Hjalmar Brantings vei 2A

Hjalmar Brantings vei 2A, 5143 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 22, bruksnummer 932, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
2. etasje 49 kvm: Gang (4,2m²), Stue/kjøkken (21,4m²), Soverom 1 (10,3m²), Soverom 2 (6,5m²), Bad (4,9m²)

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Bod i garasjeanlegg

Åpent areal:
2. etasje 14 kvm: Terrasse

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører utbygger Axer Eiendom AS, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Garasjeanlegget med tilhørende bod står fortsatt oppført på utbygger Axer Eiendom AS. Bod er dermed ikke tinglyst på selger per i dag. Det er uklart når sameiet overtar bruken og evt. tinglysning vil skje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.10.2025 utført av Håkon og Haakonsen AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG-2:

Baderom:
Overflater – gulv: Grunnet fall ikke er tilfredsstillende
Overflater - vegger og himling: Grunnet bom i fliser

Stue og kjøkken:
Overflater – gulv: Tilstandsgrad 2 gis grunnet slitasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er konvektor i stuen som går på fjernvarme. Dette faktureres via Eviny AS, samme gjelder varmtvann.
Elektrisk oppvarming: varmekabler på bad

Det foreligger ferdigattest datert 17.02.2023 på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 3179172, tinglyst 15.10.2020, type heftelse: pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en rekke servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vann- og kloakkledning, vei, nettstasjon, adkomstrett og pliktig medlemskap i velforening.

4601/22/932/62:
12.02.1981 - Dokumentnr: 3415 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere

11.04.2018 - Dokumentnr: 636966 - Bestemmelse om kloakkledning & vannledning
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:152
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.2019 - Dokumentnr: 683459 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.2020 - Dokumentnr: 2302798 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.2020 - Dokumentnr: 2702738 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også for utskilte eiendommer fra bnr. 23, bnr. 579, bnr. 623 og bnr. 624
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere

30.07.2020 - Dokumentnr: 2810658 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon med kabelanlegg
Byggeforbud og beplantning
Transport og ferdsel

15.10.2020 - Dokumentnr: 3178976 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:930
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2020 - Dokumentnr: 3178976 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2020 - Dokumentnr: 3178976 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:930
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2020 - Dokumentnr: 3178976 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2020 - Dokumentnr: 3178976 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:933
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2020 - Dokumentnr: 3178976 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2020 - Dokumentnr: 3178976 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:933
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2020 - Dokumentnr: 3179172 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:928
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2020 - Dokumentnr: 3179275 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:579
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932
Gjelder denne registerenheten med flere

05.01.2021 - Dokumentnr: 10215 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

05.01.2021 - Dokumentnr: 10288 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

05.01.2021 - Dokumentnr: 10536 - Bestemmelse om vann/kloakk
Gjelder denne registerenheten med flere

05.01.2021 - Dokumentnr: 10215 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:929
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar

05.01.2021 - Dokumentnr: 10288 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:579
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar

05.01.2021 - Dokumentnr: 10536 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:928
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar

28.05.2021 - Dokumentnr: 626674 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:179
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Eiendommen har tinglyste retttigheter på Gnr. 22 Bnr. 929, Bnr. 579, Bnr. 928 og Bnr. 179. Disse gjelder blant annet vann/kloakk, spillvann/drensvann/stikkrenner og bruksrett til fellesareal mellom bygg a, b og c.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til denne flotte leiligheten, midt i hjertet av Fyllingsdalen. Hvis man vil bo sentrumsnært og samtidig sentralt i bydelen, er Hjalmar Brantings vei 2A plassen. Leiligheten ligger vakkert til i moderne Knudsenkvartalet, hvor man kan nye et enkelt liv med heis, garasje, Rema 1000 med post i butikk, apotek og Evo treningssenter, alt i samme bygg!

Det er meget kort gangavstand til Oasen senter. Oasen går under betegnelsen «sentrum i en trivelig bydel» og kan by på ca. 70 butikker, legesenter, apotek, vinmonopol, kontorlokaler og et meget godt kollektivtilbud. Med bybanen er det veldig kort og lett reisevei fra Oasen direkte til Høyskolen på Vestlandet, Haukeland, Haraldsplass sykehus, samt videre til Bergen sentrum. Det går også hyppige avganger av busser på den nye Fyllingsdalen Terminal mot sentrum, Flesland m.m. Nærmeste busstopp for kollektivtransport til sentrum ligger like over veien fra sameiet og har blant annet busslinje 4 som hovedlinje. Det er også busstopp på samme side, her går blant annet buss direkte til Flesland.

For de turglade kan en tur opp på Løvstakken eller en skogstur i Kanadaskogen anbefales. For korte og rolige turer er gangstien rundt Ortuvannet og Lynghaugtjørna populære steder og ferdes. Ved Oasen senter finner man også Europas lengste gang- og sykkeltunnel som tar deg til Minde. Denne brukes til spaserturer, jogging og sykling i tørre omgivelser. Ved Ortuvannet er det fotballbane, lekeplass og park som er svært populær på sommertid. Ved Ortuvannet finner man også den nye svømmehallen, som ble åpnet i november 2022. Ved Lynghaugtjørna finner du Lynghaugen skole med bla. utendørs basketballbane. Lynghaugparken ligger også like ved og med frisbeegolf i parken. Lynghaugparken er også meget populært å ferdes. Her er det bla. skatepark på ca. 800 m2. Det er midt i blinken for de som driver med skateboard, bmx, sparkesykkel, rulleskøyter og parkour. Det er også busslinje direkte til Framohallen hvor du finner bla. fotballbaner, stor innendørshall og tennisbane.

Gangavstand til barne-, ungdoms- og videregående skole. Fyllingsdalen er under utvikling og er en meget spennende bydel. Her er mye tilrettelagt for å bo litt utenfor sentrum men fremdeles sentralt med lett og kort tilkomst til øvrige bydeler.

Fra sentrum kjør mot Fyllingsdalen, fortsett rett frem etter tunnelen. Kjør forbi Oasen på venstre hånd og rett frem gjennom rundkjøringene. Ta av til høyre like etter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager:
Sælen Oppveksttun avd barnehage (0-5 år)
Nebbestølen barnehage (0-5 år)
Lekeklossen Vestre barnehage (1-5 år)

Skoler:
Sælen Oppveksttun (1-7 kl.)
Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.)
Ortun skole (1-10 kl.)
Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.)
Lynghaug skole (8-10 kl.)
Fyllingsdalen videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 072 kvm som tilhører eierseksjonssameiet Knudsenkvartalet 1 beliggende i Fyllingsdalen, Bergen kommune. Felles tomt for sameiet er opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass. Felles takaltaner, felles parkeringsanlegg samt felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Det medfølger garasjeplass med elbil-lader (nr. 49).

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget står fortsatt oppført på utbygger Axer Eiendom AS. Garasjeplassen er dermed ikke tinglyst på selger per i dag. Det foreligger likevel en kjøpekontrakt mellom utbygger og selger på denne garasjeplassen. Det direkte faktureres kr 200 pr. mnd fra Axer eiendom for denne garasjeplassen. Dette er inklusiv de faste felleskostnadene på kr 2 351,-

Det er uklart når sameiet overtar bruken og evt. tinglysning på parkeringsplass vil skje. Det har vært diskutert mellom sameiene om muligheter for å danne et garasjelag.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og tjenesteyting i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen Gnr. 22 Bnr. 579, 593 mfl. Hjalmar Brantings vei datert 21.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.03.2018. 

Det er sendt inn nabovarsel vedrørende søknad om nytt boligbygg øst for Hjalmar Brantings vei 2 A.

Tomten vest for Hjalmar Brantings vei 2A er eid av Bergen kommune og har under oppføring og til og med ett år etter ferdigstillelse av bybane vært rigg- og anleggsplass. Tomten er regulert til bebyggelse og anlegg iht. PlanID 64050000 og delvis omfattet av omsynssone for historiske vegfar. Det er ikke vedtatt noe bebyggelse pr. dags dato.

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Hensynssoner:
Historiske veifar (24,0%).
Vei støy - rød sone (2,6%).
Vei støy - gul sone (93,7%)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2351,- pr. mnd. og inkluderer: Tv & internett, felles husforsikring, vedlikehold, renhold, ventilasjon.

Felleskostnadene ble sist justert juli 2025.

Felleskostnadene fordeler seg slik:
Felleskostnader bolig kr 1 013,-
Felleskostnader boliger og næring kr 279,-
Tv og internett kr 559,-
Garasjeplass kr 200,-(Dette faktureres direkte fra utbygger Axer Eiendom AS)
Prisøkning på serviceavtaler kr 200,-
Ventilasjon kr 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4631 for 2024. For 2025 og frem til november har det vært kr 4661,- / 6028 og 6589 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd to mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 6500 kwh pr år.

Bygget er tilknyttet Lyse energi på fjernvarmeanlegget og varmtvann. Selger opplyser om ca. kr 400,- pr måned for dette.

Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av kabel-tv og internett (50mbits) . Tv-tuner/dekoder og ruter medfølger. Abonnementet er inkludert i felleskostnadene. Man kan selv tegne høyere hastighet om man ønsker og få direktefaktura fra Telenor.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler

Kommunale avgifter er kr 7214,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi for 2024 var kr 971 772,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 487 089,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 917 pr år.

4 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

114 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 715 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sebastian Hegg Mikkelsen og Alida Sæterlid Pedersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Knudsen kvartalet 1, med sameiebrøk 51/5673.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag,
Dugnad er frivillig.
Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser om at det ikke er noen planlagte påkostninger.

Det er uenighet grunnet mangler ved garasjeanlegget og at det så langt er ikke overdratt fra utbygger til sameiet. Nytt dekket på garasjeanlegget ble gjort i Oktober/November 2025.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Alle visninger + Overtagelse   kr 0,00
Fotopakke | Dagsbilder  kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke | Finn.no | Hjem.no | Krogsveen.no | Smart Annonsering | BSR  kr 28 500,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver med eksklusivt omslag   kr 5 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører | BOB  kr 6 385,00
Innhenting av informasjon forretningsfører | BOB  kr 3 845,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Boligstyling kr 20 400,00
Boligselgerforsikring gjensidige (ca. 4,58 regnes av prisantydning.)  kr 21 022,00
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem   kr 2 500,00
Tilstandsrapport | Håkon & Haakonsen AS   kr 7 500,00

Oppdragsnummer 69-0114/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.24114

Sist oppdatert: 25. desember 2025 kl. 20:07