Lyngveien 21D

Lyngveien 21D, 1182 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 149, bruksnummer 862, ideell andel 1/1

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 1988. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i lettklinkerblokker eller lignende, antatt fundamentert til fjell. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende og stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein eller lignende. Vinduer med 2-lags isolerglass. Profilert entredør. Balkongdør med 2-lags isolerglass, nytt glass i 2024. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen er oppført i 1988. Pga. alder må det påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens bygningsdeler. I tilstandsrapporten har boligen fått TG2 som tilstandsgrad hovedsakelig på grunn av slitasje, alder og avvik fra dagens forskrift. Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon, og det oppfordres til å lese denne nøye. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2016:
- Installerte en av de store klebersteinpeisene til Contura i skille mellom kjøkken og
stue. Eier installerte selv og meldte dette til kommunen. Det har vært
pipeinspeksjon/feier på besøk og alt var ok.

2016:
- Malt alle tak i hvit i førsteetasje og kjeller (alle tak var ubehandlet). Dette gjorde
for det meste håndverkere.
- Malte vegg på stort soverom oppe. Egeninnsats.

2017:
- Malte hele huset utvendig og skiftet noen bord rundt vinduene på sydsiden.
Egeninnsats.

2018:
- Kjøkkenet. Selger rev hele det gamle kjøkkenet og rev veggen ut mot stua slik at kjøkkenet har utsyn ut over Simensbråten/by`n/Ryen/Østmarka. Nytt kjøkken er Danske Kvik Mano med hvit høyglans. Benkeplate i svart matt granitt med underlimt vask og nedfelt Miele induksjonstopp. AGE Competence komfyr med kraftig Simens avtrekk. Innebygget Siemens oppvaskmaskin og Siemens kjøleskap. Selger gjorde arbeidet selv. Deler av hvitevarene er noe eldre enn 2018. Noe av kjøkkeninnredningen er også gjenbruk. Enkelte skrog er derfor modifisert el for å passe løsningen. Benkeplata i svart granitt er gjenbruk og ble spesialtilpasset av et Steinkutterfirma i Østfold. Det ble flyttet noen stikkontakter og også lagt inn flere stikk i egenregi. Vann og avløp ble noe forlenget. Det ble i forbindelse med takstrapporten søkt etter fukt uten funn. Det ble også utarbeidet en NEK 400 rapport (kontroll av elektro) av Linje Eløektro service as. Det var ingen avvik på egeninnsatsen nevnt ovenfor.

- Byttet servant og speil mm på badet nede. Gjorde dette selv med rørlegger på
en mindre jobb på toalettet.

2019:
- La murpuss på muren på vestsiden av huset. Det var ikke murpuss der når vi kjøpte. Gjorde dette selv.

2023:
- Malte soverom nede. Egeninnsats.

2024:
- Huset er stedvis malt. Veranda er helt malt. Egeninnsats.
- Nye verandabord på gulv. Egeninnsats.
- Nytt vindu terrassedør. Gjort av Drammen Glassmesterverksted AS
- Ny parkett kjøkken. Egeninnsats.
- Nye gulvfliser bad nede. Gjort av Murer Eksperten AS av personell med
våtromssertifisering
- Malte trapp mellom 1.- og underetasjen.
- Malte alle innerdører og noen vinduskarmer.
- La om lag 110 m2 ferdigplen i hagen. Gjorde dette selv. Kjøpt og levert av Pro
Gress Ferdigplen AS
- Kjørte bort gammelt dekke og la 8 tonn rød granitt singel med duk i innkjørselen.
Gjorde dette selv. Singelen ble levert av Veslemona AS.
- Påførte mose- og soppfjerne på taksteinene. Fjernet restene med høytrykkspyler.

1. etasje inneholder: Entré, to soverom, baderom og stue/kjøkken med utgang til terrasse.

Entré:
Boligen har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i den romslige skyvedørsgarderoben. I tillegg er det også fastmontert skoskap.

Lys og luftig stue m/utgang til terrasse:
Stuen er lys og luftig, med vindusflater fra gulv til tak og med utsikt til horisonten over Østmarka. Dette sørger for rikelig innslipp av natyrlig lys og fører til en behagelig og innbydende atmosfære. Planløsningen er gjennomtenkt og åpner for flere møbleringsmuligheter, med god plass til både sofagruppe, TV-møbler og et spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med parkett, mens veggene er malt i delikate og moderne fargetoner som harmonerer godt med resten av interiøret. I tillegg til den naturlige varmen fra sollyset, er stuen utstyrt med en varmepumpe, som sikrer en komfortabel temperatur året rundt. I stuen er det også en hyggelig klebersteinpeis fra Contura som varmer ekstra godt på kalde dager, og som tilfører rommet en lun og koselig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 16 kvm, med morgen og formiddagssol hvor man kan nyte solrike formiddager og lune sommerkvelder. Her kan du innrede rikelig med utemøbler, planter og grill.

Åpen kjøkkenløsning:
Moderne kjøkken fra danske Kvik Mano med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har hvite høyglansede fronter, svart matt granittbenkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt induksjonstopp. Det er belysning over benkeplaten, samt glassplate bak vaskekum og induksjonstopp. Videre er det integrert kjøleskap og oppvaskmaskin fra Siemens, AEG Competence komfyr med kraftig Siemens avtrekk og Miele induksjonstopp. På kjøkkenet er det rom for egen spiseplass, noe som er med å gi den åpne stue/kjøkkenløsningen flere soner.

2 soverom:
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng samt tilhørende møbler. Soverom 2 egner seg ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor, alt etter ønske og behov. Her kan du enkelt innrede med seng, skrivebord og garderobeskap. Det er en fastmontert stige ved vegg hvor man kan klatre opp til ei lite "hule" i soverommet. En spennende lekeplass for de litt større barna.

Baderom:
Flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med klosett, servant på innredning og badekar. I tilstandsrapporten er det gitt TG2-forhold for overflater, sluk/membran og ventilasjon pga. alder/slitasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Underetasjen inneholder: Stue, soverom, baderom, vaskerom, omkledningsrom og tre boder.

Stue:
Underetasjen fungerer utmerket som kjellerstue/lekestue for de minste i familien, eller som et fristed for ungdommen. Her er det god plass til sittegruppe. Den romslige stuen gjør også at det er god plass til hjemmekontor. I kjellerstuen er det også en koselig peisovn som tilfører rommet ekstra varme og en behagelig atmosfære. Rommet er godkjent som rom for varig opphold og har egen inngangsdør. Det anses som enkelt å lage en utleiedel/hybel i boligen. Fra stuen er det direkte utgang til uteområdet/hagen.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Soverommet ligger vegg i vegg med badet, noe som tilsier at det bør være enkelt å etablere et hybelkjøkken/kjøkken i underetasjen.

Baderom:
Baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med servant på innredning, klosett og dusjhjørne med faste vegger. I tilstandsrapporten er det gitt TG3-forhold for sluk/membran, samt TG2-forhold for overflater og ventilasjon pga. alder/slitasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med pusset mur og tapet, samt fliser på gulvet med elektrisk gulvvarme. Vaskerommet er innredet med vaskekum, og det er opplegg for vaskemaskin. Det er også god plass til å henge opp klær til tørk. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert på vaskerommet. I tilstandsrapporten er det gitt TG3-forhold på generelt grunnlag pga. alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

3 boder og omkledningsrom:
I underetasjen finner du 3 romslige boder som gir rikelig med oppbevaringsplass til alt fra klær og sko til sportsutstyr og sesongbetonte eiendeler. Disse bodene gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du alltid har lett tilgang til det du trenger i hverdagen.

Øvrig informasjon:
Entrédør: Profilert entredør. Balkongdør med 2-lags isolerglass (byttet glass i 2024)
Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass.
Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg.
Elektrisk anlegg: Automatsikringer.
Oppvarming: Boligen varmes opp via elektrisk oppvarming, varmepumpe og 2 vedfyrte ovner.

I tillegg til bodene i underetasjen, er det lagringsplass i garasjen, som også er ideell for oppbevaring av verktøy, sykler og større gjenstander. I tillegg har eiendommen også 2 uteboder som gir enda flere muligheter for oppbevaring, enten det gjelder hagemøbler, grillutstyr eller annet som hører til utendørssesongen. Med så mange oppbevaringsmuligheter er det enkelt å holde både bolig og uteområder ryddige og velorganiserte, uansett årstid.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Bokhylle og skjenk i stue.
- Lampe spisebord kjøkken.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stue, vedfyring, elektriske panelovner samt gulvvarme på badegulv, kjellerstue og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.04.1992. Saken er henlagt uten ferdigattest hos Plan og bygningsetaten. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det i sin tid gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. (Saken ble derimot henlagt hos Plan- og bygg).

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Midlertidig brukstillatelse ble gitt på følgende vilkår:

1. Ansvarhavende må sende inn redegjørelse for
a) grunnforhold.
b) Fundamentering.
c) Utvendig behandling av grunnmur under terreng.
2. Ansvarhavende må sende inn beregninger på jernbjelke under carport.
3. Oppmålingsvesenet må varsles for kontroll av beliggenheten, og kopi av rapport innsendes hit. (Carport.).
4. Noe innredningsarbeid i kjeller gjenstår.
5. Utomhusarbeidet må fullføres.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 16392, tinglyst 18.06.1982:
Gnr. 149, bnr. 862 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) over gnr. 149, bnr. 324 langs denne eiendoms syd-vestre grense som vist på kart. Gnr. 149, bnr. 324 og 862 skal ha samme ut og innkjøring. Avstand fra bygning på gnr. 149, bnr. 862 til bygning på gnr. 149, bnr. 624 skal være minimum 8 meter. Bygning på gnr. 149, bnr. 324 som vist på kart er å betrakte som midlertidig. Eieren forplikter å vederlagsfritt fjerne bygningen dersom kommunen forlanger.
Dagboknr. 25209, tinglyst 21.09.1982:
Eiere av gnr. 149, bnr. 324 og 862 er enige om at huset som tidligere hadde en personlig bruksrett skulle rives når bruksretten bortfalt.
Dagboknr. 63792, tinglyst 01.10.1987:
Gnr. 149, bnr. 324 og 854 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) over gnr. 149, bnr. 862 langs denne eiendoms nordvestre del som vist på kart.
Dagboknr. 67981, tinglyst 19.10.1987:
Gnr. 149, bnr. 854 gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 149, bnr. 862. Ledningen legges fra hovedledning i Lyngveien og frem til gnr. 149, bnr. 854. Det gis samtidig rett til adgang for vedlikehold. Videre forplikter grunneier seg til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Ved eventuelt arbeid med ledningene skal terrenget settes tilbake i stand. Eventuelle tvister skal avgjøres ved skjønn.
Dagboknr. 87982/67982, tinglyst 19.10.1987:
Gnr. 149, bnr. 324 og 862 anlegger felles stikkledninger for vann og kloakk. Ledningene legges fra Lyngveien og frem til forgreningspunkt for gnr. 149, bnr. 324. Herfra legges ledningene frem til gnr. 149, bnr. 862. Ledningsanlegget utføres etter planer som er godkjent av kommunen. Ledningseiere er i fellesskap solidarisk ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold. Grunneiere som får felles stikkledninger gjennom sin eiendom, forplikter seg til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Det gis samtidig rett til adgang for vedlikehold. Eventuelle tvister skal avgjøres ved skjønn.
Dagboknr. 68825, tinglyst 26.11.1999:
Gnr. 149, bnr. 974 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei fra Lyngveien over gnr, 149, bnr. 851, 109, 850, 324, 853, 862 og 655 i eksisterende adkomstvei som vist på kart. Gnr. 149, bnr. 974 skal ha rett til bruk av nødvendig grunn på gnr. 149, bnr. 51 for reparasjon og vedlikehold av eksisterende garasje. Eiere av gnr. 149, bnr. 853 (grunneier) gir eier av gnr. 149, bnr. 974 (ledningseier) rett til å føre stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer over eiendommen gnr. 149, bnr. 853 frem til hovedledning i eksisterende adkomstvei. Grunneier gir ledningseier fri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikehold. Videre forplikter grunneier seg til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Ved større tiltak på eiendommen skal det avklares med ledningseier og kommunen. Ved arbeid på ledningene skal terrenget settes tilbake i stand. Eventuelle tvister skal avgjøres ved skjønn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Attraktiv beliggenhet i blindvei, i et populært og trafikkskjermet villaområde på Ekeberg/Simensbråten. Særdeles barnevennlig boligområde med nærhet til Ekeberg skole, offentlig kommunikasjon og store friområder på Brannfjell/Ekebergsletta. Dette området er et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter.

Selv om eiendommen ligger i et stille og rolig villaområde med nærhet til store friområder, ligger den allikevel sentralt. Reiseveien til Oslo sentrum tar derfor ikke lange tiden.

Få minutters gange til nærbutikk (Spar) i Vårveien.
En kort kjøretur unna finner man Holtet med populære Jacobs som reåpner i september etter omfattende renovering, Åpent Bakeri og Best Helse helsesenter. Kort vei også til Lambertseter Senter, med bl.a. kino, bibliotek, Vinmonopolet og et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Manglerud- og Bryn senteret er heller ikke langt unna.

Kort vei til buss i Vårveien, samt gangavstand til T-bane fra Ryen.

Et rikt fritidstilbud i nærhet på Brannfjell/Ekebergsletta, med bl.a. flotte turområder i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan bl.a. by på fasiliteter som lysløype, skiløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, skulpturparken, Ekebergrestauranten m.m.
Nærhet også til Østmarka og Østensjøvannet, samt fjorden med flere badestrender.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bekkelaget sportsklubb(BSK) - ski, håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.
KFUM (Kåffa) med anlegg ved Ekebergsletta.
Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.
Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og SATS på både Karlsrud/Lambertseter og Ryen.

Lyngveien er en blindvei som strekker seg fra Vårveien. Fra Ekebergveien, ta av til Stamhusveien, følg denne til Sparbutikken i Vårveien og ta opp Lyngveien til høyre.
Alternativ adkomst fra Ryenkrysset via Enebakkveien til Vårveien og så inn Lyngveien.

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.
I følge utdanningsetaten sogner Lyngveien 21D til Ekeberg skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 549 kvm.

Boligen har garasje, og det er tillatelse fra nabotomten til å bruke biloppstillingsplassen sør for garasjen. Samlet er det plass til tre biler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006. I forbindelse med revisjon av denne planen er det innført midlertidig forbud mot tiltak innenfor planens områder, men noen unntak fra forbudet. Ny plan er vedtatt, men ikke rettskraftig. Konferer gjerne med megler.

Naboeiendommen mot sørvest er ubebygget, og det må påregnes at denne kan bli utviklet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 31 590,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 20 567 kWh.

Eiendomsskatten er kr. 10 309,- for inneværende år.

Formuesverdi for 2022 var kr 3 487 151,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 13 948 604,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.198.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Brage Heimly og Guro Bjørnstad Heimly

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0243/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24243

Sist oppdatert: 06. oktober 2024 kl. 10:06