Trysnesveien 168

Trysnesveien 168 , 4641 SØGNE
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 433, bruksnummer 24, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 38 kvm
Totalt primærrom: 38 kvm

Primærrom:
1. etasje 38 kvm: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen et utvendig felleslokale på tunet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 28.01.2022, utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Tidligere selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Leilighetsbygg over 2 etasjer oppført i trekontruksjon. Det er totalt 4 seksjoner i sameiet. Leiligheten og bygget er generelt godt vedlikeholdt og de
utvendige fasader og vinduer fremstår i god stand. Takrenner og beslag er fra byggetiden og her må det påregnes
reparasjoner i tiden som kommer. På terrassen er behov for en liten reparasjon. Ellers er luftingen på kledningen tettet
igjen i bunn og dette bør utbedres. Innvendig fremstår leiligheten i ok stand. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten
Eiers opplysninger angående sameiet:
"Når det gjelder bygningsmassen og utvendig mangler - gjelder jo dette for leiligheten i første og andre etasje, da vi
som har felles tak og utvendige vegger er gjensidig avhengig av hverandre for at ikke eiendommen skal forringes. Sameiet
bygningsmessige kostnader fordeles etter en sameiebrøk - min andel er 44/218."

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har fått Tg. 2: Nedløp og beslag, Våtrom. Varmtvannsbereder. Etasjeskiller.
Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Et par løse terrassebord.

Følgende har fått Tg. 3: Snøfangere: Det mangler snøfangere på langsiden.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Intet å bemerke.

Nye gulv i begge soverom.

Leiligheten fremstår velholdt - med følgende standard:
Gulv: Nye laminatgulv på 2 soverom. Fliser i øvrige rom.
Vegger/tak: Panel og tapet på alle vegger. Panel og plater i alle himlinger.
Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med slette fronter. Hvitevarer som står i leiligheten medfølger.
Bad: Servant, wc og dusj.
Festlokale: Sameiets fire leiligheter disponerer et stort felles hus med peis, grill og langbord med benk og stoler. Dette bygget fikk nytt tak i 2020.

Leiligheten kan selges med møbler.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer medfølger.

Vamekabler i alle gulv. For øvrig elektrisk oppvarming. Påsken 2021 ble alle gulv termostater skiftet fra 1-6 trinn til grader med frostsikring.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/433/24/3:
06.12.2001 - Dokumentnr: 22090 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

06.12.2001 - Dokumentnr: 22090 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 44/218

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr.1,2,3 og 4.

03.12.2001 - Dokumentnr: 21707 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:433 Bnr:25

Overført fra: Knr:4204 Gnr:433 Bnr:24

06.12.2001 - Dokumentnr: 22085 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:433 Bnr:26

Overført fra: Knr:4204 Gnr:433 Bnr:24

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Flott beliggende på Vige på Trysnes ca. 7 km fra Tangvall som er sentrum av Søgne med dagligvarebutikker,
apotek, m.m. Kort vei til sjøen med båtplass og badeplasser. Trysnesområdet har mange fine firområdet ved
sjøen som ved Hummerviga med badestrand og sandvolleyballbane.
Vige - en liten grend før en kommer til Trysnes. Leiligheten ligger lunt til i første etasje med stor terrasse utenfor stuen og ved hushjørnet. Tomten ligger i le for vind fra vest og nord. Hovedveien går videre til Trysnes hvor der er ferieleiligheter, båtutleie, dagligvarebutikk og restaurant som er sommeråpent. Det er noe sjøutsikt fra terrassen. Til Trysnes Brygge er det 2,4 km og det tar 4 minutter å kjøre med bil.
Fra Tangvall som er nærmeste sentrum med butikker, apotek og vinmonopol tar det ca 10 min med bil og avstanden er 7 km.
Ellers er det noen butikker og bensinstasjon på Lunde før en kjører over broen over Lunde-elva og videre mot Trysnes.
Fra Mandal tar det ca 30 minutter med bil og avstanden er ca 25 km.
Fra Kristiansand tar det ca 25 minutter med bil og avstanden er ca 23 km.
Fra Dyreparken tar det ca 32 minutter med bil .
Kjøretiden blir kortere nå ny E 39 - en firefelts motorvei med fartsgrense 110 km/t for den 19 kilometer lange strekningen Kristiansand vest til Mandal øst forventes ferdigstilt i løpet av vinteren 2023.
Det er dagligvarebutikk og restaurant på Trysnes som er åpen i sommersesongen

Fra Tangvall: Kjør vest på Lundeveien. Ta av til venstre over Lundebroa - følg så Leireveien forbi Oftenes ved
kirken. Ta av til venstre inn til skilt ved Trysnes. Følg denne veien et lite stykke. Du får så leilighetsbygget på
høyre side av veien. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Felles eiertomt for sameiet. Gruset adkomst og p-plasser. For øvrig naturtomt.

2 p-plasser på tomten.

Offentlig vei, privat vann og avløp. Borehull og pumpe står i kjeller til nabohuset (felles vann). Innvendig vannfordeling med "rør i rør". Felles utendørs kran på yttervegg ved denne leiligheten. Minirenseanlegget Wallax ligger på nederste parkeringsplass og er godt merket i hjørnene på lokket.

Eiendommen omfattes av komunenplanens arealdel - ligger vedlagt prospekt. Eiendommen ligger innenfor
område der kommuneplanen har fastsatt en rekkefølgebestemmelse til nytt kryss på E39

FELLESKOSTNADER: Kr 13.344,- pr år (kr 1112,- pr mnd) som dekker forsikring, drift og vedlikehold av felles pumpe/borehull og felles biologisk renseanlegg, flytebrygge o.l vedlikehold/felleskostnader. Det holdes generalforsamling hver sommer med årsmelding og behandling/godkjenning av foregående års regnskap, samt vedtar seksjonenes kostnader ut fra godkjenning av budsjett for inneværende år. Vann- og kloakk-kostnader deles på seks enheter.
Forsikring av sameiets bygg fordeles etter sameiebrøk. Utggjør pt. kr. 8.594,- for denne delen.
Grillhuskostnader fordeles på fire enheter og flytebrygge kostnader fordeles på seks enheter. Det føres oversiktlig regnskap for hver seksjon og de øvrige enheter som er deleiere i vann/kloakk og flytebrygge.

KOMMUNALE AVGIFTER:
Hytterenovasjon kr 1.682,- pr år (2021),
Gebyr privat renseanlegg/tømming minirenseanlegg kr 1.153,- pr år (2021).

EIENDOMSKATT: kr 2.500,- pr år (2021).

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.500,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.733.920,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Hansen

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 18.400,-/
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0449/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.22449

Sist oppdatert: 25. april 2024 kl. 10:21