Neuberggata 29B

Neuberggata 29B, 0367 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 257, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 107 kvm

BRA-i:
4. etasje 98 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom.

BRA-e:
Kjeller 9 kvm: To kjellerboder i fellesareal.

Åpent areal:
4. etasje 8 kvm: Balkong

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 101 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 98 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2024 utført av Anticimex Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1895 over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende vegger av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak tekket med takpapp. Entrédør i brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1978. Takvindu på soverom med karmer av PVC og tre-lags glass fra ukjent årstall. Takvindu på kjøkken med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis slitasje på overflater bomlyd i enkelte gulvfliser. Det er ikke etablert ventilering av kaldtloft. Det er noe merkbare skjevheter i boligen, målt til ca. 12 mm i entré. Deler av det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring, og det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll (selger har dokumentasjon for arbeider gjort i sin eiertid). Vinduer og balkongdør er av eldre dato og har blitt vurdert til TG2. Tettesjiktet på balkongen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Nevnte avvik har fått tilstandsgrad 2. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Leiligheten ligger byggets toppetasje (4 etg.), og har adkomst via felles oppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en romslig og tiltalende entré som gir et godt førsteinntrykk. Leiligheten er pusset opp i moderne farger i senere år, og i entreen er de glatte veggene malt i en dus gråtone. Det er downlights i himlingen, og på gulvet er det lagt store, grå fliser.

Kjøkken:
Kjøkkenet, som ble nytt i 2021, har et moderne og stilfullt design med god benkeplass og praktiske arbeidsområder. Innredningen fra Kvik har grå, glatte fronter og matchende benkeplate i kompositt med underlimt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som vinskap, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser, kombiovn, stekeovn og en bred koketopp med innebygget kullfilterventilator. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for kjøkkenventilatoren (kullfilter). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Stue:
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stort, innbydende og sosialt allrom med utmerket møbleringsfrihet. Her er det god plass til en stor sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i overgangen til kjøkkenet er det rom for å samle gjester til hyggelige måltider rundt et spisebord. Downlights og moderne peis med innsats setter den rette stemningen på kveldstid, og på varme dager kan man trekke ut på en solrik balkong på ca. 8 kvm.

Bad/wc:
Leiligheten inneholder et bad/wc og et wc/vaskerom – begge stilfullt oppusset i 2024. Badet er av god størrelse, og innbyr til velvære og egentid med eksklusive farge- og materialvalg. Her er det downlights i himlingen, store, grå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende dobbelservant på en skuffeseksjon og et stort speil med god belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og en stor dusjnisje med takmontert regnfallsdusj. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for moderate tegn til bomlyd, verifisering av slukmansjett/tettesjikt og dokumentasjon. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Wc/vaskerom:
Wc-rommet ligger vegg-i-vegg med badet, og i hendig tilknytning til entreen. Veggene og gulvet er flislagte, og rommet er utstyrt med elektrisk gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk. Av innredning er det servant og speilskap, og rommet er videre utstyrt med vegghengt toalett og opplegg for vaskesøyle.

Soverom og garderobe:
Det er tre gode soverom i leiligheten, og alle har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med glatte, lysegrå vegger mot mørkt, enstavs parkettgulv, og to av rommene har downlights i himlingen. I likhet med kjøkken og bad er soverommene pusset opp i perioden 2021 til 2024. Det er garderobeløsninger på alle soverommene og i entreen, og lagringsplass finnes på et uinnredet loft og i to disponible kjellerboder.

Oppvarming - Teknisk:
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad og wc-rom og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peis med innsats i stue/kjøkken. Det er naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra bad og wc-rom. Leilighetens varmtvannsbereder fra 2021 rommer ca. 282 liter og er plassert på loftet.

For ytterligere informasjon om boligens standard se selgers egenerklæring og vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner, gulvvarme i bad og wc samt peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1893.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 07.02.1895 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning av loft fra 18.06.1950.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr: 55263, tinglyst: 27.08.1987. Pantsettelseserklæring til sameiet pålydende kr 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om bebyggelse, garasje/parkering og vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger meget attraktivt og sentralt på Majorstua, inn en stikkvei fra populære Bogstadveien. Majorstuen er et av Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til alt av det byen har å tilby. For den handleglade har man Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering, og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Verdt å nevne er Valkyrien Senter kort gange fra leiligheten. Her er det Vinmonopol, med et konseptpol som fokuserer på et spesialtilpasset utvalg for Frogner-området. Det er også en kort tur til Karl Johan med sine utallige butikker, restauranter og kaféer.

Gangavstand til Vestkanttorget, Frognerparken, Uranienborg/ Briskeby, Bogstadveien, Skøyen, Skovveien, Solli plass og Bygdøy allé. Strøket har et variert og godt tilbud av en rekke delikatesseforretninger, nærbutikker, dagligvareforretninger, kafeer og restauranter, samt treningssentre og spa- og velværetilbud. Herunder nevnes bl.a. Fjelberg fisk & vilt, Kolonihagen, Vineria, Enoteca vinbar, Gabels vinbar, Michaels Briskeby, Sawan, Kaffebrenneriet og Feinschmecker m.m.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet: Bogstadveien holdeplass, med stoppested for trikk 11 og 19. Buss nr. 30, 31 og 20 har holdeplass innen kort avstand og tar deg i retning Fornebu og via sentrum helt til andre siden av byen. Gangavstand til Flytoget fra Nationaltheatret Stasjon.

Trenger du et pusterom i grønne omgivelser er Slottsparken, Vigelandsparken og Bygdøy noe av de mange alternativene du har i området.
Vestkanttorget, som ligger like i nærheten, har et torg hver lørdag (mars-desember) med basarer og yrende liv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Eiendommen sogner til Majorstuen skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 551 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og sameiet har asfaltert bakgård.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som enkeltminne bygning og bygningslokalitet. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Pågående byggesaker i nærområdet:
Neuberggata 29 C - Bruksendring av lager til garasje og påbygg.
Bogstadveien 50 - Oppføring av takarker.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 380,- pr. mnd. og inkluderer: Internett og tv, nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Eiendomsskatten for leiligheten er kr. 5 567,- for inneværende år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett, og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 2 388 710,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 9 554 840,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 33 258,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 138 383,- pr. 01.07.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 596 723,- pr. 01.07.2024 og lånevilkårene er:
Bank: DNB Bank ASA
Rentebetingelser: 7,85 %
Innfrielsessår: 2038
IN-ordning: Nei.

10 560 000,00 Prisantydning
138 383,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
10 698 383,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

267 450,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
278 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 976 783,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jacob Bothel Stolt-Nielsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Neuberggaten 29, med sameiebrøk 90/1134.
Sameiet består av 10 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Solibo AS
Dyrehold er ikke tillatt, men dispensasjon kan gis av styret dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Dugnad må regnes.

Sameiet har pr. i dag felles avtale med Telia om internett og bredbånd som innebærer grunnpakke på TV og internett med 10/10 mbps hastighet, men har tegnet ny avtale med GlobalConnect om
kun bredbånd med inntil 1000 mbps hastighet, denne avtalen iverksettes 01.09.2024.

Planlagte påkostninger:
Sameiet har inngått avtale om et utbyggingsprosjekt der det er gitt rammetillatelse for et tilbygg som innebærer en ny bolig på drøye 90 kvm, den ene av de to garasjene i bakgården vil inngå i dette prosjektet, der tilbygget vil få samme høyde som vårt eksisterende bygg. Dersom dette blir realisert, vil prosjektet føre til at to utvendige teglsteinsvegger blir rehabilitert, et tiltak sameiet ellers ville måtte gjennomføre for egne midler. Et eventuelt kontantbidrag til sameiet fra utbyggingsprosjektet skal blant annet brukes til å reparere skader i seksjon nr. 4 fra lekkasje gjennom den ene av disse to veggene.

Det gjøres også oppmerksom på at ett soverom i leiligheten består av fellesareal som tidligere er blitt innlemmet i boligen, men uten en formell reseksjonering. Seksjonseier er ansvarlig for risiko og kostnader knyttet til reseksjonering for å få dette forholdet formelt i orden.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0202/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24202

Sist oppdatert: 27. oktober 2024 kl. 15:05