Måltrostveien 3

Måltrostveien 3, 1914 YTRE ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 93, bruksnummer 290, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 93, bruksnummer 249, ideell andel 1/18

Totalt bruksareal BRA: 131 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Entré, gang, vaskerom, bad og tre soverom.
2. etasje 56 kvm: Stue, kjøkken og spisestue.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod.

Garasje:
1. etasje 16 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 61 kvm: Veranda ved inngangsparti og terrasse mot vest.
2. etasje 21 kvm: Veranda.

Utvendig bod har et totalt gulvareal på 5 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.01.2026 utført av Anticimex v/Magnus Langvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) og TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig over to etasjer samt krypekjeller og kaldtloft. Grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takpanner av stål. Boligen har profilert entrédør med glassfelt og elektronisk dørlås. Terrasse/balkongdører og vinduer med to-lags glass. Terasse/balkongdører og vinduer er fra ukjent årstall. Alle glass i dører og vinduer ble skiftet i 2023 i følge opplysninger fra eier. Oppvarming med elektrisitet og varmepumper. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad: Gulv utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Dette oppfyller ikke preaksepterte ytelser i gjeldende teknisk forskrift på tidspunktet for fornying. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det er registrert tegn til sprekk/åpning i plateskjøt mellom veggplater i dusjsonen ved dusjarmatur. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet da våtrsomspanelet utgjør veggens tettesjikt. Det er registrert åpninger/hull i veggplater bak innkassing av toalettsisterne. Dette kan medføre fukt i konstruksjonen med påfølgende skader ved en eventuell lekkasje eller hvis det skulle oppstå kondens inne i sisternekassen. Drenering fra fordelerskap er avsluttet inne i kasse rundt toalettsisterne. Det er ikke etablert drenering fra den innebygde sisternen. Det er registrert åpninger i fordelerskapet mot tilsluttede veggkonstruksjon. Konsekvens kan være at det oppstår skader ved en eventuell lekkasje fra rørsystemet.
- Vaskerom: Helhetsvurdering pga. alder og/eller slitasjegrad.
- Vann- og avløpsrør pga. alder.
- Overflater gulv: Det er registrert enkelte åpne skjøter i laminatgulv i soverom 1. Dette kan føre til svelleskader ved fuktpåkjenning ved for eksempel rengjøring. Det er registrert noe knirk i gulvflate i gang. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv 2. etasje: Det er stedvis registrert noe knirk i gulvflaten. Nøyaktig årsak ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Krypkjeller: Registrert noe vann og tegn på høy luftfuktighet (kokonger). Vannansamling indikerer funksjonssvikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren. Høy luftfuktighet i krypekjelleren gir økt risiko for skader. Tiltak for å hindre vanninnsig og redusere luftfuktigheten anbefales. Det er registrert utettheter i vindtetting på undersiden av bjelkelaget. Dette kan føre til at fuktig luft og dyr/insekter trekker inn i konstruksjonen. Utbedringer anbefales.
- Loft: Det er registrert misfaring i undertaket mot gavlvegger på begge sider av loftet. Mulig årsak kan ha vært tidligere utettheter i taktekkingen. Det har vært utført utbedrende tiltak i forbindelse med dette. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk og utenfor området med fuktmerker. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller betydelige forskjeller. Regelmessig ettersyn av kaldtloftet anbefales. Luftespaltene mellom taksperrer er stedvis tettet. Dette fører til redusert ventilering av konstruksjonen. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre kondensproblematikk. Det anbefales tiltak for å sikre fri luftgjennomstrømning i luftespaltene. Det er registrert spor etter mus på kaldtloftet.
- Det anbefales en utvidet el-kontroll.
- Yttervegger: Konstruksjon pga. alder. Deler av kledning mot syd er noe slitasjepreget. Tilkomst for inspeksjon av kledningen var begrenset av store snømengder rundt huset på befaringsdagen. Det kan ikke sees å være etablert musesperre i nedre del av kledningen.
- Vinduer: Alle glass i dører og vinduer ble skiftet i 2023. Selv om glass er byttet er vinduene av eldre dato og bærer generelt preg av slitasje. Det er ikke etablert vannbrettbeslag i underkant av vinduene. Vindu i spisestue henger i vinduskarmen ved åpning/lukking.
-Terrasse/verandadører: Selv om glass i dørene er byttet er dørene av eldre dato og har generell slitasje. Terrassedør i soverom i 1. etasje har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger noe ved åpning/lukking.
- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø. Tilstandsgrad er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Det er registrert mindre råteskader i nedre del av vindski mot nordvest.
- Veranda: Det er registrert tegn til alder/slitasje i bærende konstruksjoner.
- Drenering: Helhetsvurdering. Registrert vann og symptomer på høy luftfuktighet i krypkjeller.

Interessenter må sette seg inn i byggemåte, tilstandsgrader og den tekniske tilstanden ved å lese den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for dette.

2024:
- Nye terrassebord på veranda.

2023:
- Alle glass i dører og vinduer ble skiftet. Egeninnsats fra eier.

2022:
- Deler av kledning mot syd ble skfitet i 2022.

2017:
- Terrasse og trapp mellom terrasse og veranda ble fornyet i ca. 2017.
- Inngangspartiet ble fornyet i ca. 2017.

2016:
- Bad ble totaloppusset i 2016.

2015:
- Nytt kjøkken fra 2015.

Et attraktivt rekkehus med god planløsning over to etasjer. Pent opparbeidet tomt med fin uteplass ved inngangspartiet mot øst med gressplen og terrasse. I tillegg er det veranda, terrasse og større hageareal mot vest med ettermiddag- og kveldssol. Gode solforhold med sol fra morgen til kveld. Godt med lagringsplass på kaldtloft og i isolert utebod på 3 kvm (5 kvm gulvareal). Garasje i felles rekke, samt asfaltert biloppstillingsplass utenfor garasjen.

Et hyggelig overbygd inngangsparti med terrasse og sitteplass utenfor.

1. etasje:

Entré: Lys entré med flislagt gulv med gulvvarme. Plass til oppheng av yttertøy og sko. Videre inn i en romslig gang med stor skyvedørsgarderobe med speil.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom rett innenfor entréen med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 198 liter og hovedstoppekran er plassert her.

Baderom:
Delikat bad fra 2016 med flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater belagt med våtromspanel. Innfelte downlights i himling. Dobbel servant med vegghengt servantinnredning med slette fronter. Speil, stikkontakt og belysning over servant. Dusjhjørne med glassvegger og skyvedør.Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i himling.

Soverom:
Det er tre fine soverom i boligen. Alle er praktisk plassert i 1. etasje. God plass til seng, garderobeløsning og skrivepult på alle tre rom. Soverommet mot øst har varmepumpe. Det ene soverommet har utgang til vestvendt terrasse og hage.

2. etasje:

Kjøkken/stue: 2. etasje består av en stor sosial sone med kjøkken med åpen løsning mot stue og spisestue. Kjøkkennnredning fra 2015 med slette fronter. Benkeplate av treverk, belagt med folie. Stedvis fliser på vegg over benkeplate. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Frittstående kombiskap med kjøl/frys. Ventilator med mekanisk avtrekk over platetopp. Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøkkenøy med spiseplass i tillegg er spisestuen praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet.

Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Vindusflater mot øst og vest slipper inn godt med naturlig lys. Det er montert varmepumpe i stue. Utgang til vestvendt veranda fra stue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger:
- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Kan medfølge om ønskelig:
- Lys i trapp og over spisestue.

Gulvvarme i entré og på badet. Varmepumpe i soverom i 1. etasje og i stue i 2. etasje. Øvrig oppvarming fra panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.11.1975.
Det foreligger byggemelding og godkjente tegninger på garasjerekke datert 08.07.1976. Det foreligger ikke ferdigattest.

Det ene soverommet i 1. etasje var opprinnelig bod på godkjente byggetegninger, men er bruksendret og det er godkjent av kommunen 06.02.2026. Det er søkt om ferdigattest, men ikke mottatt enda.

Det foreligger svar på melding om tiltak for utebod og nytt inngangsparti/små fasadeendringer datert 23.11.1998. Godkjent tegning avviker noe fra det som er bygd. Terrassen og rekkverk er bygd lenger enn på godkjent tegning. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Terrasse, trapp og veranda mot vest er ikke søkt om og er ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.
Dagboknr. 5509, tinglyst 16.08.1976, type heftelse:
Avtale mellom eiendommene i Måltrostveien 1, 3 og 5. Tomtegrensa følger skilleveggene mellom husene. Alle er pliktige å holde eiendommen utvendig godt vedlike. Eierne har gjensidig rett til å ha vann- og avløpsledninger over eiendommene, samt til å foreta nødvendig vedlikehold/reparasjon. Det må ikke foretas utvendig forandring uten at naboeiendommene er varslet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Rekkehus i et populært og barnevennlig boligområde i Våglia.

Enebakk har et godt og variert tilbud til både barn og voksne med idrettslag, idrettshall, jeger- og fiskeforening, korps, populær vannskiklubb ved Mjær og Østmarka golfklubb med 18-hulls bane som ligger idyllisk til mellom Våg og Mjær. Flere fine badeplasser. Våg med bade-, fiske-, padle- og skøytemuligheter. Fine turområder med sti- og løypenett. Kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole.

Det er ca. 10 minutter gange til bussholdeplass med gode forbindelser til Oslo, Ski og Lillestrøm. Buss til Oslo går hvert 20. minutt og tar 48 minutter. Eventuelt kan man ta buss til Ski som tar 25 minutter og Follobanen inn til Oslo på kun 12 minutter.

Det er ca. 10 minutters gåtur til Vågsenteret med blant annet Rema 1000, apotek, legekontor, postkontor, vinmonopol, Ye sushi & wok, café, frisør, diverse andre butikker og treningssenter. Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 15 minutter til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. Ski sentrum kan by på Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kino og offentlige kontorer. Det er ca. 30 minutter med bil til Oslo S og ca. én time til Gardermoen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er flere barnehager i området med Ytre Enebakk bhg kun 600 meter fra boligen. 1,6 km til Ytre Enebakk barneskole og 1,9 km til Mjær ungdomsskole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 238 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt adkomst, gressplen og diverse beplantning.

Boligen disponerer en garasjeplass i rekke med asfaltert biloppstillingsplass foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Ødegårdslia, Revefaret datert 03.03.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
21 kvm av tomten er regulert til kjørevei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.513,-for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk. Vannavgiften for denne eiendommen for 2026 er kr. 7 198,- inkl mva. Det er ikke registrert vannmåler for denne eiendommen. Vannavgiften faktureres ut to ganger i året, vår og høst. Neste fakturering for 1. halvår 2026 skjer i mars 2026.

Megler har ikke fått opplysninger om eiers strømforbruk/strømkostnad. Det er ikke tegnet Norgespris.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ??
Boligen er tilknyttet Altibox Fiber som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 882.550,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Jørn Eilert Hatlebrekke

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 46-0011/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2611

Sist oppdatert: 11. februar 2026 kl. 13:57