Dosethvegen 155

Dosethvegen 155, 2667 LESJAVERK
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 35, bruksnummer 22, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 54 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og bod

BRA-e:
Bod 1:
1. etasje 9 kvm:

Bod 2:
1. etasje 9 kvm:

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 46 kvm:

Totalt gulvareal i boligen er ca. 60 m², hvorav 54 m² inngår i arealberegningen etter NS 3940. Resterende 6 m² utgjør areal med lavere takhøyde enn 1,90 m og er dermed ikke målbart. Dette gjelder primært på soverom, bod og krypkjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.10.2025 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1977 i 1. etasje + krypkjeller. Eiendommen er oppført med vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig fasade/kledning av stående bordkledning. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malt etrevinduer med 2-lags glass fra 2014 og trevinduer med koblet glass. Malt hovedytterdør fra 2018 og malt balkongdør i tre fra 2021. Utg. fra stue til terrasse på 46 kvm i trekonstruksjoner og med rekkverk av tre. Terrassen har utebelysning. Gulvflater belagt med terrassebord. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Tomteforhold:
Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Taktekking
Nedløp og beslag
Balkonger/terrasser

Innvendig:
Overflater
Pipe og ildsted
Krypkjeller
Kjøkken - avtrekk
Bad - overflater vegger og himling, overflater gulv

Tekniske installasjoner:
Varmtvannsbereder
Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering
Terrengforhold

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TGIU (konstruksjoner ikke undersøkt):

Utvendig:
Takkonstruksjon/loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tomteforhold:
Grunnmur/fundamenter - Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er svært lite av grunnmuren som er synlig. Kan av den grunn ikke inspiseres.

Bad - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har hatt følgende å bemerke i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? svarer selger ja.

På spørsmål: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? svarer selger ja, Privat vannforsyning og tett septik (6m3).

Generell oppussing av overflater i 2019 utført av tidligere eier

- Nytt kjøkken m/innebygd oppvaskmaskin i 2019 - kjøkkenmontering
- Nye vindu/dører i 2020/21
- Tørrsteinsmurer i hagen i 2021
- Forsterket terrasse + nytt dekke i Royalimpregnert materiale i 2022
- Grunnmur forblendet med skifer i 2022
- Innlagt fiber i 2022
- Ny varmekabel for vannrør i 2023

Tiltalende og velholdt hytte oppført i 1. etasje + krypkjeller i 1977. Hytten har totalt 9 sengeplasser. Det er utført store utbedringer innvendig og utvendig de senere år og hytten har følgende standard på innvendige overflater:

VINDFANG/ENTRE
Furugulv, lasert panel på vegger og i himling. Hvite profilerte innerdører.

STUE
Romslig stue med plass til både spisestue og sofagruppe. På gulv er et furugulv, vegger har lasert panel og det er åpen himling med rundåser og panel. Peisovn med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære. Det er utgang fra stue til stor terrasse på ca. 46 kvm med nytt dekke i royalimpregnerte materialer i 2022.

KJØKKEN
Nyere kjøkkeninnredning fra Ikea montert av eier i 2019 med grågrønne glatte fronter og hvite benkeplate av laminat. Det er kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Hvitevarer medfølger. Kjøkkenventilator med kullfilter. Laminert plate på vegg bak oppvaskkum og komfyr. Benkebelysning under overskap. Elektrisk arbeid og rørlegger arbeid i forbindelse med oppussing utført av fagfolk (se egenerklæringen).

BAD
På gulv er det laminat, malt panel på vegger og i tak. Det er servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Rommet har panelovn som varmekilde.

3 SOVEROM
Det er 3 soverom i hytten. Soverom 1 og 2 har vegg til vegg tepper på gulv mens soverom 3 har furugulv. På vegger og i himling er det malt panel.
Soverom nr. 1 har dobbelseng og 2 sengeplasser.
Soverom nr. 2 har familiekøyseng med 3 sengeplasser samt en hems med sengeplass
Soverom nr. 3 har familiekøyseng med 3 sengeplasser.

BOD
Adkomst fra entre. Ikke måleverdig areal - ca. 3 kvm.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Det er synlige avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Sikringsskap med automatsikringer.
Røykvarsler og brannslukningsapparat

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

I tillegg til integrert oppvaskmaskin, vil frittstående komfyr og kjøleskap med frys medfølge.

Peisovn på stue samt vedovn i gang, forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1977.
Bygningen er registrert hos Lesja kommune men det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest.
Når det gjelder bod 1 foreligger det ikke tegninger men bygningen er registert hos kommunen.
For bod 2 er det heller ikke tegninger eller godkjenninger i kommunens arkiver men eier har godkjente og byggemeldte tegninger iflg. takstmann.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 4861-5/18, tinglyst 15.10.1987, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst adkomstrett i gnr. 35, bnr. 3 m/fl. bestemmelser tg. 15.10.1987.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Fritidsboligen har en sørvendt beliggenhet i et felt med hytter og gårdsbruk på Lesjaverk. Det er gode solforhold og flott utsikt over blant annet Lesjaskogsvatnet. Skiløype og butikk i umiddelbar nærhet. Det er ca. 20 minutter å kjøre til Bjorli med alpinanlegg og øvrige fasiliteter.

Fra Ålesund: Følg E39/E136 forbi Bjorli og fortsett ca 20km til det kommer steds-skilt med "Lesjaverk". Når du da ser dagligvarebutikken på venstre hånd så tar du av rett før denne og følger veien oppover ca 400 m til du kommer til et kryss. Hold da til venstre i krysset og fortsett ca 600 meter og ta til venstre før Søristua.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 093 kvm beliggende i sørvendt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med treterrasser, plen, beplanting og forstøtningsmurer. Forstøtningsmurer er voller med naturstein. Tomten grenser til beitemark mot sør som gir en følelse av rom og landskapets åpenhet, samtidig som området har en landlig preg.

I vest danner en liten bekk (Dosethbekken) en naturlig avgrensning og tilhører tomten et sjarmerende innslag av rennende vann. Bekken bidrar til et rolig og naturnært miljø og det svake sildret kan høres fra store deler av tomten.

Opparbeidet parkeringsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det er avløp til privat tett tank volum 6 m3. Tanken er med i den kommunale tømmeordningen og tømmes i tråd med gjeldende forskrift (en gang pr. år).

Eiendommen har privat septiktank. Septikktanken er i glassfiber fra 2008. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet privat grunnboret brønn fra ca. 2000 (tilknyttet 15 sameiere) privat brønn som vannkilde.
Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Søristua datert 23.02.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det er ubebygd tomt både vest og øst for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 4 230,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Tett septiktank 6m3. Tømmes en gang per år (inkl i kommunale avgifter). Tømming utover dette avtales med G Miljø AS.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- / 6.500 kwh pr år
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.536,-.
Avgift til Anseth/Dosethvegen veglag med kr 1.200,- for 2024.
I tillegg brøyting - deler av brøytingen er inkl. i vegavgifta. I tillegg avtale om brøyting på Søristua med avgift på kr 1.500,- for sist vinter.
Avgift kr 943,- pr. år til felles vannverk/brønn med 15 andelseiere.
Eiendommen er tilknyttet fiber fra Eidsiva/Altibox med en avgift på ca. kr 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Eiendommen har båtplass ved Lesjaskogvatnet - kfr. megler.

Formuesverdi for 2023 var kr 352 609,- ifølge selger/skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.062,- pr år (2024).

2 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

56 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
77 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 327 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lasse Stornes og Elisa Valderhaug Stornes

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 21 520,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 950,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Lesja kommune  kr 5 137,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 14 197,50
Foto Lesja inkl. drone  kr 5 500,00
Tilstandsrapport Hytte   kr 16 000,00

Oppdragsnummer 76-0275/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25275

Sist oppdatert: 08. november 2025 kl. 11:49