Høyers vei 6

Høyers vei 6, 3060 SVELVIK
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 339, bruksnummer 370, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
32 kvm: Gang, kontor og 2 boder.

1. etasje:
117 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad, wc-rom, vaskerom, 3 soverom, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
3 kvm: 2 boder.

1. etasje:
15 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
21 kvm: Platting.

1. etasje:
44 kvm: Uteplass/terrasse.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger: Ett soverom i 1. etasje og alle rom i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Garasje i 1 etasje på ca. 15 kvm har tilkomst fra kun fra utsiden og er medtatt i arealoppmålingen som BRA-e. Arealet inkluderer veggareal mot tilstøtende rom.

To boder i underetasje på totalt ca. 3 kvm har tilkomst kun fra utsiden og er medtatt i arealoppmålingen som BRA-e. Arealet inkluderer veggareal mot tilstøtende rom.

Arealet i ekstern bod med tilkomst fra utsiden på gavlvegg mot nord måles til ca. 9 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmurer av betongkonstruksjon og lettklinkerblokker. Etasjeskiller av betongkonstruksjon. Yttervegger av porebetong og trekonstruksjon med utvendige fasader forblendet med teglstein. Saltak av trekonstruksjon tekket med folie (yttertekking fra 2013). Pulttak tekket med asfaltpapp. Profilerte ytterdører fra ukjent årstall. Balkongdør med 2-lags glass fra ukjent årstall. Koblede vinduer med 1-lags glass i ytre ramme fra byggeår, vinduer med 3-lags glass fra ukjent årstall, 2-lags glass fra byggeår stedvise med blyglass. Karm og rammer av tre. Vinduer med 2-lags glass fra 2008. Karm og rammer av alutre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Østvendt uteplass på ca. 21 kvm i underetasjen, belagt med bruddskifer på gulv. Eiendommen har sol fra soloppgang til ca. kl. 20.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

1. etasje
Stue/spisestue: Luftig vinkelstue med sofaområde, sittegrupper og spiseplass. Store vindusflater langs flere yttervegger, som gir godt med naturlig lys og suveren utsikt. Innmurt peisinnsats/kombiovn med flislagt gulv foran. Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2011 (utført service i 2024). Laminat på gulv, panel samt malt mur på vegger og panel i himling. Utgang til delvis overbygget sydvendt uteplass på ca. 44 kvm, belagt med bruddskifer på gulv. Videre er det trappeadkomst til pent opparbeidet hageområde og hageområde/uteplass i tilknytning til underetasjen. Det er trappeadkomst til flere uteplasser rundt omkring i hagen og det er et utvendig svømmebasseng.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning. Over- og underskap samt høyskap og vitrineskap. Flislagte felt over benkeplate av heltre. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, ventilator, integrert platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap. Mulighet for spiseplass. Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Vegghengte skap med hyller i tilsvarende utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med dusjnisje som har skyvedørsramme og gulvstående toalett. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling.

Gang: Plassbygde høyskap i profilert utførelse. Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Speil og lysarmatur over servant. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe i glatt utførelse. Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Soverom 3: Rommet er innredet som soverom. Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Gang: Skyvedørsgarderobe i glatt utførelse. Trappegang til underetasjen. Fliser på gulv, malt mur på vegger og panel i himling.

Entré: Gulvvarme. Fliser på gulv, malt mur samt panel på vegger og panel i himling.

Generelt om boligen: Oso Hotwater RS200 varmtvannsbereder fra 1998, plassert i bod (underetasje). Eiendommen har utvendig vanningsanlegg (frakoblet pt.). Sikringsskap med skrusikringer, plassert i trappeløp til underetasjen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Manglende automatisk lekkasjestopper (kun en anbefaling).
- Wc-rom: Ingen lufte spalte over/under dør.
- Øvrige rom (1. etasje): Portåpner til garasjeport er defekt.
- Rom under terreng (underetasje): Mangelfull ventilasjon, registreres kjellerlukt, stedvis svertesopp på vegger og stedvis fuktskjolder-/merker.
- Innvendige trapper: For bratt, manglende rekkverk/håndløper og for små inntrinn.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp/annen sikring mot fuktskader, fordelerstamme til utvendig vanningsanlegg er frakoblet (anlegget er uoversiktlig), utvendig vanningsanlegg er ikke inspisert/vurdert, eksponerte vannrør i garasje (høy risiko mtp. frost) og servant i bod (underetasje) er ikke tilkoblet boligens avløpssystem (avløp føres til terreng).
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg uten dokumentasjon/dokumentert vedlikehold og ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer på anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis råteskader på vindskier, manglende vedlikehold med synlig svertesopp på kledning i gesims over terrasse (mot sør) og teglfasaden er stedvis tildekket med vegetasjon.
- Dører og vinduer: Påvist kondensskader/fuktmerker på blyglassvindu (spisestue).
- Yttertak: Lekkasjer fra taknedløp ved ekstern trapp mot sørøst.
- Terrasser/platting på terreng: Omfattende bomlyd i terrassegulv (underetasje og 1. etasje), for lav rekkverkshøyde og for store åpninger i rekkverk.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. omfattende bomlyd, for lav rekkverkshøyde og for store åpninger i trapp, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Riss/sprekker på grunnmur i overgang betong/lettklinkerblokker ved eksterne boder.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. symptomer på fuktinnsig i underetasjen (tilsier funksjonssvikt) og pga. alder, se rapport for nærmere detaljer.
- Stikkledninger og tanker: Oljetank nedstøpt i terrasse uten dokumentasjon og tanken er ikke sanert.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Rom under terreng (underetasje): Registrert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg og konstatert fuktskader i konstruksjonen.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Fremlagt tilsynsrapport med registrerte avvik (avdekket hull i skorsteinsvangen etter gammelt røykrør).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke er ikke lokalisert og utvendig svømmebasseng med tilhørende utstyr er ikke vurdert.
- Yttertak: Takkonstruksjon er lukket.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt peisinnsats/kombiovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme på bad, vaskerom og i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2023, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Avdekket hull i skorsteinsvangen etter gammelt røykrør og ildsted bør feies før fyringssesongen (feiing ble utført den 01.11.2023). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen har en oljetank nedstøpt i terrassen mot sør. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. Det ble gitt byggetillatelse den 15.08.1963, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 1963.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg av garasje fra 1964 og for tilbygg (forlengelse av tak og påbygg for inngang) datert 24.06.1992.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Ett soverom (markert som soverom 3 på plantegningen) i 1. etasje og kontor i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod samt uinnredet kjellerrom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på innvendig planløsning i underetasjen i kommunens arkiv. Det er da usikkert om etasjen er godkjent av kommunen, men det er tegnet inn vinduer i underetasjen på godkjente byggetegninger. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Utvendig trapp, utvendige boder og innvendig trapp avviker fra godkjente byggetegninger. Etablert en utvendig trapp ned til underetasjen, etablert to tilliggende utvendige boder i tilknytning til underetasjen og etablert en innvendig trappegang mellom 1. etasje/underetasje. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger høyt og fint til med suveren utsikt med fritt utsyn samt gode solforhold. Usjenert beliggende med ingen boliger som skjermer for utsikten eller ligger sjenerende til. Beliggende i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Kort vei til dagligvarebutikk, Svelvik Bryggen og promenaden ved Storgaten. Sentrumsområdet er et lite tettsted som bærer preg av sørlandsidyll med trange gater, nisjebutikker og hyggelige spisesteder. Kystlinjen langs Svelvik gir gode muligheter for både bade- og båtliv sommerstid. Det er i tillegg gode fiskemuligheter i Svelvikstrømmen og fjorden. Svelvikstrømmen er hovedpulsåren for båttrafikk i Drammensfjorden og sentral i Svelviks historie, næringsgrunnlag og utvikling.

Med kystlinje langs hele Svelvik, tilbys det utallige muligheter for aktiviteter og opplevelser knyttet til vann og sjø. Batteriøya er en perle for dem som ønsker å bevege seg på historisk grunn i nær tilknytning til natur og sjø. Grunnane Naturreservat er et viktig våtmarksområde som skal verne om et rikt og interessant fugleliv, vegetasjon og annet dyreliv. Kyststien går fra Berger, gjennom naturreservatet og til Svelvik sentrum, hvor det er ferge over til Hurumlandet. Fergen er gratis for gående og bruker ca. 5 minutter til Hurum. På Verksøya er det fin badeplass og turområde.

Svelvik kan tilby et god utvalg av fritids- og sportstilbud med bl.a. fotball, tennis, håndball, turn og seiling. Verket er et svært populært sted for Kiting og Windsurfing. Svelvik IF er en aktiv idrettslag med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Mange aktiviteter i forbindelse med skoler og andre foreninger. Ca. 30 minutter med bil til Sande Golfklubb og ca. 30 minutter til Skoger Golfbane. Om vinteren brukes marka flittig i alle kommunens hjørner, takket være oppkjørte løyper, lysløyper, godt med snø, vakker natur og nærhet til bostedene. Flere skøytebaner, akebakker og pilkemuligheter gir en god og aktiv vinter i Svelvik.

Svelvik er rik på kulturaktiviteter og huser flere anerkjente profesjonelle kunstnere. I Fossekleiva Brukssenter på Berger er det bygget opp et kulturbasert næringsområde med glassblåser-, keramikk- og skulpturverksted, butikker, museum og kafé. Kommunen har et nært samarbeid med Norsk Billedhoggerforening, og hver sommer vises det skulpturer av Norges fremste og viktigste billedhuggere i Svelvik sentrum. Hvert eneste sommer arrangeres det mange familieforestillinger, konserter, forestillinger og andre aktiviteter i Svelvik. Se svelvikportalen.no for informasjon.

I sentrum er det med bussforbindelser mot Drammen og Mariås, se www.braker.no for rutetider. Togstasjon i Drammen sentrum og Sande sentrum, se www.vy.no for avganger. Det er ca. 30 minutters kjøring til Drammen sentrum og ca. 25 minutters kjøring til Sande sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Tømmerås barnehage (1,6 km), Ebbestad barnehage (3,7 km), Berger barnehage (9,2 km).

Eiendommen er innenfor et område med valgfri skoletilhørighet, det kan velges mellom Tømmerås barneskole (2,2 km) og Tangen barneskole (8,9 km). Videre er det Svelvik ungdomsskole (2 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Lier og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 404 kvm. Delvis skrånende tomt i flere nivåer. Tomten er pent opparbeidet med flotte grøntarealer og består av diverse fjellpartier. Diverse forstøtningsmurer av mur. Utvendig trapp i betong, belagt med bruddskifer. Området foran garasjen og inngangspartiet er belagt med belegningsstein. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Parkering i integrert garasje på ca. 15 kvm med leddport.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt del er regulert til park (mot øst), i henhold til reguleringsplan for Nordre Svelvik Del 1 datert 12.10.1976. Videre er eiendommen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse samt del er avsatt til friområde (mot øst) ved kommuneplanens arealdel 2015-2027 datert 07.09.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan Svelvik sentrum datert 08.09.2003 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjø. Dette kan gi begrensninger i forbindelse med videre utbygging av bolig/tomt, i tillegg kan søknadspliktige tiltak kreves særskilt søkt samt det må påregnes behandlet hos statsforvalter. Konferer med megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.709,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 5.394,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon og gangtillegg standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen er tilknyttet parabolantenne.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 141 173,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 564 692,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
144 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 094 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bodil Odden

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0308/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24308

Sist oppdatert: 08. november 2024 kl. 16:30