Furuholtet 2D

Furuholtet 2D, 1532 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 1560, ideell andel 1/1
Aksjenummer 24B, Furuholtet Boligaksjeselskap, organisasjonsnummer 932632136

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm.

BRA-i:
3. etasje: 53 kvm: Entré, bad, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjelleretasje: 6 kvm: To boder.
Loftetasje: 3 kvm: Bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje 14 kvm: Balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.01.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og
stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke
besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB, kikkehull og dørpumpe. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra
2009.

Oppsummering av tilstandsgrader:
81% TG1, 14% TG2, 0% TG3 og 5% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Øvrige rom: stedvis knirk i gulvflater på soverom, TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja - Ved bruk av kjøkkenvifte samtidig med vedfyring, blir det for lite trekk til vedovn uten å åpne dør eller vindu.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja - Det har vært museår i år (2024), så det har vært noe mus i kjelleren i minst en av blokkene, vet ikke hvilken.

Hele leiligheten ble pusset opp gjennom 2016-2018 og bærer i dag preg av forsiktig bruk gjennom påfølgende år. Alle overflater ble skiftet ut og/eller fornyet i forbindelse med oppussing. Spesielt verdt å fremheve er leilighetens mange vakre og smarte innredninger, plassbygget og sirlig utført av møbelsnekker.

Samtidig med oppussing ble romløsningen noe bygget om fra den opprinnelige, til fordel for bedre arealutnyttelse. Blant annet ble kjøkkenet delvis åpnet mot stuen, et grep som også fremmer bedre lysforhold i begge rom.

Kjøkkenets innredning er egenprodusert av en foregående eier og gjennomført med god finish. Innredningen inkluderer flere smarte oppbevaringsløsninger, deriblant en hyllemodul i heltre innfelt i vegg mot stuen med hyller som enkelt kan justeres til ønsket avstand. Kjøkkenet er i det hele tatt svært funksjonelt og bruksvennlig. Samtlige hvitevarer medfølger; kombiskap er innfelt i egen nisje, de øvrige er integrert. Stekeovnen har pyrolyse.

Badet ble i 2016 bygget opp på nytt, blant annet med nye varmekabler i gulvet samt like fliser på gulv og vegger som fremmer helhet. Plassbyggede møbler og innredninger utnytter rommets areal meget godt og legger til rette for kombinert bruk som vaskerom. Vaskemaskin og tørketrommel har dedikert plass i egen nisje, etablert i utsparring mot soverommet. Sanitærutstyret inkluderer for øvrig et lekkert dusjhjørne avskjermet med glassvegger.

I både soverommet og entreen ble garderobeinnredninger plassbygget under oppussing av leiligheten. Soverommets garderobe har skapfronter som både foldes og skyves inn i skapskrogene. Garderobestangen du henger klærne på kan deretter senkes ut av skapet, for smidig plassering eller uthenting av hengerne. På veggen mot badet er et stort innrammet veggspeil hengt høyt over nisjen til hvitevarene, sistnevnte dekket av en dyp hylle som kan benyttes til både lagring og pyntegjenstander. Her er det for øvrig også to doble strømuttak.

Overflater og innredninger:
Gulv: Én-stavs parkett og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Benkeplater og hyller i heltre. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte fronter i heltre og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med glassvegger og to-greps blandebatteri med hånddusj. Skap- og benkeinnredning med glatte og profilerte fronter i heltre. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin og tørketrommel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

TV-feste, kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og mikro medfølger leiligheten.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varme i gulv på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.03.1951 (nybygg), 31.05.2003 (nye balkonger) og 22.12.2010 (fasadeendring). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar leiligheten slik den fremstår på visning.

Ut over andel fellesgjeld overdras aksjen fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 1020, tinglyst 24.03.1954, type heftelse: Festekontrakt.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på aksjelagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 24.03.1954 og festekontrakt med vilkår, tinglyst 24.03.1954.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eiendommen har tinglyst følgende rettighet som hefter i gnr.2, bnr.1736:
Dagboknr 904839, tinglyst 13.02.1934 - Bestemmelse om kloakkledning.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Leiligheten ligger i sentrumsnære omgivelser ved Melløs, like ovenfor bykjernen av Moss. Her er det imidlertid lite som minner om nærheten til sentrum; store grøntarealer på boligselskapets eget område skaper en nærmest landlig atmosfære.

Alle byens tilbud og fasiliteter er lett tilgengelig i det daglige. Kort avstand er det også til handelsområdet rundt Varnaveien hvor du finner en rekke store varehus, kjøpesenter og et bredt tilbud av helserelaterte tjenester.

Med bussholdeplass både rett utenfor og i de mange gatene rundt Furuholtet gjør det svært enkelt å reise kollektivt i det daglige. Her stopper blant annet buss til sentrum og mot Varnaveien. Skal du med toget kan du ta buss fra Fjordveien som kjører helt frem til stasjonen, som alternativt er innenfor ett kvarters gange. Fra Moss stasjon er det hyppig avganger mot Oslo dagen gjennom, reisetiden til hovedstaden er kun 30 minutter.

Foruten praktisk nærhet til byen er det fra Furuholtet også kort vei til et mangfold av turmuligheter. Nærmest er den grønne lungen Melløsparken som kan inkluderes i hverdagens gå- eller løpeturer. Mossemarka like utenfor byen er også et godt alternativ for treningsøkter og utflukter, her prepareres i tillegg skispor når forholdene tillater.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 3 015 kvm som tilhører aksjelaget.
Grunneier/bortfester er Moss kommune.

Aksjelaget har parkeringsplasser på utsiden av blokkene. Det medfølger ingen fast plass til denne leiligheten. Øvrig parkering etter gjeldende regler for området.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til brev mottatt fra Moss kommune datert 17.12.2024 er eiendommen regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Del av Rygge bygningskommune", vedtatt 07.06.1937 med plannr. 4. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Eiendommen ligger i hensynssone for "ras- og skredfare".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, strøm fellesareal, tv/internett (kun grunnpakke), vedlikehold bygg og utvendig anlegg, renhold, renter og avdrag fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025 med ca. kr 800,- pr. mnd.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Husleien fordeles slik:
Renteutgifter kr 859,-
Avdrag kr 604,-
Driftsutgifter kr 3.762,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000,- pr. år. / 12.500 kwh. pr. år.
Det medfølger ca ett års forbruk av ved som er lagret i en av kjellerbodene tilhørende leiligheten.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett (Altibox). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 699 130,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 796 519,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 34 413,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 262 316,- pr. 17.12.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 19.900.466,- pr. 17.12.2024 og lånevilkårene er:
Lån hvor det betales fastrente og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 3,55 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente : kr 1.463,-, hvorav renter utgjør kr 859,- og avdrag utgjør kr 604,-.
Renten er delvis rentesikret fram til 2027.
Lånets løpetid: 2047.
Lånenr. 67140520909.
Bankforbindelse: Nordea.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier, helt eller delvis, ikke kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget.

2 950 000,00 Prisantydning
262 316,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 212 316,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

480,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 430,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 222 746,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anette Sundby Brennesvik

Leiligheten er tilknyttet Furuholtet Boligaksjeselskap. Leiligheten har betegnelse leilighet 24/22, aksje nr. 24B.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 72 leiligheter.
Forretningsfører er Vansjø BBL.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Boligaksjeselskapet har tidligere gått til innkjøp av brannslukkingsapparater og røykvarsler til hver leilighet.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2023:
Brannforebyggende tiltak - brannslukningsapparater er byttet og utdelt nye batterier til røykvarslere.
Grunnet den økonomiske situasjonen med økte priser på de fleste områder så holdes vedlikeholdet på et minimum og ingen større prosjekter er satt i gang.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig for 2024:
Rullerende vedlikeholdsplan, oppgradering iht. statusrapport om boligene.
I forbindelse med brannkontroll ble alle kjellerdører skiftet ut i 2024.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Forkjøpsrett iht. aksjeloven, men forretningsfører opplyser at denne forkjøpsretten ikke blir praktisert.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene for forfalte felleskostnader, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag/provisjon: 1,8% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr 12.000,-
Markedsføringspakke kr 20.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Foto: kr 5.100,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0243/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24243

Sist oppdatert: 18. mars 2025 kl. 08:03