Artillerivollen 48

Artillerivollen 48, 4616 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 151, bruksnummer 54

Megler har forespurt selger om hva selger har satt mest pris på med eiendommen og de 26 årene som selger har hatt gleden av å bo på eiendommen. Det opplyses at det er sol fra ca. kl. 10.30 til ca. 2030 sommertid. på hoved-uteplass. Og liten terrasse på nordsiden av hus hvor kveldssolen kommer og man er ofte i le for vær og vind.

Høyt under taket, svært romslige rom. Godt utarbeidet uteområde, usjenerte ute terrasser. Potensiale i kjeller. Nærområde Ravnedalen med sommer konserter, 100m fra Baneheia med flott badepasser om sommeren. 10 min til Kvadraturen/ sentrum. 100 m. til barnehage, og barne-og ungdomsskole er det gåavstand til offentlig transport nærheten.

Huset ligger i rolig område, med en aktive velforening. Arrangerer bla, loppemarkeder og julemarked. I tillegg er gamle CB tomta nå i prosesser gir Grim et nytt kultursenter i Byen. I tillegg til Idda idrettshall, er der eget klatre senter ved siden av CB tomta, Alt dette i en gangavstand fra 1 min til 10 minutter. Så dette huset passer for alle alderes trinn,- og mulighet for positive aktiviteter, samtidig som det ligger i et rolig område. Og bykjerne med dens muligheter lett å benytte seg av.

Totalt bruksareal BRA: 281 kvm

BRA-i:
1. etasje 256 kvm: I arealet BRA-i er følgende rom medtatt: Vaskerom og boder i kjeller, entre, gang, toalettrom, kjøkken og stue i 1.etg, to soverom, bad to ganger og stue i 2.etg, gang, stue og soverom på loft

BRA-e:
1. etasje 25 kvm:

Forøvrig er rominndelingen pr. etasje som følger:

Kjeller: Vaskerom og boder i kjeller.
1 Etg, stue, kjøkken, entre, gang og toalletrom.
2 Etg. gang ,bad, 3 soverom. (et brukt som stue i dag)
3. Etg./loft boder samt 2 rom .

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.07.2024 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det bemerkes at megler har her oppført at det er tre soverom i boligen. Det som takstmannen har benevnt som stue i 2.etg opplyses at selger har tidligere vært selgers soverom. Rommet er godkjent til varig opphold og kan benyttes som soverom uten ytterligere søknad

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er å anse som de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven. Megler vil i det følgende peke på forhold i disse dokumentene som antas å ha kjøpers interesse, men kjøper oppfordres med bakgrunn i viktigheten av dokumentene å lese de i sin helhet:

Tilstandsrapporten:
Fordelingen av tilstandsgradene er som følger
TG1 44%
TG2 35%
TG3 9%
TGIU 12%

TG3 er satt på helhetsvurdering av våtrom - vaskerom kjeller. Antatt utbedringskostand 100-300 000 se rapportens side 9
TG3 er satt på rømningsveier. Antatt utbedring 10-50 000 se rapportens side 14

Megler har vurdert takstmannens funn og angivelse av tistand som forventet. Eiendommen er fra 1932, men har vært gjenstand for relativt omfattende utbedringer og vedlikehold av selger i selgers eiertid. Se bl.a bemerkninger i egenerklæringen.

Enebolig.
Boligbygg oppført i 1932. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner
(besiktiget fra bakkenivå og fra takvinduer). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og tolags glass (koblede vinduer i kjelleren). Peisovn i stue og kjøkken i 1.etg og i stue i 2.etg. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Utgang fra kjøkken til
markterrasse.

Frittstående garasje.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende
trekledning. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.

Selgers egenerklæring:
*selger bemerker sprekker i kjeller i mur
*bad er byttet ut ned til bjelkelag av Flekkerøy bygg
*selger bemerker fukt vegger i kjeller
*selger bemerker skjevheter, riss sprekker i kjellervegger, og noe gulv i etasjen oppe.
*byttet tak (spørsmål 12)
*delt opp loft i 2 rom og en bod (spørsmål 21)

Selger opplyser at det ble gjort større bygningsmessige utbedringer av eiendommen i 20xxx hvor det bl.a ble lektet ut, isolert, skiftet bordklednikng, vinduer, etc...... selger supplerer her

I selgers eiertid er det vært flere større påkostninger ved eiendommen. Selger flyttet inn 1 desember 1998.

Kjøkken.
-innredning ble vi fortalt ble satt inn 1995.
Og går ut fra at gulvet ble lagt inn opp på gammelt gulv da. Ble byttet benkeplater , vifte og steikeovnen i 2009 på kjøkken.

Stue.
Pusset helt opp i nov-des i 2012.
Nye panel deler av stua , lik de opprinnelige på vegger. Samt satt opp ny stein bak oven i stua.
Tatt ut parkett som lå der, og frem de opprinnelige bordene på gulvene.
Ovnen ble kjøpt rundt 2001.Tatt ut gammel peis og liten ovn.

Bad.
Byttet alt ca. 2007, helt ned til bjelkelaget.
WC ned ble også satt inn da.

Loft:
Inndeling av 2 soverom og bod, samt vinduer satt inn. Ca. 2004.
Alle rom er malt i løpet av disse årene, bortsett fra dele av gang i trapp og første av gangen oppe.

Utvendig:
Tak, vinduer og kledninger på vegg, nord, øst og vest ble byttet 2012.( også vindu sør)
Vegg sør, byttet ca. 2004.
Ytterdør usikker men tror det var rundt 2010
Plattinger bygget ca 2002.

Garasje tak og vedlikehold av garasje ca. 2017.
Stastikkgjerde nytt 2013.
Malt hele huset 2020 av maler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Det er ikke montert panelovner i huset, og få skap. Annet inventar kan overtas om interesse og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.  Det er vedovner og frittstående elektriske ovner som oppvarmingskilde i dag.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Megler bemerker at loftsetasjen ikke er byggeanmeldt og er således ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/151/54:
18.10.1930 - Dokumentnr: 995716 - Best. om vann/kloakkledn.

18.07.1958 - Dokumentnr: 2445 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

De heftelser for fremgår er normale bestemmelser i kommunen og omhandler kommunens rett til å vedlikeholde infrastruktur som måtte gå over eiendommen. Servitutten/heftelsen fra 1930 er ikke innhentet da den antas kun å ha historisk interesse. Bestemmelsen fra 1958 kan fås ved henvendelse til megler

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Energimerking er i dette tilfelle med all sannsynlighet ikke en korrekt angivelse av de faktiske forhold. Attesten fremkommer med bakgrunn i eiendommens byggeår 1932. Selger har skiftet vindu, kledning etc som vil påvirke attestens energikarakter positivt.

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Grim - Artillerivollen. Herfra er det gangavstand til Kvadraturen med alt av fasiliteter. Kort gange til Ravnedalen
med Cafè Generalen, nydelig parkområde med underholdning og scene. ca. 200 meter til Baneheia som er byens mest populære friområde med både badevann, flotte turstier og
lysløype. På Grim har man Idda-Arena med is og curlinghall. På Grim Torv er det bla. butikk, post, bakeri, pizza, mm. Her ligger det også både barne og ungdomsskole. Med alle disse gode og allsidige fasilitetene rett utenfor stuedøra, er det lett å forså at det er manges ønske å bosette seg på Grim.

Lett adkomst via kommunal vei. Følg veiskilt.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 691 kvm. Det bemerkes at i følge vedlagte matrikkelbrev så er eiendomsgrensene nord, sør og vest angitt som fiolett heltrukket linje. Dette indikerer noe usikkerhet rundt faktisk tomtegrense. Standardavviket eller det vi kan kalle nøyaktigheten er angitt mellom 31 - 200 cm. Grensen mot vest er markert som grønn heltrukken linje og har en nøyaktighet på 10 cm eller mindre.

Gode parkeringsmuligheter på egen romt. Garasje og stor gårdsplass, samt mulighet for parkering i gata.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er underlagt reguleringsbestemmelsene for Grimsmoen plan 1233 godkjent 03.05.2011. Reguleringsformålet er bolig.

I de oppgitte avgiftene stor kr 23 189 er eiendomsskatten inkludert i tillegg til feie og tilsynsavgift, abonnementsgebyr for vann og stipulert forbruk, gebyr avløp og stipulert forbruk for avløp, samt septikk større enn 3 kubikk, tilknyttet.

Renovasjonskostnader kommer i tillegg. Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del. Hvor mye du betaler årlig avhenger blant annet av hvor ofte du setter ut restavfall og bioavfall hjemme hos deg. Normalgebyret for en husholdning med privatbolig (enebolig, rekkehus, flermannsbolig, leilighet o.l.) og standard dunker (140 liter) er i 2024 kr 4 396 per år. Dette inkluderer fast årsgebyr, samt at bioavfall i gjennomsnitt tømmes 18 ganger i året (ca. hver tredje uke) og restavfallet i gjennomsnitt tømmes 26 ganger i året (annenhver uke). For ytterligere informasjon om renovasjon se hjemmesiden avfallsor.no

Det er innlagt fiber. Forsikret i Frende for ca 10 000 pr år. Støm fra Fjordkraft forbruk på ca 15 018 kwh. Det bemerkes at det bor bare en person i husstanden.
 Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr1 250 658,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 752 501
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8 068 pr år (2024) Skatten er medregnet i de oppgitte kommunale avgiftene

6 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

173 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
194 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 144 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Sissel Olaug Kvinen

Aktiv lokal velforening. Grim velforening. Det er ikke tinglyst plikt til medlemskap

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45 000
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 8 9200
Visninger: kr 5 000
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0257/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24257

Sist oppdatert: 17. oktober 2024 kl. 14:34