Lindshusveien 1

Lindshusveien 1, 1912 ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 115, bruksnummer 88, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 178 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
U. etasje 42 kvm: Kjøkken, stue, gang, mellomgang, badstue, bad, trapperom.
1. etasje 93 kvm: Stue m/spiseplass, kjøkken, vindfang, hall m/trapp, 3 soverom.

Sekundærrom:
U. etasje 42 kvm: Garasje, kott, bod, kjølerom.
1. etasje 1 kvm: Kott.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28/11-23 utført av Enebakk og Viken Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligens underetasje er noe endret fra opprinnelige byggetegninger.
U.etasje:
- Hybelkjøkken er opprinnelig vaskerom, og det er satt inn dør mellom stue og kjøkken.
- Det er etablert bad hvor det opprinnelig var matbod, og dør mot hybelkjøkken er lukket.
- Det er i dag kjølerom der det opprinnelig var vedrom.
- Garasjen var opprinnelig tegnet med utstikk. Denne er bygget flatt med huset ellers.
- Det er satt inn inngangsdør i stue underetasje.

Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på betong såle med grunnmur av Siporex. Yttervegger av bindingsverk med malt trekledning. Etasjeskiller av antatt trebjelkelag og porebetong. Yttertak med taktekking av betongtakstein, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningskomponenter som har fått TG3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom over 20 mm. innenfor en lengde på 2 meter.
- Underetasje - Bad: Våtrommet er bygget etter forskrift før 1997 og har sluk, røropplegg, og membran fra antatt byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- 1. Etasje - Bad: Våtrommet er bygget etter forskrift før 1997 og har sluk, røropplegg, og membran fra antatt byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er satt ut fra en helhetsvurdering ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år, nytt apparat må
anskaffes.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tg2 på 22 punkter grunnet alder/slitasje.
- Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp er ikke funksjonstestet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Rom Under Terreng: Hulltaking i trapperom er foretatt hvorav det ble registrert porebetong rett innenfor hullet. Ikke mulighet for å måle fukt inni i vegg pga. disse forholdene.
- Innvendige dører: Dørvridere har slitte fjærer/ødelagt. Enkelte innvendige dører har påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter e.l.
- Andre innvendige forhold: Drenshull under vaskemaskin er ikke egnet løsning da drenshull ikke er tettet med klemring på vinylbelegget.
- Underetasje Bad: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Målinger med protimeter (fuktmåler) viser vektprosent under skadelige verdier, dog viser målinger at konstruksjonen bør holdes under oppsyn.
- Underetasje - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
- Underetasje - Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
- Tomteforhold - Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist noe mose på taket. Mosen holder på fuktighet som kan forårsake at takstein sprekker og på sikt gi fuktskader på bærelektene.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert misfarging/fuktskjolder i undertak. Målinger med protimeter (fuktmåler) på undertak indikerer ingen forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Boligen har stedvis eldre vinduer som kan ha sprø/sprukne tetningslister, trege lukkemekanismer og som ofte har dårlig isolasjonsevne og kan gi kaldt trekk.
- Dører: Ytterdører har normal elde og slitasje ut fra alder. TG 2 er satt på bakgrunn av alder.
- Overflater: Eldre overflater med bruksslitasje, riss, hull og merker er registrert men det må alltid kunne forventes på enkelte overflater ved brukt bolig.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- 1. Etasje - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
- 1. Etasje - Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger, Avløpsrør og varmtvannstank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tomteforhold - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Boligen har gjennom tiden blitt godt ivaretatt, og det er gjort flere oppgraderinger. Standarden er i dag eldre, og det må forventes renovering og oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard.
De siste årene har det blitt utført lite vedlikeholdsarbeid.

1.Etasje:
Stor og lys stue med god plass til spisestue og salong. Nydelig utsikt fra karnappvindu, og utgang til stor, solrik terrasse.
Gjennomgående eldre standard på utstyr og innredninger.
Kjøkken: Oppvaskmaskin og komfyr følger med kjøpet. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er eldre, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Kjøleskap medfølger ikke.

U.etasje:
Eldre standard på overflater og innredninger. Behov for modernisering.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er pipeløp fra u.etasjen. I stue 1.etasje står det en eldre kombinert ved/parafinovn. Denne er ikke funksjonstestet, og det er usikkert på om den er i orden.
Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964.  
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger byggetegninger datert 13/4-1961, og tegninger av karnappvindu i stuen, terrassedør i stuen og carport. (Ikke datert) Mottatt av kommunen.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

- Bad i underetasje og gang på utsiden er opprinnelig byggemeldt som matbod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må tilbakeføres.
- Det er satt inn ytterdør direkte til kjellerstuen. (fasadeendring som ikke er omsøkt).
- På veggen ved inngangspartiet (mot nord-vest) er det opprinnelig tegnet inn større vindu til stuen, og stort vindu til soverom. (fasadeendring som ikke er omsøkt).
- Det er satt opp vegg og innredet kjølerom i tidligere vedbod.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, med unntak av badet. Hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite noe om. 

Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Tilstand er ukjent, og kjøper overtar risiko for sanering/fjerning av denne.

Eiendommen har en svært god beliggenhet, med gode solforhold og utsikt over jordene mot Klokkerudåsen. Det er barnevennlig, stille og rolig i en lite trafikkert vei.
Nærhet til marka med sine tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer som vinter med fine turstier og flotte fiskevann i hele Østmarkas omfang. Vinterstid kan man også benytte seg av oppkjørte skiløyper i Kirkebygda.
Enebakk har både idrettsforening, fotballklubber, vannskiklubb, innebandyklubb og ridesenter. Østmarka Golfklubb ligger kun 10 min unna, eller man kan melde seg inn i Enebakk Jeger og fiskerforening.
Enebakk har både skytterlag og pistolklubb samt en motorsportklubb.

Kommunesenteret ligger i Kirkebygda, med bl.a. legekontor, bibliotek, butikk, helsestasjon, kulturskolen, skoler og barnehager.

Ønsker man større variasjon og flere butikker er det ca. 29 km. til Lillestrøm og ca. 26 km. til Ski med kjøpesenter og bymessige fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kirkebygden barnehage (1-5 år) 2.7 km
Mjær Fus barnehage (1-5 år) 9.8 km
Mari naturbarnehage (1-5 år) 10.4 km
Kirkebygden barne- og ungdomsskole 2,5 km
Drømtorp videregående skole 25.2 km
Ski videregående skole 25.5 km
Rælingen videregående skole 25,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Stor og meget solrik hjørnetomt lett skrånende mot syd-øst. I front omkranset av stor og tett hekk som hindrer innsyn.
Opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass. Stor plen med diverse trær og beplantning.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid, men det ble gjennomført skylddelingsforretning den 8/7-1961 og viser oppgitt areal på 1.070 kvm.
Nabotomtene rundt på tre sider er oppmålt med sikre grenser, men mot veien i syd-øst er grensen ikke oppmålt. Beregnet areal i kommunens matrikkel er 1.175kvm. Kjøper overtar risiko for arealavvik og usikker grenselinje mot vei. 

Det er gruset gårdsplass og godt med biloppstillingsplasser på egen grunn.
Garasje og carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplankart avsatt til: Boligbebyggelse nåværende. Området på fremsiden av eiendommen er avsatt til LNF-område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 754,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk SA, som koster kr 7 752 ,- (2024) for inneværende år.
Det er ikke registrert vannmåler for denne eiendommen, vannavgiften har et areal-basert fast forbruksgebyr.
Vannavgiften faktureres ut to ganger i året, vår og høst.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 904 280,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 436 262,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
117 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 967 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lai-Ingar Holmsen og Iren Cecilie Holmsen Nordhagen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0099/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2499

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 14:09