Askergata 2

Askergata 2, 0475 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 13, seksjonsnummer 13

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
4. etasje 52 kvm: Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
4. etasje 5 kvm: Balkong

Boligen har tinglyst bruksrett til bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2025 utført av Anticimex v/ Jan Olav Morell-Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der tidligere kjøkken er flyttet ut i stuen og det er laget soverom på tidligere kjøkken. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Bad: Ventillokk er i lukket posisjon. Sprekk i servant. Ikke registrert drenering fra innebygget sisterne. Noe bomlyd registrert. Ikke tilfredsstillende nivåforskjell fra dør til sluk.
- Ikke tilfredsstillende ventilasjon i bad, kjøkken eller øvrige rom.
- Stoppekran er ikke funksjonstestet da denne sitter fast.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på badets tettesjikt, vinduer og balkongdør.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Badet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det har tidligere vært påvist forekomst av skjeggkre i en annen leilighet i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon. Det har også vært funnet mus i kjeller, men dette er håndtert.

Se for øvrig tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema for mer informasjon.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
- Sliping av gulv
- Maling av overflater
- Sentralfyringsanlegg er skiftet ut i regi av borettslaget
- Varmtvannstanker byttet ut i februar 2025

Lys og attraktiv 3-roms selveierleilighet med arealeffektiv planløsning og ettertraktet beliggenhet. Leilighetens planløsning gir god størrelse på alle rom. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og medfølgende bod for oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong - perfekt for varme sommerdager. Boligen har overflater holdt i behagelige nyanser og gulvflater belagt med en lekker parkett.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

STUE
Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære i stuen. I fin overgang mellom stue og kjøkken er det en naturlig plass for å innrede med en spisegruppe der venner og familie kan inviteres på middagsselskaper.

BALKONG
Fra stuen kommer du ut til boligens østvendte balkong på 5 kvm. Her kan du innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. Selger informerer om gode solforhold med sol ca. 09:00-15:00.

KJØKKEN
Delikat og lekkert kjøkken. For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en sosial åpen løsning mot stuen, noe som gir deg god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages. Her skapes et flott samlingspunkt i boligen. Det er rikelig med oppbevaringsplass. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre middager. Mellom benkeplate og overskap er det pent flislagt med belysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkeninnredningen er av mørke, slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er montert automatisk vannstoppventil. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av kjøleskap med fryserdel, oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt induksjonstopp.

BAD
Badet er fra 2009 og er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Over servanten er det et fint speil, samt overlys og stikkontakt. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. Rommene er holdt i duse og behagelige nyanser - perfekt for soverommet!

SOVEROM II
Boligens andre soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til både seng, pult og annet ønskelig møblement. Det er svært god oppbevaringsplass i en innebygget garderobeløsning med skyvedører og praktiske speilfronter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Alle hvitevarer medfølger, inkludert vaskemaskin.

Boligen varmes opp ved bruk av vannbåren varme tilknyttet radiatorer kombinert med elektrisitet. Det er varme i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 17.01.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger datert 31.04.1962 der tidligere kjøkken er flyttet ut i stuen og det er laget soverom på tidligere kjøkken. Tiltaket er ikke søknadspliktig såfremt rommet tilfredsstiller krav til soverom.

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg for sameiet, mottatt 25.06.2020.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 516657, tinglyst 25.09.1974, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 10 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale vedr. vilkår om utskillelse/bebyggelse av eiendommen tinglyst i 1964, erklæringer vedrørende vann og kloakk tinglyst i 1964, en erklæring/Avtale med bestemmelser om biloppstillingsplass, loft- og kjellerboder tinglyst i 1974 samt en erklæring/avtale om disposisjonsrett tinglyst i 1974.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Eiendommen ligger svært sentralt til, med umiddelbar nærhet til flere kollektivtilbud, dagligvare, søndagsåpne butikker, kafeer, restauranter, parker, tennisbane og kulturelle tilbud. Selve leiligheten har en fin, romslig og arealeffektiv planløsning med egen gang, slette vegger og rette vinkler som er enkel å innrede. Svært gode lysforhold med hjørneleilighet og store vinduer på 3 av 4 vegger i stuen. Romslig balkong med god plass til hjørnesofa og bord. Selv om beliggenheten er sentral og i nærheten av flere bebodde bygg oppleves det ikke at naboene har godt innsyn i leiligheten. Rolig og behagelig sameiet med et velfungerende styre som har tatt tak og gjort store utbedringer som vil gagne blokken på lang sikt (utskiftning av heiser, sentralfyringsanlegg, oppussing av oppgang, rehabilitering av hageanlegget). Felles vaskeri i kjelleren ved behov for å vaske større ting som f.eks. dyner etc. og innendørs sykkelparkering.

Askergata 2 ligger på bunnen av Torshov, eller øverst på Grünerløkka - som de siste årene har etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo. På Torshov finnes de fleste fasiliteter med kort vei til yrende liv og spennende kulturtilbud; blant annet Soria Moria med konserter, bar/restaurant og teater. Spisesteder og kafèer som Åpent Bakeri, Grisen spiseri (Vertshuset Oskar Braaten) og Trikkestallen (her har de flott uteservering om sommeren og teater for de minste).

Kort vei til hyggelige parkområder. Flotte og populære Torshovparken som brukes til blant annet grilling, sommerleker, soling, piknik, aking om vinteren m.m. I tillegg er det kort vei til flotte Torshovdalen og hyggelige friområder langs hele Akerselva. Nedenfor Torshovparken finner du både volleyball- og basketbane, minigolf og en rekke fasiliteter for utendørstrening.

Nedover på "Løkka" finner du også flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Her kan det også nevnes at Birkelunden arrangerer bruktmarked hver søndag. Eller du kan benytte søndagen til å rusle bort til den hyggelige nabolagskafeen Vespa & Humla og innta en velsmakende italiensk brunsj.

Løkka-livet er synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Birkelunden og Sofienbergparken er et yndet sted, gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Birkelunden har for øvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken - dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, by-sykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og grillautomater.

Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, det tidligere industriområdet er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Dansens hus, samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder.

Til den ivrige mosjonisten finner du Sats på Ringnes Park og Carl Berner. Ellers har man blant annet både Evo og Fitness 24/7 på Løkka. Akerselva har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer, og perfekt til å legge søndagsturen med en kaffekopp, eller en joggetur blant hyggelige omgivelser oppover mot Maridalen. Ikke langt fra leiligheten finner du hyggelige Hallénparken med fotballbane. Mens Torshovdalen er den perfekte akebakke for både store og små på vinterstid!

Nærmeste holdeplass for kollektivtransport er Københavnggata. På trikkstoppet Torshov i Vogts gate stopper blant annet 15, 12 og 18-trikken (disse tar deg med til blant annet Nydalen, Majorstuen og generelt dit du ønsker) samt nattbussene 15N og 12N. Her har du også har du buss nr. 28 og fra Københavngata går buss nr. 20, 21, 26 og 28 samt flybussen til Gardermoen. Fra Torshovparken kan du ta 30-bussen rett opp til Nydalen eller ned til Oslo S samt 20 bussen mellom Bygdøy og Galgeberg. Siden du nå kommer til å bo sentralt, vil det ofte være fristende å slenge seg på sykkelen for dagens gjøremål. Oslo kommune har bysykkelordning. Stasjoner for disse syklene finner du like ved leiligheten. Tar du bilen fatt kjører du enkelt ut på Ring 1 og 2, og har samtidig rask vei opp til Sinsenkrysset og Ring 3.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lilleborg skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 878 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Sameiet har et garasjeanlegg der enkelte leiligheter har tinglyst bruksrett til parkeringsplass. Det medfølger ikke parkeringsplass til denne boligen.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsplan datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Byggesaker i sameiet:
- Saksnummer 202460422 - Byggesak: Modernisering av 2 heiser i Askergata 2. Det ble gitt tillatelse 25.10.2024.

Byggesaker i området:
- Saksnummer 202108855 - Byggesak. Østgaards gate 44 - Oppføring av leilighetsbygg. Det ble gitt rammetillatelse 22.04.2024. Det er søkt om riving av trehuset og oppføring av et nybygg med 34 boliger på eiendommen. Nybygget er et frittliggende punkthus med kjeller, ti etasjer og flatt tak med takterrasse og et takoppbygg. Fasadene utføres med slipt betongoverflate med tilslag av sandfarget pigment og felter med støpt relieff. Vinduer og franske balkonger har stående formater og plasseres i en streng rytme i forhold til hverandre. Vinduene sitter dypt i vegglivet, og innvendige smyg utføres i tre og utvendige smyg utføres med gyllen overflate. Det opparbeides uteoppholdsareal på eiendommens ubebygde arealer. Det ble gitt første igangsettingstillatelse 20.01.2025.

- Det foreligger planer om oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata, på motsatt side av gaten for Dælenenggata 38 A-D (mellom Fagerheimgata 11 og Dælenenggata 37). Prosjektet viser et nybygg med 6 etasjer, samt takterrasse og en kjelleretasje. Bygget tenkes plassert på eksisterende parkeringsplass, sørvest på tomten. Plasseringen vil utgjøre en naturlig fortsettelse av eksiterende bygningsstruktur og vil ha umiddelbar nærhet til park. Det legges opp til et bygningsvolum med 6 etasjers høyde som avslutter det "halve kvartalet". mot parken med turveien fra Dælenenga til Torshovdalen. Se saksnummer 201901778 hos Plan- og Bygningsetaten. Saken vil ikke påvirke utsyn eller lysforhold til leiligheten men det kan påregnes byggestøy i oppføringsperioden dersom forslaget blir vedtatt.

- Saksnummer 201311818 - Byggesak. Askergata 1 - Innglassing av balkonger. Det ble purret om ferdigattest 12.02.2025.

- Saksnummer 202315257 - Reguleringssak. Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 507,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, TV, internett, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mv.

Felleskostnadene fordeles slik:
- VV/Fyring 985,83,-
- Felleskostnader 3 999,-
- Kabel-tv 523,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Megler har ikke fått informasjon om selgers strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett der avgiften er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 292 828,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 171 311,-/5 171 312,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 76 677,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 269 884,- pr. 19.02.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 15 969 388,- pr. 19.02.2025 og lånevilkårene er:

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 94927068162
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,20%
Restsaldo: 15 969 388,-
Innfrielsesdato: 30.11.2032
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

5 300 000,00 Prisantydning
269 884,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 569 884,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

139 220,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
150 260,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 720 144,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristine Skare og Benedicte Schjerverud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Akersgata 2 sameie, med sameiebrøk 169/10000.
Sameiet består av 53 leiligheter og 1 næringsseksjoner.
13. etasje benyttes idag som næringslokaler.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 54 60. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2024/2025:
- Utskifting av begge heiser
- Nytt sentralfyringsanlegg
- Hageområdet/parkeringsplass
- Varmtvannstanker byttet
2022:
- Rehabilitert innvendig inngangsparti med ny belysning, tak og overflater.
-Nye lysarmatur og tepper i oppgang 2-12 etasje
- Gjennomført og lukket avvik ihht lovpålagt EL-kontroll på fellesanlegg.
- Nye vaskemaskiner vaskerom
- Etablert forvaltningsavtale på ladeanlegg
- Demontert/frakoblet eldre radiatoranlegg i garasje
2021:
- Utbedring fasade mot p-plass
- Skiftet større andel radiatorer
- Utarbeidet ny vedlikeholdsplan
- Ny avtrekksvifte - syd
2020:
- Infrastruktur/ladestasjoner Elbil
- Nytt låssystem
- Ny varmtvannsbereder m/økt kapasitet
- Større vedlikehold av heisene
- Nytt kablet brannvarslingsanlegg
- Service og kontroll av avtrekksvifte
- Inngått samarbeidsavtale med renholdsfirma
- Innbruddssikring garasjeanlegg
- Prosjektering oppussing av oppganger

Planlagte påkostninger:  
- Styreleder informerer 19.02.2025 at det ikke foreligger planlagte påkostninger av betydning for fellesgjeld, men at dette er en løpende vurdering. Pt. prioriteres allerede påstartede prosjekter slik som hageanlegg, heiser og sentralvarme. Videre informerer styret om at en del seksjoner vil få pålegg om utbedring ifht egen vedlikeholdsplikt av balkonger o.l. Utover dette er foreløpig planlagt/igangsatt vedlikehold innenfor eksisterende budsjett.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 14.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0074/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2574

Sist oppdatert: 03. mars 2025 kl. 18:48