Hellegata 3

Hellegata 3, 6004 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 160, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
4. etasje 43 kvm: Stue-kjøkken og bad
5. etasje 13 kvm: Gang og to soverom

Åpent areal:
4. etasje 4 kvm: Veranda

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 73 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 56 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2.

Boligen disponerer 1 bod i felles bodanlegg i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at boden ikke er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen og at boden således ikke eies av den enkelte sameier, men fellesareal for sameiet. Dette medfører at sameiet i fellesskap kan beslutte bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2025 utført av Stein Broum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I loftsetasjen er det i dag innredet med to soverom, men kun hovedsoverommet er godkjent. Se mer under punktet "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg fra 1907, som iht. tilstandsrapporten er oppført med:
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn.
- Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl/murverk. Utvendige fasader av murpuss.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein.
- Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.
- Felles trappeoppgang med callinganlegg fra leilighet til hovedytterdør.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
_____________________________

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Våtrom < bad:
- Dør plassert i våtsone, men på bakgrunn av bruk av dusjkabinett, vurderes likevel ikke forholdet til å være vesentlig avvik.
- Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av fuger må påregnes. Dette er delvis utbedret etter bygningssakkyndiges befaring.
- På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Eksakt tilstand og eventuell restlevetid er ikke kjent.
- Overgang mellom sluk og membran er skjult. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.

Innredet 4. etasje og loftsetasje:
- Lite ventilasjon i etasjene. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
- Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader.

Ildsteder/skorstein:
- Det er fyringsforbud i bygården inntil teglsteinspipen har blitt rehabilitert. Se punkt 6 i egenerklæringsskjema.

Innvendige trapper:
- Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Tekniske anlegg:
- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Berederen er fra 2003.

Elektrisk anlegg:
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Veranda:
- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter og avviker fra dagens byggteknisk forskrift.
- Over en mindre del av etasjen under, utgjør verandaen takkonstruksjonen. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, men vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. TG2 satt for å belyse risiko.
_____________________________

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt - TGIU:

Innredet 4. etasje og loftsetasje:
- Deler av 4. etg og hele loftsetasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Yttervegger inkl fasader og konstruksjon:
- Veggkonstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Yttertak:
- Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ble ikke inspisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten fremstår lys og tiltalende. Som toppleilighet medfølger skråtak og takvinduer som setter et stilig preg. Leiligheten går over to plan, som gir en fin rominndeling. 4. etasje fremstår som hovedetasjen med åpen stue-kjøkkenløsning, bad og trapperom. I loftsetasjen er det innredet med gang og to soverom. Det gjøres oppmerksom på at gjesterommet ikke er godkjent som soverom.

STUE-KJØKKEN:
Lyst og romslig stue-kjøkkenrom med 31m² gulvareal. Etasjen er gjennomgående og fylles med mye naturliglys, med lysinnslipp fra takvindu mot øst og verandadør i vest. I tillegg til at takvinduene gir et flott utsyn fra etasjen.
Rommets størrelse gjør at stuen kan møbleres med flere soner og samtidig oppleves sosialt. Stuen er i dag innredet med loungedel som består av sofagruppe, sofabord og tv med tilhørende møblement. I tillegg er det innredet med egen spisegruppe.
Gulvflatene er belagt med malt laminat. Malte veggflater og malte himlingsflater med innfelte downlights.

KJØKKEN:
Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen, noe som gir en fin åpenhet og flyt i rommet.
Kjøkkeninnredning med kjøkkenøy og skap (med plass til kjøleskap) fra HTH som ble malt i 2020. Innredningen har benkeplate av stein, mens på kjøkkenøy er det benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum.
Innredningen har integrert komfyr og nedfelt platetopp, frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer medfølger.
Fra kjøkkenet er det direkte tilkomst ut til verandaen.

BAD:
Baderommet er fra ukjent eksakt årstall, men vurdert til å være oppgradert i 2003, basert på informasjon. Gulvflaten er oppmålt til 6.5m².
Badet har flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte veggflater med flis i dusjsone.
Vegghengt baderomsinnredning med oppbevaringsmuligheter, ovenpåliggende servant, vegghengt speil med overlys og vegghengt skap. Videre er det gulvstående toalett og dusjkabinett.
Nytt dusjkabinett i 2025 og byttet termostat i 2022.

SOVEROM:
Hovedsoverommet har en gulvflate på 12m². Rommet er malt i behagelig rosa/terracottatone og har plassbygd skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær i tillegg til mulighet for ekstra kommode. Takvinduet sørger både for godt lysinnslipp og ekstra ventileringsmuliget. Vinduet vender mot rolig bakgård.

Gjesterommet har et gulvareal på 6m². Fra soverommet får en fantastisk skue mot Fjellstua på toppen av Aksla. Soverommet er for lite til å tilfredsstille krav til godkjent soverom.
Rommet er malt i en behagelig blåfarge.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Tilknyttet fiber. Fra og med 1. juni tilknyttes sameiet fiber fra Telenor.
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Vanninntaksrør i plast.
- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
- Varmtvannsbereder på 115L (fra 2003) plassert på bad.
- Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kjøkken (kjøkkenventilator).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin på bad kan inngå om ønskelig.

Leilighetens varmekilder er via elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger:
- Ferdigattest på våningshus, datert 01.03.1907. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
- Ferdigattest på gjenoppbygging etter brann og boliger, datert 23.08.2006. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at gjesterommet er inntegnet som soverom, men angitt på tegninger at rommet ikke kan godkjennes som soverom etter TEK-krav. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

23.03.1990 - Dokumentnr: 2175 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 102/578
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Hellegata ligger i sentralt til på Aspøya, med umiddelbar tilgang til bysentrum. Området er allikevel rolig, med sjarmerende gater og kort veg til rekreasjonsområder.

Apotekergata, en livlig gate langs Brosundet, ligger bare 130 meter fra eiendommen. Apotekergata er kjent for sitt mangfold av serveringssteder og kulturtilbud, inkludert irske puber, Vino Bar og noen av byens beste restauranter ligger på rekke og rad ut mot Brunholmen.

Til nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris i Torghallen som og er søndagsåpen, er det ca 300 meter til. Ellers er det mulig å gjøre unna dagligvarehandelen hos Kiwi og Rema 1000 i Nedre Strandgate som begge ligger ca 750 meter unna.

Både Storhaugen og Helleborgparken som er populære rekreasjonssteder, ligger i leilighetens nærområde. Fra Storhaugen får en nydelig utsikt mot over byen og øyene i nord og er en ideell plass for rolige spaserturer. Helleborgparken er en nydelig grønn lunge med gangstier og sitteplasser. En flott opplevelse er å kombinere en tur innom begge steder og en hjemmelagd donut, fra Devies Donut som har utsalg i Øwregata, like ved. I tillegg er Kulturhavna et spennende, midlertidig byrom som er utviklet i forbindelse med utbygging av ny bydel. Her finnes det skatehall og små mikrohus med varierte tilbud. I tillegg til Svai Sauna, med badstue og tønnebad.

Inn til Bysentrum, spaserer du trygt og enkelt til på noen få minutter. Sentrum byr på et variert utvalg av restauranter som serverer alt fra tradisjonelle retter til gourmetmat, kaféer og kulturelle opplevelser, som Løvenvold Teater, Parken Kulturhus og Terminalen Byscene. Gode shoppingmuligheter hos byens to kjøpesentre.
Bybadet ligger ca 1 km unna eiendommen og tilbyr familiebad, boblebad, barnebasseng, sklier, stupetårn, aktivitetsbasseng, treningsbasseng, café og deilig sydentemperatur.

Etter å ha passert Hellebroa, fra sentrum. Ta til høyre i første kryss. Ta så til venstre, og så høyre inn Hellegata. Eiendommen vil dukke opp på venstre hånd.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.), 0.4 km.
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.), 0.9 km.
Volsdalen skole (1-7 kl.), 2.4 km.
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.), 3.1 km.
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.), 3.6 km.
Ålesund videregående skole 1 min, 0.1 km.

Barnehager:
Storhaugen barnehage (3-5 år), 0.6 km.
Midtbyen barnehage (1-5 år), 0.8 km.
Klipra barnehage (1-6 år), 1.6 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 189 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med støpt bakgård og fortau mot gate.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 
Hellegata 3 ligger innen for sone 1 og som beboer kan man betale for soneparkering. Pris for 1 bil er kr 850 pr 12 mnd.
Langs Øwregata er det opparbeidet noen avgiftsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I tillegg er eiendommen kategorisert som type J og verneverdig bebyggelse etter gjenreisningsperioden fra 1904 - 1915.
Dette vil si at eiendommen regnes som kulturhistorisk verdifull bebyggelse. Overordnet mål er å sikre bebyggelsen, både i helhet og detalj, ved restaurering/rehabilitering etter antikvariske retningslinjer. Det legges spesiell vekt på å bevare originale bygningselementer og håndtverksteknikker. Mer informasjon står i §20 i reguleringsbestemmelsene.

Utsnitt av plan ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger innenfor planområdet til "Brosundtunnelen". Planarbeidet omfatter først tunnellinnslaget på Ysteneset. Tunnelinnslaget på Aspøya vil ha et eget reguleringsarbeid på et senere tidspunkt.

Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, felles strøm, internett, byggforsikring og generelt vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig, i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år. / 6.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Fra og med 1. juni tilknytter sameiet seg til en fiberavtale fra Tafjord Connect.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og inngår i felleskostnader.

Formuesverdi for 2023 var kr 556 377,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 225 507,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.114,- pr år og faktureres over 4 terminer i året.

2 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
78 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 778 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Bratholm Eidsvik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hellegata 3, med sameiebrøk 102/578
Sameiet består av 8 leiligheter.
Styreleder er Geir Tore Horn, epost: horngt@gmail.com. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter regler. Se punkt 10 i husordensreglene.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2024: fasader, gamle vinduer og beslag mot bakgård samt trappehus mot bakgård malt/renovert.
- 2025: vinteren ble hovedtrapperommet pusset opp.
Planlagte påkostninger: Vedlikehold på front, under nedre vinduer i 1. etasje. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelsesdato i bud.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0072/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2572

Sist oppdatert: 03. april 2025 kl. 22:41