Bamse Brakars vei 36

Bamse Brakars vei 36, 3042 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 20, bruksnummer 598, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 160 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
-1. etasje 70 kvm: Entrè, bad, bod og tre soverom
1. etasje 73 kvm: Entrè, kjøkken, stue, gang, toalettrom og et soverom

BRA-e:
Garasje i garasjerekke:
1. etasje 17 kvm: Garasje

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 15 kvm: Balkong
1. etasje 30 kvm: Platting

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Sigurd Løvehaug Unnestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er i underetasjen er flyttet bad og laget en bod, samt fjernet et soverom og laget entré der soverom ble flyttet til tidligere bod. Soverommet er ikke godkjent for varig opphold. I første etasje er det laget soverom på tidligere bad og wc er flyttet ut i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen er oppført på grunnmur av multimurlignende konstruksjon. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger av tre/multielement utvendig kledd
med stående trekledning. Helvalmet kombinert tak av trekonstruksjon med yttertekking av takstein Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje.
- Bad i underetasje: Tilluftsspalte er ikke etablert. Kun naturlig ventilasjon. Sluket i dusjsonen er plassert høyere enn deler av gulvet - vann utenfor sonen når ikke sluket. Ikke tilfredsstillende fallforhold på gulv. Drenering fra innebygget sisterne ikke registrert. Servant ikke festet til innredning og armatur er løst. Sprekker i flisfuger på gulv i dusjsonen. Utførelse av avløpsrør fra badekar bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Foreligger ingen informasjon om våtrommet og utførelsen bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse.
- Kjøkken: Mekanisk avtrekk tilkoblet avtrekkskanal som er tilkoblet loftsvifte/sentralavtrekk montert på loft. Loftsvifte er frakoblet - økt risiko for kondens og fuktproblematikk i avtrekksystemet og svekket avtrekkseffekt. Ikke montert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt.
- Toalettrom: Kun naturlig ventilasjon. Innredning har fuktskader. Armatur til servant spruter over servant ved fullt vanntrykk. Drenering fra innebygget sisterne ikke registrert. Flisarbeider bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse med inndeling og sprang i fliser. Overgang mot himling er ikke ferdigstilt. Downlights i rommet er synlig fra oversiden. Ikke etablert damsperre eller isolasjonssjikt over downlights. Treg avrenningshastighet på avløp til servant.
- Øvrige rom i 1. etasje: Ikke etablert dampsperre over downlights synlige fra loft. Observert stedvis manglende isolasjon over ettermonterte downlights. Økt risiko for kondens og fuktskader. Ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen. Dørblader har kontakt med karm. Dørblad til toalettrom har fuktskader i underkant.
- Rom under terreng: Det gis TG 2 på flere punkter grunnet manglende ferdigstillelse av rom. Fuktindikatorinstrument viser utslag som innebærer at fukt i etasjeskiller/himling ikke kan utelukkes. Bomlyd i enkelte gulvfliser. Grunnmur er en multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet mtp. fuktskader. Manglende dørlister og feielister på de fleste rom. Dørblad til innerdør til soverom 2 har kontakt med karm.
- Loft: Observert spor etter gnagere. Konstruksjonen mot underliggende rom er vurdert å være av multielement. Stedvis ettermontert downlights i himlingen og damsperresjikt og isolering mot underliggende areal er ikke tilstrekkelig ivaretatt. Økt risiko for kondens og fuktskader.
- Innvendig trapp: Åpninger på mer enn 0,10 meter og rekkverk/returgelender er målt til å være under 0,90 m.
- Etasjeskiller: Målte skjevheter i enkelte rom. Setninger kan ikke utelukkes.
- Vaskerom: Opprinnelig bod. Rommet har ikke etablert sluk, membran/fuktsikring eller ventilasjon.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring. Utvidet kontroll av fagperson anbefales. Selger opplyser at arbeider er utført av svoger som er elektriker uten at det kan verifieres. Kursfortegnelse vurderes å ikke stemme med de faktiske forhold.
- Tak: Kun deler av taket er inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold. Takflate mot nord er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Platting: Høy slitasje og omfattende skjevhet. Vertikale setningssprekker i levegg av lettklinker mot nabo.
- Drenering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Det gis TG 2 grunnet alder og slitasje på vann- og avløpsrør og ledninger, stoppekran, vinduer og ytterdører, taktekking, drenering samt yttervegger.

Tilstandsgrad 3 - Strakstiltak nødvendig
- Bad i underetasje: TG3 grunnet manglende tettesjikt på gulvflater. Tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.
- Balkong: Betydelige råteskader i underliggende drager og skjevheter i konstruksjonen. Risiko for sammenbrudd dersom skader ikke utbedres. Store skjevheter i rekkverkskonstruksjonen og det er påvist stedvise råteskader i rekkverk. Rekkverkshøyde er under 1,0 meter. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Bad i underetasje: Det er ikke registrert synlige fuktmerker eller andre skader ved downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- 2022: Totalrenovering av bad

Reis Malik v/ Krogsveen avd. Hasle har gleden av å presentere Bamse Brakars vei 36. Dette er et innholdsrikt og familievennlig rekkehus i et populært nabolag på Aurstad skog.
Rekkehuset er over to plan og inneholder blant annet fire gode soverom, to bad/wc, en delvis åpen stue- kjøkken løsning med direkte utgang fra stuen ut til boligens balkong på hele 15 kvm. Selger opplyser om flere betydelige oppgraderinger som ble utført i 2022, så her får du en innflytningsklar og tiltalende innvendig standard. Rundt huset har du i tillegg en liten og lettstelt hage - meget barnevennlig.

Boligen ligger i grensen til både skog og friområder. Fra balkongen har du en fantastisk utsikt over Drammen og Lier med havnebassenget samt fjorden. Denne utsikten må sees!

Nærmere innhold:

1. ETASJE

Entré:
Velkommen inn! Boligens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk. Entréen har et delikat flislagt gulv. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Fra entreén har du utgang til boligens sør-vendte platting på hele 30 kvm.

Stue:
Stuen er lys og moderne med god plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Peisovn fra 2023 er fint plassert i stuen - perfekt for kalde vinterkvelder. I fin overgang mellom stue og kjøkken er det god plass til en romslig spisestue med gode muligheter til å invitere familie og venner på middag. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp og skaper en lys og luftig atmosfære.

Balkong:
Fra stuen har du utgang til boligens herlige balkong. Balkongen er nordvendt og er på hele 15 kvm. Her kan du fint møblere med en hyggelig sittegruppe hvor sommerens varme dager kan nytes med en kopp kaffe. Balkongen ligger usjenert til uten innsyn. Her får du en fantastisk utsikt over Drammen og Lier.

Kjøkken:
Kjøkkenet er for mange det viktigste rommet i hjemmet. Her er kjøkkenet holdt i en sosial, delvis åpen løsning mot stuen. Boligens kjøkken er romslig og lekkert med slette fronter og benkeplate av laminat. Selger opplyser at kjøkkenet ble pusset opp i 2022 med ny kjøkkeninnredning, flislagt gulv og nye vann- og avløpsrør. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av mikroovn, stekeovn, kjøleskap og frysedel i høyskap og oppvaskmaskin i benk. Med en delvis åpen kjøkkenløsning har du en naturlig sone for middagslagingen samtidig som du kan underholde middagsgjestene underveis.

Toalettrom:
I første etasje finner du et praktisk toalettrom. Toalettrommet ble i følge selger pusset opp i 2022 med pent flislagt gulv og vegger. Videre er det vegghengt toalett og servantinnredning med speilskap på vegg over servant.

Soverom I:
I første etasje finner du boligens første soverom. Soverommet er av fin størrelse og har god plass til seng med tilhørende nattbord og ønsket møblement.

UNDERETASJE

Soverom II, III og IIII:
I underetasjen finner du de resterende soverommene i boligen. Rommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene er innredet med senger og tilhørende soveromsmøblement. Det er gode muligheter for å innrede rommene med ønsket oppbevaringsmøblement og garderobeskap.

Baderom:
Badet fremstår moderne og stilrent og er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Selger opplyser at badet ble totalrenovert i 2022, da ble vannrørene også byttet. Baderomsinnredningen består blant annet av plassbygd flislagt servantinnredning med flislagt benkeplate og ovenpåliggende servant. Videre har badet vegghengt toalett og et praktisk dusjhjørne med forheng og veggmontert dusjarmatur tilkoblet regn-og hånddusj. Det er også et praktisk og lekkert gulvstående badekar - perfekt for de minste. Opplegg for vaskemaskin.

Bod:
Videre i underetasjen finner du boligens innvendige bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Andre kvaliteter:
- Nærhet til bussholdeplass med linje til sentrum og togstasjon
- Nærhet til et bredt utvalg av fritids- og sportstilbud i Drammen
- Nærhet til skole og barnehager
- Meget familievennlig boligområde

Velkommen til visning!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektrisitet og vedfyring. Boligen har også luft-til-luft varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 09.01.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger ift. dagens løsning:
1. etasje:
I første etasje er skillevegg mellom entré og vindfang fjernet for åpen løsning. Det laget soverom der det tidligere har vært wc og vaskerom. Ny WC er bygd.

Underetasje:
I underetasjen er badet flyttet og det er laget en bod der badet opprinnelig sto. Et soverom er fjernet for å lage entré. Opprinnelig byggemeldt bod er omgjort til soverom og vindu er lagt til. Det er ikke funnet dokumentasjon hos kommunen på dette og soverommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. I tillegg er dør til et soverom flyttet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til:
- Rett til vann- og kloakkledninger med plikt til vedlikehold og lignende med videre bestemmelser tinglyst med dagboknr. 28.08.1984. Rettigheten er tinglyst på Gnr. 20 Bnr. 598.
- Rett til å disponere garasje nr. 87 på gnr. 20 bnr.590. Tilliggende rekkehus har rett til adkomst over parsellen. Rettigheten er tinglyst på gnr. 20 bnr. 598 den 28.08.1984 med dagboknr. 6777.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde med meget stille og rolige omgivelser. Eiendommen er grensende til friområder. Fantastisk utsikt over Drammen og Lier med havnebassenget samt fjorden. Umiddelbar nærhet til flotte markaområder med lysløype samt et mangfold av turmuligheter og maskinpreparerte skiløyper på vinterstid.

Bredt utvalg av fritids- og sportstilbud i Drammen. Idrettsanlegg rett i nærheten, med bla. kunstgressfotballbane i Drafnkollen og på Fjell. Utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid og med Marientlyst friluftsbad.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Bamse Brakars vei med forbindelser til Drammen sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen se www.brakar.no for rutetider. Ca. 9 min kjøring til togstasjonen på Strømsø, gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg se www.vy.no for avganger. Toget bruker ca. 36 min til Oslo togstasjon fra Drammen togstasjon. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 331 kvm.

Garasjeplass i garasjerekke.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til Norasel Reguleringsplan planID: 3301 060231-6 datert 12.07.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Regulert til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2014-2036. Det er satt i gang arbeid med ny arealdel til kommuneplanen. Oppstart av planarbeid ble kunngjort 22.07.2021.

Relaterte planer:

- Plan-ID: 060231-6_1 - DRAFNKOLLEN 100 - Mindre vesentlig endring av Norasel reguleringsplan. Datert 20.09.2005. Endringen gjelder byggegrense, samt at avkjørsel til Drafnkollen og frisiktsoner iht. kommunens gatenorm er regulert inn.
- Plan-ID: 0602398 - Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen. Datert 24.04.2018. Bane Nor bygger nytt dobbeltspor på Vestfoldbanen mellom Drammen stasjon og Kobbervikdalen gjennom en ny tunnel i Strømsåsen. Byggearbeidene hadde offisiell anleggsstart 19. desember 2019, og skal etter planen stå ferdig høsten 2025. Den nye bybrua skal stå klar med trappeforbindelse til alle plattformene og jernbanekaia.

Det er pr. 27.11.2024 ingen ingangsatte planleggingsarbeid på området som berører eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 953,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann og avløp.  

Årlige kostnader til renovasjon kr. 3 720,- Som faktureres to ganger i året. I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

I selgers husstand har det bodd en familie med 2 barn og det opplyses om at nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1 139 667,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 558 669,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
139 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 889 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elysée Elias Zola Cihiluka og Bersabel Bella Berhe Zola

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris 47 500,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 16.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0489/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24489

Sist oppdatert: 21. desember 2024 kl. 11:53