Solveien 55A

Solveien 55A, 1170 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 156, bruksnummer 389, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 294 kvm

BRA-i:
Kjeller 95 kvm:
Hybel 1: Entré, bad, gang, rom benyttet som soverom og rom benyttet som stue med åpen kjøkkenløsning.
Hybel 2: Entré, bad, soverom, tekniskrom, stue og kjøkken.
1. etasje 113 kvm:
Entré, hall, grovkjøkken, matbod, stue, bibliotek, rom benyttet som vinterhage, spisestue og kjøkken.
2. etasje 78 kvm:
Tv-stue, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 8 kvm: Bod i forbindelse med carport.

Åpent areal:
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.12.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 1989 over tre etasjer samt råloft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate og grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilerte entrédører av tre med glassfelt. Montert elektronisk kodelås på entrédør i hoveddel. Vinduer og terrasse-/balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen er oppført i 1989 og fremstår i dag med en eldre, men velholdt standard. Det må påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens bygningsdeler. I tilstandsrapporten har boligen utvendig og innvendig hovedsakelig fått TG2 som tilstandsgrad, som i stor grad skyldes slitasje på overflater, knirk i gulv og alder på bygningsdeler/tekniske installasjoner (rør/el-anlegg). Det er stedvis observert fuktmerker på loft, det er utført fuktmåling uten funn av forhøyede verdier. Det kan ses i sammenheng med lufting og kondensproblematikk. samt forhøyede fuktverdier og utlektet kjellervegg og saltutslag i himling i deler av teknisk rom. Det er gitt tilstandsgrad 3 på manglende rekkverk ved inngangsparti til kjeller. Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Solveien 55 A er en stor og innholdsrik enebolig over tre plan – perfekt for barnefamilien. Her bor man i et rolig og meget attraktivt villaområde nært sentrum, med god kollektivdekning og flotte turmuligheter. Boligen ligger høyt til på en solrik og skjermet hjørnetomt, med pent uteareal og fantastisk utsikt over fjorden. Solforholdene og utsikten nytes på en balkong, og sommersesongen forlenges i en usjenert vinterhage. Stuen i hoveddelen er pen med peis og eget bibliotek, mens kjøkkenet har god arbeidsflate og spiseplass for seks personer. Videre er det et romslig bad med store takvinduer, et gjestetoalett, 4 soverom, en spisestue og en loftstue for ekstra spillerom. Kjelleren rommer bl.a. godkjent hybel. Bilen parkeres i en dobbel carport med elbillader.

Standarden er hovedsakelig fra byggeåret, som følge av dette, alder og forventet levetid, er det behov for modernisering av boligen. Det er i tilstandsrapporten gitt tilstandsgrad 2 på mange punkter.

Entré:
Eneboligen har et overbygget inngangsparti med belysning, elektronisk kodelås og plass til en benk eller et kafésett. Vel inne ønskes man velkommen av en entré med terrakottafargede gulvfliser og lys tapet på veggene. Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i en plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entreen ligger i tilknytning til en hall med gulvvarme, praktisk gjestetoalett og rom for ytterligere garderobeløsninger.

Kjøkken:
Kjøkkenet er funksjonelt og arealeffektivt, med rom for spiseplass til seks personer. Plassen er godt utnyttet med innredningen montert i en smart u-form, og det er god skap- og benkeplass på kjøkkenet. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum av rustfritt stål. Over benken er det belysning og hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen er det installert en ventilator.

Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap, i tillegg til frittstående oppvaskmaskin. Tilliggende kjøkkenet er det et stort og praktisk grovkjøkken med garderobeskap i tillegg til den store plassbygde dagliggarderoben, egen matbod og utslagsvask i rustfritt stål. Det er montert en hendig skapinnredning med skuffer og arbeidsbenker.

Stue og spisestue:
Eneboligen har to pene, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Begge stuene er innredet med parkettgulv og strietapet malt i beige. I hovedstuen er det fint gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet, og det er direkte utgang til den herlige vinterhagen. Her er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i frisk luft.

Lune kvelder sikres av en murt hjørnepeis, og stuen innredes enkelt med flere sittegrupper. Inn til et koselig bibliotek har stuen en skyvedør med glassfelter, og her er det god plass til hyller eller annet møblement. Den andre stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. I spisestuen er det rom for å samle venner og familie rundt et langbord.

Tv-stue:
Utenfor soverommene finner man en koselig tv-stue med heltregulv – et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. En glassdør fører ut til en solfylt balkong med praktfull sjøutsikt, og her nytes både rolige morgenstunder og lange kvelder med magiske solnedganger. Tv-stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake med en god bok eller film.

Bad/wc/vaskerom:
Planløsningen i hoveddelen byr på et meget romslig bad i andre etasje og et ekstra wc-rom ved hallen i første etasje. På badet er det to store takvinduer der dagslyset strømmer inn og man får kontakt med naturen ute. Badet har både et innfliset hjørnebadekar med dusjløsning og et dusjkabinett i glass med regnfallsdusj.

Veggene er kledd med grå våtromsplater, mens gulvet har fine fliser med varme. Det er montert toalett, bidé og opplegg for vaskemaskin. Den øvrige innredningen består av dobbel servant med grå underskap, matchende veggskap og et speil med belysning. Wc-rommet har varmekabler og terrakottafargede gulvfliser. I rommet er det toalett, en enkel servant og et lite speil med belysning.

Soverom og garderobe:
Hoveddelen har tre soverom beliggende sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. De to minste rommene, særlig det gule mot sydvest, er meget lune og koselige. Ikke nok med det; i det gule rommet våkner du til flott utsikt over sjøen. Hovedsoverommet er stort og hyggelig, med god plass til dobbeltseng og annet møblement.

Rommet har både et kott og mye oppbevaring i en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite fronter. På soverommet mot øst er det et lite kott og et dobbelt garderobeskap med sjalusidører. Entreen er innredet med skyvedørsgarderobe, og det står et garderobeskap på grovkjøkkenet. Boligen har for øvrig godt med ekstra lagringsplass på loftet i huset, på et stort loft over carporten og i en utebod for sportsutstyr i bakkant av carporten.

Hybel 1 (ikke godkjent):
Entreen er innredet med gulvfliser og skyvedørsgarderobe. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning – sosialt og arealeffektivt. Her er det vedovn, hvitmalte vegger og flislagt gulv med varme. Om ønskelig er det plass til både spisebord og sofagruppe. Denne delen av kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold/hybler. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er forsøkt bruksendret/omsøkt, men ikke godkjent av kommunen.

Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter, vitrineskap, komfyr og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert belysning over arbeidsflatene, og over kokesonen er det installert en ventilator med kullfilter.

Badet ble lekkert pusset opp i 2021. Her får man et stilrent bad med store, grå gulvfliser, varmekabler og downlights i himlingen. Veggene er kledd med hvitmalte flater og de samme flisene som gulvet. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. På badet er det ellers vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med skuffer og et speil med belysning. Soverommet har en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Hybel 2 (godkjent):
Hybelen mot sør har planløsning med entrè, stue, kjøkken, bad, soverom og teknisk rom. Kjøkkenet ligger i eget rom, med hvitmalte vegger. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap og laminert benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål. Over benken er det belysning, og over kokesonen er det installert en ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøleskap, og stuen har hvitmalte vegger og flislagt gulv med varme. Det ble gitt ferdigattest for bl.a. hybelen 10.10.2024.

Badet, som ble pusset opp i 2021, er innredet med gulvvarme og downlights i himlingen. På gulvet er det store, grå fliser, mens veggene er kledd med hvitmalte flater og de samme lekre flisene som gulvet. Et dusjhjørne har regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Det er montert vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med skuffer, et høyskap i samme stil og et speil med belysning. Soverommet er innredet med tre garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes i det tekniske rommet.

Se tilstandsrapport samt selgers egenerklæring i salgsoppgaven for ytterligere standard.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badene, i hallen, på wc-rommet og i stuene i kjelleren. I tillegg er det en peis med innsats i hovedstuen og en vedovn i stuen i
èn av stuene i kjeller. I det tekniske rommet er det to varmtvannsberedere på henholdsvis ca. 120 og 300 liter. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.08.1992. Det ble gitt ferdigattest for carport datert 24.08.1992.  Det foreligger ferdigattest på bruks- og fasadeendring datert 10.10.2024 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Vinterhage er ikke byggemeldt eller godkjent av Oslo kommune.

Deler av kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold/hybel (Dette gjelder hybel 1). Innredning av rommene til bruk for varig opphold er forsøkt bruksendret/omsøkt og men ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 24228, tinglyst 10.05.1994:
Eier av gnr. 156, bnr. 389 kan kun benytte sin biloppstillingsplass på gnr. 156, bnr. 240 etter at egne parkeringsplass er belagt. Eier av gnr. 156, bnr, 240 skal ha fri adgang til garasjeloftet fra nord og til nødvendig vedlikehold. Det skal være felles tørkeplass for tøy mellom husene.

Dagboknr. 61684, tinglyst 02.12.1993:
Gnr. 156, bnr. 389 skal ha bruksrett til 1 biloppstillingsplass på gnr. 156, bnr. 240 som vist på kart (konferer megler for kart).

Vedrørende dagboknr. 24228 og dagboknr. 61684:
Det foreligger ny avtale mellom eier og gnr. 156, bnr. 389 og eier av gnr. 156, bnr, 240 om at rett til å benytte biloppstillingsplass på gnr. 156, bnr. 240 bortfaller. Videre er det avtalt at felles tørkeplass bortfaller. Denne avtalen gjelder for nåværende eiere og fremtidige eiere. Ved salg forplikter hjemmelshavere til ovennevnte eiendommer å opplyse om avtalen. Dersom reguleringsmessige forhold eller andre forhold åpner opp for at den opprinnelige tinglyste avtalen kan slettes, forplikter hjemmelshaver av gnr. 156, bnr. 389 samtykke til sletting. Konferer megler.

I tillegg er det tinglyste følgende servitutter på eiendommens hovedbøl (Solveien 55B), som også følger:
Dagboknr. 36490, tinglyst 03.06.1988:
Gjelder carport på naboeiendommen og er ikke relevant for denne eiendommen.
Dagboknr. 8600, tinglyst 04.02.1988:
Furubråtveien og Solveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredder. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier av eiendommen å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde langs den side hvor den har sin adkomst samt avstå nødvendig veigrunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje etasje som er innredet som en hybel (Hybel 2 på sydsiden) er lovlig for beboelse og kan lovlig leies ut, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Nedgang, inngangsparti og vinduer i fasade er godkjent slik det fremkommer. Bad som brukes av hybel 1 er også godkjent.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel (Hybel 1 på nordsiden) er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.
Baderommet i Hybel 1 er godkjent samt kjellernedgang, inngangsparti og vinduer. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Solveien 55A ligger i Nordstrandskråningen nedenfor Kastellet. Herfra er det kort avstand til skoler og barnehager, til servicetilbud og forretninger, et rikt fritidstilbud og ikke minst nærkontakt med fjorden, Paddehavet og alle badeplassene og rekreasjonsområdene langsmed vannkanten. Dette er et veletablert villastrøk, stille og rolig samt sentralt plassert nær alt en trenger for et godt og innholdsrikt familieliv. Det er også svært nært Oslo sentrum med alle fasiliteter.

Eiendommen ligger omtrent midt mellom de populære lokale handelssentrene Holtet og Sæter – og omtrent like langt til Lambertseter senter også. På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob’s, Åpent Bakeri, Lofthus Pizza, søndagsåpen Joker, helse-/treningssenteret Best Helse, apotek og jernvareforretning. På Sæter Torg er det et variert servicetilbud inkl. flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. Ønsker du et større tilbud tar du strake veien til bydelens nærsenter, Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichman bibliotek og Symra Kino.

Eiendommen ligger i nærheten av et godt kollektivtilbud, med bl.a. få minutters gange til trikk på Sørli. 15 min. gange til Nordstrand togstasjon.

Flere flotte badeplasser i nærheten, Nordstrand Bad er nærmeste. Det er kort vei til bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Fiskevollbukta og Hvervenbukta en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager. I 2019 åpnet det praktfulle bade- og parkanlegget Bekkelagsbadet – et område på størrelse med Birkelunden. Her finner du stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Parken er lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner – et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta. Kort vei til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolley og sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen og i Leirskallen. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna. Nordover mot sentrum finner du området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

For treningsglade sjeler finnes det et vell av tilbud og muligheter! De naturlige omgivelsene gir masse muligheter for fysisk utfoldelse, tur, mosjon og lek. For de som foretrekker treningssentre er det mange muligheter i alle himmelretninger. Og ikke minst er det et enormt tilbud i de lokale idrettslagene og -foreningene i nærområdet med bla. fotball, håndball, ishockey, innebandy, friidrett, turn, basketball, hestesport, frisbee, aerobic, dans og yoga.

Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også allsport-tilbud til funksjonshemmede og egen triathlongruppe . Nye Nordstrand Arena stod ferdig august 2018. Her finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Kort avstand til områdets to lokale alpinbakker - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint), og Leirskallen (Nordstrand Vintersportklubb).
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bekkelagshøgda Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Bækkelaget Sportsklubb (BSK) - ski, håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.
KFUM-kameratene tilbyr fotball, friidrett, m.m.; med KFUM Arena og Ekeberghallen ved Ekebergsletta, samt fotballbaner på Nordstrand.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer. LIF sammen med Lambertseter bryteklubb har masse aktiviteter i den nye flerbrukshallen Lambertseter; hallen stod ferdig i 2017.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad. Svømmehallen er åpen for publikum alle dager.
Ekeberg Sendeplateklubb har sin hjemmebane på Ekeberg Frisbeegolf rett ved Ekeberg skole. De har både lavterkseltilbud for nybegynnere, samt en egen elitegruppe for landslagsutøvere og de som konkurrerer internasjonalt.
EKT Rideskole og Ekeberg Rideklubb har tilbud for alt fra nybegynnere til konkurranseidrett på høyt nivå.
Step Up Danseklubb har det største tilbudet i dansestiler for barn i Oslo, og har kurs på bl.a. Karlsrud, Nordstrand og Lambertseter.
Mudo Gym med treningsstudio og undervisning i et stort utvalg av kampsporter holder til i Raschs vei på Karlsrud.
Treningsstudio: Sats på Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Adkomst til eiendommen fra Solveien. Solveien strekker seg fra Kongsveien, krysser Nordstrandveien, og ender i Ljabruveien.

Flere private og offentlige barnehager i området.
Iht. Utdanningsetaten sogner eiendommen til Kastellet skole. Gangavstand til skoler på alle trinn. Kort vei også til Steinerskole i krysset Nordstrandveien og Solveien.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 568 kvm. Eneboligen ligger høyt til på en solfylt og inngjerdet hjørnetomt i to nivåer, der beplantning langs tomtegrensen gir god skjerming og det kun er direkte gjenboere på sydsiden. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær, hekk, busker, flaggstang og port ut til veien.

Foran carporten finner man en asfaltert gårdsplass med mulighet for parkering. Utearealet er ikke så stort, men dekker de fleste behov. Fra tv-stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 5 kvm, med fantastisk utsikt mot Paddehavet, Nesodden og Bunnefjorden. Det er meget gode solforhold på eiendommen, så her nytes virkelig varme dager til fulle.

Som en fin forlengelse har hovedstuen en herlig og usjenert vinterhage med god plass til utemøblement. Skyvedører i isolerglass og store vinduer gir mye lys, samtidig som rommet ligger skjermet til. Sommerstid kan dørene åpnes og viske ut skille mellom inne og ute. Vinterhagen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder, og ved oppvarming om våren og høsten forlenges sommersesongen.

Parkering i en dobbel carport. Det er både en ladeboks og en egen separat kurs for el-bil, dvs. opplegg for to elbiler - begge koblet via samme separate måler.

Carporten har et lagringsloft med gulvareal på ca. 18 kvm, og i bakkant av carporten finner man en bod på ca. 8 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser i både Solveien og Furubråtveien.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4644 datert 11.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger under AB - området.

Plan -og byggesaker i området:
Solveien 55 B - Fasadeendringer, bruksendring og endring i bærevegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 36 108,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten var kr 20 235,- for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 38.700 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.549,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 849,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6.588,- pr. år. Abonnement kan videreføres dersom ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 7 103 768,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 16 576 812,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

18 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

462 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
483 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
18 983 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Øvrebø

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0132/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.23132

Sist oppdatert: 01. februar 2025 kl. 11:49