Ekholt hageby 2D

Ekholt hageby 2D, 1526 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 165, bruksnummer 24, ideell andel 1/1
Andelsnummer 8, Ekholt Borettslag Al, organisasjonsnummer 952055038

BRA (totalt bruksareal): 125 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
63 kvm: Entré, gang, kott, stue, kjøkken og soverom.

2. etasje:
45 kvm: Gang, bad, bod og 2 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje i rekke - 1. etasje:
17 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
45 kvm: Terrasse.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger: Entré i 1. etasje, soverom i 1. etasje, bod i 2. etasje og liten del av ett soverom (nr. 2 på plantegning) i 2. etasje. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.11.2025 utført av Magnus Langvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Boligbygg over to etasjer. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i pulttaksform, utvendig tekket med takpapp. Boligen har entrédør med glassfelt. Terrassedør med to-lags glass fra 2009. Vinduer med to-lags glass fra mellom 2004 og 2013.

Oppsummering av tilstandsgrader: 48% TG1, 44% TG2, 0% TG3 og 8% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Bad, TG2: Det kan ikke verifiseres om membranen har oppkant ved døråpning.
- Øvrige rom (1. etasje), TG2: Himling i soverom har noe nedbøyning/skjevheter.
- Etasjeskiller (1. etasje og 2. etasje), TG2: Det er registrert noe skjevheter i etasjen.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, TG2: Kledning ved entrédør har stedvis liten/ingen avstand til terreng. Det er registrert enkelte råteskader i fasade mot sydvest.
- Dører og vinduer, TG2: Entrédøren har svelleskader i nedre del.
- Terrasser/platting på terreng, TG2: Terrassen har synlige skjevheter og generell slitasje.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Nåværende eiere overtok boligen i 2011 og har siden utført omfattende oppussing i begge etasjer. De fleste rom er oppgradert med nye laminatgulv samt nye eller fornyede overflater på vegger og himlinger. Boligens elektriske anlegg er også oppgradert over tid, blant annet med flere nye kurser, automatsikringer, stikkontakter og brytere.

Kjøkkenet ble i tillegg til nye overflater også oppgradert med helt ny innredning i 2011, levert av den lokale forhandleren Øvereng Interiør. Innredningen er både omfangsrik og meget bruksvennlig med et stort antall oppbevaringsmuligheter. Praktisk er det ikke minst også med meterlange benker og en smart barløsning. Alle hvitevarer medfølger, de fleste er integrert/innbygget. Montering av komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring anbefales.

Badet ble i 2011 renovert og samtidig vesentlig utvidet ved å utnytte areal areal i tilstøtende soverom. Badet har nå et generøst areal på over 7 kvm. og fyller i tillegg rollen som vaskerom. Vaskemaskin og tørketrommel har dedikert plass i badets indre del, der også flere skap er installert. Nytt dusjkabinett ble montert så nylig som i 2024.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, for øvrig laminat.
Innervegger: Malte plater, malt panel, malt mur, glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Malt panel og glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Heltre benkeplater. Veggmontert glassplate. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speil. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne. Overskap og høyskap med profilerte hvite fronter. Laminert grå benkeplate. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Kjøleskap kan medfølge om ønskelig. Selger opplyser om at filter, isbitmaskin og dørluke er defekt.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe fra 2022 og peis i stue. Gulvvarme på innredet soverom (1. etasje) fra 2017 og på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.01.1963, som omfatter oppføring av boliger i Ekholt Borettslag. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger for rekkehus datert 22.03.1961.

Følgende avviker fra godkjente byggetegninger:
- Det har blitt oppført et tilbygg i 1. etasje (tilliggende entré) og opprinnelig bod med utvendig adkomst har blitt innredet, dette arealet er per dags dato innredet som soverom.
- Entré er opprinnelig byggemeldt som tram (utvendig areal) og har blitt innvendig innlemmet med boligen.
- Den største boden i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som en del av et soverom.
- Liten del av ett soverom i 2. etasje (nr. 2 på plantegning) er opprinnelig byggemeldt som to kott og del av "loft".
Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.
Iht. husordensreglene skal utvendige forandringer av boligen, godkjennes skriftlig av styret på forhånd. Det vites ikke om dette foreligger for tilbygg og innlemming av entré.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei, jordskifte (grensegangsak) m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Ekholt Hageby ligger spesielt gunstig til for en småbarnsfamilie, med barneskole rett over gaten. Kort avstand er det også til ungdomsskole og barnehager.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre i nærområdet, blant annet i handelsområdet omkring Varnaveien hvor du finner kjøpesenter og en rekke store varehus. Samme sted eksisterer også et rikt tilbud av ulike tjenester knyttet til helse og personlig pleie.

Skal du i retning byen, kan du ta buss som passerer i Ekholtveien og kjører videre til sentrum på ca. 10 minutter. Bussen passerer også togstasjonen der det hyppig er avganger mot hovedstaden dagen gjennom. Reisetiden med tog videre til Oslo S er fra kun 30 minutter.

På Ekholt nyter du godt også av enkel tilgang til fine naturområder, deriblant sjøen og den populære Festestranda som er et deilig sted for bading. Sommerstid er også nærliggende kystperler som Larkollen og Fuglevik i det fagre Ryggelandet verdt gjentatte besøk. Her finnes blant annet flere store sandstrender, gode spisesteder og en rekke kulturelle arrangementer sommeren gjennom.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Gubbeskogen Fus barnehage (0,7 km), Ekholt barnehage (1 km), Bredsandkroken barnehage (1,1 km).

Skoler: Ekholt barneskole (0,2 km) og Rygge ungdomsskole (1,1 km).

Videre er det Malakoff videregående skole (3,3 km) og Kirkeparken videregående skole (4,4 km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 29 407 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet plenarealer mellom bygningene og felles lekeplass. Asfalterte parkeringsområder og adkomstveier samt internstier.

Eiendommen er en del av et borettslag og har ingen klare tomtegrenser, men det er naturlige skiller mellom eiendommene. Den del av borettslagets tomt som andelen disponerer, er opparbeidet med terrasse og hageområde. Det må påregnes klipp av hekk og plenklipping i tilknytning til disponibelt grøntareal iflg. selger.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser, se kartutsnitt for tomtegrenser.

Boligen disponerer en parkeringsplass på ca. 17 kvm i felles garasjerekke.

Iht. vedtektene skal biler parkeres i garasjen evt. rett utenfor, bil nr. 2 skal stå foran garasjen eller i gate/borettslagets parkeringsplasser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert i borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Videre er det interne adkomstveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like iht. vedtektene.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse samt liten del offentlig eller privat tjenesteyting, vei, LNF-areal og friområde ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplanen "Høyden - Varnaveien Melløs" vedtatt 20.04.2009, hvor eiendommen er hovedsakelig avsatt til boligområde samt del veiareal. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et område hvor det foreligger et planforslag for en ny kommunedelplan, dette gjelder planen "Høyda"/"Høyden". Kommunedelplan for Høyda skal legge rammene for en bærekraftig utvikling av bydelen i tråd med målene i kommuneplanen, med hovedfokus på transformasjon til boligformål og løsninger for infrastruktur. Planen skal legge til rette for utvikling av gode lokalsamfunn, med en variert sammensetting av boliger, forbedret grønnstruktur, trygge nærmiljøer, møteplasser med kvalitet og tilrettelegging for grønn mobilitet. Planen ble lagt til 2. gang behandling den 17.06.2023, se kommunens hjemmeside for mer info.

Det opplyses om at naboeiendommene (mot vest) er avsatt til offentlige bygninger og idrettsanlegg iht. kommuneplanen. Per dags dato benyttes eiendommen til barneskole og kunstgressbaner.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Oversikt over kostnadsfordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 10.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 921 661,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 686 644,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 852,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 65 734,- pr. 31.12.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 31.12.2024,- pr. 4.732.898 og lånevilkårene er:
Lånegiver er Handelsbanken
Opprinnelig lånebeløp: kr 5.700.000,-
Opprinnelig låne år: 2021
Løpetid: 30 år.
Effektiv rente pr. 31.12.2024: 6,69%

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 850 000,00 Prisantydning
65 734,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 915 734,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 926 774,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Iren Gulstad og Knut Eirik Eliassen

Leiligheten er tilknyttet Ekholt Borettslag Al.
Borettslaget består av 72 andelsboliger.
Forretningsfører er BDT Viken Regnskap AS.
Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et underskudd på kr 159.876,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2024 kr 911.440,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
Det er forbudt med kattehold og det er kun tillatt med én hund pr. bolig iht. husordensreglene. Forøvrig er dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.
Borettslagets hjemmeside: https://ekholt.lettstyrt.no/

Iht. vedtektene har den enkelte andelseier plikt til nødvendig reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, ytterdører, sikringsskap (fra og med første hovedsikring/inntakssikring) m.m. Konferer med megler for tilsendelse av vedtekter.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Byttet 8 tak (boder og inngangsparti). Diverse utbedringer/skader råte. Malt det som er blitt byttet ut av kledning.
Planlagte arbeid/påkostninger: Styret arbeider fortsatt med nye vedtekter. Arbeid med innhenting av tilbud/muligheter vedrørende mer strøm til boligene og solceller, dette tas på eget møte. Det foreligger en vedlikeholdsplan vedrørende tak i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Forsikring, polisenr.: SP.2687223.2.1.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60 % av salgssummen

Vederlag:
Foto  kr 4 400,00
Kunderabatt SELGER; Rabatt, markedspakke  kr -7 400,00
Markedsføringspakke inkl. Smartannonsering & Hjem.no  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte (Forøvrig kr. 3500,- pr. stk)  kr 12 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - VBBL  kr 5 995,00
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje kr 11 029,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0203/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25203

Sist oppdatert: 26. desember 2025 kl. 05:37