Fridtjof Nansens gate 3A, Leilighet B16

Fridtjof Nansens gate 3A, Leilighet B16, 1532 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 2951, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm.

BRA-i:
2. etasje: 80 kvm: Gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad og 3 soverom.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje: 8 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tidligere prosjektannonse.

Byggemåte:
Fundamentert med banketter og såler på faste masser. Bæresystem er utført i plasstøpt betong, supplert med stål. Yttervegger er av isolert bindingsverk med innside kledd
med gips og utside kledd med plater som pusses. Lettvegger av stålstender - uisolert og ett lag gips på hver side. Tak bygget som kompakttak. Takfalter tekket med folie/papptekking.
Trevinduer utvendig beslått med aluminium og innvendig malt ferdig fra fabrikk. Inngangsdør med glatt overflate.

Leiligheten ble ferdigstilt så nylig som i januar 2025 og er stilrent utført med tidsaktuelle overflater og utstyr. Verdt å fremheve er også den moderne tekniske standarden som inkluderer balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme som reduserer strømforbruket. Termostater i alle rom gir mulighet for individuell styring av gulvvarmen.

Arealet er effektivt disponert, blant annet med stue og kjøkken sømløst forbundet i en åpen sosial sone på over 30 kvm. Her får familien plass til felles opphold samt sittegrupper som sofa og spisebord.

Kjøkkenet er tilbaketrukket og lite eksponert fra stuens hoveddel. Integrerte hvitevarer som medfølger er allerede installert, i tillegg til både LED-lys og godt med strømuttak over benkene.

Tre soverom gjør leiligheten til et reelt alternativ for en familie med små barn. To er velfungerende barnerom med ca. 7 og 6 kvm. hver, hvorav sistnevnte er tilgjengelig rett fra kjøkkenet. Hovedsoverommet har ca. 11 kvm. gulvflate og to-fløyet balkongdør som kan åpnes helt.

Spesielt verdt å fremheve er romløsningen med både stort bad og et separat gjestetoalett. Badet er på hele 7 kvm. og tilrettelagt for en tilbaketrukken vaskesøyle som gir svært godt utbytte av det generøse arealet. Utstyret inkluderer moderne baderomsmøbler og dusjhjørne med glassdører som kan svinges inn utenom bruk. Gulv og vegger er utført med fliser i samme fargenyanse som fremmer helhet. LED-spotter er innfelt i himlingen og kan dimmes til ønsket styrke.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater. Innfelte spotter i entré og på bad.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Toalettrom: Keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren oppvarming i alle gulv.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.01.2025.
Brukstillatelsen gjelder for bygg B3 og bygg D1-D2.

Gjenstående rekkefølgekrav:
Lekeplass (felt L) skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest.

Gjenstående arbeider:
Tømrerarbeider: Komplettering av inngangspartier- montering fasadeplater.
Utomhus arbeider, parkering, asfalt, stensetting, lekeplasser og beplantning.
De gjenstående arbeidene skal være utført og ferdigattest omsøkt innen 02.04.2025.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 904640, tinglyst 04.05.1877, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Servitutten er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Dagboknr 1199431, tinglyst 27.12.2016, type heftelse: Erklæring/avtale.
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Avtale mellom Hafslund Nett AS og Betongbygg Eiendom AS. Gjelder eiendom gnr.2, bnr.2258.
Med flere bestemmelser.

Dagboknr 272611, tinglyst 10.03.2022, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Tidsubegrenset adkomstrett til å krysse grunneiendommene til fots eller med sykkel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 1064502, tinglyst 23.09.2022 - seksjonering.
Opprettet seksjoner: snr: 16.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 80/2378.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle leieforhold.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

I Skarmyrakvartalet vil du bo svært sentralt i Moss. Herfra er det gangavstand til hele sentrumskjernen og alle byens tilbud. Skal du møte venner eller spise ute, kan du velge blant et bredt utvalg av sosiale samlingssteder. Noen finnes i den sjarmerende bydelen Møllebyen, som blant annet også huser byens kino. Andre ligger langs kaikanten ved idylliske Kanalen, der du også finner bystranden Sjøbadet. Og kanskje best av alt - alle er innenfor kort gangavstand.

Fra leiligheten blir det kun kort vei å gå også til den helt nye togstasjonen som er under bygging like nedenfor Skarmyra. Ny jernbane er også under bygging, men reisetiden til Oslo S er allerede redusert og fra kun 30 minutter. Ekspressbusser til hovedstaden så vel som til Gardermoen stopper i likhet med en rekke andre lokale og regionale busslinjer ved Nesparken, 300 meter unna Skarmyrakvartalet.

Selv om leiligheten ligger midt i byen, er det likevel kort vei til flotte friområder. I den nærliggende Nesparken finnes store gressbakker med mulighet for soling og sammenkomster sommerstid, samt turveier og sandstrender med bademulighet. Parken er også et velegnet sted å sette ut kajakk, om du vil legge ut på tur på Vansjø. Parkens turveier kan du følge videre ut i Mossemarka som er ypperlig for hverdagslige treningsøkter og har preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 356 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger garasjeplass til seksjonen/leiligheten. Felles underjordisk parkeringsanlegg som befinner seg på anleggseiendom gnr.2, bnr.2950.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til opplysninger fra Moss kommune datert 30.01.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan under bakken "Sentrum - samordnet regplan jernbane/vei/havn" med formål anlegg i grunnen, vedtatt 02.09.1999 med plannr.271. Reguleringsplan "Skarmyra" med formål boligbebyggelse/blokkbebyggelse, vedtatt 28.10.2013 med plannr.347. Kommunedelplan under arbeid "Kommunedelplan for sentrum" med plannr.463. Kommunedelplan "Sentrumsplan Moss" med formål offentlig eller privat tjenesteyting nåværende og kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende, vedtatt 15.06.2015 med plannr.363. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål bebyggelse og anlegg nåværende, vedtatt 34.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i hensynssone for "bevaring kulturmiljø" og i avvikssone for støy med hjemmel "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav".

Eiendommen ligger nær utbyggingen av ny jernbanetrasè som foretas av BaneNOR. Det må påregnes anleggsarbeider/anleggsstøy inntil arbeidene er ferdigstilt. I henhold til reguleringsplankart er det skravert et areal under sameiets bygg. Området gjelder for anlegg i grunnen (jernbanetrasè). Konf. megler ved kopi av reguleringsplankartet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (kun renovasjon og vann/avløp)), tv/internett (kun grunnpakke), vedlikehold bygg og utvendig anlegg, renhold, strøm fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt som ikke er fastsatt ennå av Moss kommune.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen utover det som er oppgitt fra forretningsfører og Moss kommune.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Da leiligheten selges som nyoppført og ikke tatt i bruk er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2023 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi som sekundærbolig. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten eller se hjemmeside: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/formuesverdi-bolig/

Det er eiendomsskatt i Moss kommune. Denne er ikke fastsatt da eiendommen er nyoppført og ikke tatt i bruk.

Verdien på den enkelte eiendom skal settes til det eiendommen kan bli omsatt for ved fritt salg. Med virkning fra 1.januar 2020 ble det innført en obligatorisk reduksjonsfaktor på 30 % i eiendomsskattegrunnlagene på bolig - og fritidseiendommer. Moss kommune benytter ikke bunnfradrag. Promillesatsen for 2024 var 2,52. Den kan endres hvert år av kommunestyret.
Taksten på en eiendom står uendret frem til 2030 med mindre eiendommen blir endret /ombygd eller taksten blir endret etter klage.

Eiendomsskatten faktureres 12 ganger pr. år.

For mer informasjon om eiendomsskatt i Moss kommune, se hjemmeside: https://www.moss.kommune.no/alle-tjenester/eiendomsskatt-og-kommunale-gebyrer/eiendomsskatt/

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
148 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 638 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eats 6 AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fridtjof Nansens gate 3-5 Moss boligsameie med sameiebrøk 80/2378.
Sameiet består av 32 boligseksjoner.

Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Det foreligger selgers egenerklæring i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: fastpris kr 35.000,-
Tilrettelegging: kr. 10.000,-
Markedspakke: kr 20.400,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 4.600,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0005/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.255

Sist oppdatert: 17. mars 2025 kl. 12:12