Karisveien 213

Karisveien 213, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 71, bruksnummer 43, ideell andel 1/1
Andelsnummer 230, Karisveien Borettslag, organisasjonsnummer 948264749

Totalt bruksareal BRA: 131 kvm

BRA-i:
1. etasje 63 kvm: Entre, stue, 3 soverom, bad og bod under trapp.
2. etasje 63 kvm: Stue, kjøkken, soverom og vaskerom.

Åpent areal:
1. etasje 30 kvm: To markterrasser.
2. etasje 18 kvm: Balkong.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utendørs sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2024 utført av Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong- og trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Bad og vaskerom: Helhetsvurdering.
- Kjøkken: Ventilasjon, vannrør, avløpsrør og mangel av komfyrvakt.
- Øvrige rom: Overflater gulv, overflater vegger samt innerdører.
- Ildsted: Skorstein inne i boligen.
- Innvendige trapper.
- Tekniske anlegg/VVS anlegg: Helhetsvurdering.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av anlegget.
- Utvendige dører.
- Yttertak: Tekking, takgjennomføring og avrenning/fallforhold.
- Balkong/veranda: Utkragede eller støttende konstruksjoner samt slitasje.
- Terrasseplatting.
- Drenering: Vann fra yttertak og bortledning samt utvendig terreng inkludert fuktsikring av grunnmur.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger.
- Frittstående byggverk/sportsbod: Helhetsvurdering.

Les mer om overnevnte i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R É
Romslig og flislagt entré med gulvvarme som gir en lun og behagelig velkomst. Her er det rikelig plass til oppbevaring av sko og yttertøy. En tilknyttet bod gir ekstra lagringsplass, ideell for sesongklær eller annet utstyr. I tillegg har boligen gode oppbevaringsmuligheter i utendørs bod og bod under trapp.

S O V E R O M
Boligen har fire soverom, tre i første etasje og ett i andre. Hovedsoverommet har en god plass til dobbeltseng og det medfølger to garderobeskap. De andre soverommene har god plass til seng og garderobeløsninger. Ett av soverommene har utgang til markterrasse, som gir en fin forlengelse av rommet på varme dager.

S T U E
Boligens øverste etasje har en lys og trivelig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og det er direkte utgang til en balkong på 18 kvm med plass til både grill og sittegruppe. I stuen er det også en peisovn som bidrar til en lun atmosfære på kjølige kvelder.

I første etasje finner du en liten ekstra stue med plass til sofa og TV-møblement. Ideell som et ekstra oppholdsrom for familien. Her har du i tillegg en stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet har innredning med slette fronter fra 2016. Det er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Et fullverdig kjøkken som ligger separat fra stuen men likevel gir flyt mellom rommene. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

B A D E R O M
Boligen har et bad i første etasje med flislagte vegger og gulvvarme. Det er nedsenket himling med downlights og en vegghengt servantinnredning med speilskap over. Badet har både badekar og dusjhjørne, samt et gulvstående toalett.

V A S K E R O M
Vaskerommet ligger i andre etasje og er utstyrt med servant, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder. Vegger og himling er malt, og det er gulvbelegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Vi gjør oppmerksom på at utskiftning av pipeløp anbefales før videre fyring. Forøvrig gulvvarme i entré og på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.08.1974 samt godkjente bygningstegninger fra 1976 og av tilbygget i 1997.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 3111, tinglyst 12.05.1977, type heftelse: Forkjøpsrett - bestemmelser om forkjøpsrett.
Dagboknr 610, tinglyst 31.01.1977, type heftelse: Erklæring/avtale - bestemmelse om avståelse av veggrunn.
Dagboknr 1234, tinglyst 10.03.1970, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte - Bestemmelse om bebyggelse, forkjøpsrett og rettigheter iflg. skjøte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

- Brannvesenet anbefaler utskiftning av pipeløpet før videre fyring etter befaring 26.10.22.
- Selger mistenker fukt i vegg ved soverom mot bakhagen, men dette er ikke undersøkt.
- Utvendig markise på balkong i 2. etasje fungerer ikke.
- Det er sprekk i balkongdør.

Karisveien 213 er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Beliggenheten passer godt for barnefamilier med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

I nærmiljøet finnes også flere fotballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall og treningssentre, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Det er kort vei til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper i Bråteskogen. En kort sykkeltur unna, i Lillestrøm, ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier til naturskjønne omgivelser langs Nitelva.

Den nærmeste barnehagen er Breidablikk barnehage, nærmeste barneskole er Gjellerås barneskole og begge ligger i gangavstand fra boligen. For elever i ungdomsskoletrinnene er Stav skole nærmest. Det er også nærhet til et godt utvalg av videregående skoler.

Nærmeste bussholdeplass er "Stav", 3 minutter gange fra boligen. Nærmeste togstasjon er Sagdalen Stasjon og ligger ca. 1,3 km unna. Med bil bruker man ca. 21 minutter inn til Oslo S, 9 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen Storsenter og ca. 36 min til Gardermoen. Fra Lillestrøm går det direkte tog til Oslo som bruker kun 10 min gjennom Romeriksporten.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Skjetten, Coop Extra på Skjettentoppen og Joker Sagdalen som er søndagsåpen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg). Videre er det 8 minutter med bil til Strømmen Storsenter som i dag er en av Norges største kjøpesenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Breidablikk kommunale barnehage: 1 km
Løvehjerte Fus barnehage (1-5 år): 1.1 km
Uglebakken barnehage (0-5 år): 1.2 km

Gjellerås skole (1-7 kl.): 0.5 km
Skjetten skole (1-7 kl.): 0.9 km
Sagdalen skole (1-7 kl.): 1.9 km
Stav skole (8-10 kl.): 0.5 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.): 1.8 km

Strømmen videregående skole: 1.5 km
Lillestrøm videregående skole: 4.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 43 550 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, flere lekeplasser, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Med boligen følger en garasjeplass i felles garasjerekke. Borettslaget har lagt opp el-nett slik at alle andelseiere har mulighet for å kunne koble opp ladebokser i garasjen for lading av el-bil. Ladeboksen og strømforbruk må bekostes av andelseier selv. Det betales et akontobeløp på 100,- i måneden og avregnes mot faktisk forbruk. Avregningen foretas to ganger i året.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan på grunnen datert 24.03.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Skjettenområdet stadfestet 27.06.1969.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.739,-  pr. mnd. og inkluderer: Lønnskostnad, konsulenttjenester, kontingenter, reparasjon og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter og eiendomsskatt, energi/fyring, driftskostnader og driftskostnader. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Feieravgift: kr. 8,-
Fellesutgifter: kr. 4.313,-
Garasje: kr. 64,-
Stipulerte avdrag: kr. 541,-
Stipulerte rentekostnader: kr. 790,-
Tilbygg forsikring: kr. 23,-

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostndene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Selger har ikke oversikt over strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 419 703,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 394 870,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29 264,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 166 915,- pr. 02.09.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 39.154.092,- pr. 31.08.2024 fordelt på to lån. Lånevilkårene er:

1) Handelsbanken - 5,70%
Serielån, Info pr 31.08.24 12
Restsaldo: kr. 10 149 835,-
Løpetid: 08.07.21-30.12.33

2) Handelsbanken - 5,70%
Annuitetslån, Info pr 31.08.24
Restsaldo: kr. 29 004 257,-
Løpetid: 10.08.22-30.08.52

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.765.896,-. Av dette beløpet utgjør kr 166.915,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,-.

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier i tillegg til overnevnte.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Grethe Skogseide og Stig Karlsen

Leiligheten er tilknyttet Karisveien Borettslag. Borettslaget består av 232 boenheter.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger p.t. iflg. styreleder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning utover første
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0329/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24329

Sist oppdatert: 14. november 2024 kl. 10:43