Lyngåsen 51

Lyngåsen 51, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 237, ideell andel 1/1
Andelsnummer 64, Lyngåsen borettslag, organisasjonsnummer 961 704 669

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm.

BRA-i:
Rekkehus:
Sokkeletasje 44 kvm: Vindfang, hall m/trapp, 2 soverom, bod, toalettrom og bad/vaskerom.
1. etasje 48 kvm: Stue/kjøkken, soverom.

BRA-e:
Utebod:
1. etasje 4 kvm: Sportsbod.

Åpent areal:
Utebod:
Sokkeletasje 14 kvm: Terrasse.
1. etasje 35 kvm: Terrasse og veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2025, utført av Moss Eiendomstaksering.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med saltak med uinnredet kaldtloft. Det er etablert ventilering og adkomst ved nedfellbar loftstrapp. Ikke gangbart gulv. Loft med potensiale for ombygging til del av boligen. Felles konstruksjon er ikke tilstandsvurdert. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i isolert trekonstruksjon med 2-lags isolerglass. Bygget er oppført på antatt løsmasser/leirgrunn. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Målt høydeforskjell på over 30 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TG2
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Vannledninger: Alder på de eldste vannledningene.
- Avløpsrør: Pga. alder.
- Varmtvannstank: Bereder montert i bod uten sluk, kompensert med automatisk vannstoppventil.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det har vært påvist et mindretall (under 20 stk) sølvkre/skjeggkre i boligen, i 2020. Selger har ikke observert noe de siste 4,5 årene. Skjeggkre kan i følge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

- Sikringsskap og varmepumpe ble utbedret i 2021. Jordfeilbryter ble byttet og det ble ettermontert støpsler i 2022 (utført av firma: El-Kontakten AS).
- Pusset opp bad, sommeren 2020 (Holm VVS)
- Kontroll av el-anlegg i 2020 (AA Elektro)
- Bygget ny terrasse på baksiden av boligen, i 2018 (I regi av borettslaget)
- Byttet gulv og rekkverk på begge terrasse mot vest, 2021-2023

Flott enderekkehus som går over to etasjer, samt loft med potensiale for ombygging til boligrom. Boligen har fine, skjermede uteplasser og parkering i garasje. Lyngåsen borettslag er et veletablert område bestående av rekkehus og terrasseblokker, på Bøleråsen. Området er barnevennlig med sine grøntarealer og godt utstyrte lekeplasser. Det er adkomst til eiendommen på private interne veier, med kun nødvendig kjøring.

I tilknytning til inngangspartiet er det en hyggelig terrasse på ca. 14 kvm. Terrassen er overbygget og det er plass til cafébord og stoler.

Sokkeletasje

Entré: Man kommer inn i et vindfang med hylleløsninger og klesstang, for å henge av seg ytterklær. Videre kommer man inn i en romslig flislagt hall, med varmekabler på gulv.

Bad: Delikat flislagt bad som ble renovert i 2020. Det er varmekabler på gulv og himling med takplater. Badet er utstyrt med dusjhjørne med regnfallsdusj, servant med brede skuffer under. Speil og lys montert over servant. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, med praktisk arbeidsbenk over. Det er håndkletørker på vegg, mekanisk avtrekk og tilluftsspalte under dørblad.

Toalettrom: Toalettrom med belegg på gulv og vegger med malt strie. Rommet har toalett på gulv og veggmontert servant. Det er avtrekksventil i himling, tilluftsspalte under dørblad og panelovn på vegg.

Soverom: Boligen har tre fine soverom, malt i tidsriktige farger. To soverom ligger i sokkeletasjen og et soverom ligger i 1. etasje. Hovedsoverommet har garderobeløsning med kurvsystem. Rommene kan innredes med seng, nattbord og skrivebord.

1. etasje

Kjøkken: Kjøkken og stue er i en delvis åpen løsning. Kjøkkenet er av merket Stjernekjøkken og innredningen har lyse fronter i mdf. Overskap er toppforet til himling. Kjøkkenet har benkeplate i polert stein og fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og komfyr, samt innbygget oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er plassert over kokesone, med avtrekk ut. Det er montert automatisk vannstoppventil. På kjøkkenet er det frokostbar, der morgenkaffen kan nytes. Det er også plass til spisebord og stoler. Fra kjøkkenet er det utgang til østvendt terrasse på ca. 25 kvm. Terrassen kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter.

Stue: Store vindusflater i stuen gir rommet rikelig med naturlig lys. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. I stuen er det en fondvegg med varmepumpe. Gulv er belagt med laminat og vegger er av slettmalte overflater og strietapet. Utgang fra stue til vestvendt veranda på 10 kvm. Verandaen har markise for de varmeste solskinnsdagene.

Bod/oppbevaring: Det er en innvendig bod, samt uinnredet loft som har et gulvareal på ca. 48 kvm. (råloft). I tillegg er det en utvendig sportsbod på ca. 4 kvm. i tilknytning til inngangspartiet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Hvitevarer på kjøkken

Medfølger ikke salget:
- Trommel med hageslange
- Kamera på soverom
- Fryser i bod inne

Boligen varmes opp med med gulvvarme i entré og på bad, luft-til-luft varmepumpe og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 03.02.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr. 7706, tinglyst 09.06.1987, type heftelse: Erklæring/avtale: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Langhus og Bøleråsen er populære boligområder i Nordre Follo, som ligger ca. 10 minutter med bil fra Ski sentrum. Veiforbindelsen til Oslo er via E6 med 4-felts motorvei, som bidrar til rask kommunikasjon til Oslo sentrum.

Lyngåsen borettslag er et veletablert område bestående av rekkehus og terrasseblokker, på Bøleråsen. Området er barnevennlig med sine grøntarealer og godt utstyrte lekeområder. Det er adkomst til eiendommen på private interne veier, med kun nødvendig kjøring. Her er det kort gangavstand til både matbutikk, legesenter, barnehager, skoler, idrettsanlegg, buss og jernbane. Langhus handelssenter med blant annet flott Meny-butikk, ligger i gangavstand fra boområdet. Av idrettstilbud kan man velge mellom de fleste aktiviteter, som fotball, svømming i ny svømmehall, håndball og flere treningssentre.

Nærmeste togforbindelse er Vevelstad stasjon som har gangavstand fra boligfeltet. Fra boligen er det kort gangavstand til evt. matebuss (som korresponderer med togtider i rushtiden) til togstasjonen. Herfra går toget til Ski og Oslo.

Ønsker man et utvidet servicetilbud, er den korte kjøreturen til Ski praktisk. Her finner du et rikt utvalg av butikker, bank, videregående skoler, kinosenter, bibliotek, bowlinghall, hotell, diverse spisesteder og stort idrettsanlegg med fotball, friidrett, ishockey og håndball. Ski er knutepunkt for offentlig kommunikasjon og har en ny og moderne togstasjon. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 11-12 minutter.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til marka, med flotte turområder for de som ønsker å bruke naturen. Det er ca. 12 minutter med bil til Alti (Vinterbro Senter) og fornøyelsesparken Tusenfryd. Ca. 15 minutter til flott badeplass på Breivoll/Nesset og Kjærnes. Det er også mulighet for bading i ferskvann ved Midtsjø, i Ski. Begge disse stedene er populære badeplasser for barnefamilier om sommeren. Det er ca. 5 km. til nærmeste 18 hulls golfbane på Greverud. Dette er et flott område også om vinteren, hvor det er fine akebakker, samt at Skiforeningen arrangerer skiskole for de minste. Snøkanoner sikrer gode snøforhold, straks forholdene ligger til rette for det.

Fra Ski: Kjør riksvei 152 mot Langhus. Ta inn Vevelstadveien til høyre. Følg denne til helt til du får Bøleråsen til høyre. Lyngåsen er andre vei til venstre.

Fra Oslo: Ta av fra E6 ved avkjøringen til Langhus/Siggerud. Ta til høyre i første rundkjøring. Man er da på Vevelstadveien og følger denne rett frem. Bøleråsen får man så på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fra boligen er det kort gangavstand til Bøleråsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private- og kommunale barnehager.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 48.318 kvm. som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget består av beplantning, lekeområde og asfalterte interne veier.

Tomten som naturlig benyttes av boligen består av gressplen, hekk og noe naturtomt. Det er trapp fra terrassen i 1. etasje ned til gressplen.

Boligen disponerer én garasjeplass med automatisk portåpner i felles garasjerekke. Garasjeplassen er merket med nr. 148.

Borettslaget benytter Zaptec pro ladestasjoner og det er kun godkjent å montere ladestasjoner av samme type. Styret skal varsles før bestilling av nye ladestasjoner og ladestasjon skal monteres av elektrikerfirma styret har avtale med. Montering bekostes av andelseier. Ladestasjon skal følge leilighet ved salg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private interne veier, med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (48.281 kvm) og offentlig friområde (36 kvm) i henhold til reguleringsplan for Felt Q3 - Langhus, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.01.1985.

I kommuneplanen for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssoner:
- H220: Gul støysone.
- H320_2: Flomfare.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- H530: Hensyn friluftsliv.
- H190_2: Andre sikringssoner.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6.472,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, TV, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter avregnes den enkelte andelseier, etter at borettslaget er fakturert i sin helhet fra kommunen.

Herav:
Felleskostnader: kr 2.358,-
Lån lik fordeling: 244,-
Kommunale avgifter: kr 2.209,-
Lån fordelt etter brøk: kr 705-
Felleskostnader, brøk: kr 956,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.03.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.717,- pr. år/14.830 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder, ruter og modem følger med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.194.095,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.776.380,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26.712,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 232.744,- pr. 07.02.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 44.673.038,- pr. 07.02.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,30 %
Innfrielsesdato: 28.08.2050.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 150 000,00 Prisantydning
232 744,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 382 744,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 393 784,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Fredrik Skrindo Kvarteig og Linn Ha Grauphaugen

Boligen er tilknyttet Lyngåsen borettslag. Borettslaget består av 215 boliger.
Forretningsfører er Obos, tlf. 22865625
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men styret skal kontaktes før anskaffelse av husdyr/kjæledyr. Båndtvang gjelder uinnskrenket innenfor borettslagets område. Dette gjelder i første rekke hund. Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere når det gjelder støy, lukt, urenslighet og annet.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Fuktsikring er utbedret i alle blokker og rekker, med unntak av en rekke.
- Gjennomført utbedring og rengjøring av avfallsbrønner/-containere.

Det foreligger ingen vedlikeholdsplan for perioden 2024–2028, men styret ser på ulike tiltak til for utbedringer i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen. Provisjon av eventuell andel fellesgjeld vil komme i tillegg.
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0027/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2527

Sist oppdatert: 30. mars 2025 kl. 14:51