Setesdalsvegen 4266

Setesdalsvegen 4266, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 974, seksjonsnummer 9

Inneholder: Vindfang, gang, 4 soverom hvor et er kombinert tv-stue, bad, toalett, vaskerom/bod, stue med
spisestue og kjøkken, mesanin med stue/TV-stue. 2 boder i kjeller.
Totalt bruttoareal: 151 kvm
Totalt bruksareal: 143 kvm
Totalt primærrom: 143 kvm

Primærrom:
3. etasje 118 kvm: Gang, soverom I, soverom II, soverom III, Soverom IV/ tv-stue, bad, vaskerom og stue/kjøkken.
4. etasje 25 kvm: Stue/ TV-stue.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller.
Balkong i 3. etasje oppmålt til 9 m2 (TBA).
To boder i parkeringsanlegg på 5 m2 og 3 m2 (BRA-e)
Leiligheten inneholder 144 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.2024 utført av Takstingeniør Baard Kjosås.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Leilighet beliggende i 3.etasje med hems. Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg
og heis. Garasje i boligens underetasje.
Leilighetsbygg oppført i 2006. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og trekledning. Etasjeskillere
av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig
oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Leiligheten disponerer 2 boder og en parkeringsplass i parkeringsanlegg, samt plass på felles
biloppstillingsplass for sameiet på baksiden av bygget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende som har fått tg.2: Bad og toalettrom. Varmtvannsberederen.

Oppsummering selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja Kommentar: I forbindelse med bytting av dørterksel på gjestetoalettet oppstod det sprekk i 1 flis.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.
Firmanavn 1) Rørlegger T.Bjørnarå AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
1) Satt opp ny baderomsinnredning med armatur på bad og toalett.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja. Kommentar: Kommunen har erstattet bod i arealer i parkeringskjelleren som hadde fuktproblemer, med nybygget bod i tørre arealer i parkeringskjeller.
Denne leiligheten er eneste som har en ekstra bod. Siste boden er foreløpig ikke erstattet, dialog med kommunen om lokalisering pågår.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja Kommentar: Lekkasje i kommunens parkeringshus i kjelleretasjen
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn 1) Vågsbygd glasservice, 2) Reklamehuset Vennesla
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Sprekk oppstod i glass i balkongrekkverket pga fyring i utepeis for nærme
glasset. 1) laget ett erstatningsglass for balkongrekkverket 2) lagt på frosting
på glasset 3) egeninnsats: plassert glasset i rekkverket.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja Kommentar: Gjennomført kontroll av el-tilsynet (DLE) 2022. Byttet en ledning i varmtvannstanken, dokumentasjon sendt, saken er avsluttet.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Områderegulering for Hovden sentrum som blant annet. Planlagt mer torvareal foran leiligheten. Riksvei 9 er planlagt utenom sentrum på baksiden av bygget.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja Kommentar: Styret i sameiet vil sannsynligvis legge frem forslag til økning av felleskostnader for å øke buffer for fremtidig vedlikehold, samt generell prisstigning.

Alle innvendige vegger er malt og peis satt inn. Satt inn 140cm bred dusjkabinett med steamdusj. Nytt kjøkken og nye gulv av slitesterkt høytrykkslaminat
i 2021.

Leiligheten holder en høy standard med nyoppussede flater og ekstra høy takhøyde i stue/kjøkken. Fliser
og varmekabler på gulvene i vindfang, bad, toalett og vaskerom/bod. Resten av rommene har nye gulv av
slitesterkt høytrykkslaminat fra BerryAlloc, utenom bod som har belegg. På bad er det fliser på veggene,
mens resten av rommene har malte flater. I vindfanget er det både hyller og heng til utetøy og utstyr.
To soverom har doble garderobeskap for oppbevaring av tøy. I tillegg er det god plass til oppbevaring i
boden og eget stort garderobeskap med skyvedører i gangen.
Stort bad med 120 cm innredning, wc, 140cm bred dusjkabinett med steamdusj. (slett Opplegg for) Miele
vaskemaskin og tørketrommel bak eget avlukke.
Kjøkkenet har hesteskoform, slik at det blir godt med benkplass. Granitt benkeplater med pop-up stikk
og underlimt vask. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, induksjon koketopp, stekeovn og
kombiovn. Glassplate på vegg bak kokeplate. Kjøkkenvifte med vedlikeholdsfritt plasmafilter. Høy kvalitet,
alt nytt i 2021.
Spisestuen har plass til et stort bord og godt med sitteplasser.
Stuen har peisovn og god utsikt mot Enden, Hovdenut og skisenteret. Slett: "Her har man god kontroll på
hva som skjer i Hovden sentrum."
Det er utgang med skyvedører til en solrik stor veranda.
Tre soverom har plass til dobbeltseng, mens et er innredet med 2 køyesenger. Det største soverommet
benyttes som kombinert tv-stue og gjesterom.
2 boder og parkering i kjeller. Mulighet for å leie flere parkeringsplasser. Det er heis fra parkeringskjeller
til etasje hvor leilighet ligger.
Leiligheten er innredet hovedsaklig med møbler fra Grindberg. Estimert nypris fra Grindberg ca. 650.000
kr., antatt salgsverdi kr. 200.000. Leiligheten selges fortrinnsvis med møbler.

Jøtul peisovn med kleberstein i stue. Varmekabler på bad, toalett, vindfang og vaskerom/bod.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.08.2006 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/974/13:
29.11.2006 - Dokumentnr: 26615 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 100 000
Tomteverdi: NOK 1 800 000
Pant for forfalt festeavgift
Kan overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:974 F
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.2006 - Dokumentnr: 26615 - Best om garasje/parkering
Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:51
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:973
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:974 F
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.2006 - Dokumentnr: 27479 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 130/3780
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 3-14

2006/27479-3/93 07.12.2006 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4222 GNR: 2 BNR: 974 FNR: 0
SNR: 1
Bestemmelse om adkomstrett til boder i kjeller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Svært gode utleiemuligheter om en ønsker det.
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Svært gode utleiemuligheter om en ønsker det. Møbler inklusiv fullt utstyrt kjøkken med kaffemaskin, Miele vaskemaskin og tørketrommel, lamper samt
skismørestativ i smørebod medfølger handelen. Kunst og andre løsøre medfølger ikke.

Sentral og solrik beliggenhet med flott utsikt mot Enden, Hovdenut, sentrum og skisenteret. Gåavstand til alle Hovdens fasiliteter. Skibussen går forbi rett på utsiden i helger og ferier. Et perfekt utgangspunkt for flotte turer både sommer og vinter. Kort avstand til oppkjørte skiløyper, som bringer dere inn i Hovdens rike løypenett. Leiligheten ligger midt i sentrum, med matbutikk i underetasje, så man kan gå ned og kjøpe ferskt brød og dagens aviser til frokost i en av Hovdens to matbutikker. Man kan også gå tørskodd over til Vinmonopolet.

Leiligheten ligger midt i sentrum over Kiwi butikken. Ligger opp trappen/ heisen, til 3 etg. Første leilighet på høyre hånd. Se etter Krogsveen "til salgs" plakat.

Felles festet tomt på 2549 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Årlig festeavgift bæres i sin helhet av snr. 2. Kiwi.

Pliktig leie av garasjeplass i kjeller. En biloppstillingsplass er fast. (Plass nr. 7). Rett ved siden av dør til trapp og heis. Leie for parkering er pt. kr. 4.500,- pr. år. Mulighet for å leie flere parkeringer. Det er heis fra parkeringskjeller til etasje hvor leilighet ligger. Biloppstilingsplass på utsiden av bygget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til næring og fritid i Hovden Sentrum-områdeplan.
Ikrafttredelse 17.11.2016 Arealdelen til kommuneplanen 2018-2030 for Bykle kommune
PlanID 201701, vedtatt i kommunestyret 28.02.2019 og Kommuneplanen for Hovden sentrum godkjent 24.11.2017.
Planlagt mer torvareal foran leiligheten. Riksvei 9 er planlagt utenom sentrum på baksiden av bygget.

Brøyting, felles forsikring, lys i fellesområder. Vedlikehold, renhold i fellesarealer, heisservice.

Fakturert beløp i 2023
Avløp: 4 804,50 kr
Feiing: 410,80 kr
Renovasjon: 2 652,80 kr
Vann: 3 884,82 kr
Sum: 11 752,92 kr

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i Bykle kommunen.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
138 250,-Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 628 250,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håkon Rune Skivik

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 32-0040/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2440

Sist oppdatert: 21. desember 2024 kl. 18:08