Grasholmstubben 1

Grasholmstubben 1, 4077 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 51, bruksnummer 941, seksjonsnummer 53

Totalt bruksareal BRA: 136 kvm

BRA-i:
4. etasje 113 kvm: Entré/gang, 2 bad, stue, kjøkken, bod og 2 soverom.
5. etasje 23 kvm: Stue og kontor.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
4. etasje 80 kvm: Takterrasse

Kommentar til areal:
- 4. etg. har et gulvareal på 124 m² (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 113 m² av arealet måleverdig bruksareal. Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 11 m² (ALH).
- Loftet har et gulvareal på 29 m² (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 m² av arealet måleverdig bruksareal. Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 6 m² (ALH).

Boligen disponerer en bod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.11.2024 utført av Anticimex AS v/Anders Jensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Leiligheten er iht. tilstandsrapporten oppført i 1992. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av plast. Etasjeskillere av betong og trebjelkelag. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Rapporten inneholder 65% TG1, 30% TG2, 0% TG3 og 5% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2(Alder, slitasje, skader mv.):

Våtrom - Bad:
Vannrør:
- Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold.

Sanitærutstyr/ innredning:
- Det er ikke anordning for synliggjøring av vannlekkasje fra toalettsisterne. En eventuell lekkasje kan derfor medføre skade over tid før det oppdages.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:
- Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Når alderen tas i betraktning må det forventes behov for utbedringer ved en eventuell uforventet fuktskade. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det er derfor ikke mulig å gjøre en forsvarlig vurdering. Usikkerhet knyttet til tettedetaljer rundt sluket.

Fallforhold (gulv):
- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Avløpsrør (ink. sluk):
- Vannrør og sluk har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold.

Våtrom - Vaskerom:
Vannrør:
- Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold.

Overflater vegger:
- Våtromstapet har moderat slitasje og stedvis manglende vedheft. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv:
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Skade på sokkelflis ved vaskemaskin er registrert. Årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:
- Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Våtsoner har ikke direkte vannbelastning på gulv og vegger, men på bakgrunn av alderen settes TG 2. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring i sluket. Konsekvens er økt risiko for lekkasje ved forhøyet vannstand i sluket.

Avløpsrør (ink. sluk):
- Avløpsrør og sluk har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold.

Kjøkken:
Vannrør:
- Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold.

Avløpsrør:
- Avløpsrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold.

Loft - Innredet:
Konstruksjonsoppbygging:
- Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. TG 2 er valgt for å belyse risiko.

Etasjeskiller - Begge etasjer:
Skjevhetsmåling:
- Største nivåforskjell er målt til 20 mm i stuen. Årsak er ikke kjent. TG 2 settes med bakgrunn i standardens toleransekrav til måleavvik.

Dører og vinduer:
Vinduer:
- Vinduer er av eldre dato og har behov for overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
Tekking (Undertak, lekter og yttertekking):
- Taket har en alder og tilstand som tilsier overskredet anbefalt brukstid/redusert restlevetid.

Inspeksjonsmulighet:
- Den ene siden av taket er inspisert fra terrassen. Den andre siden er ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG 2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.

Gesimsløsninger:
- Råteskader i vindskier er registrert. Årsak er fuktpåkjenning over tid. Utskiftinger må påregnes.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere:
- Takrenner og nedløp har aldringsslitasjer. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om følgende påkostninger:
- 2007: Nye varmekabler, ny membran, opplegg og kontakter på - hovedbad
- 2007: Nye rør og sanitærutstyr på hovedbad -
- 2007: Nye fliser på vegger og gulv hovedbad -
- 2007- Kjøkken ble totalrenovert
- Nye fliser på vaskerom
- 2017: Stort vindusfelt i stue (6 elementer) ble skiftet
- 2024: Ny membran på terrasse
- 2024: Terrassedør skiftet

Grasholmstubben 1, er en romslig og fin 3-roms selveierleilighet på i toppetasjen og med egen takterrasse på 80 kvm. Leiligheten ligger i toppetasjen på enden, i maritime omgivelser på sjarmerende Grasholmen, med utsikt inn mot Stavanger sentrum i vest og mot sjø og fjell i øst.
Leiligheten er på 136 kvm og har god plass til både store og små familier.

4. etg:
Det er parkett på de fleste rom, med unntak av bad som har fliser. Det er tapetserte veggflater og lys himling.

Entré av god størrelse med plass til å henge av yttertøy både på knaggrekke samt i garderobe med speilfronter. Ved entré ligger begge soverom og begge bad.

Soverom I brukes som hovedsoverom og det er god plass til dobbeltseng i tillegg til garderobeskap med oppbevaring. Her har man også herlig sjøutsikt å våkne opp til. Soverommet har direkte tilgang til bad.

Bad I ligger med inngang både fra soverom I og entré og ble totalrenovert i 2007. Bad er helfliset med mørke fliser på gulv og lyse på vegg. Det er både badekar og dusj på bad, toalett, dobbelservant med oppbevaring i skap og skuffer. Speilskap på vegg. Det er installert avløpkvern til toalett. Denne er innebygd i vegg, med tilgang fra luke i soverom. Ny kvern skiftet i 2017.

Soverom II med plass til stor seng og nattbord. Kott i knevegg. FIn sjøutsikt fra soverom.

Bad II med toalett, servant, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin er et praktisk rom. Her er det også plass til tørketrommel. Det er fliser på gulv og varmekabler. Når selger flyttet inn var det også dusj på badet, men denne fjernet de.

Videre inn til en stor og lys stue med meget god takhøyde, stor vindusflate med utsikt mot Stavanger sentrum. Rommet føles åpent, luftig og romslig ut. Her er det god plass til å innrede med både salong og spisestue. Ønsker man en ekstra sittegruppe, er det rom for det også.
I stue er det vedovn som gir hygge og varme og det er trapp opp til leilighetens øverste etasje, hvor man finner en ekstra stue og åpent areal. Stort vindusfelt i stue (6 elementer) ble skiftet i 2017.

Kjøkken ligger adskilt fra stue, samtidig som man har noe åpen løsning. Det er fliser på gulv med varmekabler, malte vegger og hy himling. Det er doble glassdører som kan dele av stue og kjøkken.
Fint og tidløst kjøkken fra IKEA som var nytt i 2007. Slette lyse fronter og granitt benkeplate. Det er god med både benkeplass, skuffer og oppbevaring. Hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, og platetopp medfølger.
På kjøkken er det også plass til spisebord og direkte utgang til den store takterrassen på 80 kvm. Terrassedør ble skiftet i 2024 og det ble lagt ny membran på terrassen.
I forbindelse med kjøkken ligger det bod/rom med god oppbevaringsplass til ekstra kjøleskap og frys om man ønsker. Dette rommet har også vindu, så trenger man et kontor kan det eventuelt være det.

5.etg:
I leilighetens andre etasje finner man et åpent areal, med stedbygde bokhyller og stue nr 2.

Loftstuen har flott utsikt mot sjø og fjellene. Et rom med flere bruksmuligheter enten det er stue, kontor, lekerom, gjester.

Det er parkering i lukket garasjeanlegg som medfølger samt båtplass . Båtplass: utrigger: lengde ca. 8,2 m, bredde (lysmål) ca. 3,15 m.
Om man ikke har båt, men ønsker å kjøpe så kan man snakke med selger om eventuelt kjøp av deres båt.

Leiligheten i Grasholmstubben er en fin og romslig leilighet med flotte løsninger. Her kan man flytte inn og gjøre leiligheten til sitt eget og de endringer man måtte ønske.

* Godt med lagringsplass i knevegger og kott
* Bod i underetasje med lagring
* Heis
* Fiber fra Lyse, Altibox
* Tv og internett inkl. i felleskostnadene
* Båtplass

Følgende medfølger:
Oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp, kjøleskap.

Noen blomsterpotter kan overtas om ønskelig etter avtale med selger.

Solskjerming:
Nedre del (de store vinduene) fungerer ok, men begynner å bli slitt.
Øvre del (2 skråvindu): en side er tatt ned pga dårlig feste, opphengs del har selger. Lameller må fornyes. Andre side fungerer, men feste er noe ustabilt.
De bør nok skiftes ut etter hvert.

Følgende medfølger ikke:
- Lampe over spisebord
- Lampe over kjøkkenbord

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad, WC/vaskerom, kjøkken.
Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.07.1992.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Brannslukkingsutstyr monteres.
2. Reviderte tegninger innleveres.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/51/941/53:
19.07.1990 - Dokumentnr: 10785 - Erklæring/avtale
Panterett til sameiet for kr 20.000> uten opptrinnsrett med prioritet etter 80 % av siste overdragelsessum.
Til sikkerhet for den enkelte sameiers oppfyllelse av sine forpliktelser, forbeholder sameiet seg panterett i hver enkelt eierseksjon pr. kr 20.000,-.
Gjelder denne registerenheten med flere

10.01.1991 - Dokumentnr: 449 - Erklæring/avtale
Stavanger kommune gis rett til å ha liggende og vedlikeholde ledninger for vann, overvann og kloakk på D.E.
Gjelder denne registerenheten med flere

19.07.1990 - Dokumentnr: 10785 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 53
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 140/3992

04.01.1991 - Dokumentnr: 197 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:631
Bruksrett til regulert parkeringsplass. Begrenset til gjesteparkering.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er beliggende flott til i maritime omgivelser på trivelige Grasholmen, i gangavstand fra Stavanger sentrum, Hundvåg og Stavanger Øst. På Grasholmen er det yrende båtliv og sjøen er nærmeste nabo.
Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, trening, kaféer, kino, restauranter m.m. er en kort kjøretur unna, i tillegg til at man gå kan inn til byen.
Bydelen Østre bydel, finner man også kort gange unna, et område som har vokst mye de siste årene- Her finner du flere serveringssteder som for eksempel Brøl, Ostehuset Øst og Kanelsnurren, Baren Øst og Tou Scene, som byr på blant annet konserter, og det er også flott uteområde med uteserveringer.
Pedersgata med sine utallige spisesteder kan man også gå til fra leiligheten.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Nymansveien barnehage (1-5 år) 1,8 km
- Buøy barnehage (1-5 år) 2,1 km
- Steinhagen barnehage (1-5 år) 2,2 km

Skoler:
- Buøy skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Hundvåg skole (1-7 kl.) 3 km
- Storhaug skole (1-7 kl.) 2,9 km
- Austbø skole (8-10 kl.) 3 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 3,9 km
- Bergeland videregående skole 3,2 km
- St. Olav videregående skole 4,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 691 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Leiligheten har en egen stor takterrasse på 80 kvm, der man kan nyte solen hele dagen. Leiligheten har også egen båtplass som medfølger.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Garasje 53 og båtplass .07. Båtplass: utrigger: lengde ca. 8,2 m, bredde (lysmål) ca. 3,15 m.

Mulighet for å montere el-bil lader. Styret kontaktes.

Det vil være handicap-plasser tilgjengelig i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for dem. De andre beboere som eventuelt får tildelt HC-plass forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en vanlig parkeringsplass dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til annen beboer med dokumentert behov for HC-plass.
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og felles privat vei (51/959).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boliger/gang-/sykkelvei/kjørevei i henhold til reguleringsplan Id 1169 Grasholmen datert 22.06.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.11.2022

Reguleringsplaner over bakken:
Id: 703
Navn: Strømsbrua, horisontaltrase
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.03.1975
Delareal:
Areal: 518.54 kvm
Regform: 300 - Offentlig trafikkområde

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.576,- pr. mnd. og inkluderer: vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, styrehonorar, utvendig bygg forsikring, strøm i fellesarealer, Tv og internett
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeler seg slik:
Felleskostnader kr 4.197,-
Altibox kr 379,-

Hver 6. mnd : Januar og Juli, kommer det i tillegg følgende kostnad:

Inneparkering (6710-40) (forfall hver 6. mnd) kr 225,-
Båtplass (6709-3) (forfall hver 6. mnd) kr 750,-

I de månedene vil felleskostnadene da være kr 5.551,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca snitt 2022/2023: 17880 KWH , ca. kr 35.108,- pr. år. ( strøm og nettleie )
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene.

Sameiet har installert felles vann måler. Den variable delen av kommunale vann- og avløpsgebyrene, som varierer med forbruket, betales felles av sameiet og viderefaktureres den enkelte seksjonseier sammen med den halvårlige innbetalingen til dekning av felleskostnader .

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10.154,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, tømming nedg. container, feiing/tilsyn.

Sameiet har installert felles vann måler. Den variable delen av kommunale vann- og avløpsgebyrene, som varierer med forbruket, betales felles av sameiet og viderefaktureres den enkelte seksjonseier sammen med den halvårlige innbetalingen til dekning av felleskostnader .
Leiligheten har også egen vannmåler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.074.557,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.083.317,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.003,-  pr år. og kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
210 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 200 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trond Andreas Hatlestad og Linda Diana Hatlestad

Sameiet består av 57 enheter.
- Dugnad er frivillig ifølge selger
- Flotte Randaberg AS er vaktmester
- Utbygger er Block Watne
- Alle har parkeringsplass, men kun noen har innendørs.
- Kollektiv avtale for tv/internett. Kontakt selger for mer informasjon.
- Sameiet har båthavn. Det er egne ordensregler for havnen. Kontakt styret for informasjon.
- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Garasje 53 og båtplass .07

Styrets arbeid i perioden:
- Det har i denne perioden vært avholdt 3 styremøter hvor i alt 23 protokollerte saker har vært behandlet.

Styrets planer fremover:
- Styret jobber med og få inn en femte person i styret. Denne sakene vil bli behandlet på årsmøtet.
- Vi jobber mye med økonomi
- Oppdatering av ordensregler og vedtekter.

E-post: vestvaagen@styretmitt.no
Webside: www.grasholmen.no

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 9.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0331/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.24331

Sist oppdatert: 12. februar 2025 kl. 16:18