Gildevangen 10 A

Gildevangen 10 A, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 134, seksjonsnummer 205, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 134, seksjonsnummer 210, ideell andel 1/173

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i: 50 kvm
6. etasje: stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, entré

BRA-e: 5 kvm
Kjeller: kjellerbod

Åpent areal: 13 kvm
6. etasje: balkong

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.11.2025 utført av Cristopher Hummervoll.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Felles bygningsdeler:
- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.
- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein samt fasadeplater.
- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.
- Etasjeskiller er av betongdekke.
- Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende som har fått TG2:
Vegger på bad: Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer.
Gulv på bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om badet etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Pen og lys vestvendt 3-roms leilighet i 6. etasje med 13 kvm markterrasse med utsikt mot vest og nabolaget. Generelt velholdt leilighet som nylig ble malt (med unntak av soverom I). Fin beliggenhet i velholdt sameie på Løren Vest. Gangavstand til Løren Torg. Nærsenteret har flere butikker og et godt servicetilbud. Området har et godt kollektivtilbud med buss, flybuss og ca. 100 meter til Løren t-banestasjon. Personheis i bygget. Himlingshøyde: ca. 2,5 meter, målt i stue/kjøkken.

Stue/kjøkken (ca. 19 kvm): Hyggelig stue med god plass til både stort spisebord og sittegruppe. Store vindu som gir rikelig med dagslys og utgang til balkong. Uttak for TV/tele/data.

Kjøkken: Åpen løsning mot stuen. Sigdal-kjøkkeninnredning med lyse, glatte fronter og heltre benkeplate med innfelt servant. Lysarmaturer under overskap, dobbelt stikk over kjøkkenbenk. Integrert koketopp og innbygningsstekeovn. Opplegg for vaskemaskin. Delvis integrerte hvitevarer. Alle hvitevarene følger med. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Komfyrvakt. Plass til spisebord.

Balkong (ca. 13 kvm): Sydvestvendt og solrik overbygd uteplass med plass til utemøbler, gassgrill, m.m. Betongdekke belagt med terrassebord. Dobbel stikkontakt på vegg. Rekkverk i metall og innfelt glassfelt med frostet glass. Rekkverkshøyde er målt til 1,25 m.

Soverom I (ca. 7,1 kvm): Plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap og vindu mot nordøst. Obs! Dette rommet er ikke malt i 2025.
Soverom II (ca. 8,5 kvm): Plass til dobbeltseng, garderobeskap og skrivepult. Vindu mot sydvest.

Dusjbad/wc (ca. 4,7 kvm): Prefabrikert baderom fra byggeår. Lyst og delikat prefabrikert modulbad. Hvit glatt innredning med helstøpt servant med ett greps blandebatteri og underskap. Speil med belysning og stikkontakt. Innfelte downlights i himling, vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne og rettvinklete dusjvegger i herdet glass som kan slås inn i dusjen når dusjveggen ikke er i bruk. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Elektriske varmekabler.

Entré (ca. 5,2 kvm): Innbydende gang med to kott på hhv 1,5 og 1 kvm. Sikringsskap med jordfeilautomater. Porttelefon med døråpner.

Lagringsplass: Sportsbod på ca. 5 kvm. Boden har ett vegghengt sykkelstativ bak metallvegg slik at sykkelen som henger der ikke kan sees fra gangen.

Himlinger: Sparklet/pussede og malte overflater. Nedsenket himling med downlights på badet.
Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Keramiske fliser på badet.
Gulv: Hovedsakelig 3-stavs eikeparkett. Grå 10x10 cm fliser med gulvvarme på bad.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme. Fjernvarmen leveres fra Hafslund og er en miljøvennlig form for oppvarming hvor man benytter seg av ulike energikilder, som spillvarme, avfallsforbrenning, varmepumper, bioenergi og gass til oppvarming av vann. Dette føres så i rør ut til leilighetene.

Boligen oppvarmes via radiatorer. Individuelle målere på radiatorvarme og på varmt tappevann. På badet er det elektriske varmekabler i gulv.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner. Innblåsning til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenhette.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.08.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr. 13940, tinglyst 07.11.1960: Erklæring/Avtale, bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Servitutten gir rett til oppsettelse av tranformatorstasjon.

- Dagboknr. 2385, tinglyst 23.02.1965: Bestemmelse om vannledning, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. Servitutten gir eieren av gnr. 124 bnr. 26 rett til tilknytning på privat overvannsledning i Haslevangveien med solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold.

- Dagboknr. 914413, tinglyst 31.10.2012: Erklæring/avtale - Bruksordningsregler fram mot avsluttet jordskiftesak. Regulerer forholdet mellom flere av naboeiendommen i tilknytning adkomst, parkeringsplass, Løren Velforening, allmennhetens ferdselsrett, kabler, rør, fjernvarme, drift og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser at følgende følger med:
- integrerte hvitevarer (koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin) samt kjøle-/fryseskapet
- fastmonterte lamper

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21. juni). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen.
Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Fin beliggenhet sentralt på Løren med ca. 300 meter til Løren Torg og 2 minutters gange til Løren t-banestasjon. I tillegg finner du Hasle og Økern t-banestasjon innen 1 km.

Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen, Baker Nordby og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Smoothie Zone og Stykke Pizza. Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Borterst i Lørenveien finner du Noa, og Tiffany's (burgers and bowls) i Peter Møllers vei. Gastropuben Fryd og Kammis Grill finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt som ligger ca. 5 min unna har begge søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Friperie, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. EVO Løren ligger like ved.
På Vinslottet finner du Spar Mat, Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet.

Kort vei til Oslos nye legevakt på Aker Sykehus. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien og pakkeutlevering på Rema 1000 på Løren. Vinmonopolet finner du på Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Peter Møllers vei.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Løren aktivitetspark og flerbrukshall på 2.500 kvm åpnet i september. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 100 m til Løren t-banestasjon og ca. 1 km til Hasle med t-bane og buss, bl.a. 21-bussen som tar deg til Tjuvholmen og Helsfyr, via Grünerløkka, St. Hanshaugen og Carl Berners plass. Økern t-bane er også i gangavstand. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper 700 m unna i Dag Hammarskjölds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsenterrassen kan du også reise med trikk. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Med t-bane:
Linje 4 til t-banestoppet Løren. Boligen er ca. 2 minutters gange unna.
Linje 5 til t-banestoppet Økern. Boligen er ca. 10 minutters gange unna.

Med buss:
Linje FB3A, FB3B, 23 og 24 til bussholdeplassen Lørenvangen. Boligen er ca. 6 minutters gange unna.

Med trikk:
Linje 17 til trikkestoppet Sinsenterrassen. Boligen er ca. 13 minutters gange unna.

Med tog:
Linje RE30 og R31 til togstasjonen Tøyen stasjon. Boligen er ca. 19 minutters gange unna.
Oslo S - totalt 24 ulike linjer. Ca. 10 minutter unna med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kanonen barnehage (1-5 år) 0.2 km
- 91 barn, 4 avdelinger
Barnehagenvår Løren (1-5 år) 0.3 km
- 58 barn
Sinsen Kirkes barnehage (1-5 år) 0.4 km
- 27 barn
Gregers barnehage 0.5
Brødfabrikken FUS barnehage (1-6 år) 0.5 km
- 80 barn, 4 avdelinger

Skoler:
Sinsen skole (1-7 kl.) 0.6 km
- 589 elever, 30 klasser
Løren skole (1-7 kl.) 1.2 km
- 716 elever, 32 klasser
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.3 km
- 694 elever, 51 klasser
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.3 km
- 504 elever, 32 klasser
Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 0.6 km
- 380 elever, 15 klasser
Kuben videregående skole 22 min
Valle Hovin videregående skole 5 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 11.347,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er parkmessig opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, gangveier, lekeplasser og parkanlegg med benker. Asfalterte gang og kjøreveier.

Garasjeplass (nr. 168) med elbil-lader følger med leiligheten. Adkomst via heis direkte fra garasjeanlegget.
Garasjeplassene kan leies ut, er fritt omsettelig internt i sameiet og befinner seg i felles, lukket og videoovervåket garasjeanlegg under blokken.
De som disponerer parkeringsplass med elbil-lader blir fakturert for eget strømforbruk via Wattif-lader.

Garasjen er et tingrettslig realsameie hvor man eier en ideell andel 1/173. Det er seksjonen som er tinglyst som hjemmelshaver og ikke eier av seksjonen. Bruksrett til parkeringsplass kan, med mindre den overføres sammen med seksjon i bebyggelsen, ikke overføres til andre enn seksjonseiere i det sameiet som selger tilhører.

Når du bor på Løren, bor du så sentralt at de fleste transportbehov kan dekkes ved hjelp av en rekke kollektivtilbud.
Flere offentlige parkeringsplasser i området med gratis parkering etter kl. 20.00.
Nærmeste offentlige lademulighet for elbil er i Peter Møllers vei og under Løren Torg i Lørenveien 44. Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 6.200,- pr. år (bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil). Har du elbil så betaler du kr 2.090,- pr år. Motorsykkel og moped kr 3.100,-. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende i henhold til reguleringsplan S-4129 datert 15.12.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-15, kommunedelplan KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern (forslag til politisk behandling) og strategisk plan for Hovinbyen (oppfølging av KDP-15).

Utdrag av plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Lille Løren Park: Saksnummer 202202392, 202309306, 202209931 og 202218757 - Byggesak som omfatter oppføring av boliger, barnehage og offentlig park:
- Hus A1 er et boligbygg med et tredelt volum med høyder på 6 etasjer mot vest, 8 etasjer i midten og 6 etasjer mot øst.
- De to boligblokkene hus A2 og F er mellom 5 til 8 etasjer.
- Hus C er et kombinasjonsbygg med boliger og barnehage, og har en horisontal deling. Boligvolumene er henholdsvis 5 og 6 etasjer høyere enn sokkelen (høyde på to etasjer).
- De to boligblokkene hus D og E har høyder som varierer fra 5 til 7 etasjer.
- Hus B er søkt til 5 etasjer eller mer.
- Igangsettelsestillatelse er gitt i flere trinn. Byggingen er i gang på tomten og innflytting i flere bygg er i gang. Husene ferdigstilles etappevis, de siste innflyttingene estimeres til første halvdel av 2026.

- Saksnummer 201509417: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13, vedtatt plan, S-5258. Detaljregulering egengodkjent av bystyret 11.06.2025. Formålet med planen er å transformere et industri- og næringsområde til boligområde. Planen skal sikre bevaring og ny bruk av Tranfabrikken. Bebyggelsen skal ha utadrettet virksomhet på gatenivå mot gatekryss Vekslerveien/Peter Møllers vei, Vekslerveien/Lørenvangen og ved torg. Planen sikrer offentlig park, torg, gangvei og fortau.

- Saksnummer 202550349 - Byggesak - Lørenvangen 25 - Oppføring av to leilighetsbygg. Det ble søkt om rammetillatelse 10.01.2025. Her var det avtalt et møte 27.02.2025. Det foreligger tillatelse til riving av eksisterende bygg under saksnummer 202550624.

- Saksnummer 202203613 - Byggesak - Lørenveien 66 - Det bygges en aktivitetspark med grøntarealer og flerbrukshall i Lørenveien 64.

Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien er nylig oppgradert. Det er bedre tilrettelagt for myke trafikanter, med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt i begge retninger. Lørenveien er en del av Den grønne ringen som skal binde sammen eksisterende og nye nabolag og grøntområder i hjertet av Hovinbyen. For å få plass til vegetasjon og møteplasser er ett kjørefelt fjernet og Lørenveien er gjort enveiskjørt fra øst mot vest. Entreprenøren fullførte oppgraderingen av Lørenveien i slutten av juni 2024 og Oslo kommune ved Bymiljøetaten har igjen overtatt det tidligere anleggsområdet. Det innebærer at Bymiljøetaten har tatt over driftsansvaret av arealet.

Området rundt Løren og Økern er fortsatt under utvikling og det må forventes byggeaktivitet i området. Det gjøres oppmerksom på at opplistingen ikke er uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.137,- pr. mnd og inkluderer bl.a.: Altibox Fleksi, á konto energi (varmtvann og fjernvarme), trappevask, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Herav:
- Felleskostnader: kr 1.997,-
- Altibox Fleksi: kr 439,-
- A-konto energi: kr 320,-
- Garasjeplass: kr 381,-

A-konto energi er knyttet til det fellesmålte anlegget og blir fjernavlest. Fjernavlesning danner grunnlaget for årlig avregning av faktisk forbruk. Avleste verdier kan kontrollavleses direkte på seksjonens egne målere. Avlesing gjøres for tiden av styret. Forretningsfører utsteder a-konto faktura som innkreves månedlig sammen med fellesutgifter.
Hvert år gjøres energiforbruket opp og en får tilbake for mye innbetalt eller faktura på for lite innbetalt i forhold til a-konto innbetalinger.

Fortum leverer strøm, fjernvarme og varmt tappevann. Styret avregner faktisk energiforbruk per år mot innkrevd á kontobeløp.
Eier har hatt et energiforbruk som tilsvarer (varmtvann og fjernvarme) ca. kr 335,-, og (strøm) ca. kr 460,- pr mnd. inkl. nettleie.
Forbruket det siste året fordelte seg på fjernvarme (145 kWh), varmtvann (21.4 m3) og strøm (2.503 kWh). I selgers husstand har det bodd 2 voksne.
Eiere av ladeplass faktureres for strømkostnad.

Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Kjøper må selv vurdere om en ønsker dette.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett via fiber. Sameiet har en fellesavtale som gir tre valgmuligheter. Dekoder følger ikke med. Ny boks blir tilsendt fra Altibox.
Nedlasting 230 Mbps, Opplasting 198 Mbps. Kostnad kr 439,- inkludert i felleskostnadene (avtale kan endres).
Alternativ 1:
Bredbånd 200/200 mbit og tv med 20 poeng, 50 t opptak, 15 faste kanaler, start forfra og altibox-appen
Alternativ 2:
Kun bredbånd på 1000/1000 mbit
Alternativ 3:
Bredbånd 50/50 mbit og tv med 50 poeng, 500 t opptak, 15 faste kanaler, programarkiv og start forfra, samt altibox-appen

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.417.886,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.671.544,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 4.370,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 68,- pr. 31.10.2025

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

5.800.000,- Prisantydning
68,- Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5.800.068,- Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger:
145.000,- Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,- Tinglysing hjemmel
545,- Tinglysing panterettsdokument
9.950,- Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
156.040,- Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5.956.108,- Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Asgeir O. Kydland Lysdahl

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lørenpynten boligsameie med sameiebrøk 50/22448. Sameiet er registrert i enhetsregisteret og foretaksregisteret med organisasjonsnummer 913910036.
Sameiet består av 209 boligseksjoner og 5 garasjeseksjoner på eiendommen gnr. 124, bnr. 134 i Oslo kommune. Adresser til sameiet er Ullagerveien 1, 3, 5, 7 og 9, samt Gildevangen 2, 4, 6, 8 og 10.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Nettside: https://vibbo.no/lorenpynten/om
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å grille på balkongene og terrassene med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskriftene. Det er ikke tillatt å bruke kullgrill eller engangsgrill.
Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen.
- Alle seksjonene har pliktig medlemskap i Løren Velforening. Velforeningen skal ivareta driften av Lørenparken og øvrig infrastruktur på Løren. Kostnadene til drift og vedlikehold av parken dekkes av samtlige seksjonseiere i de omkringliggende eiendommer, inkludert seksjonene i Lørenpynten. Dette betales gjennom felleskostnadene.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Kamera for skiltgjenkjenning ble installert for begge portene. Bytte av røykdetektorer i byggetrinn 1. Vedlikehold brannvarslingssystem.
2022: Garasjevask. Montert ekstra vifter på to yttervegger til garasjen. Installert OBOS-nøkkelen.

Planlagte påkostninger:
- Styret har undersøkt strømproduksjon med solceller på takene i sameiet. Etter innledende research kontaktet vi nyoppstartede Solway, et selskap av Hafslund Ny Energi og OBOS, som spesialiserer seg på solcelleutbygging til sameier og næringsbygg. Solway ga et indikativt estimat for produksjonspotensial, kostnad og lønnsomhet for solcelleanlegg for Lørenpynten, med priser mellom kr 840.000 og kr 1.140.000 kroner inkludert merverdiavgift og redusert med antatt tilskudd fra Oslo Kommune, for tre av ti tak. Styret mener prosjektet bør avventes til konkurransen er større, aktørene flere og strømsituasjonen tydeligere.
- Det ble ikke vedtatt planlagte påkostninger av betydning for fellesgjeld ved årsmøte for 2025.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 54-0125/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.25125

Sist oppdatert: 30. desember 2025 kl. 16:49