Narntegata 27

Narntegata 27, 1636 GAMLE FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 303, bruksnummer 835, seksjonsnummer 2
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 303, bruksnummer 1616, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
1. etasje - 11 kvm: Entré og rom benyttet som soverom.
2. etasje - 76 kvm: Gang, teknisk rom, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Åpent areal:
1. etasje - 49 kvm: Terrasse.
2. etasje - 16 kvm: Syd-vendt og vest-vendt balkong.

Gulvflate i kneloft oppmålt til ca. 6 kvm gulvflate (GUA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.01.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Tomannsbolig over to etasjer samt kjeller. Grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er besiktiget fra bakkeplan). Boligen har entrédører med glassfelt og elektronisk kodelås. Vinduer og balkongdører med tre-lags glass fra 2017. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 61% TG 1, 30% TG 2, 1% TG 3 OG 8% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Etasjeskillere - 2.etasje: Det er merkbare skjevheter i soverom 1. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 34 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag gjelder avretting av gulv. Til informasjon: Det er målt skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 15 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i våtrom - med adkomst fra kjøkken, kjøkken, øvrige rom - stue/gang/soverom og entré, krypkjeller, loft - uinnredet /råloft - kneloft, innvendige trapper, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, yttertak, balkonger/ terrasser/veranda/vest-vendt balkong, grunnmur/fundamenter, drenering, stikkledninger og tanker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen/skjevheten for nærmere informasjon om dette. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Skjeve gulv, og noen sprekker på vegger.

-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. Muligens sopp i garasje, dårlig ventilering. Byttet fra vindu til dør i senere tid, dette gjør ventilering bedre.

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja. Vært mus i boligen (i boden ved soverommet). Vinteren 2023.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Gjort av eier. Laget terrasse nede, i 2024.

-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Mus i vegger nede. Vinteren 2023 (ikke etter).

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Leiligheten ble etablert i forbindelse med en omfattende renovering av hele bygget i 2017. Standarden ble samtidig betydelig hevet til tidsaktuelt nivå og inkluderer blant annet kvaliteter som vannbåren gulvvarme i alle rom utenom første etasje, samt innfelte spotter som kan dimmes i flere rom. Nye moderne og innredninger overflater ble samtidig etablert og montert i alle rom. Alt er i dag velholdt.

Nåværende eiere har siden 2022 bekostet ytterligere oppgraderinger, deriblant en delikat belyst spilevegg i stuen med mulighet for montering av TV. Stuen er for øvrig av generøs størrelse til sitt formål og tillater møblering med både sofakrok og et langstrakt spisebord.

Kjøkkenet er sømløst forbundet med stuen og utstyrt med en stilsikker, klassisk moderne løsning fra IKEA. Innredningen er ikke minst også bruksvennlig utformet med et rikt antall oppbevaringsmuligheter samt praktiske arbeidsflater rundt vask og platetopp. Alle kjøkkenets hvitevarer er integrert - stekeovnen i hendig arbeidshøyde.

Badet er velutstyrt med både badekar og en romslig dusjnisje som til sammen gir valgfrihet. Sistnevnte er elegant rammet inn av glassvegger samt utstyrt med både hånd- og regndusj. Gulvet er utført med moderne vinylbelegg, veggene helhetlig utført med flis-mønstret våtromspanel. Verdt å fremheve er det samtidig at arealkrevende vaskemaskin har dedikert plass utenom badet, i et separat vaskerom/teknisk rom på leilighetens mellomplan.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, fliser og vinylbelegg.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte grå fronter og vitrineskap. Laminerte mørke benkeplater. Nedfelt keramisk vask med to-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter, laminert grå benkeplate, overmontert keramisk servant og ett-greps blandebatteri. Veggspeil speil og belysning. Dusjnisje med glassvegger og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Badekar med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap/frys medfølger ved salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom oppe og elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1917.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dog foreligger det godkjente byggetegninger fra 1975 ifbm. ombygging av hus, tilbygg i 1.etasje og ombygging i 2.etasje.
Følgende endringer er gjort etter at de godkjente byggetegningene er gitt:
- Soverom i ved inngangsparti er opprinnelig byggemeldt som bod.
- Bad er opprinnelig byggemeldt som barnerom.
- Teknisk rom er opprinnelig byggemeldt som bad.

Det foreligger også godkjente byggetegninger ifbm. bygging av garasje datert 1986.

Rom benyttet som soverom ved inngangsparti er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest på balkonger eller veranda. Det er ikke tatt stilling til om tiltaket er søkt om, ei heller om det lar seg gjøre. Det anbefales å undersøke tiltakene med Fredrikstad kommune.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet naboers rett til å ha kommunale ledninger over tomten, samt elverkets rett til å legge kabler og ledninger over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det gjøres oppmerksom på at det kun foreligger en muntlig avtale mellom seksjonseierne at denne enheten har eksklusiv bruksrett til veranda på framsiden av huset.

Eiendommen er en del av et etablert og intimt boligmiljø på Nabbetorp, sentralt og nært sentrum. Det er kort vei til den nye og moderne Sagabakken barneskole, det finnes også en hel rekke barnehager omkring. I nærmiljøet eksisterer i tillegg et bredt tilbud av idrett- og fritidsaktiviteter. Sommerstid er friluftsbadet på Kongsten vel verdt gjentatte besøk, resten av året er det bademuligheter innendørs i svømmehall samme sted.

En rekke fine tur- og rekreasjonsområder er lett tilgjengelig på Østsiden. I første rekke Glommastien som passerer rett nedenfor hagen og følger elvebredden fra Gamlebyen til Sarpsborg. Turveien er ypperlig for så vel sykling som løping og gåturer i roligere tempo. Golfbane med 18-hull er også lett tilgjengelig i nærområdet. I Begbymarka finner du lysløype hvor skispor prepareres når forholdene tillater. Ute i det vakre Torsneslandet venter en mengde turstier idylliske bukter og viker med bademuligheter.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved de mange dagligvareforretningene omkring, inkludert nærbutikk som holder søndagsåpent. Nærsentre med ulike tilbud og tjenester er det også flere av.

Nærheten til bykjernen innebærer enkel tilgang til alle byens fasiliteter, deriblant shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv. Busslinje med svært hyppige avganger mot sentrum og togstasjonen er i gangavstand, lokalbuss kjører i tillegg gjennom Nabbetorp. Er du til fots eller tar sykkelen fatt kan du benytte deg av kommunens utmerkede fergetilbud fra Gamlebyen til blant annet bysiden som attpåtil er gratis.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Sagabakken skole (1-7 kl.) 1.1 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.6 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 3.1 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Barnehager:
Nabbetorp barnehage (1-5 år) 0.6 km
Gudevold barnehage (1-5 år) 1.3 km
Petri barnehage (3-5 år) 2.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 713 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplasser, dobbelgarasje, terrasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen består av to gårds- og bruksnumre, gnr. 303, bnr. 835, snr. 2 (577kvm) og gnr. 303, bnr. 1616 (136 kvm).

Boligen disponerer en garasjeplass i felles dobbelgarasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bevaring av bygninger, bevaring av anlegg, boliger og park i henhold til reguleringsplan Nabbetorp datert 30.01.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan fredrikstad 2023-2025 med formål/hensynssone: Ras- og skredfare, hensyn kulturmiljø, bebyggelse og anlegg og friområde.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer: sparing til en felles bufferkonto i sameiet.

Kommunale avgifter er kr 17 567,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
I tillegg kommer det eiendomsskatt som utgjør årlig kr. 2471,-. Denne blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.12 480 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 8220,- pr. år. Abonnement medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 805 691,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 222 764,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
107 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 957 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marcus Rodin og Cindy Veronica Wold Eriksen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 110/259. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.
Denne seksjonen har ansvar for snømåking/gressklipping annenhver uke.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 16.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 0,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0002/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.252

Sist oppdatert: 30. januar 2025 kl. 12:32