Båtbyggerlia 52

Båtbyggerlia 52, 1390 VOLLEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 73, bruksnummer 99, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 75, bruksnummer 48, ideell andel 1/40

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
1. etasje 74 kvm: Entré, bod, kjøkken, stue, bad/vaskerom, bad og 2 soverom

BRA-e:
1. etasje 19 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 32 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2024 utført av Anticimex v/Amund Edvin Kjeldsaas . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein. ( ikke besiktiget). Boligen har entrédør med glassfelter fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 2:
- Badet ved soverom grunnet sluket er isolert inne i dusjsonen, riss/sprekker i veggflis ved dusjsonen, bomlyd i enkelte gulvfliser, riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen, samt alder på tettesjiktet.
- Bad/vaskerom grunnet bomlyd under enkelte gulvfliser og alder på tettesjiktet.
- Kjøkken grunnet vannrørene er ikke plugget mot varerør og gulvet bærer preg av slitasje.
- Øvrige rom grunnet gulvene bærer preg av slitasje og det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate ved vanninntaksrør i bod.
- Varmtvannsbereder grunnet alder og usikker restlevetid.
- Elektrisk anlegg grunnet manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999.
- Ytterdør grunnet behov for justering.
- Terrasse grunnet behov for vedlikehold.
- Drenering grunnet grunnmurslist er stedvis manglende eller er dårlig festet.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Entré:
Leiligheten beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via egen inngangsparti. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det medfølger et garderobeskap i gangen med gode oppbevaringsmulighetet.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som sikrer godt med lys inn i leiligheten. Det er god plass til sofagruppe med tv-møblement og spisebord. Du har også utgang til en terrasse fra stuen.

Kjøkken:
Lyst kjøkken fra byggeår med hvite profilerte fronter. Det er innredet med overskap, underskap, laminatbenkeplate, vaskekum og ett-greps armatur, benkeskapsbelysning, samt flislagt vegg under overskap. Det er integrerte hvitevarer, samt ventilator tilkoblet avtrekkskanal over platetopp. Varmtvannsbereder plassert i benkeskap. Det er parkett på gulvet, samt malte flater på vegger og himling. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Malte flater i himling. Det er hvite fliser på både gulv og vegger. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Bad/vaskerom:
Bad/vaskerom fra byggeår med gulvarme. Det er flislagt gulv, samt malte vegger og himling. Det er innredet med Vegghengt servant med ett-greps armatur, speil over servant, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Soverom:
Leiligheten har totalt 2 soverom. Det er god plass til både dobbeltsenger og oppbevaring av klær. Det medfølger garderobeskap på begge rommene.

Terrasse:
Fra stuen har du utgang til en østvendt terrasse på ca. 32 kvm med en fantastisk utsikt over Oslofjorden. Det er god plass til en koselig sittegruppe. Det er både rekkverk og bærende konstruksjoner i tre.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Det er gulvvarme i alle rom, ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 09.02.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 05.07.1999.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 34807, tinglyst 22.12.1998, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel - areal og bygning - Tinglyst rett til garasjeplass.

Dagboknr 1072, tinglyst 13.01.2000, type heftelse: Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. boligrom under terreng utenfor byggelinjen. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser - Avtale mellom sameiet og naboer ved bygging om å sette opp gjerde og rett til å bygge etter nevnte bestemmelser.

Dagboknr 14805, tinglyst 08.06.2000, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel - areal, boder og grunn - Tinglyst rett til garasjeplass og bod.

Eiendommen har tinglyst rett til at anlegget for felles vann og avløpsanlegg for Båtbyggerlia 40-42 kan tilkobles fra eiendommene 75/8 og 75/51. Rettigheten er tinglyst på gnr 75, bnr. 8 og parsell av denne med gnr. 75, bnr. 51, dagboknr 276288, tinglyst 23.03.2016.

Eiendommen har også tinglyst rett til flomsikringsmur stående på kommunal grunneiendom med gnr 75 og bnr 46. Rettigheten er tinglyst på gnr 73, bnr. 99 , dagboknr 949204, tinglyst 29.08.2022.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten ligger sentralt i Vollen med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.

Her bor du urbant ved Vollen sentrum og nær Asker sentrum (10 min med bil) og Oslo (30 min med bil), men likevel i landlige omgivelser med fantastiske rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Kort vei ned til Vollen marina med ett yrende båtliv om sommeren. Her ligger også den populære restauranten Vitos hvor du kan nyte deilig mat og drikke med fantastisk sjøutsikt. Vollen er kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. Vollen har også et lite handlesenter som kan by på dagligvarehandel, apotek og frisør for å nevne noe.

Vollen med Oslofjorden som nabo byr på en rekke fine badestrender. Vollen stranden ligger i gangavstand fra boligen, rett nedenfor Vollen sentrum. Sandstranda er 40 meter bred og har rikelig tilgang på friskt vann fra fjorden. Her finnes det også Kiosk og kafe i Fjordmuseet, badeflåte med stupebrett og WC. Sjøstrand er også en kjent strand i området. Her er det også kiosk hvor man kan kjøpe is, pølser, snaks og drikke sommerstid. Sjøstrand byr på stupetårn og badebrygge. Til Sjøstrand bruker man ca. 5 min med bil, det er også mulighet for å gå Kystkulturstien som går som en rød tråd gjennom store deler av strandområdet forbi Vollen. Dette er en nydelig tur der man har mulighet til å følge stier langs med vannet hele veien til Slemmestad.

Vollen Montessoriskole og -barnehage ligger i nærheten. Kort gangvei til Arnestad barneskole og Vollen Ungdomsskole. Her finner man også et godt miljø for de som driver med idrett. Her er det blant annet ball binge, flere kunstgressbaner og stor gresslette. Det er i tillegg til fotballbaner også mange lekestativer i tilknytning barneskolen. Det er satt opp tuftepark (utetreningspark) der barn og voksene har mulighet til å stoppe innom etter en evt. løpetur og ta en treningsøkt med kroppsvekt. Ny Disc-golf bane som starter ved parkeringsplassen til ungdomsskolen og strekker seg i retning nedover mot Rabben.

God offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Vollen som ligger ca 3 min gange fra boligen. Fra Vollen sentrum går hurtigbåten fra Vollen til Aker Brygge. Denne bruker ca. 25 minutter inn til Aker Brygge og er en behagelig måte å reise til Oslo. Eventuelt er det både buss/ekspressbuss som går hvert 8 min og toget fra Heggedal lett tilgjengelig. Det er også mulighet for pendlerparkering ved Asker stasjon for dem som ønsker og ta tog. Se www.ruter.no for rutetider.

Se også www.vollenvel.no for informasjon om butikker, rutetider for kollektivtrafikk og andre aktiviteter i nærområdet. Fra Vollen er det kun 10 minutter med bil til Asker sentrum som tilbyr et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, kino, kulturhus, spisesteder og offentlig kommunikasjon som buss, tog og flytog.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Det er flere barnehager i nærheten. Boligen sogner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiet har et felles eiet tomteareal på 3 118 kvm. Tomten er delvis skrånet og pent opparbeidet med asfalterte adkomst- og internveier, plen, busker, trær og annen beplantning. Det er sittegrupper og lekeplass på feltet.

Leiligheten har tinglyst bruksrett til én garasjeplass. Garasjeplassen er beliggende rett utenfor boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blant annet konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, bevaringsområde mm. i henhold til reguleringsplan Vollen sentrum (id 0220158K) datert 19.06.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø , iht. Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Iht. kommuneplanen har Asker kommune klassifisert området som bevaringsverdig kulturmiljø, området med stort kulturhistorisk innhold. Store deler av Vollen ligger som hensynssone bevaring kulturmiljø i kommuneplanen. I reguleringsplan for Vollen sentrum fra 1996 er flere områder og enkeltbygg regulert til bevaring. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Det foreligger bebyggelsesplan for området med navn Beb. plan Vollen sntrum, "Jensens/Myhres" eiendom (id. 0220158K1) datert 25.03.1997.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 4 132,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 3 414,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, grunnpakke TV og internett, drift og vedlikehold av bygning, fellesareal og heis, vaktmester, snøbrøyting/strøing/feiing, renovasjon, forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 096 684,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 167 397,-/4 386 736,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 16 892,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 06.09.2024

6 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

156 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
167 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 417 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Henningsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Båtbyggerlia Boligsameie, med sameiebrøk 98/1626.
Sameiet består av 20 seksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL, tlf. 67 57 40 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
• Malt slitte vinduer
• Vi har satt opp sikringsgjerde ved Båtbyggerlia 52 for å hindre at noen faller og slår seg.
• Vi har ryddet skikkelig opp i vegetasjonen langs bekken mot Volletronga.
• Skadene som følge av skadedyr er håndtert som forsikringsskade av ABBL og Gjensidige
• Vedlikehold

Planlagte påkostninger for 2023:
• Fullføre maling av resterende vinduer, dører og garasjeporter (kategori 2) tas i år. Det betyr at neste gang vi maler, dvs. om 6 - 8 år, vil alt bli tatt samtidig.
• Male sikringsgjerdet på Jensenfeltet (ved Frank).
• Det er ønskelig å utbedre fellesparkeringen ved Jensenfeltet med grunnforsterking og asfaltering. Dette må i så fall deles med sameiet til Martin og Trygve. Det er en viss usikkerhet knyttet til gjennomføringen.

Seksjoner kan kun selges/ overdras til personer over 50 år jf. vedtektene §3. Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50 000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0096/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2496

Sist oppdatert: 07. november 2024 kl. 09:09