Meensvegen 26

Meensvegen 26, 3712 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 72, bruksnummer 45, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 262 kvm

BRA-i 239 kvm:
Kjeller 52 kvm: 5 boder og gang.
1. etasje 99 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.
2. etasje 88 kvm: Gang, stue, bad, kjøkken, loftstue, garderobe og to soverom.

BRA-e: Garasje 23 kvm.

Åpent areal:
1. etasje 28 kvm: Terrasse

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 97 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 88 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.2024 utført av Anticimex AS v/Jarle Dalen Myrengen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det minste soverommet i 1.etg. er ikke godkjent til varig opphold, se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmurer i betongkonstruksjoner. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade
med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass, terrassedør og ytterdør fra forskjellige årstall. Byggeår ca 1955, tilbygg 1993. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkninger med TG3 (strakstiltak nødvendig):
- Bad 1. og 2.etg.: TG3 som en helhetsvurdering av begge badene pga. høy alder og/eller slitasjegrad. Oppgradering av badene bør påregnes, se utfyllende tekst i rapporten.
- Røykvarslere er utgått, og må fornyes.
- Brannslokkingsutstyr er utgått og må fornyes.
- Brannskiller: Uvisst om brannskiller er iht. byggteknisk forskrift, foreligger ikke dokumentasjon på brannsikkerhet. Må undersøkes av kompetent personell.

Det er følgende anmerkninger med TG2 i rapporten (alder, slitasje, skader mv):
- Kjøkken 2.etg.: TG2 som en helhetsvurdering pga. alder på innredninger, overflater, røropplegg og installasjoner, oppgraderinger bør påregnes. Mangler avtrekksvifte, sprekker registrert i veggoverflater.
- Kjøkken 1.etg.: Vann- og avløpsrør med alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Øvrige rom 1.etg.: Fuktskade på vegg ved kjøkken, sopp/muggdannelser registrert. Misfarging av gulvbelegg på soverom.
- Kjeller: Saltutslag på betonggulv og -vegger, som tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Etasjen fremstår som fuktig, tiltak bør påregnes.
- Uinnredet kaldtloft: Loftet er etterisolert med sprøyteisolasjon, men det er ikke etablert moderne dampsperre. - Fare for kondensering. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Enkelte kondensmerker ved takfot registrert. Isolasjon bør utbedres.
- Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker påvist på skorstein i kjeller.
- Innvendige trapper: Kjellertrappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 m.
- Skjevhetsmåling i stue og kjøkken i 1. og 2.etg.: Noe merkbare skjevheter i etasjene. Bør ses i sammenheng med at det er en eldre bygning.
- Varmtvannsbereder med usikker restlevetid pga. alder. Mangler vannstoppventil
- Vann- og avløpsrør med alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Radonmåling i boligen er ikke foretatt.
- Forenklet vurdering av el-anlegg. Utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap 2. etg. Manglende samsvarserklæring og annen relevant dokumentasjon på anlegg montert etter 1999.
- Fasader inkl. kledning: Stedvise råteskader på enkelte vindusbelistninger. Lokale utskiftninger og tiltak bør påregnes.
- Vinduer: Stedvis påvist punkterte glass/vinduer, f.eks. på stuevindu i 2.etg. Vinduer er i hovedsak av eldre dato og har behov for oppgraderinger.
- Sprekk i grunnmur i garasje.
- Drenering: Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Følgende forhold er ikke undersøkt - TGIU:
- Takkonstruksjonen over innredet loft er lukket, inspeksjon ikke mulig.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger).

Bygningssakkyndig informerer i tillegg om følgende:
- Kjøkken 1.etg.: Innredning ansees å ha normal bruksslitasje ift. alder, det er ikke etablert komfyrvakt.
- Innerdører i kjeller er i hovedsak av enkel "grovkjeller" utførelse.
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert, det er ikke fremlagt dokumentasjon på pipefornying.
- Ytterdører og terrassedør er av eldre dato.
- Inspeksjonsmulighet yttertak: Taket er inspisert fra stigetrinn på taket.
- Sydvendt terrasse: Rekkverk er for lavt ihht. dagens forskrift.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon om de ovennevnte forhold. Rapporten må leses i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

1.ETASJE:
Rommene i 1.etasje har hovedsakelig belegg og flis på gulv, tapet på vegger, og himlinger med takessplater, trepanel og takplater. Naturlig ventilasjon. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom. Garasje tilknyttet boligen med støpt betonggulv og elektrisk leddport.

Kjøkken i 1.etg. fra 1993 med åpen løsning mot stue. Innredning med profilerte fronter, flislagt benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall. Nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert ovn, platetopp og avtrekksvifte. Vedovn plassert på kjøkken. Utgang fra stue til sydvendt terrasse med gulv med terrassebord, og rekkverk i trekonstruksjon.

Flislagt bad i 1.etg. fra 1993. Innredning med slette fronter, heldekkende servant. Speil, overskap og lysarmatur med stikkontakt. Gulvstående bide og toalett. Varmekabler. Dusjhjørne med skyvedører. Mekanisk avtrekk. Oppgradering av bad bør påregnes.

2.ETASJE/LOFT:
Rommene i 2. etasje har hovedsakelig gulv med belegg og parkett, vegger med tapet og trepanel, og himlinger/skråtak med takessplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon. Garderobeskap på soverom. Åpen peis plassert i stue 2. etg.

Innredet loft over 1.etasje har gulver belagt med en-stavs gulvbord og belegg, vegger og himling/skråtak med trepanel. Naturlig ventilasjon. Profilert innerdør.
Skyvedørsgarderobe på bod.

Kjøkken i 2.etasje med ukjent eldre årstall med gulvbelegg, vegger med flis og slette, malte flater. Innredning med slette fronter, oppvaskbenk i metall.

Bad i 2.etasje med ukjent eldre årstall. Gulv med belegg, vegger med trepanel og flis. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant, overskap og speil. Gulvstående toalett. Badekar med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Oppgradering av bad bør påregnes.

KJELLER:
Kjelleren ligger under bakkeplan, og etasjen er å regne som en grovkjeller med betonggulv, vegger i betong og trepanel, og himlinger med trepanel. Enkle kjellerdører. Naturlig ventilasjon. Utslagsvask i metall med ett-greps blandebatteri plassert på et av rommene.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er av eldre dato, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Vedovn på kjøkken i 1.etg. og åpen peis i stue 2.etg. Varmekabler på bad i 1.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1955. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hele eiendommen, men det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 11.01.1993 og godkjente bygningstegninger i forbindelse med dette datert 14.05.1992.

Det er følgende avvik fra byggetegningen av 1.etasje:
Det minste soverommet var opprinnelig byggemeldt som bod, og innredning til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og heller ikke godkjent til denne bruk av kommunen. Konsekvens ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold, og da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

1951/401171-1/101 26.06.1951 Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

1968/402652-1/101 03.10.1968 Best. om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr: 4003 Gnr: 72 Bnr: 38
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Eier av Meensvegen 26 forplikter seg til ikke å bygge nærmere den bebyggelsen det er søkt om godkjenning for på gnr. 72, bnr. 38 (Meensvegen 28) enn 8 meter.

1973/700725-2/101 25.04.1973 Erklæring/avtale
Livsvarig bruks- og/eller disposisjonsrett i 1.etg.
Rettighetshavere er nå døde, servitutt er sendt Kartverket for sletting.

1974/822-1/101 24.01.1974 Obligasjon
Beløp: NOK 40 000
Panthaver: Pedersen Paul og Hanny
Panthavere er nå døde, obligasjon sendt Kartverket for sletting.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen er registrert som en tomannsbolig (horisontaldelt) med 2 godkjente boenheter.
Begge enheter er godkjent som separate boenheter, og kan lovlig leies ut. Boligen har felles inngang.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendom med sentral beliggenhet på Borgestad, midt mellom Skien og Porsgrunn. Vestvendt tomt med flott utsikt og meget gode solforhold. Kort avstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg, butikker, offentlig kommunikasjon og fine turområder.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Boligen er merket med Krogsveen til salgs plakat.

Borgestad barnehage (1-5 år)
63 barn 0.7 km

Enggrav skole og barnehage (5-5 år)
3 barn 0.7 km

Bøle Solkollen barnehage (1-5 år)
33 barn 1 km

Buer skole (1-7 kl.)
261 elever, 14 klasser 0.6 km

Enggrav skole (1-10 kl.)
14 elever, 3 klasser 0.7 km

Bølehøgda skole (1-10 kl.)
174 elever, 22 klasser 2.2 km

Menstad ungdomsskole (8-10 kl.)
279 elever, 21 klasser 0.7 km

Skogmo videregående skole
900 elever, 40 klasser 2.8 km

Hjalmar Johansen vgs.
75 elever 5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 752 kvm. Skrånet tomt opparbeidet med plen og diverse beplantning. Belegningsstein i gårdsplass. Felles inngang.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser, se vedlagte kart fra kommunen. Kjøper overtar risiko for et eventuelt avvik. 

Garasje tilknyttet boligen med elektrisk leddport. For øvrig parkering i egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, atkomst skjer ved direkte avkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et regulert område i henhold til reguleringsplan "Gnr. 72, bnr. 1 - Sverre Øvrum (Engrav)" datert 1.6.1967. Det er ingen reguleringsbestemmelser til planen. Eiendommen ligger i område som i kommuneplan datert 2.5.2024 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.016,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendomsskatten utgjør kr 3.199,- av de kommunale avgiftene for 2024.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 10.000,-.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og Internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på tidligere eiers forbruk og avtaler. Boligen selges via fullmektig som selv ikke har bebodd eiendommen, og således ikke har kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 982 640,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 734 031,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.742 250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ivar Jon Marius Modahl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av fullmektig iht. deres kjennskap om eiendommen. Da fullmektigen ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2 % av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0035/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2435

Sist oppdatert: 14. august 2024 kl. 11:30