Roald Amundsens vei 7

Roald Amundsens vei 7, 1654 SELLEBAKK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 609, bruksnummer 237, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 122 kvm

BRA-i:
1. etasje 67 kvm: Entré , gang, 2 soverom, Bad 1, bad 2, bod, kjøkken
2. etasje 55 kvm: Gang, 2 soverom, spisestue, toalettrom, og kjøkken

Åpent areal:
1. etasje 60 kvm: Terrasseareal
2. etasje 14 kvm: Balkong

Gulvareal (GUA) utgjør 71 kvm i 1. etasje og 59 kvm i 2. etasje og ikke måleverdig arael (ALH) i 2. etasjer 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.2024 utført av Marcus Bratland v/Takstkonsulent1. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig bygget i 1913. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med ukjent utførelse av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takform, tekket med plater og asfalttakbelegg e.l på vindfang. (ikke besiktiget).

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:

Takkonstruksjon/loft - punktet må sees i sammenheng av Taktekking. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen og undertaket er misfarget. Det er registrert missfaginger i bjelkelag til overliggende balkong. Det er dårlig ventilering i bod. Lokal utbedring bør utføres og lufting/ventilering bør forbedres. Estimert kostnadsestimat: kr. 10 000,- - 50 000,-

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Peis i stuen 2. etasje. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp og pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-

Toalettrom 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, Konstruksjonen bør jevnlig observeres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Takstmann har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Det anbefales alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). Kostnadsestimat kr 10 000 - 50 000,-

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i begge våtrom/bad 1 etasje, taktekking, veggkontruksjon, vinduer, dører, balkong 2 etasje, innvendige overflater, etasjeskille/ gulv mot grunn, innvendige trapper og dører, Kjøkken i begge etasjer, tekniske installasjoner og grunnmur og fundamenter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja - Rotte problem etter kjøp av bolig i 2021. Det foreligger en skaderapport, det er utført noen tiltak for å utbedre problemet. Boligen har vært utleid i snart 2 år. Leieboer har ikke sett rotter, vi oppfordrer kjøper å sette seg godt inn i både boligens historie samt skaderapport og utbedringene som er gjort før kjøp.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja - Sett ved noen få anledninger.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny terrasse på hybel.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært - Firmanavn Solid Elektro.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt opp nytt sikringsskap til hybel med egen måler.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja - Utbedring av rotteproblemet er utført av egeninnsats / vennetjeneste.

Se flere punkter i selgers egenerklæringsskjema

 

Boligen er oppgradert i flere omganger på 2000-tallet, hovedsakelig i regi av foregående eiere. Ytterligere oppgraderinger og utskiftninger må påregnes på bakgrunn av blant annet bruksslitasje.

Nåværende eiere overtok i 2021 og har siden bekostet blant annet installering av nytt sikringsskap i hybel, med egen måler.

Ombygging av den opprinnelige romløsningen til den nåværende som inkluderer hybel i første etasje er utført på ukjent tidspunkt. Boligens hoveddel omfatter i dag hele andre etasje, samt del av første etasje.

Hoveddelens kjøkken ble rundt 2016 oppgradert med ny innredning fra IKEA som i dag er funksjonell, men brukspreget og har behov for stedvise utbedringer. Integrerte hvitevarer medfølger.

Hybelens kjøkken er fra ukjent årstall og som i hoveddelen brukspreget, men funksjonell.

Hoveddelens bad er fra rundt 2014, stort og velutstyrt med både dobbel servant, romslig dusjhjørne og stort massasjebad med sitteplass for to personer. Gulv og vegger er flislagt, gulvet har også varme. Overflatene og innredningene er brukspreget og til dels gjenstand for utskiftninger.

Hybelens bad er fra ukjent årstall og av et mer kompakt format. Gulv og vegger er utført med fliser, gulvet har også varme. Rommet benyttes med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Utbedringer må påregnes også i dette badet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malt panel, malte plater og fliser.
Himlinger: Malte plater og malt panel.

Kjøkken hoveddel: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Kjøkken hybel: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Toalettrom: Toalett montert på innbygget sisterne. Servantskap med glatt hvit front og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri montert i mellomgang.

Bad hoveddel: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende dobbel servant med ett-greps blandebatterier. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassbyggerstein og to-greps blandebatteri med hånddusj. Massasjebad med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad hybel: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektrisk varme. Peis i stuen i 2. etasje og luft til luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er registrer en anmerkning i fra feiervesen datert 07.10.2025 med følgende avvik. Innkledd skorstein.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1913 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen ei heller byggningstegninger for boligen (kun en udatert fasadetegning av ny terrasse). Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Den del av boligens 1 etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. I matrikkelrapport er eiendommen registret som en enebolig.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt innvendige byggetegninger, er bruken av arealene i boligen, ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 76, tinglyst 03.01.2001, type heftelse: Jordskifte- Denne omhandler et rettsforlik mellom denne eiendom og nabo i nr. 5 samt opprinnelig grunneier for området og grensepunkter på nordsiden og sørsiden av tomtene.

Dagboknr. 15884, tinglyst 12.12.2001, type heftelse: Registering av grunn og overføring fra tidligere festenummer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen er leid ut i sin helhet og årlige leieinntekter er tilsammen kr. 20 000 ( Leilighet kr. 12 000 og hybel kr. 8 000) og leieforholdene følger med salget. 3 mnd. oppsigelse.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger har ikke bebodd eiendommen det siste år og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Pr i dag er boligen utleid. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Boligen er blant de som først ble etablert i dette området ved Kjølberg, like ovenfor sentrum av Sellebakk. I senere år har nærmiljøet fått fornyet interesse og vekst gjennom utviklingen av den nærliggende Verksbyen, hvilket også har medført et større tilbud av forretninger og tjenester som er lett tilgjengelig også fra Roald Amundsens gate 7.

Hverdagslige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved nærsenteret i Verksbyen, som er kun ett av flere på Østsiden. Nærheten til bykjernen innebærer også enkelt tilgang til alle byens fasiliteter, deriblant shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv.

For en familie med barn i skolealder er det spesielt praktisk med kort vei til både barneskole og ungdomsskole. Det eksisterer også en hel rekke barnehager i nærområdet, i tillegg til et bredt tilbud av idrett- og fritidsaktiviteter.

Kollektivtilbudet i området er blant de beste i kommunen. Gjennom Sellebakk passerer busslinje som har meget hyppige avganger mot sentrum og togstasjonen. Nærmeste holdeplass er kun få meter unna.

Verdt å fremheve er også byen utmerkede fergetilbud som attpåtil er gratis. Fra Gamlebyen fergeleie er det forbindelse både direkte til by-siden, til Kråkerøy og helt til Gressvik og Ålekilen i Onsøy. Fergeforbindelse er det også over elven fra Sellebakk til Nøklebystranda/Lisleby, hvilket gir enkel tilgang til blant annet handelsområdet Dikeveien.

På Østsiden finnes for øvrig mange tur- og utfluktsmuligheter, blant annet på Glommastien som følger elvebredden mellom Sarpsborg og Gamlebyen. Ved Sorgenfridammen i Verksbyen er det nylig anlagt et vakkert parkmiljø med gangveier og brygge, lekeområder og crossfit-anlegg, samt en stor terrengsykkel-bane. Begbymarka har lysløype og preparerte skispor når forholdene tillater. Golfbane med 18 hull er lett tilgjengelig ved inngangen til marka. I det vakre Torsneslandet finner du en mengde turstier samt idylliske bukter og viker.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Petri barnehage (3-5 år) 0.1 km
Løen barnehage (1-5 år) 0.5 km
Kjølstad barnehage (0-5 år) 1.6 km

Skoler:
Kjølberg skole (1-7 kl.) 0.6 km
Sagabakken skole (1-7 kl.) 1.4 km
Begby barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.9 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 4.6 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 347 kvm som er opparbeidet med plen og beplantninger. Gårdsplass belagt med grus.

Parkering på egen grunn med ellbilader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og inn via privat vei (ukjent hjemmelhaver)
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.6.2023 avsatt til: Bebyggelse og anlegg med henssynsone H570 Kulturmiljø

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 937,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 2 572,- Blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 19 632

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 997 134,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 789 108.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

73 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
94 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 044 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jegr Jaafar og Paita Abdulla Mohammed

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 45 000
Tilrettelegging fra kr 23.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25 500,-
Visninger: kr 2 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0356/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24356

Sist oppdatert: 16. november 2024 kl. 18:15