Kongs-Eikveien 29

Kongs-Eikveien 29, 3123 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 81, bruksnummer 43, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 152 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 144 kvm: Entré, toalettrom, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom med utgang, 3 soverom, tv-stue med utgang, bod

BRA-e:
Utebod:
1. etasje 8 kvm: Utebod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 48 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.2024 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegning fra 1990 stemmer overens, foruten carport som er som er ombygd til tv-stue og det foreligger ikke bruksendring på det.

Les mer under punktet om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i: yttervegger i bindingsverk og kledd med stående tømmermannspanel. Saltak i prefabrikkerte w-stoler med undertak i
sutakplater. Det er luke m/stige på soverom til kaltloft med noe platet rundt og ved luke til lagring. Loft er luftet via ventil i vegger og spalte ved takfot. Isolert bjelkelag. Tv-stue med lukket pulttak. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Det ble med gulvlaser målt 45 mm forskjell i stue mot sydvest som mest sannsynlig skyldes setning i grunn etter byggeår. Regner med det er stabilt nå. I tvstue er det 15 mm forskjell.
- Vaskerom: Slitt rom med utgått brukstid, men det ble ikke målt unormal fukt. Vegger med noen sår og merker og flis med dels bom (hulrom under flis). Grodde
flisfuger. Slitt innredning.
- Bad: Rommet har alder og utgått brukstid, men det ble ikke målt unormal fukt i dusjen eller ved badekar. Det er vindu i våtsone, slitt innredning, noen skruehull i vegger og inspeksjonsluke i flislagt badekar til sluk sitter fast og sluk under badekar er ikke vurdert. Og det ble ikke påvist oppkant membran ved dør.
- Ventilasjon i tv-stue: Ingen ventilering utover åpning av vindu.
- Elektrisk anlegg: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Noe oppgradering må påregnes.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enebolig fra 1991 på fin solrik hjørnetomt. Boligen har en fin planløsning og alt på ett plan. Det er oppgradert noe i nyere tid med b.la stor markterrasse (2024), vasket og malt kledning (2023), malt opp de fleste flater og flere nye gulv (2023/22), klosett på bad(2024) og varmepumpe (2021). Boligen inneholder entré, toalettrom, gang, kjøkken, stue, vaskerom med utgang, tre soverom, bod og tv-stue (ikke omsøkt).

Innvendig er det gulv av laminat og flis. Vegger med malte plater, malt tapet, tapet, malt panel og mdf plater. Innvendige tak med takessplater og malt panel.

En praktisk bolig med en barnevennlig beliggenhet!

Takmontert luft til luft varmepumpe i stuen. Vedovn i stuen. Varmekabler i entré, gang, stue, baderom og vaskerom.

Det ble i rapport etter tilsyn med fyringsanlegg datert 05.04.18 kommentert:
Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
Gradering 1
Avvik 1
Beskrivelse av avviket
1.etg.
Den ubrennbare platen på gulvet foran Dovre 500 er for kort.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 11.03.1991  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke ombygging av carporten til varig opphold. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Stue/soverom/gjesterom er opprinnelig byggemeldt som carport og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 94, tinglyst 04.01.1991, Skjøte -
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Her har man nabobeliggenhet til fine turområder i skog og mark, og blant annet er det kort vei til flott turterreng med lysløype, lekeplass, idrettsanlegg og barnehager. Det er ca. 3 km. til Eiktoppen med mange forretningstilbud, bevertningssteder og flere dagligvareforretninger. God kommunikasjon til Tønsberg sentrum med buss fra bussholdeplassene i området. Kort avstand til en rekke skole-/undervisningsfasiliteter med barne- og ungdomsskole, Greveskogen videregående skole og Wang toppidrett. En flott eiendom for den aktive familie som søker lett tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder i et koselig boligområde. Her vil barna kunne løpe fritt i et område med gode og trygge oppvekstsvilkår!

Kjør fra Tønsberg sentrum mot Eik og ta Eikveien til høyre etter rundkjøringen ved Tønsberg Gressbane. Følg nå Eikveien videre over i Prestegårdsveien i retning Slagendalen. Ta så Prestelia til venstre i bunn av bakken. Ta til venstre inn Kongs-Eikveien og følg denne til du har nr 29 på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eik skole og Kongseik ungdomsskole. Granly skole ligger også på Eik. Greveskogen videregående skole og Wang toppidrett. Det er barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca 797 kvm. Hjørnetomt som ligger vestvendt til i et etablert boområde i Robergrønningen. Tomten er opparbeidet med plen, hekk og trær. Stor stenlagt innkjørsel med gode parkeringsmuligheter.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "Frisiktsone og frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan Eik Nordre datert 29.01.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.24 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.958,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er installert vannmåler i boligen og det faktureres etter forbruk.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 531 584,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 820 019,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 250,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 398 250,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett og Tønsberg tinghus

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0088/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2488

Sist oppdatert: 11. desember 2024 kl. 11:06