Vågsbygd ringvei 37

Vågsbygd ringvei 37 , 4620 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 13, bruksnummer 371

Totalt bruksareal BRA: 138 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 21 kvm: Entre, bad og stue/kjøkken
1. etasje 75 kvm: Entre, bad, stue, kjøkken, vaskerom og soverom
2. etasje 38 kvm: Gang, bad, loftstue og to soverom

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 4 kvm: Frittstående redskapsbod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 75 kvm: Terrasse

Boligen har også en praktisk redskapsbod på ca. 4 kvm. Veranda på hele 75 kvm til sammen og takterrasse på ca. 13 kvm. Kjeller med varmtvannsbereder er ikke medregnet i areal grunnet lav takhøyde. Deler av 2 etasje har fått mindre areal grunnet skråtak.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 55 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2024 utført av Anticimex v/ Tom Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Konklusjon fra takstmann:
Boligbygg oppført i 1955. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn
samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sideglass. Vinduer i forskjellig utførelse, fra
forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med
stedvis mekanisk avtrekk. Utgang fra stue til terrasse.

Frittstående redskapsbod. Bygget er oppført på terrasse. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Flatt tak (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1, i orden: 67%
TG2, alder, slitasje, skader: 25%
TG3, strakstiltak nødvendig: 6%
TGIU, ikke undersøkt: 2%

Ytterlig informasjon om TG2 finner du i boligens tilstandsrapport side 9- 19.

Spesifikasjon av TG3:
- Vaskerom: Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
- Konstruksjonsoppbygging: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), ved pipe. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av isolasjon og etablering av tilstrekkelig lufting. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Sammendrag av selgers egenerklæring :
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. LKE Flislegging. Bad 2 et. Totalrenovert 2021/22 tetti veggplater, lagt nye fliser og ny membran, ny innredning, dusj og toalett. fliser og membran utført sammarbeid av bestefar med våtroms godkjenning (nå pensjonist). Nye rør i rør ble lagt og koblet som egeninnsats 2021-22

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Utført samarbeid av bestefar med våtroms godkjenning (nå pensjonist) 2021-22. Firmanavn: LKE Flislegging

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Litt skjevhet i forbindelse med pipe og gulv i 2.etg.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Det har vært registrert mus/rotter i kryp kjeller men her har Rentokil vert engasjert via forsikringselskap di har vert på befaring og laget rapport på dette og utført tiltak, har ikkje vert registrert noe aktivitet etter dette. boligen er og sikret med nytt musebånd rundt hele huset.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Tak på tilbygg utbedret 2021.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja kun av ufaglært / egeninnsats. Ny kledning.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært : AB elektriske. byttet en del stikkontakter og nytt sikring skap samt ny jording (engasjert før av tidligere eiger) byttet noen utv ledninger og kontakter, gått over av elektriker etter utført arbeid. Utført full el sjekk av bolig høsten 2023 uten bemerkninger.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Utført ved el-kontroll.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
godkjent hybel.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja ihht tegninger i 1 etg.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
byggemeldt 1983

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Tinglyst ekstra parkeringsplass mot nabo i 37A.

Tilbygg fra 1983. Ny asfaltpapp fra 2021.
Ny veranda og rekkverk fra 2021.
Nytt yttertak på opprinnelig bolig i 2013.
Ny kledning mellom 2020-2023.
Modernisert overflater i boligen 2019-2023.
Pusset opp bad i 2.etg i 2021. m.m.

Enebolig fra 1955. Huset har bygningsdeler og konstruksjoner fra byggeår, men har jevnt over tiden, og spesielt i senere tid blitt betydelig oppusset og oppgradert av nåværende eier.

Dagens eier kjøpte huset i 2019 og har siden da oppusset de fleste overflater innvendig. Dette innebærer alt fra maling av overflater, bytting av gulv og noe belysning innvendig og utvendig. Det er videre planert tomt og opparbeidet flere biloppstillingsplassen nedenfor verandaen.

Kjøkken: Det er satt inn ny kjøkkeninnredning fra IKEA i 2020 samt nyere hvitevarer.
Hybelkjøkkenet har en enkel standard, og bør nok fornyes/oppgraderes noe ved langtidsutleie.

Eiendommens uteområder er pent opparbeidet med nyere veranda og rekkverk fra 2021 samt terrasse på hele 75 kvm. Husets fasade, hage og uteområder er pent opparbeidet med belysning som bidrar til å gi eiendommen et flott uttrykk på kveldstid.

Boligens stue har åpen løsning til kjøkken samt spisestue som gir en god og åpen romfølelse. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys.

Bad i andre etasje er oppusset i 2021. Bad i første etasje er modernisert i senere år av tidligere eier.

Kontroll av elektrisk anlegg utført 13.10.2023, avvik er utbedret og rettet 23.10.2023.

Takstmann har avlagt en rapport fra boligen datert 18/9-24.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevare på kjøkken medfølger og Jacuzzi. Noen av møblene samt utemøbler kan medfølge mot pristillegg, etter nærmere avtale etter kjøp.

Boligen har varmekabler i gang, to bad. I tillegg til peis og varmepumpe.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955. Det ligger godkjent byggeanmeldelse datert 17.01.1955 med tegninger av boligen. Godkjente tilbygg datert 18.08.1983. Godkjent bruksendring til stue i praktikantdel datert 07.11.2023.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Vaskerom i trapperom er opprinnelig byggemeldt som bod/kott.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/13/371:
22.09.1955 - Dokumentnr: 502563 - Erklæring/avtale
Diverse rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt fra kommunen
Salgsmelding fra 1955 hvor kommune overtar ansvar for rør/vann og vedlikehold med stikkledninger står eier for selv og bygging etter reguleringsplan.

17.09.1963 - Dokumentnr: 4719 - Bestemmelse om bebyggelse
Eier i nr. 35 fått tillatelse til å bygge garasje i grense til denne boligen.

12.06.1954 - Dokumentnr: 501228 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:13 Bnr:9
Historisk betydning ifm fradeling/oppmåling av tomt fra år 1954.

07.09.1957 - Dokumentnr: 2157 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:13 Bnr:522
Fradelt tomt og grenser av historisk betydning.

25.03.1987 - Dokumentnr: 4244 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1314
Fradelt parsell fra denne til nr. 37A. Historisk betydning.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1104680 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:13 Bnr:371
Kommunenummer endret fra 1001 til 4204.

14.06.1988 - Dokumentnr: 8537 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1314
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Denne bestemmelsen innebærer at denne eiendommen har rett til parkering på hjørne mot sør/øst av Vågsbygd ringvei 37A.

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut. Boligen har halvetasjer, nedre del av boligens første etasje er en godkjent hybel som leies ut. Rommene er godkjent og har egen inn/utgang samt biloppstillingsplass nedenfor. Plassering av denne praktikantdelen er svært adskilt fra resterende av boligen som er ideelt for privatlivet for leietaker og huseier.

Hybelen ble godkjent i 2023, og er klar til utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det også er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Energikarakter G, Oppvarmingskarakter 3

Boligen har sentral beliggenhet i Vågsbygd med gåavstand til både dagligvare, skoler og barnehager i nærområdet. Vågsbygd Amfi senter med alt av fasiliteter ligger kun en rusletur unna.

Eiendommen er beliggende på en høyde med svært solrik hage med stor veranda direkte tilknyttet stue og kjøkken. Her befinner du deg i et veletablert, barnevennlig og hyggelig nabolag. Her kan både tobeinte og firbeinte stortrives. Her er det kort avstand til både barnehager, skoler og idrettsanlegg. Alt innenfor en radius på 1,5 km.

Fra Vågsbygd ringvei er det kort vei til Vågsbygd sentrum med Amfi shopping senter med over 35 butikker, bl.a Kiwi, Rema1000, apotek, vinmonopol, og en rekke andre servicetilbud. Trekanten ligger også i nærheten med dagligvarebutikk, bensinstasjon, blomsterbutikk og m.m.

For de aktive og eventyrlystne er det mange flotte turstier og terreng i området. Det er også bademuligheter i sjø og vann innenfor kort avstand. For den treningsglade er både Sats, Bare trening, Bear Cave som ligger ved Spar i Åsane og Spring i nærheten ved Auglandsbukta med båthavn.

Det er også busstopp med hyppige avganger via linje 12 og M2 i nærheten, som tar deg til Kvadraturen på ca. 15 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Offentlig transport :
Åsane skole 0.6 km.
Kristiansand rutebilstasjon 4.5 km
Kristiansand Kjevik 22 min med bil.

Barnehager :
Karuss barnehage (1-5 år) 1 km
Auglandstjønn barnehage (1-5 år) 1.2 km
Vågsbygd Fus barnehage (1-5 år) 1.3 km

Skoler :
Vågsbygd skole. avd. Åsane (1-3 kl.) 6 min til fots
Karuss skole (1-10 kl.) 1 km
Vågsbygd skole (1-7 kl.) 1.2 km
Slettheia skole (1-7 kl.) 1.9 km
Fiskå skole (8-10 kl.) 0.8 km
Vågsbygd videregående skole 0.9 km
Kvadraturen Skolesenter 6.2 km

Dagligvare, varer og tjenester i gåavstand:
Rema 1000 Vågsbygd 7 min
Kiwi Vågsbygd Senter 10 min
AMFI Vågsbygd 8 min
Apotek 1 Vågsbygd 10 min
Vitusapotek Vågsbygd 16 min
Vågsbygd Vinmonopol 10 min

Eiertomt på 590 kvm. Denne eneboligen har en usjenert og hyggelig uteplass. Svært solrike uteområder med gressplen, romslig veranda og mulighet for takterrasse over inngangsparti. Videre har eiendommen anlagt oppgruset parkeringsplass/oppkjørsel, biloppstillingsplass nedenfor veranda og tinglyst biloppstillingsplass som hybelboer har benyttet på hjørne mot nabo i nr. 37A.

Rikelig med biloppstillingsplass på egen tomt - både i oppkjørselen og på platå nedenfor tomten. I tillegg er det tinglyst rett til å parkere på avsatt område på hjørne mot sør/øst av Vågsbygd ringvei 37A.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål (bebyggelse og anlegg) i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser Kommuneplan 2011-2022 - planbeskrivelse. 

Kommentar til plan under arbeid i nærområdet : Broveien / Auglandsveien. Fortau. Saksbehandler Aasaaren 48034398.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 840 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2 994 ,- for inneværende år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000 hos Frende.
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 952 217,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 427 980,-/3 427 981,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

 Eiendomsskatten utgjør kr. 2 994 pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.885.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Erik Ekeland Hanssen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er ikke tilknyttet velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,15% av salgssummen. Tilrettelegging kr 15.000,- Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 22.600,-. Visninger: kr 5.000,-. Rapport fra takstmann og boligselgerforsikring tilkommer. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0330/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.23330

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 10:05