessig. Dette blir kjøpers ansvar å utbedre.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden antatt 1938.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger tegninger av boligen, heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/231/44:
13.09.1938- Dokumentnr: 2703- Forkjøpsrett
Gjelder tomt nord for parsellen
Skjøte ved salg av gnr. 31, bnr. 44 hvor kjøperen får forkjøpsrett til tomten som ligger like nordenfor denne parsellen.

14.04.2011 - Dokumentnr: 295111 - Forkjøpsrett på vilkår
Rettighetshaverne Svein Kristensen og Håkon Kristensen har forkjøpsrett til eiendommen ved salg. Megler sender straks beskjed til vedkommende for å avklare om disse ønsker å benytte forkjøpsretten ved dette salget etter aksept av bud. Frist for å avklare inntreden av forkjøpsretten er avtalt til 14 dager.

Eiendommens rettigheter:
13.09.1938 - Dokumentnr: 2703 - Forkjøpsrett
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:231 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:231 Bnr:53
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:231 Bnr:56
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:231 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:231 Bnr:60
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:231 Bnr:117
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:231 Bnr:120
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:231 Bnr:123
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:231 Bnr:124
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:231 Bnr:125
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:231 Bnr:133
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:231 Bnr:156 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:231 Bnr:156 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:231 Bnr:162
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:233 Bnr:174
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:233 Bnr:183
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:233 Bnr:185
GJELDER TOMT NORD FOR PARSELLEN
Gjelder denne registerenheten med flere
Skjøte ved salg av gnr. 31, bnr. 44 hvor kjøperen får forkjøpsrett til tomten som ligger like nordenfor denne parsellen.

13.09.1938 - Dokumentnr: 2703 - Forkjøpsrett
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:231 Bnr:80
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:231 Bnr:86
Overført fra gnr 31 bnr 4
GJELDER TOMT NORD FOR PARSELLEN
Gjelder denne registerenheten med flere
Skjøte ved salg av gnr. 31, bnr. 44 hvor kjøperen får forkjøpsrett til tomten som ligger like nordenfor denne parsellen.

13.09.1938 - Dokumentnr: 2704 - Forkjøpsrett
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:231 Bnr:137
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:231 Bnr:138
GJELDER TOMT
Gjelder denne registerenheten med flere

3911/231/158:
14.04.2011 - Dokumentnr: 295111 - Forkjøpsrett på vilkår
Rettighetshaverne Bjørg Kristensen, Svein Kristensen og Håkon Kristensen har forkjøpsrett til eiendommen ved salg. Megler sender straks beskjed til vedkommende for å avklare om disse ønsker å benytte forkjøpsretten ved dette salget etter aksept av bud.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Frittliggende enebolig på Hvasser. Hvasser er den nest største øya i kommunen og er et populært ferieparadis for mange og ikke minst er øya kjent for sin unike kontakt med skjærgården og havet. På Hvasser er det Sandøsund som er sentrum og fra eiendommen er du kun en liten gåtur unna til anerkjente "Blå Brygge", dagligvareforretning, fiskerimottak, isbar og "Solsiden" m.m. Hvasser er også kjent for sine vakre turområder og hyggelige badesteder. Her finnes blant annet Lilleskagen i nord og Fynsletta for å nevne noen.

Tjøme kommune kan tilby en rekke fasiliteter for barn og unge. På Tjøme finnes blant annet idrettshall, kunstgressbane på Ormelet, tennisbane, golfbane på Rød, basketballbane og ridesenter på Verdens Ende.

Fra Tønsberg følger man FV 308 mot Tjøme. Følg denne veien til du kommer til Lindhøy hvor du så følger skilting videre til Hvasser. Når man nærmer seg Sandøsund kjør inn Putten til venstre (forbi Krukeveien som er stengt/blindvei fra Hvasserveien) og deretter Krukeveien til venstre, eiendommen ligger så på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Privat barnehage på Mølledammen og kommunal barnehage på Lindhøy.
Barneskolen ligger på Lindhøy og ungdomsskolen ligger på Haug.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 822,3 kvm. Eiendommen består av gnr. 231, bnr. 44 og 158.
Gnr. 231, bnr. 44 har et areal på ca. 725,3 kvm. og gnr. 231, bnr. 158 har et areal på ca. 97 kvm.

Boligen ligger på flat tomt med hovedsakelig plenarealer rundt boligen og de øvrige byggene på eiendommen. Tomten ligger rolig og barnevennlig til innerst i blindvei, vestvendt og solrikt. Rett på nordsiden ligger det et hyggelig grøntareal regulert for lek.

Parkering i garasje og for øvrig på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Kommunen opplyser at vann- og avløpsledningene er ikke inntegnet i kart og er ufullstendig dokumentert i kommunens arkiv.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Hvasser sentrum datert 07.08.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.08.1981. Nabotomt gnr. 231, bnr. 133 er avsatt til anlegg for lek.

I henhold til kommuneplan datert 06.09.2023 er området boligen befinner seg avsatt til Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.437,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Kontakt skatteetaten for informasjon om formuesverdi.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.101.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Venche Rigmor Finsen sitt dødsbo v/offentlig skifte

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av bostyrer. Han har ikke bebodd eiendommen og informasjon kan derfor være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr. 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning (2 inkludert i provisjon)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0085/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2485

Sist oppdatert: 02. august 2024 kl. 13:48