Telavåggata 8

Telavåggata 8, 0564 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 229, bruksnummer 125, seksjonsnummer 99, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
4. etasje 65 kvm: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og to soverom

BRA-e:
Kjellerbod: 4 kvm
6. etasje 4 kvm: Loftsbod med 9 m² gulvflate. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Åpent areal:
4. etasje 8 kvm: Vestvendt balkong fra stue

Boligen disponerer to boder, en på loftet og en i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull. Balkongdør med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass fra 2021. Vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og to-lags glass fra 2021. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Med adkomst fra entré. :
- Overflater himling: Himling har behov for kvistlakk og overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det er registrert høydeforskjell på enkelte gulvfliser. Vurdert til å være noe ufagmessig utført. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Vann blir liggende på gulv grunnet motfall målt til ca. 2 mm utenfor sluk.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Sluket er fra byggeår og har ikke tilsvarende tettefunksjon som nyere type sluk innehar. Membran er ikke klemt med klemring og det kan derfor ikke verifiseres ved visuell kontroll at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Kjøkken:
- Overflater vegger: Det er registrert enkelte sprekker på yttervegg. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Innredning: Det er registrert enkelte merker/slitasje på skapdører. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Overflater himling: Himling har behov for kvistlakk og overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Toalettrom har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning.
- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Det er registrert ujevnheter på plateskjøter til vegg i soverom 1. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det er registrert enkelte riper og hakk på parkettgulv i stue.

Etasjeskiller - 4.etasje. :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 23 mm i stue og ca. 8 mm i soverom 1.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Dører og vinduer:
- Dører: Det er registrert enkelte riper og hakk på entrédør.

Oppsummering av selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Opplyst fra tidligere eiers salgsoppgave: "Rune Borgar Bergh"
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fra tidligere eier: "2017, bad og wc strippet ned til betongdekke og vegger av murstein og puss. Vegger og røropplegg satt i stand etter daværende forskrifter. På grunn av nabo under var det vanskelig å skifte avløp i gulv. Løsning var å forsegle betongdekket og avløp med et tykt lag med epoxybelegg. Deretter varmekabler, etablerte fall mot sluk, flytende membran, fliser."

2.1 Ble tettesjikt/membran oppgradert/fornyet?
Svar: Ja.
Firmanavn:
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Opplyst fra tidligere eiers salgsoppgave: "Beskrevet over"

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja.
Kommentar: Ikke i egen leilighet, men i sameiet. Engelsborg (naboblokk) har utført boring etter energibrønner som har medført setningsskader på sameiets eiendom. Påførte skader i sameiet har blitt tett oppfulgt av Pentex AS som har gjort skadeforebyggende tiltak og utbedringer. Saken håndteres av Gjensidige forsikring på vegne av sameiet.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: FRONT ENTREPRENØR AS
Redegjør for hva som har blitt gjort av hvem og når: I 2021 ble eksisterende balkonger utvidet, nye balkonger og oppussing av fasaden i Sameiet Professorløkka. Alle vinduer og balkongdør ble byttet ut.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Opplyst fra tidligere eiers salgsoppgave: "Lysteknikk elektroentreprenør As"
Redegjør for hva som har blitt gjort av hvem og når: Fra tidligere eier: "2017. Ny sikringstavle, ny kurs for vaskemaskin, tørketrommel." Elvia gjennomførte kontroll av det elektriske anlegg den 02.03.2023, avvik (Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig) ble rettet av Elvern Elektro AS 21.04.2023.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsler, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja.
Kommentar: Det ble i januar 2020 søkt om rammetillatelse for bruksendring av loft til boligformål med tilhørende takløft i Sars gate 37-39 og Monradsgate 22-26 på 1,25m, samt i Telavåggata 4-8 og Finnmarksgata 40-48 på 1,5m. Ved å heve taket ville dette gitt 23 nye boenheter. Den 31.08.2020 avslo Oslo kommune (PBE) søknaden fordi tiltaket var i strid med kommuneplanen § 11.1.2 (høyder), plan- og bygningsloven § 29-2 (visuelle kvaliteter) og TEK 17 § 12-3 (krav om heis). November 2024 ble avslaget opphevet av Statsforvalteren grunnet saksbehandlingsfeil. Saken skal i 2025 behandles på nytt. Målet med bruksendringen er å kunne selge loftsleiligheter for å nedbetale lånet i sameiet.

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Svar: Ja.
Kommentar: Pågående sak mot Engelsborg, se punkt 7.

ENTRÈ
Leiligheten har en romslig entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Allerede i entréen får du et inntrykk av standarden med slette vegger og mye naturlig lys gjennom hele leiligheten. Videre er det inngang til toalettrom, bad, soverom 2 og videre til stuen.

STUE
Delikat stue med god plass til sofagruppe og tv-benk. Her får du i tillegg en hyggelig lesekrok i "karnapp" ved balkongdøren. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 8m² kvm ble rehabilitert og utvidet i 2021.

KJØKKEN
Delvis åpen kjøkkenløsning med eget kjøkkenrom tilknyttet stuen. Tidløs innredning fra 2011 med hvite profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer og vinskap. Alle hvitevarene medfølger foruten vinskap.

HOVEDSOVEROM
Det største soverommet er på gode 13m² med plass til både dobbeltseng, kontorpult og garderobeskap. Rommet ligger vendt vekk fra gaten.

SOVEROM 2
Det andre soverommet er på 10,5m². Også her får du fint plass til en dobbeltseng og garderobeskap. De to jevnstore soverommene gjør at leiligheten egner seg godt både for søsken eller vennepar som gjerne vil ha like store soverom, i tillegg deg som bare ønsker et ekstra rom til sporadiske besøk av venner eller familie.

BAD
Lyst og flislagt bad oppgradert i 2017 med varmekabler i gulv, servant med ett-greps armatur samt speil og stikkontakt. Regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin er også på plass her. Vaskemaskinen medfølger.

TOALETTROM
Praktisk toalettrom med flislagt gulv og servant, oppgradert samtidig som badet i 2017.

GENERELT: Det ble i 2021 montert spesialtilpasset solskjerming fra Oslo Solskjerming på balkongdør og alle vinduer
i leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorovner. Elektriske varmekabler på bad.

Det foreligger en godkjent byggemelding fra 1951. Dette er ikke å anse som en ferdigattest.

Det foreligger en ferdigattest på oppføring av balkonger datert 27.06.2022.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr: 1951/410170-204/105, tinglyst 10.08.1951, type heftelse: Festekontrakt

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Dbnr: 410171 Datert: 10.08.1951
Bestemmelse om benyttelse og gjerde
Rettighetshaver: Knr. 0301 Gnr: 229 Bnr: 125

BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKKLEDNING Dbnr: 400004 Datert 02.01.1953
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Dbnr: 410013 Datert 27.06.1955
Vedrørende barnehagelokalene

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger like ved Carl Berner - et område som er i stor utvikling!

Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud i området, alle med minutters gange fra leiligheten. Blant de nyeste tilskuddene er Carl Berner Torg som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg med dagligvare, apotek, kaffebrenneriet, og Fly chicken. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube og Bella Notte, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Høsten 2018 fikk nabolaget en ny stjerne i form av resturanten Hot Shop, hit går du på 7 minutter! Her må også Carls nevnes, et ambisiøst prosjekt som på kort tid har blitt Carl Berners nye storstue åpnet dørene våren 2024. Med nesten 3000m² av servicetilbud og restauranter er dette definitivt et tilskudd som nabolaget har savnet i lang tid. Området byr på flere forretninger som Thorshov Sport hockey, Lampemagasinet, Jernia, skredder, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags- og døgnåpent. Dette er et område hvor vi mener det når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet.

Et kollektiv-knutepunkt
Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er omtrent like langt å gå til T-banen på Tøyen med alle byens linjer, som til Carl Berner med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål stadion, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det bussforbindelse, samt ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen, samt 17-trikken. 31-bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging når du skal ut på farten!

For den spreke
Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner, Fresh Fitness og Tøyenbadet som har gjenåpnet i ny drakt! I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Kort vei til parkliv
Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget da det ligger få minutter unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum, Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter.

Rodeløkka
Et av byens mest sjarmerende områder ligger få minutters gange unna leiligheten - Rodeløkka er et vakkert og idyllisk boligområde med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne.

Grünerløkka
Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden.

Tøyen
Tøyen kan by på restauranter, bakeri, renseri og supermarkeder, for å nevne noe. Området er i tillegg kjent for sine mange og rikholdige grønnsaksbutikker. Ta deg en rusletur til hyggelige og solfylte Tøyen Torg der du finner blant annet Postkontoret. Dette er kanskje ikke Oslos største scene, men definitivt den hyggeligste. Her kan du finne alt fra quiz-kvelder, småkonserter til live-pods og mye mer. Lille Tøyen Hageby ligger også en kort spasertur unna, og kan by på flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane og skøytebane.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
- Lakkegata skole (1-7 kl.)
- Tøyen skole (1-7 kl.)
- Vahl skole (1-7 kl.)
- Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.)
- Frydenberg skole (8-10 kl.)
- Hersleb videregående skole
- Foss videregående skole

Barnehager:
- Lykketrollet familiebhg avd. Frydensgate
- Kulturparken barnehage
- Hammerfestgata barnehage (0-6 år)
- Sofienbergparken barnehage (1-6 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 14 089 m². Opparbeidet med asfalterte internveier, sittegrupper, lekeplass, gressplener, prydbusker og trær.
Festeavgiften ble regulert 01.01.2021 til kr. 158.608,- Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år iht konsumprisindeksen.
Festekontrakten løper frem til 2031. Grunneier er Tøyenfondet, v/Universitetet i Oslo. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet har 14 parkeringsplasser og 8 garasjer til utleie. Parkeringsplassene koster 750 pr mnd, garasjeleie er 1.250 pr. mnd. det er venteliste for å få plass på parkeringsplassene.

Det er ellers innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til boligformål med tilhørende dokument s-2255 iht. vedlagte reguleringskart datert 23.09.2024. Gjeldende kommunedelplaner: KDP-17.
Nærliggende eiendommer er regulert for bolig m. tilhørende anlegg.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på Oslo kommunes hjemmeside.

Telavåggata 4 - 8, Finnmarksgata 40-48 og Monrads gate 22-26 - Bruksendring av loft til bolig og påbygg
Saksnummer: 202103444, 202103443 og 202103445 - Byggesak
Det er 17.02.2020 søkt om bruksendring av loft til boligformål med tilhørende takløft i Sars gate 37-39 og Monrads gate 22-26 på 1,25 meter, samt i Televågsgata 4-8 og Finnmarksgata 40-48 på 1,5 meter. Saken ble avvist av Plan- og bygningsetaten 09.09.2021, men avgjørelsen har blitt påklaget til statsforvalteren som ga sameiet medhold i sin klage og avslaget ble opphevet 30.10.2024.

Saken må behandles på nytt, men Plan- og bygningsetaten har uttalt at de trenger flere opplysninger for å behandle søknaden. Frist for å sende inn nye opplysninger er 14.03.2025.
Status: Saken behandles på nytt. Plan- og bygningsetaten trenger flere opplysninger for å behandle søknaden.

Fellesutgiftene er kr 7 671,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme og varmtvann, internett/kabel-tv, renter og avdrag på fellesgjeld, renhold, forsikring, sparing til vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, honorarer, mm.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader kr 7.229 ,-
- Internett/kabel-TV kr 442 ,-

Av posten "felleskostnader" er det ca 3.200,- pr mnd. som går til avdrag og renter på fellesgjelden til sameiet. I samtale med styreleder blir det opplyst at det jobbes med både salg av egeneide seksjoner og salg av loftsarealer i sameiet for å redusere sameiets gjeld. Én seksjon som sameiet tidligere eide er allerede solgt og ble overlevert i slutten av desember 2024.

Sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld, innfrielse kan skje to ganger i året (Desember og Juli).

Fellesutgiftene justeres normalt en gang i året i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000 ,- pr. år. / 3 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter dekkes av fellesutgifter til sameiet.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.475.117,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.900.469,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men det er ikke utskrevet eiendomsskatt for seksjonen for 2025.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 41 040,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 455 374,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 66.112.381 ,- pr. desember 2024 og lånevilkårene er:
Annuitetslån,
Rentebetingelser: 7 %
Lånets restløpetid: 25 år 6 mnd
Avdragsfrihet: Nei

5 200 000,00 Prisantydning
455 374,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 655 374,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

141 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
152 410,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 807 784,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Iselin Been Simensen og Morten Gillerhaugen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Professorløkka, med sameiebrøk 82/13181.
Sameiet består av 173 leiligheter og 5 næringsseksjoner.
Forretningsfører er PHM forvaltning AS.
Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr. 82826004

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke er til sjenanse for øvrige seksjonseiere.
Vaskeriet kan brukes alle dager mellom klokken 07.00 og 21.00, også på lørdager og søndager (ikke på helligdager).

Foretatte påkostninger de senere år:
- Nytt elektronisk låssystem installert 2025
- Fasaderehabilitering 2021
- Nye vinduer 2021
- Nye og utvidet balkong 2021
- Nytt callinganlegg 2021
- Rørfornyelse (avløpsrør) 2015/2016 gjennom TT-teknikk.

Planlagte påkostninger:

Det store rehabiliteringsprosjektet ble avsluttet i 2021 og overtakelse fant sted 23. november 2021. Sameiet har rehabilitert utvendig (tak, fasade, vinduer, balkonger), og innvendig (oppganger), samt at utearealer har blitt kraftig oppgradert. Det ble påvist noen mangler, som nå er utbedret. Styret har i all hovedsak vært tilfreds med samarbeidet med Front.

Det har blitt avdekket setningsskader og styret har grunn til å tro at det er mest trolig en konsekvens av brønnboring hos Engelsborg Borettslag. Tøyenhus Borettslag har fått tilsvarende setningsskader, og har valgt å ta ut søksmål mot Engelsborg Borettslag. Styret besluttet da å ta del i søksmål sammen med Tøyenhus borettslag for å sikre at ansvaret for kostnadene skal ligge hos Engelsborg og deres entreprenør.

Oslo tingrett kom til at Engelsborg borettslag er erstatningsansvarlig overfor naboene (Tøyenhus borettslag og Sameiet Professorløkka). Dommen kom i juni 2023 og er rettskraftig.

Status i dag er at Engelsborg reelt sett erkjenner å være i ansvar overfor naboene, men saken er ikke formelt trukket fra lagmannsretten. Bakgrunnen for dette er at Engelsborg ønsker at naboene skal ta del i en
rettsmekling, slik at vi får en endelig samlet løsning i saken. Naboene må formelt sett være part i saken for å kunne delta i en rettsmekling. Meklingen var berammet fra 24. - 26. februar 2025.

Både Tøyenhus Borettslag og Sameiet Professorløkka har varslet at de trekker seg fra rettsmekling og det vil sannsynligvis bli avholdt hovedforhandlinger i lagmannsretten for å fastsette endelig erstatningsbeløp som skal tilkjennes hhv. Tøyenhus borettslag og Sameiet Professorløkka.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: 28.250,-
Visninger: kr 3.890,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 48-0005/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR48.255

Sist oppdatert: 24. februar 2025 kl. 19:34