Sars' gate 31H

Sars' gate 31H, 0562 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 229, bruksnummer 124
Aksjenummer 71, Tøyen Boligselskap AS, organisasjonsnummer 921 579 853

Totalt bruksareal BRA: 40 kvm

BRA-i:
1. etasje 36 kvm: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer en kjellerbod på 4 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører boligselskapets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte boligeier. Dette medfører at boligselskapet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Boligselskapet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.11.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur/betong konstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget).

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende forhold gjøres det oppmerksom på og har fått TG2 av takstmann:
Våtrom grunnet naturlig ventilasjon, slukets plassering inne i dusjsonen, dører på servantskap som henger, riss/sprekker observert i dusjsonen og alder på tettesjikt.
Kjøkken grunnet kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet, manglende montering av automatisk lekkasjestopper samt manglende etablering av komfyrvakt på kjøkkenet.
Øvrige rom grunnet innerdør ved soverom som knirker.
VVS anlegg grunnet manglende lokalisering av stoppekran.
Elektrisk anlegg grunnet manglende fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad
settes i henhold til NS3600).

Øvrige forhold har fått TG1 eller TGIU.

Entré:
Innbydende entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg ytterklær.

Stue:
Romslig og åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til sofaseksjon, stuebord og tv-benk. God plass til spisebord for middagsgjester.

Kjøkken:
Lekkert og praktisk kjøkken med mørke fronter innredet med laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser samt vegghengt ventilator. God plass til oppbevaring av kjøkkenredskaper i store over -og underskap, samt gode arbeidsflater for matlaging.

Bad:
Pent flislagt bad med gulvvarme og downlights. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Tilrettelagt opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Lunt soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommets størrelse er under anbefalt størrelse for soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger boligen ved salg.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er etablert soverom hvor det tidligere har vært kjøkken ifølge byggetegningene vedlagt til ekspedisjonsdokumentet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, benyttelse, gjerde, erklæring/avtale med bestemmelser om trafostasjon/kiosk, vann/kloakkledninger, bestemmelser om barnehagelokaler og søppelbod.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen ligger i et sentralt og populært boligområde på Grünerløkka/Sofienberg.

Leilighetens beliggenhet er meget attraktiv og sentral. Her bor du tilbaketrukket og samtidig kun få minutter unna alt hva Grünerløkka har å tilby.
Grünerløkka er en av byens mest spennende og stemningsfulle bydeler med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, gallerier samt store, frodige parker. Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Birkelunden er populære møteplasser som myldrer av liv på sommerstid. Søndagsmarkedet på Blå eller i Birkelunden er verdt å få med seg. Attraktive spise- og utesteder som Szechuan Chengdu, Villa Paradiso, Delikatessen og Parkteateret, ligger kun få minutter unna. Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino er etablert i Ringnes Park senter.

Post, butikk, barnehager og skoler ligger i umiddelbar nærhet. Nærmeste butikk er søndagsåpne Bunnpris.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Botanisk hage (rett over gaten), Tøyenparken (Miniøya og Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Disse grøntområdene fungerer som sosiale møteplasser og innbyr til lek, avslapping og soling. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie.

Beveger du deg vestover finner du Vulkan-området med Mathallen og populære spise- og utelivssteder som Døgnvill og Hrimnir Ramen.
Vulkan har etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen har blitt en viktig attraksjon for Oslo.

Det er også kort vei til Tøyen som er betydelig oppgradert med urbane spisesteder og attraktive butikkonsepter. Her finner du bl.a. Anatolia med tyrkisk mat, og det meget populære utestedet Postkontoret.
Toget fra Tøyen togstasjon tar deg langt inn i marka.

Offentlig kommunikasjon:
Fra Sars' gate er det enkelt å komme seg til sentrum og marka. Nærmeste bussholdeplass er ett minutt unna i Sars' gate, med bl.a. 31-bussen som går hele døgnet.
Det er også 3 minutter gange til trikkestoppet ved Lakkegata skole og buss ved Helgesens gate.
Videre er det snaut 10 minutter gange til Tøyen T-banestasjon, der alle T-banelinjer kjører innom.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11 484 kvm som tilhører aksjelaget. Aksjelaget består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 i kart 14.11.2024, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:
- Trondheimsveien 61 - Saksnummer: 202310697 - Byggesak: Det er søkt om oppføring av nærings- og boligbygg. Søknaden er under behandling. Det planlegges å rive eksisterende bebyggelse og det er planer om å bygge 44 leiligheter fordelt på to blokker på 5 til 6 etasjer over en næringsetasje i første etasje. Byggestøy i perioden må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 4 426,- pr. mnd. og inkluderer: Vartmvann, fyring, TV/Bredbånd, kommunale avgifter, styrehonorar, felles bygningsforsikring, forretninsførsel m.m.
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4200,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og Bredbånd, og disse er inkludert i felleskostnadene. TV-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 964 457,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 664 935,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18 227,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 161 698,- pr. 14.11.2024

Total fellesgjeld for aksjelaget er 34 432 338,- pr. 14.11.2024 og lånevilkårene er:

Lån 1
Bank: Dnb Bank Asa
Lånenr.: 12138922527
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,75%
Restsaldo: 10 529 674,29
Innfrielsesdato: 01.10.2049
Type Rente: Flytende rente
IN-ordning: Nei

Lån 2
Bank: Dnb Bank Asa
Lånenr.: 15160109987
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,75%
Restsaldo: 23 902 664,84
Innfrielsesdato: 01.01.2037
Type Rente: Flytende rente
IN-ordning: Nei

4 100 000,00 Prisantydning
161 698,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 261 698,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

4 000,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører
9 688,00  Transportgebyr til forretningsfører
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
23 638,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 285 336,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har felles gjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Madeleine Hazel Miller

- Leiligheten er tilknyttet Tøyen Boligselskap AS aksjelag. 
- Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
- Aksjelaget består av 163 leiligheter.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Dugnad må påregnes.
- Husdyrhold er ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet når søker sannsynliggjør vektige sosiale grunner, og når hensynet til naboene ikke veier tyngre enn hensynet til aksjonæren som ønsker å anskaffe husdyr.
- Boligselskapet har vaktmestertjenester, som blant annet utfører vedlikeholdsarbeid og vedlikehold på grøntarealer.
- Selskapet har to felles vaskekjellere for beboerne.

Nettsiden til boligselskapet er https://vibbo.no/toyen-boligselskap/om

Foretatte påkostninger de senere år:
2023: Rens av ventilasjonskanaler.
2022: Inngangsdører ble pusset opp.
2022: Utbedring av brann på loftet i G-oppgangen
2020 - 2022: Utskiftning av vinduer og balkongdører samt etterarbeid.
2019: Rehabilitering vaskerier.
2017: Rehabilitering spillvanns - og kloakkledninger. Skiftet ut bod - og søppelromsdører.
2014 - 2016: Heisrehabilitering.
2010 - 2014: Rehabilitering av boder i kjelleren.
2010: Montering av varmekabler i takrenner for å forhindre isdannelse og issprengning.
2008 - 2009: Rehabilitering av grøntarealer og indre gårdsrom og adkomstveier (asfaltering).
2007: Rehabilitering av trapperom.
2006: Rehabilitering av tak og fasade. Rehabilitering av rør til baderom og kjøkken, baderommene ble også renovert i forbindelse med dette. Rehabilitering av bunnstikkledninger.
2004: Oppgradering av det elektriske anlegget.
2003 - 2009: Rehabilitering av grøntarealer.
2002: Rehabilitert vaktmesterleilighet. Bytte av gamle oljekjeler til to moderne kjeler. Montering av termostat på samtlige radiator i gården.

Planlagte påkostninger: 
Iht styret er det pr 14.11.2024 ingen planlagte prosjekter som medfører låneopptak/økning i kostnader i boligselskapet p.t men styreleder opplyser om at felleskostnaden vil komme til å stige 1.1.2025 som følge av generell prisstigning. Det er pt uvist hvor mye felleskostnadene kommer til å stige med.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være aksjeeier og ingen aksjonær kan eie mer enn to aksjer og da med formål å slå sammen to leiligheter.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 30 000
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 19 000,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Digitale salgsoppgaver: kr 3 600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 42-0082/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.2482

Sist oppdatert: 25. november 2024 kl. 12:03