Artillerivollen 48

Artillerivollen 48, 4616 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 151, bruksnummer 54

Det selger har satt mest pris på med eiendommen på de 26 årene som selger har hatt gleden av å bo på eiendommen er det å kunne bo så sentrumsnært, og samtidig kan våkne opp en søndags morgen til lyden av fuglekvitter. Område ligger i le for natur og terreng som ofte gjør at området føles varmere om sommeren fordi det er lite vind. Om sommeren kan man sol fra tidlig morgen til sent på kveld på terrassen på baksiden f.eks er det sol fra ca. kl. 10.30 - 20:30 om sommeren. Det er enda tidligere sol i hagen og innkjørselen.

Innvendig er det høyt under taket og romslige rom. Godt opparbeidet uteområde som er usjenerte og omkranset av hekk rundt huset. Mtp område og byggeår er det en tørr og fin kjeller med gode oppbevaringsmuligheter, plass til verktøy og diverse hobby redskaper. Det er i tillegg innredet loft med god lagringsplass som selger har innredet til ekstra stue og soverom (ikke godkjent/omsøkt).

Nærområde Ravnedalen med sommer konserter, 100m fra Baneheia med flott badepasser om sommeren. 10 min til Kvadraturen/ sentrum. 100 m. til barnehage, og barne-og ungdomsskole er det gåavstand til offentlig transport nærheten.

Huset ligger i rolig område, med en aktive velforening. Arrangerer bla, loppemarkeder og julemarked. I tillegg er gamle CB tomta nå i prosesser gir Grim et nytt kultursenter i Byen. I tillegg til Idda idrettshall, er der eget klatre senter ved siden av CB tomta, Alt dette i en gangavstand fra 1 min til 10 minutter. Så dette huset passer for alle alderes trinn,- og mulighet for positive aktiviteter, samtidig som det ligger i et rolig område. Og bykjerne med dens muligheter lett å benytte seg av.

Totalt bruksareal BRA: 281 kvm

BRA-i:
Kjeller, 71 kvm: Vaskerom og boder.
1. etasje 81 kvm: Entre, gang, toalettrom, kjøkken og stue.
2. etasje 79 kvm: To ganger, bad, to soverom og stue.
Loft, 25 kvm: Gang, stue og soverom.

BRA-e:
1. etasje 25 kvm: Garasje.

Det bemerkes at megler har her oppført at det er tre soverom i boligen. Det som takstmannen har benevnt som stue i 2.etg opplyses at selger har tidligere vært selgers soverom. Rommet er godkjent til varig opphold og kan benyttes som soverom uten ytterligere søknad, rom kan også normalt deles inn i flere rom så lenge man opprettholder rømningsvei, lysforhold og ivaretar lovverket osv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.07.2024 utført av Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Loft er innredet og ikke søkt godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er å anse som de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven. Megler vil i det følgende peke på forhold i disse dokumentene som antas å ha kjøpers interesse, men kjøper oppfordres med bakgrunn i viktigheten av dokumentene å lese de i sin helhet:

Tilstandsrapporten:
Fordelingen av tilstandsgradene er som følger
TG1 44%
TG2 35%
TG3 9%
TGIU 12%

TG3 er satt på helhetsvurdering av våtrom - vaskerom kjeller. Antatt utbedringskostand 100-300 000 se rapportens side 9
TG3 er satt på rømningsveier. Antatt utbedring 10-50 000 se rapportens side 14

Megler har vurdert takstmannens funn og angivelse av tistand som forventet. Eiendommen er fra 1932, men har vært gjenstand for relativt omfattende utbedringer og vedlikehold av selger i selgers eiertid. Se bl.a bemerkninger i egenerklæringen.

Enebolig.
Boligbygg oppført i 1932. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner
(besiktiget fra bakkenivå og fra takvinduer). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og tolags glass (koblede vinduer i kjelleren). Peisovn i stue og kjøkken i 1.etg og i stue i 2.etg. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Utgang fra kjøkken til
markterrasse.

Frittstående garasje.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende
trekledning. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.

Selgers egenerklæring:
*selger bemerker sprekker i kjeller i mur
*bad er byttet ut ned til bjelkelag av Flekkerøy bygg
*selger bemerker fukt vegger i kjeller
*selger bemerker skjevheter, riss sprekker i kjellervegger, og noe gulv i etasjen oppe.
*byttet tak (spørsmål 12)
*delt opp loft i 2 rom og en bod (spørsmål 21)

Selger opplyser at det ble gjort større bygningsmessige utbedringer av eiendommen i ca. 2012 hvor det bl.a ble lektet ut og etterisolert, skiftet kledning, vinduer og tak. m.m.

I selgers eiertid er det vært flere større påkostninger ved eiendommen. Selger flyttet inn 1 desember 1998.

Kjøkken:
Innredning fra ca. 1995 som ble fornyet med nye benkeplater og flere hvitevarer i ca. 2010.

Stue:
Pusset helt opp i slutten av 2012 med nye panel i deler av stuen, lik de opprinnelige på veggene. Samt satt opp ny stein bak oven i stua og installert ny peis i ca. 2015. Fjernet "ny" parkett og fått frem og behandlet det originale gulvet i boligen.

Bad.
Her ble alt revet til bunnen og totalrenovert i 2007, helt ned til bjelkelaget. Romslig baderom med spotter i tak, mye oppbevaringsplass i baderomsinnredning, nøytrale og tidløse fargekombinasjoner på fliser.

Loft:
Inndeling av 2 soverom/stue og bod, samt vinduer satt inn. Ca. 2004. Alle rom er malt i løpet av disse årene, bortsett fra dele av gang i trapp og første av gangen oppe. (rommene er ikke bruksendret/godkjent til varig opphold).

Utvendig:
Tak, takrenner/beslag, vinduer og kledninger på vegg, nord, øst og vest ble byttet 2012. Sørvegg ble byttet ca. 2004. Ytterdør ble skiftet i ca. 2010 og terrasser ble bygget i ca. 2002.
Garasjetak og vedlikehold av garasje ble utført i ca. 2017. Stastikkgjerde ble skiftet i ca. 2013. Hele huset ble malt av maler sist i 2020.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.  Det er vedovner og frittstående elektriske ovner som oppvarmingskilde i dag.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes godkjent byggemelding datert 8. Oktober 1930. Videre foreligger det byggetegninger for boligen datert juni 1960 ifm byggeanmeldelse for tilbygg.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Megler bemerker at loftsetasjen ikke er bruksendret/byggeanmeldt til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/151/54:
18.10.1930 - Dokumentnr: 995716 - Best. om vann/kloakkledn.

18.07.1958 - Dokumentnr: 2445 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

De heftelser for fremgår er normale bestemmelser i kommunen og omhandler kommunens rett til å vedlikeholde infrastruktur som måtte gå over eiendommen. Servitutten/heftelsen fra 1930 er ikke innhentet da den antas kun å ha historisk interesse. Bestemmelsen fra 1958 kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Energimerking er i dette tilfelle med all sannsynlighet ikke en korrekt angivelse av de faktiske forhold. Attesten fremkommer med bakgrunn i eiendommens byggeår 1932. Selger har skiftet vindu, kledning etc som vil påvirke attestens energikarakter positivt.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et av de mest populære boligfeltene på Grim, Grimsmyra. Her er det gangavstand med gang -og sykkelsti til Kvadraturen som kun ligger rett over 1 km fra ytterdøren.

Det å bo såpass sentralt at man kan sparesere til byen, samtidig våkne opp til lyden av fuglekvitter, kan benytte seg av friområde, parker og badevann gjør område helt unikt for deg som vil bo sentralt og rolig.

Fra ytterdøren er det kort avstand til Ravnedalen med Cafè Generalen med arrangement, mat og servering, nydelig parkområde med underholdning fra Ravnedalen scene og umiddelbar nærhet til Baneheia som er byens mest populære friområde med både badevann, flotte turstier, lysløype og bymark.

På Grim har man Idda-Arena med is og curlinghall, Grim Torv med butikk, post, bakeri, take-away matserveringssteder m.m. Her ligger det også både barne -og ungdomsskole. I tillegg er det umiddelbar nærhet til barnehage like ved boligen.

Med alle disse gode og allsidige fasilitetene rett utenfor stuedøra, er det lett å forså at det er manges ønske å bosette seg på Grim. Område er også i vekst med flere utbyggingsprosjekter i nærområde på Grim og Tinnheia som i tillegg til å være et av de nærmeste boligområdene som ikke er midt i sentrum, dette kan nok være årsaker som kan medføre økt prisvekst her kontra andre sentrale boligområder i Kristiansand.

Lett adkomst via kommunal vei. Følg veiskilt eller kontakt megler Anders Rønn Skajaa på tlf. 48 26 37 07.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 691 kvm. Det bemerkes at i følge vedlagte matrikkelbrev så er eiendomsgrensene nord, sør og vest angitt som fiolett heltrukket linje. Dette indikerer noe usikkerhet rundt faktisk tomtegrense. Standardavviket eller det vi kan kalle nøyaktigheten er angitt mellom 31 - 200 cm. Grensen mot vest er markert som grønn heltrukken linje og har en nøyaktighet på 10 cm eller mindre. De stipulerte grensene går i utgangspunktet en godt stykke ut i veien samt over hekken mot sør.

Gode parkeringsmuligheter på egen romt. Garasje og stor gårdsplass, samt mulighet for parkering i gata. Tomtegrensen går i utgangspunktet et godt stykke utover hekken mot sør.

Offentlig tilknyttet vei og vann/avløp med ledningsnett via private stikkledninger og septiktank. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er underlagt reguleringsbestemmelsene for Grimsmoen plan 1233 godkjent 03.05.2011. Reguleringsformålet er bolig.

Kommunale avgifter for 2024 er oppgitt til kr. 23.189,- pr år og fordeles følgende:
Eiendomsskatten kr. 8.068,-, feie og tilsynsavgift kr. 412,5,-, vann (abonnementsgebyr og stipulert forbruk) kr. 4.415,- og avløp (abonnementsgebyr, stipulert forbruk, koblingsgebyr og septik) kr. 10.294,-.

Renovasjonskostnader kommer i tillegg. Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del. Normalbeløpet for 2024 utgjør kr 4.396,- per år.
For ytterligere informasjon om renovasjon se hjemmesiden avfallsor.no.

Det er innlagt fiber. Forsikret i Frende for ca. kr. 10.000,- pr. år. Støm fra Fjordkraft med forbruk på ca 15 018 kWh, forbruk er basert på at det bor en person i husstanden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 250 658,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 752 501,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8 068 pr år (2024) Skatten er medregnet i de oppgitte kommunale avgiftene.

6 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

173 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
194 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 144 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sissel Olaug Kvinen

Etter nærmere avtale. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Aktiv lokal velforening. Grim velforening med frivillig medlemskap.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45 000
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 8 900
Visninger: kr 5 000
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0257/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24257

Sist oppdatert: 29. mars 2025 kl. 21:27