Veståsvegen 262

Veståsvegen 262, 2323 INGEBERG
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 39, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 245 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 65 kvm: 4 kjellerrom/teknisk.
1. etasje 70 kvm: Entré, gang, kjøkken, bad og 2 stuer.
2. etasje 55 kvm: Gang, kott og 3 soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 15 kvm: Lagringsrom.

Uthus:
1. etasje 40 kvm: 2 lagringsrom.

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.09.2024 utført av Takstgruppen AS v/Bismo takst . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1952. Utdrag av kontrstruksjonsmåte:
Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur malt over terreng. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på momenter som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3):
Utvendig > Vinduer.
Innvendig > Pipe og ildsted.
Innvendig > Innvendige trapper.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte punkter, samt punkter som er gitt tilstandsgrad 2 (TG2). Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Stor enebolig over tre plan med usjenert beliggenhet i landlige omgivelser. Boligen holder en gjennomgående eldre standard med generelt høy slitasjegrad. Til tross for dette har den relativt få TG3 feil så boligen har et godt potensiale til å skape seg et fint hjem.
Den store tomten gir også mange muligheter utendørs til både koselige og praktiske uteplasser, samt beplantninger og plenarealer.

Kjelleretasjen er i dag en uinnredet kjeller med flere bodrom av ulik størrelse.
1. etasjen består av entré, bad, kjøkken og to stuer, mens i 2. etasjen finner vi 3 soverom av varierende størrelse, samt et par kott.

Badet har belegg på gulv og vegger. Her er det en bred vegghengt servant med underskap og speil med overlys, gulvstående toalett og dusjkabinett.
Romslig kjøkken med innredning av glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Her er det plass til frittstående hvitevarer.

Eksempel på materialvalg:
Gulv: Tregulv.
Vegger: Malte plater og panel.
Himling: Malte plater og panel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. Varmepumpe i stuen, panelovner og vedovner i diverse rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
Kommunen har oversendt stemplede tegninger på tilbygg, men det foreligger ingen øvrige dokumenter i forbindelse med dette tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Dagboknr 3297, tinglyst 08.12.1951, type heftelse: Forkjøpsrett.
Rettighetshaver: Eieren av gnr. 39 bnr. 1. I tilfelle av salg til andre enn kjøpers hustru/livsarvinger.

Dagboknr 966, tinglyst 18.01.2002, type heftelse: Borett.
Rettighetshaver: Karine Dufseth 040414.
Merk, denne heftelsen er sendt for sletting, da rettighetshaver er død.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 3297, tinglyst 08.12.1951, type heftelse: Rettigheter i følge skjøte.
Omhandler følgende:
- Plikt til gjerdehold mot hovedbølet.
- Rett til vanninntak sammen med eieren av gnr. 39 bnr. 8 (eiendommen nedenfor/mot syd). Denne eiendommen har rett til å ha sine vannledninger over gnr 39 bnr 9 (Veståsvegen 262).
- Veirett til felles adkomstvei, og felles vedlikeholdsplikt av denne.

Servitutten og heftelsene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eier av gnr 39 bnr 1 har som nevnt over forkjøpsrett, og denne vil bli prøvet i forbindelse med denne salgsprosessen.
Eier av gnr 39 bnr 1 vil da få en frist på 24 timer fra budaksept til å gi svar på om han ønsker å benytte sin forkjøpsrett. for så å tre inn i høyeste/vinnende bud.
Dersom forkjøpsretten benyttes vil opprinnelig kjøper løses fra avtalen uten økonomiske forpliktelser.
Kontakt megler dersom det ønskes mer informasjon i forbindelse med dette.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen overleveres uten ytterligere renhold, og med det av løsøre som befant seg på eiendommen på visning.

Eiendommen ligger fritt og fredelig til i naturskjønne omgivelser i Vangsåsa med landbruksområder og spredt boligbebyggelse. Fra eiendommen er det fint utgangspunkt for rekreasjon og friluftsliv med turstier på sommerstid og oppkjørte skiløyper vinterstid. Nærhet til Gåsbu med skiløype-, hundekjørerløype- og turstinett videre innover Hedmarksvidda. Området gir også gode jakt- og fiskemuligheter. Lierberget alpin- og hoppanlegg ligger like i nærheten. Ca. 11 km til Hamar sentrum. Ca. 1,5 times kjøring fra Oslo-området.

Fra Hamar, kjør E6 nordover og sving av avkjøring mot Ingeberg og inn på Sælidvegen. Følg denne i ca. 200 meter, og sving så til venstre inn på Narmovegen (FV 102). Følg denne i ca. 8 km og ta til høyre inn på Fv 115. Etter ca. 500 meter tar du til venstre inn på avstikkervegen så ligger boligen i enden av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vang barnehage (0-5år) - 6.4 km
Lunden barneskole (1.-7.kl.) - 8 km
Ener ungdomsskole (8.-10.kl.) - 8.2 km
Hamar katedralskole (Vgs.) - 11.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3 881 kvm.
Stor eiendom solrikt orientert i syd/vest-hellende terreng. Den naturlige hagedelen av eiendommen er nylig ryddet for vegetasjon, og vil trenge tilsåing og beplantning.
Store deler av eiendommen er tilvokst med skog, se vedlagt kart.

Gårdsplass for biloppstilling, samt en liten garasje,

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat avløpsanlegg av typen Bio-Vac. Megler besitter diverse informasjonsmateriell om anlegget, ta kontakt for å få tilsendt kopi.
Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030 med arealbruk bestemt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Denne er datert 30.05.2018

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 3.918,- for 2023. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.
Det vil tilkomme utgifter til service og tømming av Bio-Vac anlegget (avløp). 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000,- pr. år. eller 10 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 700,-.
Det er montert parabolantenne på boligen som medfølger. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 722 930,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022
kr 2 747 134,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.054,- for 2024.

1 750 000,- Prisantydning

Omkostninger

43 750,- Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,- Tinglysing panterettsdokument
500,- Tinglysing skjøte
19 900,- Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
64 650,- Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 814 650,- Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eivind Dufseths dbo

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 42.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.000,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0148/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.24148

Sist oppdatert: 01. november 2024 kl. 11:45