Christian IVs gate 9

Christian IVs gate 9, 4009 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 56, bruksnummer 204

Totalt bruksareal BRA: 274 kvm

BRA-i:
U.etg 78 kvm: Uinnredet råkjeller.
1. etasje 88 kvm: Entré, gang, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 77 kvm: Gang, dusjrom, bad, kott og 4 soverom.
3. etasje 20 kvm: Uinnredet kaldtloft.

BRA-e:
1. etasje 11 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
1. etasje 17 kvm: Terrasse 9 m2 og veranda 8 m2.
2. etasje 3 kvm: Balkong

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 85 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 77 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 55 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 20 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 35 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.01.2025 utført av Anticimex v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Eneboligen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1933. Støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/sparesteinsmur. Yttervegger av trekonstruksjoner (laftetømmer). Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer og dører med ett-og to-lags glass. Saltak tekket med glasert takstein.

Rapporten inneholder 27% TG1, 60% TG2, 1% TG3 og 3% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3 (Strakstiltak nødvendig):
Dører og vinduer:
- Dører:
Terrassedøren bærer preg av høy slitasjegrad med større råteskader. Fare for lekkasje i konstruksjonen. Utskifting bør påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av terrassedøren.

- Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-

TG2 (Alder, slitasje og skader mv.):
Våtrom - 2.etasje:
Helhetsvurdering:
- TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: sprekker i flisfuger i dusjsonen. Uoversiktlig løsning i overgangen sluk/membran. Trykkslag på vannrør til servanten. Avtrekksviften er defekt. Ikke tilluft/spalte i døren. Ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsonen. Påvist vannansamling på gulv etter vanntest. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtrommets oppbygning. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes

Våtrom - 2.etasje (Dusjrom):
Helhetsvurdering:
- TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: bomlyd i gulvfliser. Uoversiktlig løsning i overgangen sluk membran. Ikke tilluftsspalte. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:
Helhetsvurdering:
- TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Toalettrom 1.etasje:
Vannrør:
- Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid.

Sanitærutstyr/ innredning:
- Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:
Overflater himling:
- Himlingsflaten i stuen har sprekker/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv:
- Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng:
Spesielle observasjoner:
- Det ble observert "oljelukt" i kjelleren, ukjent årsak. Utvendig oljetanken opplyses å være fjernet. Ytterligere undersøkeler anbefales.

Overflater vegger:
- Underetasjen har ikke utlektet kjellevegger, fuktmåling er derfor ikke utført. Det ble stedvis observert kalkutslag på vegger som tyder på fuktvandring fra utsiden og inn i grunnmuren. Slik etasjen ble benyttet på befaringstidspunktet og bruk av avfukter krever etasjen kun jevnlig ettersyn. Etasjen er ikke egnet til innredning slik tilstanden var på befaringstidspunktet.

Loft - uinnredet:
Overflater vegger/undertak:
- Det er observert spor etter treskadeinsekter. Ytterligere undersøkelser for å avdekke aktivitet og eventuelle tiltak bør påregnes.

Ildsteder/ skorsteiner innvendig:
Skorsteiner inne i boligen:
- Innkledd teglsteinspipe i 1.etg og 2.etg. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen bør åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Innvendige trapper:
Innvendige trapper:
- Trappene har ikke håndløper på begge sider.

Etasjeskiller:
Skjevhetsmåling:
- Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Eksempelvis ble forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stuen målt til ca 30 mm og soverom 2.etg til 20 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg/ VVS anlegg:
Vannrør:
- Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble i tillegg observert drypplekkasje på den originale hovedstoppekranen og i en kobling U.etg. tiltak bør påregnes.

Avløpsrør:
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Andre VVS-tekniske anlegg:
- På bakgrunn av alder på varmepumpen i 2.etg og innedelen i 1.etg det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner:
Fasader inkl. kledning:
- Det ble stedvis observert "bobler/flassing" på malingen. Ukjent årsak, mulig årsak er tidligere behandling med linoljemaling. Ytterligere undersøkelser anbefales og tiltak bør påregnes

Dører og vinduer:
Vinduer:
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
Helhetsvurdering:
- Taket er kun inspisert fra bakkeplan og det som var synlig rundt to takvinduer på loftet. Egen HMS ble vurdert. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkong, terrasser, veranda etc - 2.etasje:
Helhetsvurdering:
- Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Vedlikeholdsplanlegging er derfor i tiden. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter:
Grunnmur:
- Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved kjellertrappen. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:
Alder:
- Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger:
- Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.

* Markisen på treterrassen har en fin grå duk, men hullet der stangen ruller den ut/inn er noe ødelagt. Kan nok repareres.
* Vinduene i 1. og 2. etasje er koblete vinduer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

1988 - Ombygging av bod i 2. etg til dusj er ikke omsøkt ble gjort ved innflytting i 1988. Antar dette ikke var søknadspliktig på tidspunkt for utførelse., og er ikke omsøkt.

2011 - omtrentlig årstall, finner ikke dokumentasjon. Lekkasje i avløp fra bad i 2 etg, fuktutslag i tak på gang. Utbedret. Skiftet tak i gang og retapetsert vegger i gangen. Utbedring av lekkasje fra avløp fra bad og nytt tak i gang og tapetsering av vegger utført av fagfolk engasjert av forsikring.

2015 - 2015: Skifte av sikringsskap. Apply TB . Samsvarserklæringer fra Stavanger installasjon og Apply Tb, kfr 12.

2016: Feil i kaldskjøt i ledning til varmekabler i bad i 2 etg, se skaderapport fra M-tek. Feil utbedret. Fagfolk engasjert direkte av forsikring for utbedring av kaldskjøt. Reflising gjort selv.

2016- utbedring av jordfeil på kurs. Stavanger installasjon - 2016. Se vedlagte rapport fra Lyse Eltilsynet As datert 05.10.2016

- Våtrom og kjøkken har vært fullt oppgradert i årene etter kjøp av boligen i 1988. Arbeidet har vært utført med fagfolk og egeninnsats.

- Drenering rundt hus og ny grunnmursplast utført ved egeninnsats for ca 20- 25 år siden.

- Oljetanken er gravd opp og fjernet

Velkommen til Christian IV`s gate 9, en flott og ærverdig enebolig med meget god planløsning, nydelig hage og uinnredet kjelleretasje på 78 kvm. Boligen har hatt samme eier i 37 år og har blitt jevnlig vedlikeholdt gjennom årene. Et godt hus og eiendom å bo i, og til å bli glad i!

Boligen er gjennomgående med tregulv i etasjene, tapetserte vegger. Bad har fliser, i kjeller er det betonggulv. Noe modernisering kan man påregne etter egne ønsker.

1.etg:
Fra vindfang, hvor det er fliser på gulv, varmekabler og tapetserte vegger, kommer man inn i en lys og åpen entré/hall med slipt tregulv, tapetserte vegger og og god plass til å henge av yttertøy. Fra entré/hall går det flott trapp opp til 2.etg. Fra entré/hall er det også adkomst til kjeller, kjøkken og stue.

Gjestewc ligger ved entré/hall og har fliser på gulv, veggehengt toalett, enkel servant og stort speil på vegg. På vegger er det fliser og tapet. Varmekabler i gulv.

Stor, innbydende og lys stue med flere møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater på tre vegger som gir rikelig med lysinnslipp, samtidig som det er minimalt med innsyn. Her kan man heller nyte utsynet til den flotte hagen. Det er god plass til stor spisestue, salong og ekstra sittegruppe, her kan man møblere som man vil. Det er fin tapet på vegg, slipte tregulv, flott listverk. Vedovn i midten av rommet skaper hygge og gir varme. Det er også varmepumpe i stue. Fra stue er det utgang til hage.
Stuen går i vinkel og går over mot spisestuen, hvor man har doble dører ut til hagen.

Spisestuen har lyse veggflater og slipt tregulv og ligger i forbindelse med kjøkken. Mellom spisestue og stue er det også flotte doble skyvedører med glass.

Tidløst kjøkken som passer godt inn i boligen. Man kommer til kjøkken både fra spisestue og fra entré/hall/bakgang. Kjøkkeninnredningen fra Invita i hvitt med profilerte fronter, spotter under overskap og fliser på vegg over benk. Benkeplate i heltre bøk og i granitt. Smeg komfyr med koketopp. På kjøkken er det plass til lite spisebord, hvor man kan se ut i bakhagen.

Det er også bakgang ved kjøkken med enkel tilkomst til hagen og direkte til carport og bod.

2. etg:
Opp fra den fine trappen ligger 4 soverom, gang med utgang til luftebalkong, bad og dusjrom.

Soverom I med slipte tregulv, tapet på vegg og panel i tak. Det er plass til dobbeltseng og nattbord om ønskelig.

Soverom II brukes som hovedsoverom og er av god størrelse og med direkte tilgang til soverom III, som brukes som walk-in closet. Det er tapet på panel på vegg, tregulv og panel i tak. God plass til stor seng og nattbord.

Soverom III brukes som walk-in-closet av dagens eier. Rommet har plass til seng og det er stedbygd garderobeløsning her. På orignale tegninger gikk det tidligere dør inn til rommet via soverom I.

Soverom IV brukes som kontor av dagens eier, men har også plass til seng og garderobeskap. Det er tregulv, tapet på vegg og panel i tak.

Dusjrom som er helfliset. Opprinnelig var dette rommet bod, men ble omgjort til dusjrom i 1988. Varmekabler i gulv.

Lyst helfliset bad med hvite fliser på vegg og gulv. Varmekabler, dusjnisje, badekar, toalett, servant og stor speil på vegg. Vindu på endevegg gir naturlig lysinnslipp.

3.etg/loft:
Uinnredet kaldtloft som har vært brukt som lekerom av selger. Et passende rom som kontor eller gjesterom om ønskelig. Malt tregulv. Takvinduer som gir lysinnslipp.

Underetasjen:
Stor unninredet kjeller på 78 kvm med rikelig med boder og vaskerom. Meget god oppbevaringsplass og også inngang fra hage.

Christian VIs gate 9 er en flott bolig som bør oppleves. Her kan man bo tilbaketrukket, fredelig, men samtidig med umiddelbar nærhet til byen, turområder m.m.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.
I kjelleren ble takhøyden målt på ett tilfeldige sted til 2,07 m.
1. etasje: I stuen ble takhøyden målt til 2,65 meter og på kjøkkenet ble takhøyden målt til 2,52 meter.
2. etasje: på soverommet ble takhøyden målt til 2,52 meter og på badet ble takhøyden målt til 2,45 meter.

* Boligen ble malt utvendig i 2019
* Garasje og bod ble bygget for ca 10 år siden
* Drenering ble oppgradert for 20-25 år siden
* Solrik uteplasser
* 2 varmepumper, utedel i stue er ny i 2023
* Fiber fra Lyse
* Vedovn

I følge selgere skal det skal etableres ny gang- sykkelvei på sørsiden av eiendommen. Hekk langs gangsti på sørsiden skal flyttes ca 1 meter til faktisk eiendomsgrense. Ref. megler for mer informasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
Bokreol i stue, spisestue, gang. kjøkken, soverom og toalett, Nattbord og bokhyllene på veggen mot gangen, taklamper i spisestue, gang og soverom medfølger ikke.

Følgende medfølger:
Oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn.

Oppvarming med elektrisk og vedfyring.
Varmekabler i gulv på bad 2.etg, dusjrom 2.etg, toalett 1.etg og vindfang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1933.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dette var heller ikke vanlig på den tid boligen ble bygget. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det foreligger ferdigattest datert 17.01.2014 for carport m/bod.

Dusjrom i 2.etg. er på originale tegninger godkjent som bod, og er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold.
Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/56/204:
23.07.1932 - Dokumentnr: 900118 - Fradelingsdokument
Opprettelse - Fradelt fra en adresse

06.06.2014 - Dokumentnr: 461585 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:297
Vederlag: NOK 37 500
Omsetningstype: Fritt salg

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Eiendommen ligger i et meget flott og etablert boligområde på Eiganes/Bokkaskogen med umiddelbar nærhet til Mosvannet og flotte turområder. Området er hovedsakelig bestående av lik bebyggelse og ligger tilbaketrukket, men samtidig med kort avstand til Stavanger sentrum og Madla. Her er det enkelt å ta seg både til fots, med sykkel og bil.

Det er også gangavstand til både grunnskoler, barnehager, samt kort avstand til UiS og SUS. Flere flotte turområder i nærheten med både Mosvannet rett ved, Sørmarka og Stokkavannet en kort tur unna.
Er man glad i golf ligger Stavanger golfklubb like i nærheten.
Restaurantene og barene i Hermetikken, Matmagasinet og Lervig Local er også i gangavstand fra boligen.

Fra området er det enkelt å ta seg til Tananger, Forus, Stavanger, Sola og Sandnes noe som gjør dette til en ypperlig beliggenhet.
God offentlig kommunikasjon med både buss og flybuss i gangavstand fra boligen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Bokkaskogen barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Egenes idrettsbarnehage (1-5 år) 0,7 km
- Vålandshaugen barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler:
- Eiganes skole (1-7 kl.) 1 km
- Våland skole (1-7 kl.) 1,1 km
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 1,5 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 0,9 km
- Wang ung Stavanger (8-10 kl.) 1,4 km
- St. Olav videregående skole 1,2 km
- St. Svithun videregående skole 1,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 714 kvm.
Stor og flott tomt med nydelig hage som strekker seg rundt boligen og gårdsrom med belegningsstein. Hagen er flott skjermet og har diverse prydbusker og blomster. Her er det rikelig med plass til hagemøbler, grill og plass til både store og små. Her kan du nyte solen hele dagen om det er i hagen eller på plattingen og terrassen utenfor spisestuen.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.
Deler av hagen går utenfor tomtegrensen. Det er bøkehekk, planter av kommunen da gang og sykkelvei ble anlagt i Hannsdalsgate.

I følge selgere skal det skal etableres ny gang- sykkelvei på sørsiden av eiendommen. Hekk langs gangsti på sørsiden skal flyttes ca 1 meter til faktisk eiendomsgrense. Ref. megler for mer informasjon.

Parkering i carport med ladepunkt. Bod i bakkant av carport. Ekstra parkering på tomten foran carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Id: 1405 "Bokkaskogen" datert 18.09.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan:
- Id: KP 2023-2040
- Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
- Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
- Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse: 11/11/2022

Delarealer:
- Areal: 713.94 kvm
- Hensynsonenavn: H570_10
- Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø

- Areal: 713.94 kvm
- Hensynsonenavn: H320_2
- Kpfare: 320 - Flomfare

Reguleringsplan:
- Id: 1405
- Navn: Bokkaskogen
- Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
- Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse: 09/18/1995

Delarealer
- Areal: 0.12 kvm
- Regform: 660 - Bevaringsområder

- Areal: 20.7 kvm
- Regform: 663 - Bevaring av landskap og vegetasjon

- Areal: 693.05 kvm
- Regform: 660 - Bevaringsområder

- Areal: 713.87 kvm
- Feltnavn: SII-15
- Regform: 110 - Boliger

- Areal: 0.05 kvm
- Regform: 310 - Kjørevei

- Areal: 0.01 kvm
- Feltnavn: o_AVT1
- Rparealformal: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

- Areal: 0 kvm
- Feltnavn: o_SA
- Rparealformal: 2015 - Gang- sykkelveg

Reguleringsplan under arbeid i nærheten (100 meter):
- Id: 2623
- Navn: Detaljregulering for bussveien Mosvatnet - sentrum
- Plantype: 35 - Detaljregulering
- Status: 2 - Planforslag

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er innenfor Trehusbyen - bevaring av kulturmiljø. Den kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregende miljø skal sikres og videreutvikles.

Eiendommen ligger i et område merket med flomfare.

I følge selger skal det skal etableres ny gang- sykkelvei på sørsiden av eiendommen. Hekk langs gangsti på sørsiden skal flyttes ca 1 meter til faktisk eiendomsgrense.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.619,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatt var kr 3.889,- i 2024 og kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.509,- pr. år. / 16.485 kwh. pr. år. Årlig nettleie kr 12.753,-.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.400,-.
Velavgift er kr 300 pr. år. Det er valgfritt om man ønsker å være medlem her.
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett og har en samlet avgift på kr 1.289,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.700.998,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6.803.991,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.889,- pr år og kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.
 

12 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

322 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
343 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 243 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisabeth Helberg Lund

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Bokkaskogen Velforening, og de forpliktelser det innebærer.
Valgfritt om man vil være medlem.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 7.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 3.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Annonse i Stavanger Aftenblad 1/1 side: kr 7.750,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0190/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.24190

Sist oppdatert: 03. februar 2025 kl. 18:44