Geitmyrsveien 58

Geitmyrsveien 58, 0455 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 220, bruksnummer 33, ideell andel 1/1
Andelsnummer 77, Borettslaget Lindern Kvartal II, organisasjonsnummer 954 490 254

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
2. etasje 52 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og rom benyttet som soverom (ikke godkjent for varig opphold).

BRA-e:
Bod.: 9 kvm.

Boligen disponerer 1 bod i kjeller. I tillegg har boligen tilgang på en felles bod i kjeller, som blant annet benyttes til oppbevaring av sykler og ski. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Rom benyttet som soverom/ sovealkove var opprinnelig del av stue/kjøkken. Rommet er oppmålt til ca. 11,7 m3/4,4 m2, og er vurdert til å ha en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon. Tidligere forskrift hadde krav til minimum 15 m3 i oppholdsrom. Rommet er ikke godkjent som eget soverom, men er omtalt etter dagens bruk. Se forøvrig kommentar under avsnitt om Rom for varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.06.2024 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i naturstein, tre og mur. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra Nordic med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2007. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue/kjøkken. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TG3:

TG2:
Våtrom:
- Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Vifta mangler et vifteblad.
- Det er registrert enkelte hull etter tidligere innfestinger på vegger.
- Sprekk på flisfug ved dør.

Kjøkken:
- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Vifta virker kun på 1 og 3.
- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er registrert sprekker på flisfuger over kjøkkenbenk.
- Det er registrert slitasje i benkeskap under oppvaskkum.

Øvrige rom:
- Det er registrert sprekk på himling i stue. Ujevnheter på himling i stue/kjøkken og rom benyttet som soverom.
- Se kommentar under avsnitt om elektrisk anlegg.

Skorsteiner innvendig:
- TG2 er satt grunnet alder

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør av kobber i sjakt på bad er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Det ble registrert noe kondens på kobling.
- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:
- Det er registrert ledning utilfredsstillende festet i soverom.
- Downlights lyser ikke i stue med bakgrunn i dette, bør det gjennomføres en el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

TG3:
Våtrom:
- Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Strakstiltak bør iverksettes.
- Sprekker på flisfuger. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

TGIU:
Tekniske anlegg:
- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene som har fått tilstandsgrad 2 (TG2), (TG3) og (TGIU). Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- "Det er små sprekker i noen av fugene på gulvet. Det er en liten del av én gulvflis som er knekt, som er fuget på plass. Det er bom (sitter løst) i enkelte fliser."

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- "Det fremgår av protokoll for ordinær generalforsamling i Borettslaget Lindern Kv II 06.05.2024 at følgende sak tas til orientering: 4.1 Orientering fra styret om kontroll og dokumentasjon av piper Våren 2023 foretok Oslo Brannvesen en kontroll av borettslagets piper. Først fikk borettslaget en tilbakemelding om at alt var ok, for så å få en kontrabeskjed om at borettslaget måtte dokumentere utførelse av gjennomført piperehabilitering. Dette lot seg ikke gjøre da firmaet som utførte arbeidet i sin tid gikk konkurs før arbeidet var avsluttet. Fristen for å levere dokumentasjon ble satt til oktober men ble etter søknad fra styret endret til utgangen av mars. Borettslaget bestilte Piperep AS til å kontrollere og dokumentere. Dette arbeidet er nå i sluttfasen. Dersom det avdekkes feil har Oslo Brannvesen varslet at vi risikerer et fyringsforbud. For Styret er det viktig å få utbedret alle avvik før neste fyringssesong. Tilbud på dette innhentes så snart dokumentasjon er mottatt og vurdert."

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- "Det ble lagt ny parkett våren 2021 over tidligere, det ble avdekket normale skjevheter i gulvet som følge av byggets alder som fortsatt eksisterer."

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- "Gjennom borettslaget"
- "Det fremgår av forrige eiers egenerklæringsskjema: Oppussing av fasade og nye vinduer i 2007."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- "El-link AS"
- "Det fremgår av dokumentasjon fra tidligere eiere: Sikringene ble skiftet ut til automatsikringer i 2016. Det ble også montert LED-spotter i leiligheten og foretatt EL-sjekk i denne sammenheng."

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
-"Utført iht. NEK 400 Utg.: 2014"

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- "Det fremgår av dokumentasjon fra tidligere eiere: El-anlegget ble kontrollert 29.08.2016 av El-link AS ved Kenneth Alan Larsen. Tidligere eiere har også opplyst om at det ble satt inn nye målere fra Hafslund i 2017."

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- "Leilighetene i 1. etasje har bygget ut kjeller og leilighetene i 3. etasje har bygget ut loft."

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- "Det fremgår av protokoll for ordinær generalforsamling i Borettslaget Lindern Kv II 06.05.2024 at styret vurderer gjennomføring av en større rehabilitering av avløpsrør og bunnledninger. Videre fremgår det at det er sannsynlig at kostnadene blir høyere enn det borettslaget har i oppspart egenkapital."
- "I tillegg har borettslaget bestilt kontroll og dokumentasjon av piper gjennom Piperep AS ettersom det ble avdekket manglende dokumentasjon på gjennomført piperehabilitering i en
kontroll av Oslo Brannvesen våren 2023."

Tilleggskommentar:
- "Det ble lagt ny SAGA Premium Limestone eik 1 stavs parkettgulv, samt nye gulvlister, i leiligheten våren 2021."
- "Det er kontaktfeil på lys på baderomskap over vasken."
- "Liten avskalling på hjørnet av komfyrplatetopp.".
- "Noen downlights i stuen lyser ikke. Det er ikke forsøkt å bytte pære.".
- "Speildør i gang hevet som følge av ny parkett i 2021, eier har derfor skåret gipsplate i tak for å tilpasse.".

Utdrag fra selgers opplysningskjema:
List i tak på soverom mangler ved vinduet. Ledning på soverom er ikke lagt opp på list. Noen litt løse fliser på baderomsgulvet. Gulvflis på bad er knekt men fuget sammen. Mangler luftehull i dør til baderom. Det ble utført elektrisk arbeid på spotter i gang mellom vi skrev kontrakt for kjøp av leiligheten og overtakelse, usikker på om vi har mottatt dokumentasjon på dette. Lyset på soverommet skrur seg av innimellom av seg selv. En av spottene i stua virker litt nå og da. Vifta på badet mangler et vifteblad. Vifta på kjøkkenet har bare to av tre styrkenivåer som fungerer. Kjøkkenet fikk ny benkeplate i 2016. Lyset på bryteren til varmekablene på badet er ikke helt stabilt. Smartpære i lampe på soverommet har lyssensor, som skrur seg av når det er lyst (f.eks.dagslys). Lyset på speilskapet på badet fungerer ikke.

Entré:
Innbydende entré med plass til klesoppheng og skyvedørsgarderobe. Adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg. Leiligheten har profilert entrédør fra Nordic med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Velkommen inn!

Stue:
Lys og romslig stue med rikelig av naturlig lys fra store vindusflater. Den gode planløsningen gjør det enkelt å innrede med ønsket møblement. God plass til sofagruppe, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. En koselig vedovn i stuens hjørne gir en lun atmosfære.

Kjøkken:
Kjøkken med med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av tre fra 2016. Kjøkkenet er utstyrt med overskap med vitrinedører, kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin fra 2021, stekeovn og induksjonstopp, og vegghengt ventilator med kullfilter. Det er nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur, fliser og stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder på ca 120 liter plassert i hjørnet under benkeplate. Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekran er plassert i overskap. Kjøkkenet har fått punkter som har fått tilstandsgrad 2. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Bad:
Baderom oppgradert rundt 2004 med opplegg til vaskemaskin, flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har vegghengt servant med ettgreps armatur, speilskap med belysning på vegg over servant, videre er det gulvstående toalett, benkeplate av laminat og vegghengte skap over benkeplate. Dusjkabinett med skyvedører av plast og metall og dusjarmatur er tilkoblet hånddusj. Det finnes inspeksjonsluke for tilførselsrør av kobber og avløpsrør av støpejern plassert bak toalett. Vaskemaskin fra 2022 og tørketrommel fra 2021 er plassert under benk og vil medfølge salget. Baderommet har fått punkter som har fått tilstandsgrad 2 og 3. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Soverom:
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng samt garderobeskap. Store vindusflater gjør rommet lyst og luftig.

Sovealkove:
Leiligheten har en praktisk sovealkove, Her er det plass til enkel møblering. Dette rommet er ikke godkjent som eget soverom blant annet på grunn av størrelse og lysinnslipp.

Gulv: Fliser i entré, en-stavs parkett i øvrige rom og fliser på bad.
Vegger: Malte flater. Disse ble sist malt i 2021.
Himling: Malte flater. Himling i entré ble sist malt i 2021.

Diverse:
- Slette innerdører.
- Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med avtrekk via felles avtrekkskanal i bad.
- Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt ca. 2,18 meter takhøyde i bad. Ca. 2,57 meter i entré. Ca. 2,65 meter i soverom og ca. 2,64 meter i øvrige rom.
- Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang.
- Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2007.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel og kjøleskap vil medfølge eiendommen ved salg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue/kjøkken.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1920.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 06.05.1920 som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Når an sammenligner byggetegningene med dagens planløsning er det følgende avvik:
- Baderom er utvidet og etablert ny dør/inngang. Når man sammenligner byggetegninger med dagens plantegning ser det ut som det bare har vært WC og servant på badet opprinnelig, samt et vindu ut mot trappoppgang. Dette er dog uvisst da tegningene er fra 1917 og vanskelig å tyde.
- Sovealkove ("Rom som i dag benyttes som soverom" i tilstandsrapporten) var opprinnelig en del av stue og kjøkken. Deler av dette rommet er innredet som sovealkove og er ikke godkjent som eget soverom blant annet på grunn av størrelse og lysinnslipp.
- Hovedsoverom er opprinnelig byggemeldt som deler av det som tidligere var stue/kjøkken.
- Dagens stue og kjøkken er opprinnelig byggemeldt som to værelser.
- Det er åpnet opp og etablert en dør fra entré til sovealkoven.
- Det er etablert en vegg mellom entré og soverom.
- Det er fjernet en vegg mellom dagens kjøkken og stue, og åpnet opp til åpen løsning.

Det ene rommet som blir brukt som sovealkove er opprinnelig byggemeldt som deler av det som var stue/kjøkken jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent som soverom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 306832, tinglyst 22.08.1955, type heftelse: Festekontrakt med festetid på 70 år.

Den øvrige servituttene omhandler: bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde i Lindern Hageby i bydel St. Hanshaugen i Oslo. Lindern hageby består av 5 kvartaler med 25 bygninger oppført mellom 1917 og 1921. Hagebyen ble regulert av ingeniør Ernst W. Bjerknes, med buede gater og storkvartaler med tilbaketrukne, lave bygninger med oppbrukne bygningsformer. Inne i kvartalene ble det plass til store, grønne gårdsrom. Navnet Lindern kommer sannsynligvis fra norrønt Lindarin, satt sammen av lind (treslaget) og vin (eng). I gårdsrommet og utenfor selve kvartalet står lindetrær som ble plantet da gården ble oppført. Bygningene står på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdige.

Området er svært sentralt,og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Fra boligen er det kort gangavstand til Adamstuen, Sagene, Bislett, Blindern, Majorstuen, Ullevål sykehus og Lovisenberg sykehus. Det er også kort vei til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater og shoppingsentre, samt koselige fortauskafeer og idylliske, grønne lunger.

Nærområdets parker er Idioten, Stensparken og ikke minst St. Hanshaugen park. Her er det flotte grøntområder, turstier, festplass og damanlegg. Parken er svært populær om sommeren med mulighet for grilling og solbading i idylliske omgivelser med fantastisk utsikt. I området finner du blant annet fotballbane, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg og svømmehall m.m.

Lindern Kvartal II har egen portner, som bor i Fayes
gate 10 og som bl.a. har ansvar for låsene i oppgangene, calling-anlegget, klipping av gress og snømåking i bakgården. Borettslaget er veldrevet, se nettside for mer informasjon: https://lindernkv2.wordpress.com/velkommen-til-lindern-kvartal-2/"

Fra eiendommen er det nærhet til to Joker-butikker som tilbyr ferskt brød også på søndager. 37-bussen og 20-bussen stopper like ved, det er bysykkelstativ rett utenfor og kort vei til trikkestopp. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen i gangavstand til Bislett, Thereses gate og Bogstadveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 344 kvm som tilhører borettslaget. Felles festet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering og sittegruppe.

Borettslaget fester tomt av Oslo kommune. Festeavgiften er kr 142 446 pr. år. Avtalen er forlenget på samme kontraktsvilkår i 2021 og varer i 70 år fra dette året. 

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen. Siste regulering av festeavgift: 2021.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående byggesaker:
- Armauer Hansens gate 11 - Bruksendring fra loft til bolig, samt fasadeendring. Se saksnummer: 200706454.
- Geitmyrsveien 70 - Endring i bærende konstruksjon. Se saksnummer: 201701125.
- Linderngata 1 - Bruksendring av loft og fasadeendring. Se saksnummer: 202450699.
- Ullevålsveien 72 - Riving av betongmur. Se saksnummer: 202301641.
- General Birchs gate 16 - Bruksendring av deler av 3. etasje fra parkeringshus til lager. Se saksnummer: 202457557.
- Anton Schjøths gate 13 C - Ny dør og utvidelse av tak - Tidligere adresse: General Birchs gate 16 og Ullevålsveien 70. Se saksnummer: 200713804.
- Geitmyrsveien 61 - Riving av garasje. Se saksnummer: 202314408.
- Lovisenberggata 15 D-E - Riving av brannskadet bygning. Se saksnummer: 201116112.

Pågående plansaker:
-Pågående plansak vedrørende: Lovisenberggata 15 med flere - Planforslag til politisk behandling - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere, Se saksnummer: 201711927.
- Pågående plansaker vedrørende: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé. Se saksnummer: 202207037.
- Tidligere Veterinærhøyskolen skal utbygges og omgjøres de kommende årene. Nærområdet er med andre ord i en spennende utviklingsprosess. For mer utypende informasjon om dette: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/utvikling-av-den-gamle-veterinarhogskolen/#gref

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr  2 549,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV/bredbånd (grunnpakke), portner, trappevask, felles bygningsforsikring, forr.fører, vedlikehold, festeavgift, komm.avg, strøm til fellesareal, andre driftsutgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert i januar 2025.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16819,- pr. år. / 12000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 394 308,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 577 232,-/5 577 232,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 76 212,- pr.

Andel har ingen fellesgjeld.

Borettslaget har ingen lån per dags dato.

6 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 311 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Aure og Yngvild Eidissen Ransedokken

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Lindern Kvartal II. Borettslaget består av 93 leiligheter.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22122340
Dugnad påregnes.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.
Nøkler til inngangsdør, kjeller og loft kan bestilles hos vaktmester Jarl Rosåsen. Nøklene sendes i oppkrav.
Borettslaget har inngått en avtale om vask av trapperom samt matteleie hos Absolutt Rent AS

Foretatt påkostninger de senere år: 
2024: Årlig service av brannvarslingsanlegget med utbedring av registrerte feil og mangler. Gjennomført HMS- og vernerunder innvendig og utvendig høst og vår. Inngått avtale med et eksternt firma om årskontroll av Lekeplassutstyr
2023 Igangsatt kontroll og dokumentasjon av pipeløp jf pålegg fra OBV
2023 Etablert nye bodarealer i Fayesgate 4
2022 Rehabilitert arealer i Fayesgate under butikken.
2022 Ferdigstille utbedring i Linderngata 10-12 inklusiv plen/asfalt/sykkelstativ
2022 Ferdigstille plen etter drenering i Armauer Hansensgate 5-11
2021 Etablert utvendig drenering mot gate ArmauerHansensgate 5-11
2021 Utbedring av avløprør Linderngata 10-12
2021 Ferdigstille oppussing av trapperom (3 stk)
2021 Tilrettelegge for elbillading på alle parkeringsplassene
2020 Gjennomført tilstandsanalyse av soil- og vannrør.
2020 Oppussing av tre oppganger (maling/lys).
2019 Rehabilitering av støttemur. Kontroll og utskifting av takstein,.
2014 Asfaltering av indre gårdsrom og utskifting av kjellerdører
2013 Vedlikehold av pipene
2012 Fleksible stålrør i alle piper som brukes.
2011 Utskifting av alle loft og kjellerdører og flislegging av bassenget
2008 Brannvarslingsanlegg i alle leiligheter
2007 Oppussing av fasade og nye vinduer
2005 Utelys i gårdsrommet
2004 Brannvarslingsanlegg i alle fellesareal
2002 Montering motorvarmer ved parkering.
2001 Nytt bredbåndanlegg fra UPC. Nye søppelskur.
Borettslagets el.-anlegg kontrollert og reparert.
2000 Nye utgangsdører i hele borettslaget.
1999 Nye inngangsdører i hele borettslaget.
1989 Omlegging av taket

Planlagte påkostninger: 
Styreleder opplyser i telefonsamtale 22.01.2025 at det er planlagt å gjennomføre rehabilitering av avløpsrør. Dette vil medføre et låneopptak på rundt 3 millioner i følge dagens tilbud. I følge styreleder er det usikkert hvor mye felleskostnadene vil øke og oppstartdato er ikke satt men styreleder opplyser at det mest trolig blir i løpet av året eller år 2026. Det har også blitt registrert avvik av en pipe, og denne har blitt fikset. Grunnet dette skal de resterende pipene også sjekkes for å få levert riktig dokumentasjoner til brannvesenet. Om det registreres avvik kan dette føre til en kostnad knyttet til dette. Det vil måtte påregnes økte kostnader knyttet til dette.

Styreleder opplyser også 22.01.2025 at de på sikt må rehabilitere taket. Finansiering og oppstartsdato er ikke satt for dette og ifl styreleder vil dette trolig skje innen de neste ti årene. Det vil derfor måtte påregnes arbeider og kostnader for dette på sikt.

Styret informere også om at de ser på ny løsning for vaktmester, samt ser på mulighet for å bytte ut dagens leverandør for kabel-TV og bredbånd til fiber. Det vil kunne føre kostnader knyttet til dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 40-0131/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24131

Sist oppdatert: 30. januar 2025 kl. 12:25