Korpsveien 23B

Korpsveien 23B, 3033 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 1379, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje: 86 kvm.
Hoveddel - Entré og vaskerom.
Utleiedel - Gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og soverom.

1. etasje:
104 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 ganger og bod.

Loftetasje:
40 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
22 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
25 kvm: Platting.

1. etasje:
74 kvm: 2 terrasser.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 45 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 40 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jarle Dalen Myrengen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskiller i lettklinker elementer og trekonstruksjoner. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner (takstein fra ca. 2000). Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass fra byggeår og 2007. Ytterdører fra 2023 og terrassedører fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra garasjen/gårdsplassen er det adkomst til hoveddelens inngangsparti i underetasjen. Det er også adkomst til utleiedelens overbygde inngangsparti i underetasjen. Platting på ca. 25 kvm belagt med skiferheller, i tilknytning til underetasjen. Tilgang til en frittstående utebod i hagen.

1. etasje (hoveddel)
Stue: Svært romslig stue med god plass til flere sosiale soner. Rommet er gjennomgående og har godt med store vindusflater som gir mye lysinnslipp. Luft-til-luft varmepumpe. Innmurt peisinnsats med plate på gulv. Laminat på gulv, tapet på vegger og tak-ess i himling. Tilgang til en romslig bod. Utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 19 kvm med markise.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning fra 2008 med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i lys utførelse. Flislagte felt på vegg over benkeplater av heltre. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, ventilator, integrert platetopp, integrert stekeovn, integrert mikrobølgeovn og frittstående kjøleskap i nisje. Fliser på gulv, tapet på vegger og tak-ess i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap med hyller. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, badekar og dusjkabinett. Gulvvarme iflg. selger. Fliser på gulv, fliser på vegger og tak-ess i himling.

Gang 1: Trappegang til loftetasjen. Fliser på gulv, tapet på vegger og tak-ess i himling.

Gang 2: Trappegang til underetasjen (ikke byggemeldt). Fliser på gulv, tapet på vegger og tak-ess i himling. Utgang til romslig nordvestvendt terrasse (ikke byggemeldt) på ca. 55 kvm med utepeis. Videre er det adkomst til hageområde på andre siden av boligen.

Loftetasje (hoveddel)
Gang: Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap med hylle. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og veggmontert dusjarmatur. Gulvvarme iflg. selger. Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og panel i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som to soverom. Tilgang til kneloft.

Soverom 2: Garderobeskap. Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Tilgang til kneloft.

Soverom 3: Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Tilgang til kneloft.

Underetasje (hoveddel)
Entré: Trappegang til 1. etasje (ikke byggemeldt). Downlights i tak. Fliser på gulv, panelplater på vegger og plater i himling. Rommet er ikke byggemeldt.

Vaskerom: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap med hylle. Speil og lysarmatur over servant. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, pusset mur på vegger og synlig lettklinkerelementer i himling. Både hoveddelen og utleiedelen har tilgang til dette rommet. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod, dette er ikke bruksendret/omsøkt.

Underetasje (utleiedel)
Gang: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Fliser på gulv, tapet på vegger og tak-ess i himling.

Stue: Stue med sofaområde. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Laminat på gulv, tapet på vegger og tak-ess i himling. Utgang til platting på ca. 25 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ca. 2000 med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt høyskap i hvit samt glatt utførelse. Flislagte felt over laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, ventilator, integrert platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Laminat på gulv, tapet på vegger og tak-ess i himling. Tilgang til vaskerom (både hoveddelen og utleiedelen har tilgang til dette rommet).

Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv, tapet på vegger og tak-ess i himling. Tilgang til bad.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap med hyller. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett med takdusj samt massasjedyser. Gulvvarme iflg. selger. Fliser på gulv, fliser på vegger og tak-ess i himling. Tilgang til soverom og vaskerom.

Soverom: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, tapet på vegger og tak-ess i himling. Tilgang til bad.

Generelt om boligen: Boligen har tilgang til kneloft via dører og tilgang til uinnredet kaldtloft via luke. Oso Super S200 varmtvannsbereder fra 2008, plassert på vaskerom (underetasje - hoveddel). Oso Super S200 varmtvannsbereder fra 2007, plassert på vaskerom (underetasje - utleiedel). To sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang (1. etasje) og vaskerom (underetasje).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (loftetasje, underetasje og 1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom (underetasje - hoveddel): Redusert luftutskiftning, ingen luftespalte over/under dør og manglende veggmembran i våtsone.
- Vaskerom (underetasje - utleiedel): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken (underetasje): Preg av alder/slitasje på avtrekksvifte, usikker restlevetid på vannrør, stedvis skader på laminatgulv og stedvis preg av svelleskader på innredning.
- Kjøkken (1. etasje): Avtrekksvifte er ikke tilkoblet avtrekkskanal, usikker restlevetid på vannrør og preg av svelleskader/skader på enkelte skapdører samt sokkel.
- Øvrige rom (1. etasje): Preg av slitasje/glipper i skjøter på laminatgulv.
- Rom under terreng (underetasje): Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser og stedvis preg av ufagmessig utførelse samt enkelte skader på laminatgulv.
- Loft (innredet/loftetasje): Stedvis uferdig malearbeider.
- Loft (uinnredet/råloft): Begrenset fremkommelighet opp inspeksjonsluke, spor etter gnagere på kneloft og inspeksjonsluke er utett.
- Innvendige trapper: For liten stedvis fri ganghøyde i trapp og kun rekkverk/håndløper på en side i trapp til loftetasjen.
- Etasjeskiller (loftetasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 15 mm på soverom.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på vannrør, stakeluke er ikke lokalisert og usikker restlevetid på avløpsrør.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget (etter år 1999) og utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis råteskader på fasader inkl. kledning og manglende musesikring bak kledning.
- Terrasser/platting på terreng: Preg av etterslep på vedlikehold.
- Grunnmur, fundamenter: Sprekker på grunnmur ved tilbygg samt garasje og løse/manglende skifer.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. tilstanden er vurdert ut ifra alder (dreneringen er nedgravd og skjult) og stedvis manglende terrengfall vekk fra grunnmur, se rapport for nærmere detaljer.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Kjøkken (1. etasje): Betydelig bomlyd og flere løse/sprukne gulvfliser.
- Loft (uinnredet/råloft): Påvist fuktskader i undertak - årsak er vurdert til å være utett yttertak.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: For liten avstand mellom sotluke og brennbart materiale i underetasjen.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 60 mm i stue.
- Etasjeskiller (underetasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 30-35 mm i etasjen.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmepumpe har en alder/tilstand som tilsier at utskiftning anses å være nødvendig.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, påvist utettheter/skader og stedvis knekte takstein, se rapport for nærmere detaljer.
- Terrasser/platting på terreng: Bærer i sin helhet preg av høy slitasje/råte, søyler til terrasse har råteskader og store skjevheter i fundamenter til terrasse over garasje.
- Frittstående byggverk (utebod): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. vesentlig slitasje, feil og påviste mangler, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Vaskerom (underetasje - hoveddel): Ikke utført hulltaking/fuktmåling pga. våtsonens plassering mot yttervegg.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje - hoveddel) medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, integrert platetopp, integrert stekeovn, integrert mikrobølgeovn og frittstående kjøleskap.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (underetasje - utleiedel) medfølger i handelen, dette gjelder integrert platetopp og integrert stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt peisinnsats og luft-til-luft varmepumpe i stue (1. etasje). Gulvvarme på alle bad iflg. selger. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2022, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Brennbart materiale er montert for nær feie/sotluke og ildstedets dører er utettet. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av bolig med 2 leiligheter datert 19.06.1992.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av boligen datert 24.01.1992, for oppføring av frittstående garasje datert 19.08.1993 og for tilbygg nytt vindfang (1. etasje) datert 04.09.1996.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt tillatelse til tiltak som omfatter oppføring av tilbygg (utvidelse av stue i 1. etasje). Tillatelsen ble gitt den 09.11.2004, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 09.11.2004. Iht. tillatelsen er det ikke stilt betingelser/krav om ferdigattest ved ferdigstillelse av tiltaket. Tiltaket er ferdigstilt per dags dato.

Terrasser, trappegang (1. etasje/underetasje) og entré i underetasjen avviker fra godkjente byggetegninger. Terrasse ved stuen i 1. etasje har blitt utvidet, etablert terrasse ved gang (1. etasje) over garasjen, etablert trappegang mellom 1. etasje og underetasjen i gang, etablert rom mellom/sammenslått garasjen og boligen (nåværende entré i underetasje) samt etablert dør fra entré i underetasjen til vaskerom. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 1164
Tinglysningsdato: 22.01.1992
Servitutten omhandler: Felles ledninger m.v. for flere eiendommer med solidarisk ansvar for vedlikehold samt rett til fremføring av ledninger over annen manns grunn.

Dagboknummer: 8421
Tinglysningsdato: 23.08.1989
Servitutten omhandler: Adkomstvei m.v. for denne eiendommen. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 1272.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 7.000,- per måned (ekskl. strøm).
Leieforholdet er per dags dato ikke sagt opp. Leieforholdet har en gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder (regnet fra den 1. i påfølgende måned).

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et rolig boligfelt. Gangavstand til Konnerud sentrum som har blant annet Konnerudsenteret og flere servicetilbud. Konnerud er en bydel som for det meste består av store boligområder. Konnerud har fått status som et velstående strøk. I dag er Konnerud en moderne forstad og et attraktivt boligområde. Bebyggelsen består stort sett av eneboliger og rekkehus. Hovedtyngden av utbyggingen skjedde i 1980-årene. Konnerud er omgitt av mye fin natur som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer.

Konnerud er kjent for sine snørike vintre, og er et populært rekreasjonsområde for drammensere, med skigåing på de preparerte løypene dypt inn i Konnerudskogen om vinteren og bademuligheter på Stordammen og Inntaksdammen om sommeren.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Flott turterreng med lysløype. Konnerud IL. er i dag et av landets største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Nærhet til bussholdeplass langs Konnerudgata eller fra Konnerud sentrum, det er bussforbindelser med avganger til Drammen sentrum (se www.brakar.no for rutetider). Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter (se www.vy.no for avganger). Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Røyseplassen barnehage (0,3 km), Amicus barnehage (0,4 km), Espira Gåserud barnehage (0,7 km).

Skoler: Konnerud barneskole (1,3 km) og Svensedammen ungdomsskole (0,8 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 545 kvm. Skrånende tomt gressplen, trær, prydbusker, gjerde og diverse beplantninger. Gårdsplassen/innkjørselen er belagt med belegningsstein.

Parkering i integrert garasje med grovstøpt betongdekke og leddport (defekt motor).

Forøvrig er det parkering på egen gårdsplass/innkjørsel belagt med belegningsstein.

Korpsveien er en kommunal vei, mens stikkveien opp til eiendommen er privat med tinglyst rett fra 1989.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for området Løkkesvingen øst - Drammen kommune datert 16.11.1984. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Naboeiendommen gnr. 80/bnr. 1567 (privateid av Korpsveien 21), er per dags dato ubebygd og består av skogsareal/grøntareal. Iht. kommuneplanen datert 05.10.2015 og reguleringsplanen datert 16.11.1984 er området avsatt til boligbebyggelse samt regulert til boligformål. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 4.556,- pr. år for 2 boenheter (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023. Avgiften tilsvarer et lavt forbruk ifht. hva man kan forvente av denne boligen, det må påregnes en høyere kostnad ved bruk av boligen.
Renovasjonskostnader: kr 7.440,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens kostnader.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 929 151,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 330 774,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Benny Roger Gundersen, Linn Jeanette Gundersen, Eirin-Beathe Gundersen Dalen og Tommy Arne Gundersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger/overtagelse: kr 2.500,- pr. stk (2 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0355/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24355

Sist oppdatert: 11. november 2024 kl. 15:40