Flatastøyltoppen 51

Flatastøyltoppen 51, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 1866

1.etg: Vindfang, sportsbod, bad, 3 soverom og tv-stue. 2.etg: Stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt bruksareal: 125 kvm
Totalt primærrom: 119 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 56 kvm: Entré, gang, TV stue, bad, 3 soverom.
2. etasje 63 kvm: Stue/kjøkken, soverom, bad.

Sekundærrom:
1. etasje 6 kvm: Bod/teknisk rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2023 utført av Anticimex v/ Frank Veraas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytte fra 2020 over 2 etasjer. Hytta er oppført med støpt grunnmur. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak i
trekonstruksjoner har saltaks konstruksjon tekket med torv. Egen veranda med tilkomst fra utvendig trapp og stuen 2.etg. Hytta har overbygd
inngangsparti. Bilvei frem til hytta med parkering på eiet tomt. Offentlig tilknyttet vann og avløp. Oppvarming med strøm og vedfyring.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
 Se utfyllende tekst i rapporten. Følgende har fått tg. 2. Mangel på håndløper på den ene siden i trapp.

Ingenting å tilføye.

Hytten holder høy standard. Gjennomgående lune og flotte farger både på vegger og gulv. Vindfang Flis
60x30, gråtoner. Slett panel på veggene. Plassbygd garderobe fra Grindberg Trevare.
Badet nede har fliser med varmekabler på gulv. Panel til vegger. Fliser i dusjhjørne. Plassbygget innredning
fra Grindberg Trevare med plass til vaskemaskin. Vegghengt toalett.
Sov 1 1-stavs eik parkett på gulv. Panel på vegg. Dobbeltseng.
Soverom 2 og 3 har 1-stavs eik parkett på gulv, og panel på veggene. Innredet med familiekøye.
TV-stue, har 1-stavs eik parkett med varmekabler på gulv, og panel på veggene.
Sportsbod/vask fliser på gulv. Plater på veggene. Innredet med hyller og heng.
Gang / trapperom 1-stavs eik parkett. Østerdalspanel, beiset.
2. etasje Trapperom 1-stavs eik parkett. Østerdalspanel, beiset.
Stue / kjøkken 1-stavs eik parkett på gulv. Beiset Østerdalspanel på veggene.
Kjøkkenet har plassbygd innredning fra Grindberg, med Induksjonskomfyr og vinskap.
Stuen har peisovn og utgang til solrik terrasse med flott utsikt.
Badet har fliser med varmekabler på gulv. Panel til vegger. Fliser i dusjhjørne. Plassbygget innredning fra
Grindberg Trevare. Vegghengt toalett.
Hovedsoverom 1 1-stavs eik parkett på gulv. Panel på vegger. Egen inngang til bad.
Loft, stort bortsettingsloft med tilgang via loftstrapp.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og
tilbehør. Integrerte hvitevarer medfølger. Induksjonskomfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, vinskap.

Peisovn i stue. Varmekabler i vindfang, soverom nede, tv-stue, gang, bad, stue og kjøkken.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.04.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/1866:
21.05.1939 - Dokumentnr: 100041 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1833
Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.1987 - Dokumentnr: 101418 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:486
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1833
Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.2004 - Dokumentnr: 21489 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1833
Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.2005 - Dokumentnr: 11446 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:985
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1833
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om vann og kloakkledning
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1833
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.2019 - Dokumentnr: 1465640 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1833

01.01.2020 - Dokumentnr: 1098355 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:1866

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytten selges fullt møblert, Spisebord med sofa og stoler. Salong med sofa og salongbord. Senger med madrasser , kommoder, nattbord og oppbevaring.
Tv stue med tv- lydplanke, wifi utstyr, sofa og bord. Hyllesystem i bod. Utemøblement og bålpanne kan følge med om ønskelig.
Div utrusting til kjøkken som kopper, skåler, gryter kan følge med om ønskelig.
Diverse bilder og pyntegjenstander, samt privat løsøre, følger ikke med.

Hytten er beliggende «midt i smørøyet» på Hovden med
både skiløyper og skianlegg nærmest utenfor døren. Hovden
er det største vintersportsenter i sørlandsfylkene. I sentrum av
Hovden finnes det ellers et godt utvalg av butikker, restauranter
og utesteder. Hytten ligger i skrånende sør-vestvendt terreng slik at både sol- og utsiktsforhold blir
optimale.

Fra Hovden sentrum kjører man nordover langs riksvei 9. Opp bakken tar man til venstre inn mot alpinanlegget. Så venstre igjen. Kjør da til 3 vei til venstre. Flatastøyl ligger
så på høyre hånd etter hotellet. Hytten er nr. 6 på venstre hånd. Det vil bli tydelig skiltet med Krogsveen "til salgs" plakat.

Solrik selveiertomt med fantastisk utsikt. Terrasse rett på utsiden av stuen, skiløypa går ett steinkast fra hytta. Gåavstand til alle Hovdens fasiliteter.

2 parkeringsplasser på egen tomt.

Hyttene tilkobles offentlig vann og avløp. Privat adkomstvei.

Det foreligger reguleringsplan for Hovden Høyfjellshotell,
vedtatt april 2017. Området er regulert til fritidsbebyggelse,
parkeringsplasser, kjøreveg og friluftsområder.

De kommunale avgiftene er fordelt på 6 terminer i året. Stipulerte kommunale avgifter er kr 11.849 ,- for år 2022. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Avløp :5 136,00 kr
Feiing : 412,50 kr
Renovasjon :2 143,70 kr
Vann : 4 156,32 kr
Sum : 11 848,52 kr

Formuesverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2019 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t. ikke eiendomsskatt på fritidsboliger i Bykle kommune.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.703.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torstein Syvertsen og Gudrun Lunde Syvertsen

VED FRITIDSEIENDOM
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Kjøper plikter å være medlem i områdets velforening, som er
ansvar for drift og vedlikehold av felles veier og p-plasser.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 19.200,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0061/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2361

Sist oppdatert: 12. september 2024 kl. 14:12