Vestlia 51

Vestlia 51, 1453 BJØRNEMYR
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 30, bruksnummer 270, ideell andel 1/1
Andelsnummer 130, Vestlia Borettslag, organisasjonsnummer 948 510 235

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 62 kvm: Entré, bad, 2 soverom, innvendig bod og stue med åpen kjøkkenløsning

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 12 kvm: Nordvendt balkong på 6 kvm og sydvendt balkong på 6 kvm

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 63 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 62 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i).
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Kaldtloftet har et gulvareal på 31 kvm (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealet er målt på innside av knevegger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.11.2025 utført av Anticimex v/Andreas Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utvendig bod er bygget inn til soverom og gang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner utvendig forblendet med trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Renner og nedløp i metall. Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdører med karmer av tre/aluminium/pvc og to-lags/tre-lags glass fra 2017,2019 og 2022.
Adkomst via takluke og stige.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt eiendommen.

TG2 er gitt:
Kjøkken:
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Uinnredet loft/kaldtloft:
- Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet da det var lagret gjenstander på store deler av loftet. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Skorsteiner innvendig:
- Skorsteiner inne i boligen er gitt TG2 med bakgrunn i manglende historikk vedrørende rehabilitering av pipeløp. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Etasjeskiller:
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg/VVS anlegg:
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg:
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fasader ink. kledning:
- Kledningsbord på nord og sørvegg bærer stedvis preg av slitasje/manglende overflatebehandling. Tiltak/overflatebehandling anbefales.

Yttertak:
- Konstruksjon: Se punkt loft uinnredet, da disse punktene må ses i sammenheng.

Nordvendt balkong:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
- Terrassebord og rekkverk har generell bruksslitasje og noe avflassing av maling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TGIU er gitt:
- Det er registrert hull/sprekker i enkelte undertaksplater i kaldtloft. Nytt forenklet undertak er lagt over disse platene. Forholdet er kun delvis inspisert fra innside. Utførelsen på takets utside er derfor ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette for dette.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Undertaket er kun inspisert fra balkong på sydside med de begrensninger det innebærer. Det ble ikke avdekket feil eller mangler i de områdene som ble inspisert. Tilstanden i de øvrige delene av taket er derfor ukjent, ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette for det.
- Takgjennomføringer er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.
- Skorsteiner over tak er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2025: Nye tak ble lagt i hele borettslaget høsten 2025 i regi av borettslaget.
2019: Påbygget entre, gang, soverom og balkong.
2017: Renovering av bad før innflytting i 2017. Badet ble bygget opp på nytt, nye varmekabler, ny membran, nye rør etc. (Halden rørleggerservice)
2017: Nytt sikringsskap i forbindelse med renovering

Denne leiligheten byr på en utsikt som virkelig tar pusten fra deg. Høyt og usjenert beliggende, med vestvendt orientering og store vindusflater, får du panoramautsikt som følger deg gjennom hele dagen – fra mykt dagslys til gyllen kveldssol.
Fra stuen har du direkte utgang til en nordvestvendt balkong på ca 6 kvm med særdeles gode solforhold og vakre, åpne horisonter, sol fra ca kl. 07.00 høysommer.
Den sydvendte balkongen på ca 6 kvm har sol fra ca. kl. 09-10 høysommer.
Dette er en leilighet som må oppleves, der utsikten, lyset og planløsningen spiller sammen og skaper et hjem du virkelig vil trives i – hver eneste dag.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med utvendig adkomst via felles trappegang.

Entré
I gangen er det rikelig plass til både skoopbevaring og praktisk oppheng.

Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gir en luftig og harmonisk atmosfære, der gjennomlyset skaper en behagelig stemning året rundt. Her kan du nyte både roen og utsikten, enten du slapper av i sofakroken eller samler venner rundt spisebordet.

Stuen
Stuen har flott gjennomlys og store vindusflater som rammer inn den vakre fjordutsikten.

Kjøkken
Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt – romslig, lekkert og svært funksjonelt. Med rikelig skapplass og gode arbeidsflater får du både praktiske løsninger og et sosialt midtpunkt. Den flotte utsikten over innseilingen til Oslofjorden gjør matlagingen til en opplevelse i seg selv.

Epoq kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er montert glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap m/fryser. Ventilator i overskap som drives av separat aggregat plassert på loft. Automatisk vannstopper med fuktsensor er montert under benk.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Integrerte hvitevarer. Kjøleskap m/fryser kan medfølge.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

2 Soverom
Leiligheten har et stort hovedsoverom med god garderobeplass, samt et ekstra soverom som passer perfekt som gjesterom, kontor eller barnerom.

Stilrent og moderne bad
Flislagt bad fra 2017 med varme i gulv og nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er montert speilskap med overlys over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin (Vask/tørk kan medfølge).
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

I tillegg finner du en romslig og praktisk bod inne i leiligheten.

Teknisk/VVS
- Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør
- Synlige avløpsrør av plast
- Hovedstoppekran plassert i skap i innvendig bod, i tillegg til stoppekraner under kjøkkenbenk.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
- Stor varmtvannsbereder på 200L (fra 2017) plassert i innvendig bod.
- Mekanisk avtrekk på bad som drives av ventilasjonsaggregat plassert på loft, kombinert med tilluft via ventiler på vegg og i vinduer.

Vegger: Malte flater, fliser
Gulv: Laminat, fliser
Himling: Takplater, panel

Annet fast inventar
- Røykvarsler
- Brannslukningsutstyr
- Garderobeskap i ett soverom
- Utvendig stikkontakt på begge balkonger
- Markise over vestvendt vindu i stuen

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovn i stuen.
Gulvvarme i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i entré.
Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det foreligger ferdigattest på boligene, datert 12.02 .1991.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg og fasadeendring 19.09.2019.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
26.11.1984 - Dokumentnr: 11483 - Erklæring/avtale
For Vestlia gjelder de forhold og betingelser som er
tinglyst på hovedbruket bnr.110.
Forklaring: Vegvesenet og kommunens betingelser vedr. vann/kloakkledning, vedtatt.
Bestemmelser vedr Norgesnett AS sin adkomstrett, bestemmelser vedr. bebyggelse, drift og vedlikehold av nettstasjon og anlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse info fra selger:
- Fullt brukbart, tørt loft med gulv over hele med ståhøyde på midten
- Noen møbler kan medfølge
- Anbefaler ovn på soverom 2
- Vindu på soverom 2 går innover
- Glass satt opp ved rekkverk på terrasse mot syd for eventuell vind-beskyttelse
- Har selv lagt skifer-heller ved trappenedgang ute, samt tettet igjen trappetrinnene ute.
- Kjøkkenet kan endres, jeg valgte å legge til lettvegg bak kjøleskap mot stue for å få mer skap, for mer åpen løsning og tilgang til peis-løp
- Skap på hjul ved siden av kjøleskap kan flyttes på for tilgang til pipeløp

Boligen ligger i et meget attraktivt og etablert boligområde på Bjørnemyr - Nesoddens vestside. Området er bilfritt og barnevennlig. Det er ca. 10-15 minutters gange til Alværn badestrand. Kort avstand til bussholdeplass, barnehage, ungdomsskole og daglige servicetilbud. Fra Nesoddtangen er det hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker - perfekt for pendlere.

Alværn byr på nydelig turterreng både sommer som vinter. Det er lysløype med et rikt oppmerket tur-nett, samt Kyststi som kan følges helt opp til Nesoddtangen. Søndagsturen kan du for eksempel legge til To gård, et yndet sted for både liten og stor.
I tillegg er det fine badestrender på Alværn friområde og på Steilene Kystkultursenter - en øygruppe utenfor Nesoddens vestkyst. Alværnstranda ligger i fin rusleavstand og er et naturlig samlingspunkt på sommeren, med sandstrand og gressletter.
Hellviktangen Gård og kunstkafé på østsiden er også et yndet turmål i idylliske omgivelser, med nydelig parkområde, plener, ærverdige trær og populær badestrand.

Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. fotballbane, fotballbinge og diskgolfbane på Alværn samt en liten slalåmbakke på Varden. Bjørnemyrhallen er Nesoddens største flerbrukshall og ligger ved Bjørnemyr skole. I tillegg ligger Berger Idrettsanlegg en kort kjøretur unna. Bjørnemyr har også en stor og meget aktiv speidergruppe, og ved Alværn ungdomsskole er det en aktiv Trialklubb.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen senter en stor Meny-butikk, vinmonopol og et godt utvalg andre forretninger. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Nærmeste holdeplass er To vest som ligger få minutters gange unna. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Nesoddtangen, 29 min til Vinterbro Senter og Drøbak, 35 min til Ski og 45 min til Oslo S.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta av ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien over til Fjellstrand. Ta til høyre i Fjellstrandkrysset og følg fv 157 nordover. Ta inn til Vestlia midt på Tosletta. Parker på gjesteparkering.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet

Gangavstand til flere barnehager i nærområdet, barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Videregående skole på Hellvik/Berger og Steinerskole på Skoklefall. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

 Eiet tomt på 13 882kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets eiendom er godt opparbeidet med plenarealer, diverse beplantninger og interne adkomstveier.

Leiligheten disponerer en garasjeplass nr. 50 på 14 kvm i felles garasjerekke.
Elbil-lader montert, og eget forbruk betales via PlugPay.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger fram til siste hovedsikring/inntakssikring før boligen.

Eiendommen er regulert til boliger, felles lekeplass, felles parkeringsplass, kjørevei, gang-/sykkelvei, friluftsområde, gangvei i henhold til reguleringsplan To Vest felt BCDK og L datert 28.02.1981 og boliger, gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan To Vest felt A datert 27.08.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, veg, LNFR i kommuneplan for 2022-2046.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id 20160202
Navn: Tømmerbakkevei 12 gbnr 30/76
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Områdeanalyse som megler har mottatt viser:
- Radon: Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.
- Støy: Eiendommen ligger i et område med rød og gul støysone. Gjelder støy fra fv157 over Tosletta.

Felleskostnadene er kr 4 259,-/md. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, kabel-tv/bredbånd (Fiber installeres våren -26) (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), div. vedlikehold, snømåking/strøing/feiing, garasjeleie, renter-/avdrag fellesgjeld samt drift/forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån: kr. 383,-
Renter felleslån: kr. 1 244,-
Felleskostnader: 2 582,-
Garasje: kr. 50,-

Nåværende eier hadde et strømforbruk på 9879 kwh i 2025.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 871 112,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 484 447,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 8 504,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 301 887,- pr. 20.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 20 068 918,- pr. 20.11.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 60308130595, Nordea
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.11.2025: 5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 20.11.2025: 20 068 919,-
Andel av saldo: 301 888,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2025
Siste termin: 30.06.2055

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjeld for dette lånet.

4 900 000,00 Prisantydning
301 887,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 201 887,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 212 927,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lene Dybing

Boligen er tilknyttet Vestlia Borettslag.
Borettslaget består av 53 boliger.
Forretningsfører er USBL Follo, tlf. 22 98 38 00
Nettside: www.vestlia-borettslag.no
E-post: post@vestlia-borettslag.no
Dugnad må vår og høst påregnes.
Dyrehold må søkes styret.

- Felles avfallshåndtering til våren -26 der søppeldunker blir fjernet fra hver enhet
- På sikt planlegges nytt garasjeanlegg, kostnader til dette påregnes.

På generelt grunnlag må det alltid påregnes økt andel av felles gjeld samt økte felleskostnader ved opptak av felles lån i borettslaget. Protokoll kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget, men i henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget.
Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforeta som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 49 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 914,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune kr 5 175,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 000,00

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 51-0080/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2580

Sist oppdatert: 26. januar 2026 kl. 15:33