Feviksvingen 59 F

Feviksvingen 59 F, 2033 ÅSGREINA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 93, bruksnummer 89, seksjonsnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 75 m²

BRA-i:
2. etasje 70 m²: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod

BRA-e:
Utebod: 5 m²

Åpent areal:
2. etasje 7 m²: Veranda
2. etasje 8 m²: Veranda

Utebod ved enden av rekken. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.07.2024 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Bygning utført med isolert bindingsverk og betongkontruksjon. Utvendige fasader kledd med stående kledning i treverk. Saltak utført med taksperrer. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Boligen har fått TG1/0 på alle punkter.

E N T R É / G A N G:
Innbydende entré/gang med adkomst til alle rom i leiligheten. Plass til oppheng av tøy og oppbevaring av sko. Praktisk flislagt gulv med gulvvarme i entreen. Adkomst til innvendig bod med ytterligere lagringsplass.

B A D E R O M:
Flott og flislagt bad med gulvvarme. Plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet består av vegghengt toalett, servant på vegghengt servantskap, speil, vegghengt dusjdør i glass og dusjarmatur.

S T U E / K J Ø K K E N:
Lys og romslig stue med plass til blant annet sofagruppe, tv-møblement, spisebord, spisestoler og diverse. Parkett på gulv.
Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue. Flott Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og flislagt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, komfyr og oppvaskkum. Oppvaskmaskin under benk og opplegg for frittstående kjøl/frys. Komfyrvakt og lekkasjesikring er installert.

S O V E R O M 1:
Hovedsoverom med plass til blant annet dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap med god plass til blant annet klær. Parkett på gulv.

S O V E R O M 2:
Soverom som passer godt som kontor, barnerom eller gjesterom. Plass til seng, skrivebord, kontorstol og skap. Parkett på gulv.

V E R A N D A 1:
Veranda på 7 m² med adkomst fra stue. Plass til blant annet utemøbler. Selger opplyser om sol på verandaen ca. kl. 09.00 - 17/18.00 om sommeren. Her kan man nyte middagen i hyggelig selskap. Konstruksjon i treverk. Terrassebord lagt på bjelker. Rekkverk i treverk med stående spiler. Belysning og stikkontakt.

V E R A N D A 2:
Veranda på 8 m² ved inngangsparti. Plass til blant annet utemøbler. Selger opplyser om sol på verandaen ca. kl. 06.00 - 09.00, samt fra kl. 17.00/18.00 om sommeren. Her kan man nyte frokosten. Konstruksjon i treverk. Terrassebord lagt på bjelker. Rekkverk i treverk med stående spiler.

Kjekt å vite:
- Trestavs parkett
- Malte trevinduer med 3-lags glass
- Balkongdør med 3-lags isolerglass
- Innvendige vannledninger av plast (rør i rør)
- Avløpsrør av plast
- Hovedavløpsrør/soil i plast
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter
- Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 63 amp

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv bad og entré.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 03.01.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutte på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.
Dette gjelder plikter ved drift, vedlikehold av kabelanlegg med driftsspenning på lavspennings og/eller høyspenningsnivå. Hafslund Nett AS skal ha uhindret tilgang til kabelanlegg. Grunneier kan ikke foreta bygging, beplantning eller oppfylling av masse på eller nær ved kabelanlegget, som kan skade eller til hinder for vedlikehold av kabelanlegget. Grunneier er etter alminnelige erstatningsregler ansvarlig for skader han påfører kabelanlegget f.eks. ved bygningstekningske endringer, sprengningsarbeid, nedsetting av gjerdepålet, graving eller terrengforandringer m.v. Før slike arbeider iverksettes, skal grunneier varsle Netteier, som snarest og senest inne 3 dager anviser eller iverksetter nødv. sikkerhetstiltak i forhold til kabelanlegget.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ethvert bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker.

Åsgreina ligger idyllisk til ved foten av Romeriksåsen og byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Boligen ligger i gangavstand til Stordammen, som er et populært badevann ved sommertider. Badeplassen er pent opparbeidet med gressplen og badebrygge.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her er det et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Videre er Åsen IL et aktivt idrettslag med mange og varierte idrettsmulighet. Alpinsenter i Nannestad.

Gangavstand til Kringler-Slattum barneskole og barnehage. Barneskolen har store og flotte utearealer med blant annet fotballbane, stor akebakke, isbane, fotballbinge, lekestativ mm. Ungdomsskole og videregående er i Nannestad. I tillegg er det ca. 5 km. til Eltonåsen barnehage og Holter barnehage.

Av dagligvareforretninger finnes Coop Extra med post og Kiwi ca. 5 min. unna boligen. Utover dette er det kort avstand til Nannestad torg med Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer. Har man behov for et enda bredere utvalg, er kun ca. 18 min kjøring til Jessheim som kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Med buss:
Linje 410 og 413 til bussholdeplassen Ramstad. Boligen er ca. 8 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er skoler og barnehager i området.

Skoler:
Kringler-Slattum skole (1-7 kl.): 1.6 km
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.): 9.2 km
Nannestad videregående skole: 9.9 km
Jessheim videregående skole: 14.2 km

Barnehager:
Lykkeliten naturbarnehage (1-4 år): 0.6 km
Åsgreina barnehage (0-5 år): 0.6 km
Holter barnehage (0-5 år): 4.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8.283 m² som tilhører sameiet.  
De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt eventuelt én eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Tilleggsdelene omfatter terrasser for 1.etg., terrasser ved inngangsparti for 1. og 2. etg., utvendig trapp til 2. etg., eventuelle boder og private utearealer som ikke ligger inne i bruksenheten. Balkonger/terrasser på motsatt side i 2.etg. inngår i hoveddelen (terrasse man kun kan komme til fra leiligheten). Hage med utgang fra stue er tilleggsdel til hoveddelen. Plen/grøntareal på inngangssiden er fellesareal.

Boligen har en oppstillingsplass i carport med mulighet for etablering av elbil-lader. Boligseksjonseierne i sameiet har carport som tilleggsdeler til sine seksjoner.

Sameiet har avtale med Aneo for elbil-lading. Den enkelte tegner ladeabonnement og betaler et månedlig beløp med pris avhengig av størrelse på abonnement.

Gjester skal legitimere sin parkering med gjestekort, lett synlig i frontruta på førersida, tilhørende aktuell adresse her. Dette gir tillatelse til å stå inntil 3 dager sammenhengende. Behov for parkering over lengre periode enn 3 dager skal forelegges styret for evt. godkjenning

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass, vei, parkering og renovasjonsanlegg i henhold til reguleringsplan "BK4 Ramstadåsen, Trysilhus" datert 18.09.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 14.05.2019 avsatt til boligbebyggelse, nåværende og hensynssone H910 - reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Områdene rundt er i reguleringsplanen/kommuneplan avsatt til frittliggende småhusbebyggelse, lekeplass, energianlegg/renovasjonsanlegg, LNFR-areal-/friområde - nåværende samt tjenesteyting fremtidig og nåværende.

Det er byggeaktivitet i området, så byggestøy må kunne påregnes i en liten periode. Det er bygging på et felt like ved boligfeltet hvor det har blitt og drives på med noen boliger på område som er avsatt til småhusbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6.550,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale avgifter er stipulert til kr 14.853,- for 2024.

Fellesutgiftene er kr 2.363,- pr. mnd. og inkluderer: Fibernett, kabel-tv, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024 med en økning på 5%.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.
Velavgift er kr 900,- pr. år.
Boligen er tilknyttet VikenFiber som leverandør av kabel-tv og internett via fiber. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 6.550,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale avgifter er stipulert til kr 14.853,- for 2024.

Formuesverdi for 2022 var kr 690.638,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.624.424,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 22.115,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 05.07.2024

Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.332.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Hanna Hjellet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Feviksvingen, med sameiebrøk 110/3310.
Sameiet består av 36 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige eiere. For øvrig vises det til husordensreglene.
Sameierne i Boligsameiet Feviksvingen plikter å være medlem av Ramstadåsen Velforening.
Det er mulighet for loftsutbygging. Ved loftsutbygging gjelder kommunens regler for byggesaker og varsel til styret i sameiet.
Foretatt påkostninger de senere år: 
2023: Ladeanlegg for elbil i carportene.

Sameiet er nytt og vi er enn så lenge skånet fra vedlikeholdsutgifter, men planer for og avsetning av midler til vedlikehold må settes i gang. Styret har valgt å kjøpe en vedlikeholdsmodul fra OBOS, dette er et verktøy for å identifisere og planlegge vedlikeholdsbehov på alle sameiets bygg.

Etter e-post fra styreleder 09.07.2024 opplyses det om at det ikke er planlagte prosjekter og ikke planer om låneopptak. Videre opplyses om at økning i felleskostnader eventuelt blir gjort med inntil 5% fra årsskiftet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Sameierne i Boligsameiet Feviksvingen plikter å være medlem av Ramstadåsen Velforening.
Kostnaden er ifølge p.t. kr. 490,- per halvår. Denne kostnaden faktureres direkte til eier 2 ganger per år.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 18.750,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 54-0081/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2481

Sist oppdatert: 18. juli 2024 kl. 14:33