Granittveien 17

Granittveien 17, 1640 RÅDE
Kommunenummer 3112, gårdsnummer 84, bruksnummer 114, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 162 kvm

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje - 69 kvm: Entré, bod, vaskerom, bad, stue, kjøkken/spisestue.
2. etasje - 44 kvm: Gang, bad, tre soverom

BRA-e:
Dobbelgarasje :
1. etasje - 36 kvm: Dobbelgarasje
2. etasje - 13 kvm: To boder

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje - 61 kvm: Markterrasse oppmålt til 36 kvm, steinlagt uteplass oppmålt til 25 kvm.

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 53 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 44 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.
Loftsboder over garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 22 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 13 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.12.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trepanel. Yttertak av saltaksform med ark i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør fra 2004 med kodelås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 40% TG 1, 47% TG 2, 13% TG IU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i bad i begge etasjer, vaskerom, kjøkken, øvrige rom, krypkjeller, loft - innredet, innvendige trapper, etasjeskillere, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinduer, yttertak, terrasser/platting på terreng, grunnmur/fundamenter, drenering, stikkledninger og tanker, samt frittstående byggverk.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selger egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Litt fukt i krypkjeller.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Revet bærevegg og erstattet med ståldrager i garasje (2020 bygd av meg selv). Bygd terrasse (2020 bygd av meg selv)

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Byttet deksler og satt opp stikkontakter. Gjort selv med hjelp fra en venn som er elektriker

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Lader i garasjen

Nåværende eier overtok boligen i 2019 og har siden utført malerarbeid i de fleste rom samt bekostet flere oppgraderinger, deriblant etablering av nye stikkontakter og utskiftning av deksler på flere av de eksisterende.

I begge etasjer er romløsningen noe ombygget fra den som opprinnelig ble byggemeldt og godkjent, imidlertid kun på areal som inngår i boligens hoveddel. I første etasje er stuen utvidet på bekostning av ett soverom, samt åpnet mot kjøkkenet til fordel for en stor aktiv sone. Sistnevnte endring er utført i regi av nåværende eier som også har oppgradert hele den aktive sonen med nytt laminatgulv, samt kasser med innfelte spotter over kjøkkenet. Verdt å fremheve er det også at stuen inneholder både varmepumpe og to ildsteder i form av elementpeis og frittstående vedovn.

Kjøkkenet ble rundt 2007 oppgradert med ny innredning bestående av et rikt antall skap og skuffer med stilsikker fremtoning. Innredningen er av nåværende eiere malt sort for et tidsaktuelt uttrykk, samt oppgradert med nye benkeplater, ny vask i kompositt og nytt blandebatteri. Hvitevarene er integrert med unntak av frittstående kombiskap og inkluderer platetopp av ekstra bred modell.

Boligens to bad er begge fra byggeåret og gitt tilstandsgrad 2 for ulike forhold, men funksjonelle. Badene benyttes med henholdsvis dusjkabinett og badekar som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Gulvene er utført med vinylbelegg, veggene med våtromstapet.

I tillegg til bad i begge etasjer inneholder boligen også et separat vaskerom som er praktisk plassert ved entreen. Rommet er enkelt utstyrt til sitt formål, blant annet med utslagsvask. Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter ble installert i 2006. Gulvet og veggene er utført med samme overflater som på badene.

Soverommene er samlet i andre etasje som opprinnelig inneholdt to store soverom med ca. 15 og 12 kvm. gulvflate hver, i tillegg til sovealkove i sistnevnte. Et tredje soverom på ca. 7,5 kvm. er av foregående eiere skilt ut fra etasjens opprinnelige loftstue.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og vinylbelegg.
Innervegger: Tapet, malt tapet og malt panel.
Himlinger: Malt panel, malte plater og MDF-panel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte sorte fronter og vitrineskap. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Skapinnredning med profilerte grå fronter og integrert belysning. Helstøpt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Bad 2. etaasje: Servantskap med profilerte fronter i heltre og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Badekar med veggmontert to-greps blandebatteri og hånddusj. Gulvmontert klosett.

Kjøleskap på kjøkkenet medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og ildsteder samt varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.04.1989.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Brannslukningsapparat eventuelt husbrannslagen er et krav og må anskaffes.  

Selger opplyser at dette er anskaffet. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Det gjøres oppmerksom på at følgende endringer er gjort etter at midlertidig brukstillatelse er gitt:
- I første etasje er del av stuen opprinnelig byggemeldt som soverom. Tiltaket er ikke å anse som søknadspliktig da det gjelder fra hoveddel til hoveddel.
- I loftsetasjen er soverommet rett foran trappen opprinnelig byggemeldt som loftstue. Tiltaket er ikke å anse som søknadspliktig da det gjelder fra hoveddel til hoveddel.

Det foreligger godkjente byggetegninger av garasje  datert 19.08.1993.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 11794, tinglyst 08.12.1988, type heftelse: Eier plikter å vedlikeholde avkjørsel til/fra tomten, råde kommune har rett til å anlegge og vedlikeholde kommunalt ledningsnett på tomten, ved oppførelse av gjerne må eier bære utgiftene
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er en del av det veletablerte boligområdet på Missingmyr og attraktivt beliggende innerst i gaten. Her er det ingen gjennomgangstrafikk, men et rolig og barnevennlig miljø. For barnefamilien er det også spesielt praktisk med barnehage i nabolaget, samt umiddelbar tilgang til store skogsområder med både turmuligheter og spennende terreng å utforske.

Boligområdet er et ypperlig utgangspunkt for et aktivt friluftsliv. I det nærliggende Vansjølandskapet kan du padle kajakk blant øyer og holmer eller gå fotturer av variert lengde. Langs kysten finnes flere populære badesteder, blant annet på Oven og Saltnes. Lysløype er tilgjengelig ved ungdomsskolen, mens landeveiene som strekker seg videre innover i fylket er ypperlige for sykling.

Det meste til det daglige er lett tilgjengelig i Karlshus sentrum og en kort kjøretur på fem minutter fra Missingmyr. Her finnes et utvalg forretninger og tjenestetilbud samt flere dagligvareforretninger. Barne- og ungdomsskole ligger også ved Karlshus, det samme gjør anlegget til Råde Idrettspark for både fotball, tennis, volleyball og BMX.

Skal du med toget, er Råde stasjon midt i Karlshus et nærliggende og pendlervennlig alternativ. Reisetiden med tog videre til Oslo er fra kun 46 minutter. Gjennom Karlshus passerer for øvrig også regionale busslinjer samt ekspressbusser til Gardermoen og hovedstaden. Det er også kort vei ut på E6, sentrumsområdene av fylkets tre store byer er alle om lag ett kvarters kjøring unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Missingmyr barnehage (0-5 år) 0.3 km
Klokkergården barnehage (0-5 år) 3.5 km
Furuly barnehage Råde (0-5 år) 4.9 km

Skoler:
Karlshus skole (1-7 kl.) 5.4 km
Råde kommune Råde ungdomsskole (8-10 kl.) 5.9 km
Seiersborg videregående skole 11.4 km
Tomb videregående skole 10.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 803 kvm. Tomt opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass og adkomstvei, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering i dobbeltgarasje på 36 kvm, samt på asfaltert gårdsplass.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Bolig i henhold til reguleringsplan 036 - Reguleringsplan, del av Missingen datert 12.06.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan Råde kommune 2023-2037.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.486,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
I tillegg kommer renovasjon. Satsen i Råde kommune er:
Restavfall 140 L kr 2 994,-
Restavfall 240 L kr. 3 870,-

Eiendomsskatten er kr 5.915 for inneværende år. Denne blir fakturert med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.500,- pr. år. / 15.500 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.136.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Megler har ikke fått oppgitt kostnad på dette.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 943.198,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.584.151,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
133 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 633 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håvard Holmen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0358/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24358

Sist oppdatert: 12. januar 2025 kl. 13:07