Topdalsveien 268

Topdalsveien 268, 4658 TVEIT
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 110, bruksnummer 1, festenummer 22

Totalt bruksareal BRA: 216 kvm

BRA-i:
Bod , Soverom , Toalettrom , Trapperom , Kjellerstue: 47 kvm
1. etasje 114 kvm: Gang , Hall m/trapp, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang/trapp, Bad/vaskerom
2. etasje 55 kvm: Stue/kjøkken

Åpent areal:
2. etasje 28 kvm: Terrasse/balkong

Kommentar:
Garasje/bod ca 45 kvm. Utv bod 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.09.2024 utført av Andreas Natvig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på følgende:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Kjeller er endret noe ved at kjellerstue og innredet rom har endret plassering.
Soverom ved hall står som hagestue. Sideinngang står som soverom.
Kjellerstue : Ikke vinduer i kjellerstue. Ikke stort nok vindu på innredet rom innenfor kjellerstue til å tilfredsstille dagens krav til rømning og lys.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Beskrivelse av eiendommen:

Enebolig bygget 1965, men vesentlig renovert og påbygget 08/09. Flott opparbeidet hage, solrikt, innholdsrik bolig som fremstår godt vedlikeholdt med årene. Et bad 2018, ellers mye utført rundt 08/09.

Boligen fremstår i normal/god stand utfra alder, men merknader påpekt utfra dagens krav og forskrifter mm. Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje, utvendige boder etc. er ikke kontrollert. Garasjer/boder med mer har generelt en enkel byggeskikk og standard.

Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.

Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor
værutsatt bygningsdelen er.

Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Utvendig
Nedløp og beslag,TG2

Pipe beslått. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Vannbord og vindski av tre. Takrenner og nedløp i stål. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Normalt oppsyn og vedlikehold påregnes, samt utskiftninger etter estimerte levetider.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Noe malingflass i overgang tekking og takrenner.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Redusert mulighet for kontroll da det meste av tak er igjenkledd. Det er utført observasjon i kaldtloft ved stue/kjøkken. Ned mot gesims så er det isolasjon opptil noe som kan redusere lufting av konstruksjoner. Andre vei over stue/kjøkken så er det synlig luftespalte der mulig å se. Det er ikke observert noen åpenbare større kondensmerker mm som følge dog.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Jevnlig godt oppsyn av loft- og takkonstruksjoner anbefales på generelt grunnlag. Endring av bruk av boligen kan også endre forhold i kondens/konstruksjoner.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Balkong/terrasse med dekke av terrassebord og plastheller. Beleggningsstein/betongheller nede.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Det er horisontale spiler på rekkverk. Dette tillates ikke i dagens forskrifter med mindre man setter på glass/plast eller annen løsning på innvendig side som forhindrer klatremulighet for barn mm. Mindre ujevnheter beleggningsstein enkelte steder.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

- Vurdere spileavstand.
Utvendige trapper,TG2

Tretrapp og og murt trapp til kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Håndløper kun en side, krav idag på begge sider. Ingen håndløper på kjellertrapp, men denne står under tak slik at noe mindre kritisk.

Tiltak

- Behovsvurdering håndløper begge sider.
Innvendig
Overflater,TG2

Overflater fremstår hovedsaklig med normal bruks og aldersslitasje. Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt. Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- I garderobe er det enkelte løse fliser i trapp mm. I hall er det hulrom under enkelte flis som har løsnet litt fra underlag.

- Tiltak:

- Lime og fuge fliser på nytt.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskille i tre. Noe nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk. Lydisolering og brannforhold mellom etasjene er ikke kontrollert. Trinnlyd ovenfra må forventes og er normalt.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2

Radonsperre/tiltak kom først i byggeforskrifter 2010 og sådan ikke et krav. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.
Pipe og ildsted,TG2

Teglsteinspipe. Ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Vedovn i stue, ubrennbar flate foran ildåpning ansees tilfredsstillende. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Noe sotavrenning observert. Sotavrenning kan skyldes flere forhold. Fyres det med for liten trekk, eller det er for dårlig trekk i skorsteinen, begynner røykgassene å kondensere før de kommer ut av skorsteinen. Denne kondensen blander seg med sot, og vil på et tidspunkt trekke ut gjennom skorsteinsvangene. Dersom fuger/stein er dårlige, vil slike gjennomslag naturligvis skje raskere, men også på skorsteiner med "gode" fuger kan man få tilfeller av dette.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Oppsyn utfra alder.
Innvendige trapper,TG3

Tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- NorskStandard gir tg3 når det mangler håndløper, pga fallfare. Eier opplyste at de har håndløper liggende til nedre del av trapp dersom det er ønskelig å montere.

Tiltak

- Tiltak:

- Behovsvurdering håndløpere.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Våtrom
1 etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2

Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke fall mot sluk ihht dagens krav i rommet. Fungerer i det daglige ved bruk av kabinett og badekar, men noe vann kan ligge igjen ved vannsøl etc.

Tiltak

- Tiltak:

- Oppsyn ved bruk.
1 etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er synlig membranløsning i sluken. Det at membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. Liten fuktpåkjenning ved bruk av badekar og kabinett, bør sådan fungere endel år til.

Tiltak

- Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
1 etasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2

Mekanisk avtrekksvifte (vifte).
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.

Tiltak

- Tiltak:

- Funker med avviket.
1 etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2

Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er fall mot sluk i rommet men mindre enn dagens krav. Det er dog lokalt falll i dusj, men mindre vann kan ligge igjen ved vannsøl mm.

Tiltak

- Tiltak:

- Oppsyn ved bruk.
Kjøkken
2 etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2

Fliser på gulv. Innredningen er fra 2008, med høyglans hvite fronter og laminert brun benkeplate. Tilfeldig valgte dører og skuffer ble testet, og fungerte OK. Normal bruksslitasje. Estimert levetid blandebatteri liknende er ca 15 år. Estimert brukstid oppvaskmaskin er ca 10 år. Estimert brukstid ventilator er ca 15 år. Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Lekkasjesensor er et krav som har kommet på nyere kjøkken. Denne boligen er bygget før kravet ble innført. I alle boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert slik sensor/vannstopper. Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Slange utrekksfunksjon/kjøkkenkran er noe slitt, kan ikke trekkes ut.

Tiltak

- Tiltak:

- Bytte blandebatteri om ønskelig.
2 etasje > Stue/kjøkken
Avtrekk,TG2

Ventilator fungerte OK. Ventilator har som hensikt å fjerne damp og matos fra koking/steking så effektivt som mulig. Godt renhold av komponentene i ventilasjonsanlegget er viktig for å opprettholde kapasiteten, og for å hindre brannfare. Det er spesielt kanaler fra kjøkkenhette som kan være utsatt for tilsmussing. Filter i kjøkkenhetter skal vaskes/skiftes regelmessig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ingen lys.

Tiltak

- Tiltak:

- Bytte pære? Selger opplyser om følgende: hun har ikke prøvd å bytte pære. Har ikke vært lys i ventilator på en god stund. Kan hende man må bytte mer en bare pære.
Spesialrom
Kjeller > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2

Belegg på gulv og trepanel vegger. Innredning og pumpe/kvern toalett, funksjon OK. Vifte.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vifte ledes inn til bod og ikke videre.

Tiltak

- Tiltak:

- Vurdere å etablere luftkanal ut.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2

Vannrør av rør i rør. Stoppekran kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Funksjon til rør i rør er at evt lekkasjevann skal ledes til fordelerstamme og kontrollert drenering ned til rom med sluk. Det er ikke sluk i bod rom

Tiltak

- Tiltak:

- Montere lekkasjesensor som stenger vann ved evt lekkasje.
Varmepumpe,TG2

Varmepumpe i stue. Fra 2008 i stue og nyere i kjellerstue, ifølge eier.Estimert levetid er 10-15 år. Normal rens av filter og ettersyn/service etter produsentens anbefalinger. Pleier være hvert 2 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enebolig bygget 1965, men vesentlig renovert og påbygget 08/09. Flott opparbeidet hage, solrikt, innholdsrik bolig som fremstår godt vedlikeholdt med årene. Et bad 2018, ellers mye utført rundt 08/09.

Selger informerer om følgende:
Lekkert og meget innholdsrikt kjøkken fra Strai (2008/9
Nytt bad i 2018 (2 etg) utført av Rørlegger Kenneth Winsjansen AS
Ved oppgradering og utbygging i 08 ble følgende oppgradert:
Byggfirma Ruben Mortensen stod for utbygging av boligen i 2008/09
Det ble lagt nye rør i huset under renovering i 2008/09 av rørlegger. Rør i rør system
Deler av kledningen på forsiden og baksiden av garasjen ble byttet av eier august 2023 og august 2024 ( utført egeninnsats)
Det ble satt inn ventilasjon i deler av boligen under renoveringen i 2008/09.
De aller fleste vinduer (bortsett fra fire stk) ble skiftet ut.
Det elektriske anlegget ble byttet ut under renoveringen i 2008/09 og det ble satt inn nytt sikringsskap.
Det ble installert el-bil ladere i garasjen og da ble det også lagt inn egen strøm med eget sikringsskap i 2019
Det er installert to ladere for el-bil i garasjen

Eier har nytt, stort vindu som står i garasjen som ny eier kan sette inn i det innredete rommet eller kjellerstue.

Nio el-bil ladere i garasjen, To stk høyttalere montert på vegg ute i forbindelse med verandaen.
To stk høyttalere som er montert på vegg i stue/kjøkken rommet. Knaggrekke på vegg i hovedinngangen medfølger ikke i salget.
Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.
begge bad, kjøkken og inngangshall har varmekabler.
Det er installert 2 varmepumper.

Det foreligger ferdigattest datert 23.03.1965.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest med påtegninger: når kjelleren er ferdig innredet, og grunnmuren pusset.
Garasje godkjent byggemld fra 31.03.1989
Godkjenning av gjerdet mellom boligene fra 12.09.1991
Godkjent søknad ang veranda fra 30.01.97
Søknad ang tilbygg fra 16.11.2009, godkjent
(takoverbygg vil komme i konflikt med avstandsregel mot nabo 268b ( det foreligger ikke protester)

Kjeller er endret noe ved at kjellerstue og innredet rom har endret plassering.
Soverom ved hall står som hagestue. Sideinngang står som soverom.
Det store soverommet i 2 etg var tidligere to soverom.

Deler av kjeller er innredet til kjellerstue, opprinnelig byggemeldt som kjellerstue og gjesterom. Veggen er fjernet og oppført på motsatt side. iht til rapport, tilfredsstiller ikke vindusflater og lysforhold krav til rømning og lys.

Soverom til venstre 1 etg er opprinnelig tegnet inn som hagestue, jf. (byggetegninger) men tilfredsstiller dagens krav til soverom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

-1964/500725-2/93 23.04.1964 BESTEMMELSE OM GJERDE
- 1973/8386-1/93 24.06.1973 BESTEMMELSE OM VEG ( veirett over nabo 268b)
Bestemmelse om vann/kloakkledning felles vedlikehold
1983/10895-1/93 19.08.1983 BEST. OM BYGGEFORBUD
1989/4676-1/93 03.04.1989 ERKLÆRING/AVTALE
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.
byggegr.bestem.
1964/500725-2/93 23.04.1964 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER FESTE
1964/500725-3/93 23.04.1964 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Festeavgiften er beregnet med utgangspunkt i at ny fester selv skal bo i huset på festetomten. Dersom ny fester ikke selv skal bo i huset er ikke tillegget til festekontrakten gyldig og vi ber om å bli kontaktet for å vurdere saken på nytt. Kontraktstillegget er ugyldig dersom ny fester er en juridisk person.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser, i et barnevennlig område i Tveit i Kristiansand kommune, med nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehage og lekeplass.
Tveit IL holder til ved Solsletta idrettsplass hvor det er klubbhus, garderobeanlegg, kiosk og trimstudio. På Tveit stadion finnes det, kunstgressbaner, ballbinge og tennisbane.
Tveil IL har også ny idrettshall ved skolen. Her foregår blant annet håndball, fotball, barneidrett mm.

Området har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Om sommeren finnes det flere turmuligheter i vidstrakte skogsområder med grusveier, fine turstier og idylliske tjern med fiskemuligheter. Det er også nærhet til Dønnestad lysløype og flere flotte toppturer. Det er kort vei til både Topdalselva og fjorden, noe som sommerstid er ensbetydende opplevelser både for store og små.

Det er ellers kort vei til Kristiansand Golfklubb. Det er kort vei til dagligvarebutikkene Joker, Coop Prix og "ny" Kiwi butikk på Hamresanden . Kollektivtilbudet består av buss, der nærmeste holdeplass kun ligger et par steinkast unna.
En kort kjøretur unna ligger også kommunesenteret Kristiansand, Universitetet i Agder, Kjevik lufthavn, Sørlandsparken og Dyreparken.

Se kart

Skoler, avstand med bil.
Ve skole (1-10 kl.) 6 min 3.9 km
Vennesla videregående skole 18 min 14.4 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 17 min

Barnehager, avstand med bil
Tveit barnehage (1-5 år) 14 min gange : 1.1 km
Refshalen Gård barnehage (0-5 år) 4 min 2.6 km
Trollstua barnehage (0-6 år) 4 min, 2.7 km

Sport
Solsletta 6 min gange
Ryen balløkke gress 18 min gange
Fitness 24/7 8 min med bil
Randesund fysio og Tr.senter 10 min med bil
Tveithallen 6 min bil, 3,9 km

Dagligvare:
Joker Tveit 4 min gange
Coop Prix Tveit 24 min gange

Offentlig transport:
Tveit kirke 2 min gange Linje 36, 2137 0.2 km
Vennesla stasjon 16 min med bil, Linje 50 13.7 km
Kristiansand Kjevik 6 min med bil

Varer/Tjenester avstand med bil
Rona Senter 12 min
Sørlandssenteret 13 min
Vitusapotek Lauvåsen 9 min
Vitusapotek Sørlandsparken 12 min
Sørlandssenteret Vinmonopol 13 min
Vennesla Vinmonopol 16 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

festetomt på 878 kvm
Relativ flat og romslig tomt med flere usjenerte utplasser.
Stor flott busk som skjermer mot Topdalsveien.
Fin gressplen med plass til lek og moro.
Plassen i forkant av garasjen tilhører nr 268B. boden som henger på garasjeveggen tilhører naboen.
Utstikk over inngangsparti er noe over på eiendom 268b

Neste ordinære regulering av festeavgift er 01.04.2044
Festeavgiften var sist regulert i år.

Årlig festeavgift er kr 14 812,-

I de fleste av fondets kontrakter er det åpnet for å regulere festeavgiften ved overføring av festeretten til andre enn festers bo eller arvinger, normalt vil derfor festeavgiften bli regulert ved overføringen.
Det presiseres i denne sammenheng at informasjonen fremsatt i brev av 26.08.24 er forutsatt at fester i hovedsak bruker bygningen som egen bolig.

(Festeavgiften er beregnet med utgangspunkt i at ny fester selv skal bo i huset på festetomten. Dersom ny fester ikke selv skal bo i huset er ikke tillegget til festekontrakten gyldig og vi ber om å bli kontaktet for å vurdere saken på nytt. Kontraktstillegget er ugyldig dersom ny fester er en juridisk person.)

Innløsning festekontrakt:
-Du kan enten kjøpe tomten til en pris tilsvarende 25 ganger den årlige festeavgiften, oppregulert etter festeavtalens bestemmelser på innløsningstiden.

-Innløsingssummen kan alternativt settes til 40 % av tomtens markedsverdi.

For spørsmål og svar angående innløsning kan du lese her https://ovf.no/tomtefeste/kj%C3%B8pe-egen-festetomt

Stor dobbel garasje med tilhørende romslig bod.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplan
Hensynsone Ras og skredfare
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 873 - for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjon kommer i tillegg og faktureres etter faktisk forbuk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 31 400,- pr. år. / 25300 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 5 mennesker pluss lading av el-biler
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9552
Boligen er tilknyttet Nextgentel firber med en mnd kostnad på kr 689,- ( 100/100) Streamer TV

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 103 068,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 191 657,-/4 412 272,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Kostnad for overføring festekontrakt

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 017 850,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Irene Jåtog Flak

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen i
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 13790-
Visninger 2000,-

Oppdragsnummer 31-0287/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24287

Sist oppdatert: 06. november 2024 kl. 10:10