Østre Embretsfossvei 9C

G e n e r e l t o m b o l i g e n Gulvflater belagt med parkett. Flislagt gulv i entré med gulvvarme. Malte veggflater. Himlingsflater med takplater. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer. Mekanisk ventilasjon på våtrom. Profilerte innerdører. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. K j ø k k e n Åpen kjøkkenløsning mot stue. Innredningen er fra byggeår. Slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap som drives av separat aggregat plassert i bod. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Takplater i himlingsflater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. B a d Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater med takplater. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Vegghengt møblement ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. P l a t t i n gUtgang fra stue til nordvestvendt platting på ca 16 m2. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverkskonstruksjoner av trekonstruksjoner. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten): Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3: Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3. Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2: Våtrom - Bad - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes. - Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har tegn til fuktmerker på bunn av dørene. - Overflater himling: Det er fuktmerker i himlingen i området rundt avtrekksventil. Kan skylles kondens. Ytterligere undersøkelser vedrørende kondensproblematikk bør påregnes. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. - Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Kjøkken: - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er i tillegg observert symptomer på fuktskader ved kjøleskap. Bør undersøkes nærmere. - Innredning: Det er observert avflassing/slitte flate på sokkel ved kjøleskap. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Øvrige rom - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak må påregnes. - Overflater vegger: Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført på soverom, og det ble ikke registrert forhøyede verdier men det ble observert tegn til fuktproblematikk. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater vegger: Fuktskjolder/-merker observert på vegger. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er observert tegn til råtesopp/-skader i begge soverom grunnet høy luftfuktighet. Tiltak for å stoppe fukt og utbedring av skader må påregnes. Etasjeskiller - 1.etasje: - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i gang. Avviket er målt til 15 mm. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Innfestingen og konstruksjon tilknyttet veranda i 2.etasje tyder på ufagmessig utførelse. Det er ukjent om tettedetaljer er utført fagmessig. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak. Dette kan ha sammenheng med observasjoner/fuktproblematikk på soverom. Må undersøkes nærmere. Dører og vinduer - Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. Terrasser/platting på terreng: - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling må fornyes. Det er observert stedvise råteskader på rekkverk. Råteskader må utbedres. Drenering: - Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes med tanke på observasjoner gjort på innvendig vegger. Det er gjort observasjoner av fuktproblematikk på soverom. Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt): Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. Radon - Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Ikke besiktiget - Takgjennomføringer: Ikke besiktiget - Skorsteiner over tak: Ikke besiktiget Terrasser / platting på terreng - Fundamenter: Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset, og kun delvis synlige fra utsiden. Visuelle undersøkelser er gjort etter beste evne, uten at det ble oppdaget tegn på feil i utførelsen eller indikasjoner på svekket funksjon. Grunnmur, fundamenter - Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. - Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene. Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.